№ 304
гр. А., 01.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – А., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Невена Т. Кабадаиева
при участието на секретаря Неделина Ст. Рабаджиева
като разгледа докладваното от Невена Т. Кабадаиева Гражданско дело №
20215310100980 по описа за 2021 година
Предявен иск с правно основание чл. 34 ЗС -във фазата по допускане на
делбата.
Н. А. Г. с адрес гр А. жк И. № 8 вх Б ет.3 ап.9 моли да бъде постановено
решение, с което да бъде допусната делба между нея, Ю. М. С. и Р. Д. С., и
двамата с адрес гр А. ул „К.Б. № 3 ет.2 и И. Д. П. с посочен адрес гр А. ул
„К.Б. № 3 ет.1, върху: ПИ с КИ 00702.529.47 по КК на гр А. с
административен адрес ул „К.Б. № 3, с площ от 554 кв м трайно
предназначение на територията урбанизирана, нтп ниско застрояване , номер
по предходен план ********* кв 325 парцел 4-3708, при съседи: 00702.529.49,
00702.529.48, 00702.529.41,00702.529.46, 00702.529.45, 00702.529.44, с
попадащи в имота сгради с КИ00702.529.47.1 със ЗП 108 кв м брой етажи три
и предназначение жилищна сграда еднофамилна, сграда с КИ 00702.529.47.2
със ЗП 29 кв м брой етажи един и предназначение хангар, депо гараж.
Твърди, че притежава ¼ ид ч от правото на собственост по силата на дарение,
оформено с НА 11 том 3 дело719/2007г на СВ, ¼ ид ч е собственост на първия
и втория ответници в режимна СИО, и ½ ид ч е собственост на третия
ответник на основание разпределителен протокол по гр д 776 от 20.12.1996г
на РС А.. В сграда с КИ 00702.529.47.1 има общо три самостоятелни обекта,
1
които не са обект на настоящото производство , ищцата не е собственик на
самостоятелни обекти в сградата. Твърди, че страните не могат доброволно да
поделят имота. Представя писмени доказателства.
Ответниците Ю. С. и Р. С. оспорват предявения иск като недопустим и
неоснователен, тъй като се иска делба на имот в който има построени две
сгради. В сграда с КИ00702.529.47.1 е налице етажна собственост, като всеки
от етажните собственици притежава ид ч от дворното място, предмет на
настоящото производство. Ответниците са собственици на втори жилищен
етаж и ¼ ид ч от поземления имот, както и на сграда с КИ 00702.529.47.2.
Построените сгради в имота са собственост на различни лица, поради което е
налице етажна собственост, а делбата на имота е недопустима. Твърдят, че ¼
ид ч притежавана от ищцата представлява прилежаща част с обслужващо
предназначение към СОС с КИ 00702.529.47.1.1.
Ответникът И. П. счита, че ищцата няма основание да иска намесата на
съда за подялба на дворното място, тъй като никога не е разговаряла или
писмено не е искала да закупи нейния дял от ¼ ид ч . Твърди, че разговор за
закупуване на нейния дял от двора е водела със съпругата на ответника,
ищцата не е идвала на местото от 14 години, а то се поддържа единствено от
ответника.
Съдът, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото
доказателства, приема за установено от фактическа страна: На 09.07.1974г
Димитър А.ов П., със съгласието на съпругата си П. Илиева П. е отстъпил на
И. Д. П. правото да надстрои със свои средства и за себе си третия жилищен
етаж на съществуващата на два етажа с избено помещение жилищна сграда,
заастроена на имот пл № 184 в кв 47 по регулационния план на гр А., отреден
за комплексно жилищно застрояване, при граници: ул «К.Б.» и от две страни
държавни имоти. На 09.03.2007г А. Д. П. е дарил на П. А. П. и Н. А. Г. ½ ид
ч от ПИ с КИ 00702.529.47 по КК на гр А. с адрес на имота ул «К.Б.» № 17 с
площ 554 кв м, стар идентификатор пл № ********* парцел 4-3708 в кв325 ,
при граници: имот № 529.48, 529.49, 529.44, 529.45, 529.46, 529.41,ведно с ½
ид ч от първи жилищен етаж, представляващ СОС с КИ 00702.529.47.1.1,
който попада в сграда № 1 , с площ 97 кв м, с предназначение на СО -
жилище апартамент, при граници: над обекта 002, под обекта няма, на същия
етаж няма, ведно с ½ ид ч от избените помещения с изключение на избеното
помещение вдясно от стълбището от към ул. «К.Б.», с площ около 25 кв м,
2
ведно със съответните ид ч от общите части на сградата и от правото на
строеж. На 27.06.2007г между А. Д. П., М.Н. П. и И. Д. П. и В. Е. П. е
извършена доброволна делба, по силата на която А. Д. П. и съпругата му
М.Н. П. получават в дял и стават изключителни собственици на гараж с площ
15 кв м с КИ 00702.529.47.2.2 по КК на гр А. на адрес гр А. ул «К.Б.» № 17,
при граници: на същия етаж 001, под обекта няма, над обекта няма, попадащ в
сграда № 2 ведно със съответното право на строеж върху ПИ 00702.529.47, а
И. Д. П. и съпругата му В. Е. П. получават в дял и става изключителни
собственици на гараж с площ 15 кв м с КИ 00702.529.47.2.1по КК на гр А. на
адрес гр А. ул «К.Б.» № 17, при граници: на същия етаж 002, под обекта
няма, над обекта няма, подадаш в сграда № 2, ведно със съответното право на
строеж върху ПИ 00702.529.47. На 31.08.2007г е извършена доброволна
делба между П. А. П., Н. А. Г. и И. Д. П., по силата на която в дял на И. Д. П.
е поставен първи жилищен етаж на триетажната с приземен етаж жилищна
сграда, построена върху ПИ с КИ 00702.529.47 по КК на гр А. със ЗП от 97 кв
м , ведно с 1/3 ид ч от избите на жилищната сграда и 1/3 ид ч от тавана, както
и съответните ид ч от общите зачасти на сградата и от правото на строеж,
като съделителите са се съгласили че избените помещения, които ще се
ползват от И. П. са реално определени с договор за разпределяне избени
помещения от 31.08.2007г. За уравлявянаве дяловете И. П. е изплатил на П. П.
и Н. Г. общо сумата от 9200лв. На 20.09.2018г П. А. П. е продала на Р. Д. С. и
съпругата му Ю. М. С. ¼ ид ч от ПИ с КИ00702.529.47по КК на гр А. на адрес
ул «К.Б.» № 17, целият с площ 554 кв м, трайно предназначение на
територията урбанизирана, нтп ниско застрояване, стар идентификатор няма,
номер по предходен план кв ********** кв 325 , парцел 4-3708, при граници
и съседи: 00702.529.49, 00702.529.48, 00702.529.41, 00702.529.46,
00702.529.45, 00702.529.44, ведно с втори жилищен етаж от триетажна
жилищна сграда, СОС попадащ в сграда 1 с КИ00702.529.47.1.2 с
предназначение жилище апартамент със ЗП 97 кв м, брой нива на обекта
едно, при съседни СО в сградата: на същия етаж няма, под обекта
00702.529.47.1.1, над обекта 00702.529.47.1.3, ведно с принадлежащото му
избено помещение с площ 25 кв м, заемащо площта вдясно от стълбището от
към улица «К.Б.», 1/3 ид ч от тавана и съответните ид ч от общите части на
сградата и гараж, представляващ СОС с КИ 00702.529.47.2.2 по КК на гр А. с
адрес ул «К.Б.» № 17, предназначение на СО гараж в сграда със ЗП 15 кв м ,
3
брой нива на обекта едно, при съседни СО в сградата: на същия етаж
00702.529.47.2.1, под обекта няма над обекта няма, както и със съответни ид ч
от общите части на сградата. И. Д. П. и В. Е. Николова са сключили
граждански брак на 12.06.1966г. Горното се установи от представените и
приети по делото в заверени преписи/неоспорени от страните/: НА № 132 том
1 дело 122/2007г на нотариус Тонева, вписан с Акт 11 том 3 дело 7019/007г
на СВ АРС, договор за доброволна делба от 31.08.2007г, НА № 511 том 3
дело 1016/75г на А.ски районен съдия, Договор за доброволна делба на
недвижим имот от 27.06.2007г., НА 63 дело 250/2018г на нотариус
Буюклиева вписан с Акт 171 том 13 дело 2477/2018г на СВ АРС,
удостоверение за сключен гр брак, изд въз основа акт за гр брак №
0183/12.06.1966г.
Въз основа на така установената фактическа обстановка съдът прави
следните изводи: Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС – за делба
на недвижим имот, придобит по силата на дарение . Искът е допустим, с
оглед твърденията за наличие на съсобственост, която не може да бъде
поделена доброволно.
Разгледан по същество: Не се оспорват от ответниците твърденията за
придобити от ищцата ¼ ид ч от правото на собстевност върху имота,а и
това се установява от неоспорените писмени доказателства. Твърди се
недопустимост на делбата, поради това че в имота са построени две сгради,
самостоятелните обекти в които са собственост на разлчни лица, което прави
имота прилеажаща част към сградите и неподлежащ на делба. Установява се
от ангажираните по делото доказателства, че в процесния имот има
построени две сгради – сграда с КИ 00702.529.47.1 триетажна жилищна
сграда многофамилна със ЗП от 108 кв м и сграда с КИ 00702.529.47.2 с
предназначение хангар депо, гараж със ЗП 29 кв едноетажна, както и че
собственици на СО в сградите са различни лица. Съгласно текста на чл.
38 ал.1 ЗС при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на
различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е
построена сградата, а текстът на ал.3 от с з въвежда забрана да се дели обща
част. Съгласно разясненията в ППВС 2/1982г. т.1 б."д" и „е" когато
съсобственици на парцела са лица, които притежават самостоятелни обекти в
съществуваща сграда в режим на етажна собственост или различни сгради в
имота, делбата е недопустима, защото тази разделна собственост на сградите
4
обуславя статут на обща част на мястото на основание чл.38 ЗС. Само ако
съсобственик на земята не притежава обект от построените в него сгради ,
тази част не представлява принадлежност по смисъла на чл.98 ЗС и тогава
делбата на терена е допустима. Именно такъв е настоящият случай. Ищцата е
придобила по силата на дарение ¼ ид ч от поземления имот и , ведно с ¼ ид ч
от първи жилищен етаж, избените помещения и тавана, но в резултат на
извършена доброволна делба от 31.08.2007г първият жилищен етаж, ведно с
избените и таванските помещения и правото на строеж е поставен в дял на И.
П.. Първите двама ответници са придобили в режим на СИО ¼ ид ч от имота
на основание покупко продажба, а останалата ½ ид ч е собственост на И. П..
Налице е съсобсвеност, която не е поделена. Ето защо следва да бъде
допусната делба между страните, при посочените квоти.
Поради мотивите, изложени по- горе, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА делба между Н. А. Г. ЕГН********** с адрес гр А. жк И. №
8 вх Б ет.3 ап.9, Ю. М. С. ЕГН********** и Р. Д. С. ЕГН **********, и
двамата с адрес гр А. ул „К.Б. № 3 ет.2 и И. Д. П. ЕГН ********** с посочен
адрес гр А. ул „К.Б. № 3 ет.1, върху:
ПИ с КИ 00702.529.47/нула нула седем нула две точка пет две девет
точка четири седем/ по КК на гр А. с административен адрес ул „К.Б. № 3, с
площ от 554/петстотин петдесет и четири/ кв м трайно предназначение на
територията урбанизирана, нтп ниско застрояване , номер по предходен план
********* кв 325 парцел 4-3708, при съседи: 00702.529.49, 00702.529.48,
00702.529.41,00702.529.46, 00702.529.45, 00702.529.44,
ПРИ КВОТИ:
-За Н. А. Г. ¼ /една четвърт/ ид ч
-За Ю. М. С. и Р. Д. С. в режим на СИО ¼ /една четвърт/ ид ч
-За И. Д. П. ½ /една втора/ ид ч ,
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен Съд - Пловдив в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – А.: _______________________
6