№ 346
гр. К., 14.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Й.Б.П.
при участието на секретаря Х.К.К.
като разгледа докладваното от Й.Б.П. Гражданско дело № 20225510100274 по
описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл.341 и сл. от
ГПК във връзка с чл.34 от ЗС.
Ищците твърдят, че с ответника са съсобственици на следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор ******, с площ от 670 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/ и трайно предназначение на
територията: урбанизирана, по плана на с.Ш., ул.“Ш.“ №**, при съседи:
имоти с идентификатори ******, №******, №******, №******, №******,
№******, ведно построената в него еднофамилна жилищна сграда на един
етаж с площ от 63 кв.м. с идентификатор ******.2. Имотът бил собственост
на общия им наследодател А.И. С., починал на 22.04.1998 г. Сграда с
идентификатор ******.1, построена в имота, била собственост само на И.
А.ов С. /син на А. С./, съгласно разрешение за строеж от 26.05.1988 г. на
ОБНС и придобита от тях в собственост нотариален акт №**, том III, н.д.
№**/2018 г. на М.П. нотариус и нотариален акт №2 том I н.д.№2/2021 г. на
нотариус М.П.. Така притежавали общо 2/3 идеални части от процесния имот
и сграда №******.2, които били придобили както следва: Б.С. притежавала по
наследство от А.И. С. 1/12 идеална част от мястото и 1/12 идеална част от
сграда с идентификатор ******.2 по нотариален акт №**, том I н.д.№**1988
г. на КРС, а по време на брака си чрез покупко-продажба двамата придобили
3/12 идеални части от мястото, 3/12 идеални части от сграда с идентификатор
******.2, както и 1/3 идеална част от имота и 1/3 идеална част от сграда с
идентификатор ******.2 с нотариален акт №2 т.1 н.д.№2/2021 г. Ответникът
притежавал по наследство от А. С. само 1/3 идеална част от имота и 1/3
идеална част от сграда с идентификатор ******.2. Твърдят, че сграда с
идентификатор ******.2 се руши от много години и е в много лошо
състояние. Многократно провеждали с ответника разговори за подръжка на
сградата или евентуалното и събаряне, но той отказвал. Тъй като можели да
1
предприемат действия без негово съгласие по съхраняване на сграда с
идентификатор ******.2, се породил правен интерес от иска за делба. Молят
съда да постанови решение, с което да допусне до делба следния недвижим
имот: Поземлен имот с идентификатор №****** /осемдесет и три хиляди сто
и шест точка петстотин и едно точка седемстотин шестдесет и шест/ с площ
от 670 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/ и трайно
предназначение на територията: урбанизирана, по плана на с.Ш., ул.“Ш.“
№**, при съседи на имота: имот с идентификатор ******, ******, ******,
******, ****** и ******, ведно с построената в поземления имот
еднофамилна жилищна сграда на един етаж с площ от 63 кв.м. с
идентификатор ******.2 /осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин
и едно точка седемстотин шестдесет и шест точка две/ при квоти: 1/12
идеална част за ищцата Б. ИВ. СЛ., 7/12 идеални части в режим на СИО за
ищците Б. ИВ. СЛ. и О.М. С., и 4/12 идеални части за ответника М. А.. СТ..
В срока по чл.131 от ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба. В
откритото заседание не оспорва квотите, при които следва да бъде допусната
делбата на дворното място и сграда №2. Заявява, че втората къща е била
собственост на брат му И. А.ов.
От събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното:
Видно от удостоверение за наследници изх.№007/26.01.2022г. на кметство
с.Ш., общ.К., А.И. С., с ЕГН-**********, е починал на 22.04.1998 г. като
оставил следните по закон наследници: 1.М. А.. СТ.-син; 2.И. А.ов С.-син,
починал на 30.07.2007 г. с наследници: 2.1.А.Й. С.а, 2.2.С.И. С.а, 2.3.Б. ИВ.
СЛ. и 2.4.Н.И. С.а; 3.С. А.ов С.-син, починал на 21.09.2011 г. с наследници:
3.1.И. С. С., 3.2.М.С. С., 3.3.Н. С.а А.ова и 3.4.М. С.а С.а.
Страните не спорят, че процесният имот е бил собственост на наследодателя
А.И. С., с ЕГН-**********. Съгласно заверено копие на заявление от
25.04.1988 г. /л.10/ А.И. С. на основание чл.56, ал.2, т.2 от ЗТСУ е дал
нотариално заверено съгласие на сина си И. А.ов С. да построи жилищна
сграда в собствения му парцел V-**, в кв.22 по плана на с.Ш. със собствени
средства.
От приетото удостоверение за граждански брак на Община К., се установява,
че бракът между Б. ИВ. СЛ. и ОГН. М. СЛ. е сключен на 14.02.2008 г.
С нотариален акт №**, том 3, рег.№2738, нот.дело №**/2018 г. на М.П.,
нотариус рег.№** на НК с район на действие РС-К., на 30.08.2018 г. А.Й. С.а,
Н.И. С.а и С.И. С.а продали на Б. ИВ. СЛ. своите 3/12 идеални части от
Поземлен имот с идентификатор ******, с площ от 670 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/ и трайно предназначение на
територията: урбанизирана, по плана на с.Ш., ул.“Ш.“ №**, при съседи на
имота с идентификатори ******, ******, ******, ******, ****** и ******,
ведно с 3/12 идеални части от построената в същия имот еднофамилна
жилищна сграда на един етаж с площ от 63 кв.м. с идентификатор ******.2,
както и 21/24 идеални части от построената в същия имот еднофамилна
жилищна сграда на един етаж с площ от 94 кв.м. с идентификатор ******.1.
С договор за продажба, обективиран в нотариален акт №2, том 1, рег.№61,
нот.дело №2/2021 г. на М.П., нотариус с рег.№** на НК, на 06.01.2021 г. И. С.
С., М.С. С., Н. С.а А.ова и М. С.а С.а продали на А.Й. С.а общо 1/3 идеална
2
част от Поземлен имот с идентификатор ******, с площ от 670 кв.м., с начин
на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/ и трайно предназначение на
територията: урбанизирана, по плана на с.Ш., ул.“Ш.“ №**, при съседи на
имота с идентификатори ******, ******, ******, ******, ****** и ******,
ведно с 1/3 идеални части от построената в същия имот еднофамилна
жилищна сграда на един етаж с площ от 63 кв.м. с идентификатор ******.2.
Приети по делото са заверени копия на нотариален акт №**, том 3, рег.№**,
нот.дело №**/2018 г. на М.П., нотариус рег.№** на НК с район на действие
РС-К. за констатиране право на собственост на Б.С.; 2 бр.скици на сгради от
15.04.2022 г. и скица на поземлен имот от 15.04.2022 г. на СГКК- гр.С. за
актуален статут на имота и удостоверение за данъчна оценка изх.
№**********/27.01.2022г.
От така събраните доказателства съдът прави следните правни изводи:
Според общото правило за прекратяване на съсобствеността, предвидено в
чл.34 ал.1 от ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да
иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това
е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. С предявения иск
за делба съсобственикът на една обща вещ по съдебен ред иска да бъде
ликвидирано съпритежанието на правото на съсобственост по отношение на
конкретния обект. В настоящия случай съделителите са съсобственици на
поземлен имот с идентификатор ******, с площ от 670 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/ и трайно предназначение на
територията: урбанизирана, по плана на с.Ш., ул.“Ш.“ №** и на построената в
имота еднофамилна жилищна сграда на един етаж с площ от 63 кв.м. с
идентификатор ******.2. Дворното място с построената в него жилищна
сграда идентификатор ******.2 с площ 63 кв.м., които сабили собственост
общия им наследодател А.И. С., с ЕГН-**********, а построената в същия
имот еднофамилна жилищна сграда на един етаж с площ от 94 кв.м. с
идентификатор ******.1 е била индивидуална собственост на И. А.ов С.,
негов син. С открИ.е наследството на А.И. С. на 22.04.1998 г., нисходящите
му наследници М. А.. СТ., И. А.ов С. и С. А.ов С. са придобили на основание
чл.5, ал.1 от ЗН по 1/3 идеална част от поземления имот /дворно място/ и 1/3
идеална част от едноетажната жилищна сграда №2 с площ 63 кв.м. По силата
на наследственото правоприемство по чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 от ЗН
наследниците на И. А.ов С., починал на 30.07.2007 г.- А.Й. С.а, С.И. С.а, Б.
ИВ. СЛ. и Н.И. С.а са придобили по 1/12 идеални части от дворното място и
от жилищна сграда №2, както и по 1/4 идеална част от жилищна сграда №1 с
площ 93 кв.м., построена от него по силата на отстъпено право на строеж. С
открИ.е наследството на С. А.ов С. на 21.09.2011 г., неговите 1/3 идеална част
от съсобствеността е преминал върху наследниците му И. С. С., М.С. С., Н.
С.а А.ова и М. С.а С.а, които с оглед на чл.5, ал.1 от ЗН са придобили по 1/12
идеална част от процесния имот. С прехвърлителните сделки- продажба на
30.08.2018 г. наследниците С. А.ов С. са се разпоредили с наследствените си
дялове и с продажбата на 06.01.2021 г. наследниците на И. А.ов С. са се
разпоредили със своите наследствени дялове в полза на наследника Б. ИВ.
СЛ. като предвид възмездния характер на сделките, осъществили се по време
на брака й с ОГН. М. СЛ., придобитите 7/12 идеални части от процесния
поземлен имот и жилищната сграда №2 по силата на чл.21, ал.1 от СК
3
попадат под режима на съпружеска имуществена общност. По отношение на
построената в имота жилищна сграда №1 с площ 93 кв.м. се установи, че е
индивидуална собственост на съделителите Б.С. и О.С.. В решение
№59/12.03.2012 г. по гр.д.№ 911/2011 г. на ВКС, II г.о. е прието, че „когато в
съсобствения поземлен имот има една сграда, която е също съсобствена
между собствениците на земята и втора сграда, която е индивидуална
суперфициарна собственост на съделител, то т.1, б.“д“ от ППВС №2/1982 г.
не намира приложение и е допустимо да се извърши съдебна делба на
поземления имот, заедно със съсобствената сграда. Това е така, защото в този
случай не може да се приеме, че теренът е загубил самостоятелния си
характер и е придобил обслужващо значение спрямо сградите, т.е. че е станал
обща част.“. Предвид изложеното делбата на процесния поземлен имот с
идентификатор ******, с площ от 670 кв.м., ведно с построената в него
еднофамилна жилищна сграда идентификатор ******.2 с площ от 63 кв.м.
следва да бъде допусната между ищците и ответника при следните квоти: 4/12
идеални части за М. А.. СТ., 1/12 идеална част за А.Й. С.а и 7/12 идеални
части в режим на съпружеска имуществена общност за Б. ИВ. СЛ. и ОГН. М.
СЛ.. Предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между Б. ИВ. СЛ., с ЕГН-********** от с.Ш.,
общ.К., ул.“О.“ №21, ОГН. М. СЛ., с ЕГН-********** от с.Ш., общ.К.,
ул.“О.“ №21 и М. А.. СТ., с ЕГН-********** от с.Ш., общ.К., кв.З. №6, на
следния съсобствен недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор
№****** /осемдесет и три хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка
седемстотин шестдесет и шест/ с площ от 670 кв.м., с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/ и трайно предназначение на
територията: урбанизирана, по плана на с.Ш., ул.“Ш.“ №**, при съседи на
имота: имот с идентификатор ******, ******, ******, ******, ****** и
******, с построената в поземления имот еднофамилна жилищна сграда на
един етаж с площ от 63 кв.м. с идентификатор ******.2 /осемдесет и три
хиляди сто и шест точка петстотин и едно точка седемстотин шестдесет и
шест точка две/, при ДЯЛОВЕ: 1/12 идеална част за А.Й. С.а, с ЕГН-******;
7/12 идеални части за Б. ИВ. СЛ., с ЕГН-****** и ОГН. М. СЛ. с ЕГН-
********** в режим на съпружеска имуществена общност; 4/12 идеални
части за М. А.. СТ., с ЕГН-**********.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд-С. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4