Окръжен съд - Велико Търново |
|
В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Янка Павлова | |
за да се произнесе съобрази следното: Производство по реда на чл.362 - 364 ГПК с правно основание в чл.19,ал.3 ЗЗД. Ищецът Г. К. Г. с ЕГН * от гр.В.Т. чрез своя процесуален представител твърди в предявената искова молба,вписана на 27.01.2011г. под № 241 рег.№ 525,т.1 в Служба по вписванията В.Т. към Агенция по вписванията , против „А.” Е. със седалище и адрес на управление гр.В.Т.,ул.Б. ... ,ЕИК ...,че на 10.08.2006г. са сключили предварителен договор за продажба на недвижим имот и строителство № 20А,съгласно който ответното дружество се е задължило в срок до 31.12.2007г.да изгради и предаде в "Жилищна сграда с магазини и гаражи" ,секция А,находяща се в гр.В.Т.,ЖК Колю Фичето,ул.Краков 11, в УПИ І-3758 в кв.551 по ПУП на В.Т. , апартамент № 14А,находящ се на V жилищен етаж в секция А с обща застроена площ 58.20кв.м., състоящ се от : дневна с кухненски бокс ,спалня,баня с тоалетна ,коридор и тераса ,при граници: север-стълбищна площадка и А.№15, изток-улица, запад-А.№ 14Б, юг-А.№ 14Б и междублоково пространство, ведно със съответните идеални части от сградата с площ 5.68кв.м..Посочва,че соббствеността върху така изградения обект следвалбо да му бъде прехвърлена по нотариален ред до 30.06.2008г. съгл. чл.15,1 от договора. Твърди при подписване на договора да е заплатил на ответника сума в размер на 9533евро, представляваща част от договорената цена ,възлизаща на 20633 евро съгл.чл.22,ал.1 от договора вр.чл.19,ал.1.Твърди ответното дружество да е изградило обекта ,но и към датата на предевяване на исковата молба да не е прехвърлило собствеността върху него ,поради което е налице правен интерес за завел иска с правно основание в чл.19,ал.3 ЗЗД с искане така сключения договор да бъде обявен за окончателен с произтичащите от това последици и разноски. Ответникът по делото –„А.” Е. гр.В.Т. в срока по чл.131 ГПК не е подал писмен отговор,не е заел становище по спора,не е заел такова и в насрочено съдебно заседание.. Съдът след преценка на събраните по делото доказателства,преценявайки ги поотделно и в съвкупност ,приема за установена следната фактическа обстановка: От представен договор за продажба и строителство на обект "апартамент № 14А" от "Жилищна сграда с магазини и гаражи" ,секция А,находяща се в гр.В.Т.,ЖК Колю Фичето,ул.Краков 11, в УПИ І-3758 в кв.551 по ПУП на В.Т. с дата 10.08.2006г. се установява безспорно,че ищецът Г. К. Г. в качеството си на възложител е подписал договора с „А.” Е. гр.В.Т.,последния като строител. С този договор ответното дружество е поело задължение за изпълни строителството на подробно посочен в чл.1 обект: апартамент № 14А на V жилищен етаж в секция А от посочената жилищна сграда на ул."Краков 11 в гр.В.Т., като завърши строителството в срок съгл.чл.15.1 до 31.12.2007г. В чл.19.1 е договорена цена за изграждане на апартамента в размер на 20633евро, в която е включена и цената на съответната на апартамента идеални части от общите части на сградата. От тази сума ищецът е заплатил на дружеството 9533евро, представляваща част от договорената цена и за която е отразено,че договора служи като разписка за тази сума. Договорено в ал.2 на чл.22 е останалата дължима сума в размер на 11100евро да се заплати до два месеца след получаване на протокол обр.15,като прехвърлянето с нотариален ред следва да стане до 30.06.2008г., а след тази дата при неизпълнение на това задължение от страна на строителя ,възложителят има право да се снабди с нотариален акт по чл.19 ЗЗД. Няма спор,че имота по предварителния договор е изграден и същия е пуснат в експлоатация, за което е дадено разрешение за ползване № ДК-07-49/09.07.2009г. на РДНСК В.Т.. Няма спор,че секция А от жилищната сграда е изградена съгласно разрешение за строеж № 235/28.05.2004г. и допълнение към него № 97/16.02.2007г., като с ново разрешение №887/08.11.2007г., издадени от гл.архитект на Община В.Т.,са допълнени предишните относно промяна в разпределението на секция А , като на първи етаж, на втори,трети и четвърти, а на пети етаж единия апартамент е разделен на дав по-малки ,като процесния е източния от тези два апартамента. Съгл.схема № 457/21.01.2011г. от СГКК В.Т. апартамент № 14А на V по договора етаж е с инедтификатор 10447.502.53.1.26 по КК и КР на гр.В.Т., като границите на апартамента са: изток-ул.Краков, юг-А.№14Б с идентиф.10447.502.53.1.27 и междублоково пространство,от запад-А.№14Б, север-стълбищна площадка и А.№15 с идентиф. 10447.502.53.1.25, отдолу-А. с идентиф. 10447.502.53.1.21 и отгоре- А.с идентиф. 10447.502.53.1.29.Тези обстоятелства са установени и в заключението на вещото лице по допуснатата СТЕ,която съдът възприема като обоснована и компетентна. Безспорно е обстоятелството,че процесния имот не е прехвърлен по нотариален ред. Безспорно се установя купувачът е заплатил сумата от 9533 евро в деня на подписване на процесния договор-10.08.2006г. съгл. договореното в чл.22,ал.1 от същия. По делото е безспорно и,че продавачът- "А." Е. В.Т. ,с ЕИК ... е собственик на процесния имот.Това обстоятелство се установява от представени НА за покупко-продажба на недвижим имот- УПИ І-3758 с НА № 1717,т.9,рег.№ 12984,н.д.№ 1272/01.08.2006г.и УПИ ІХ-3758 с НА № 1719, т.9,рег.№ 12988,н.д.№ 1274/01.08.2006г. и двата на нотариус Б., за построяване в кв.551 по ПУП на гр.В.Т. на жилищна сграда с магазини и гаражи ,състояща се от три секции подробно описани.По представена схема на самостоятелен обект посочена по-горе се установява както местонахождението на имота,така и неговите граници-съседи. От представеното удостоверения за данъчна оценка изх.№ 5454/28.12.2010г. е видно,че оценката на апартамент № 14а е от 39889.84лв.Издадено е разрешение за ползване № ДК-07-49/09.07.2009г. на РДНСК В.Т.. При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи: иска предявен по реда на чл.362 и сл ГПК на осн.чл.19,ал.3 ЗЗД е допустим при наличие на сключен предварителен договор от 10.08.2006г. и липса на сключен такъв окончателен по нотариален ред ,обуславя интереса на ищеца.Същият е основателен и доказан по следните съображения:. Налице са предвидените в чл.19,ал.1 и ал.2 ЗЗД условия на които трябва да отговаря предварителния договор –същият е сключен в писмена форма, и съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния такъв- индивидуализиран предмет на договора ,като в хода на производството се събраха категорични доказателства за тъждеството на предмета на предварителния договор и посочения в схема на АГКК В.Т., цена и надлежни страни с качества на собственик за прехвърлителя продавач и за изпълнено задължение за купувача да е заплатил цената.Не е спорно,че купувачът е изпълнил задължението си по договора да заплати сумата от 9533 евро и само уговорената сума от 11100евро следва да бъде платена при сключване на окончателния договор, за което и на осн.чл.362,ал.1 ГПК съдът следва да задължи ищеца в решението си, което замества окончателния договор.Следва да бъде определен срок от две седмици от влизане на решението в сила,в което същия да изпълни задължението си за заплащане на сумата от 11100 евро по сметка на продавача . При така изложеното предварителния договор, отговаряйки на всички изисквания за действителност, е породил правото на купувача и съответно задължение за продавача да сключат окончателен и той следва да бъде обявен от съда. На осн.чл.364 ГПК ищецът следва да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота,съотв.2.5% върху по-високата от данъчната- 39889.84лв. и уговорената цена – 20633евро или тяхната равностойност от 40354.02лв. или 1008.85лв. местен данък дължим на осн.чл.44,ал.1 ЗМДТ . До плащане на разноските по прехвърлянето и на осн.чл.364 ГПК върху процесния имот следва да се наложи възбрана. На осн.чл.78,ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените от него разноски в производството в размер на 598.90лв. Водим от горното и на осн.чл.362-364 ГПК и чл.19,ал.3 ЗЗД, Великотърновският окръжен съд Р Е Ш И : ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 10.08.2006г. в гр.В.Т. между „А.” Е. със седалище и адрес на управление гр.В.Т., ул."Б." ... ЕИК ... чрез законния си представител И. А. М. ЕГН * от гр.В.Т. в качеството си на продавач и Г. К. Г. ЕГН * от гр.В.Т.,ул."П."№... като купувач , предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.В.Т.,ул.”.” №... ,изграден в жилищна сграда находяща се в УПИ І-3758 в кв.551 по ПУП на гр.В.Т., а именно: 1.АПАРТАМЕНТ № 14А ,находящ се на V жилищен етаж в секция А с обща застроена площ 58.20кв.м., състоящ се от : дневна с кухненски бокс ,спалня,баня с тоалетна ,коридор и тераса ,при граници: север-стълбищна площадка и А.№15, изток-улица, запад-А.№ 14Б, юг-А.№ 14Б и междублоково пространство, ведно със съответните идеални части от сградата с площ 5.68кв.м., сега съгл. схема №457/21.01.2011г. на СГКК В.Т. обозначен с идентификатор 10447.502.53.1.26 и представляващ самостоятелен обект в сграда № 1,разположена с поземлен имот с идентификатор 10447.502.53, с площ от 58.20 кв.м. ,състоящ се от дневна с кухненски бокс,спалня ,баня с тоалетна ,коридор и тераса ,при съседи: изток-ул.Краков, юг-А.№14Б с идентиф.10447.502.53.1.27 и междублоково пространство,от запад-А.№14Б, север-стълбищна площадка и А.№15 с идентиф. 10447.502.53.1.25, отдолу-А. с идентиф. 10447.502.53.1.21 и отгоре- А.с идентиф. 10447.502.53.1.29 ,както и съответните идеални части от сградата с площ 5.68 кв.м. срещу сумата от 20633/двадесет хиляди шестстотин и тридесет и три/ евро, от която сума купувачът Г. К. Г. е заплатил на продавача сумата от 9533/девет хиляди петстотин тридесет и три/евро, а остатъка в размер на 11100/единадесет хиляди и сто/евро ще бъде преведена на продавача в срок от две седмици от влизане на решението в сила, по банкова сметка на продавача. Данъчната оценка на имота е в размер на 39889.84лв. ОСЪЖДА Г. К. Г. ЕГН * от гр.В.Т.,ул."П."№... да заплати на Община В.Търновослужба "местни данъци и тÓкси" на осн.чл.47.2 ЗМДТ следващите се разноски по прехвърлянето на имота в размер на 1008.85лв. местен данък НАЛАГА възбрана върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на дължимите разноски по прехвърлянето. ОСЪЖДА „А.” Е. със седалище и адрес на управление гр.В.Т., ул. да заплати на Г. К. Г. ЕГН * от гр.В.Т.,ул."П."№.сумата от 598.90лв. разноски по делото. Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд В.Т. в двуседмичен срок от връчването му на страните. Препис от решението да се издаде на Г. К. Г. ЕГН * от гр.В.Т.,ул."П."№. само след представяне на доказателства,че е изпълнил задължението си за заплащане на разноските по прехвърлянето както и данъците и другите задължения за имота съгл. чл.364,ал.2 ГПК. ДАВА на Г. К. Г. ЕГН * от гр.В.Т.,ул."П."№... шестмесечен срок от влизане в сила на решението за отбелязването му в Службата по вписванията гр.В.Т., като в случай,че не стори това в посочения срок,вписването на исковата молба губи действието си. СЪДИЯ: |