Р Е Ш Е Н И Е
№ 737
24.06.2018г.
Стара Загора
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Старозагорски районен съд ВТОРИ
ГРАЖДАНСКИ състав
на двадесети март година
2018г.
в
публичното заседание, в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Александър ГЕОРГИЕВ
секретар РОСИЦА ДИМИТРОВА
прокурор …………
като разгледа докладваното от съдията
ГЕОРГИЕВ
гр. дело № 3630 по описа за 2017 година и за
да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по
обективно и субективно съединени при условията на евентуалност искове от Е.В.В.
по чл.76 от ЗН – за обявяване относителна недействителност, по чл.26, ал.1 и
ал.2 ЗЗД – за нищожност на дарствено разпореждане като противоречащо на добрите
нрави, привидно /прикриващо продажба/ и сключено без основание и по чл.33,ал.2 ЗС
– за изкупуване на 40/80ид.части от процесните два имота на сключени на
09.06.2017г. две сделки, оформени с нот.акт № 117, дело № 552/2017г. за дарение
на 1/80ид.част от процесните два имота и № 118, дело № 553/2017г. - за продажба
на 39/80ид.части от процесните недвижими имоти – собственост на покойните общи
наследодатели/починали 2003г. и 2016г./ на ищеца и първия ответник – брат му П.В.В.,
който с процесните сделки с И.Т.И./ приобретател и втори ответник/ увредил
патримониума на ищеца. Претендира за направените по делото разноски.
Първият ответник П.В.В. оспорва претенцията
по чл.76 ЗН като недопустима, а останалите претенции като неоснователни, като
моли същите да бъдат отхвърлени.
Вторият
ответник И.Т.И., моли първата претенция да бъде оставена без разглеждане като
недопустима, а останалите – да бъдат отхвърлени като неоснователни,като
претендира направени по делото разноски.
В исковата си молба ищецът Е.В.В. излага твърдения,
че бил наследник на Петър В. Петров,
ЕГН: **********,б.ж. на гр.Стара Загора, починал на21.07.2003г. и Марийка
Иванова Петрова, ЕГН: **********, б.ж. на гр.Стара Загора, починала на
05.07.2016г. Приживе дядо му - Петър В. Петров и баба му Марийка Иванова
Петрова придобили и притежавали собствеността на следните недвижими имоти, а
именно: Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент №11, разположен
на 4 етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети
Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 57.65 кв.м., състоящ се от:
спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по
документ за собственост: от изток - коридор и апартамент Хе 10, от север -
апартамент № 12, от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен
обект в сграда е с идентификатор № 68850.513.480.1.11, с предназначение:
Жилище-апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата
(по кадастрална схема): на същия етаж:обект 68850.513,480.1.12;
68850.513.480.1.10; под обекта: 68850.513.480.1.9; 68850.513.480.1.7;
68850.513.480.1.8;над обекта: 68850.513.480.1.14;, заедно прилежащите му Избено
помещение № 7, с полезна площ от 7.86 кв.м., с граници и съседи: от запад -
улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и Таванско помещение
№ 23, с полезна площ от 7.08 кв.м., с граници и съседи: от запад - таван № 24,
от юг - коридор, от изток - таван № 22, от север - стълбище и асансьор, както и
заедно с 1.534 % идеални части от общите части на сграда № 1, както и заедно
със съответния процент идеални части от отстъпеното право на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор 68850.513.480.
Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3, разположен
на нулевия партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора,
бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 23.45 кв.м.,
състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от
запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен
обект в сграда е с идентификатор 68850.513.480.1.62, с предназначение - гараж в
сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по
кадастрална схема) на същия етаж: обект 68850.513.480.1.61 ;под обекта - няма;
над обекта-68850.513.480.1.26, заедно с 6.62% идеални части от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо
поземлен имот с идентификатор 68850.513.480 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от
25.05.2005г. на изп.директор на АГКК.
Наследници на дядо му Петър В. Петров и баба му
Марийка Иванова Петрова били: той - Е.В.В. и брат му П.В.В. и като такива
придобили собствеността върху гореописаните недвижими имоти и останалото от
наследодателите им имущество. Към настоящия момент не били извършвали делба на
наследството от баба им и дядо им.
На 09.06.2017г. брат му П.В.В. се бил разпоредил с
притежаваната от него по наследство идеална част от описаните по-горе недвижими
имоти по следния начин: С нотариален акт № 117, том IV, peг.
№ 8557, н.д.№
552/2017г. по описа на Д. Недялков, нотариус с peг. № 181 на НК на РБ, на
09.06.2017г. брат ми - П.В.В. е дарил на И.Т.И. 1/80 идеална част от имотите; С
нотариален акт № 118, том IV, рег.№ 8560, н.д. № 553/2017г. по описа на
Д.Недялков, нотариус с рег.№ 181 на НК на РБ, на 09.06.2017г. брат ми - П.В.
Величко е продал на И.Т.И. 39/80 идеални части от имотите срещу обща цена в
размер на 20 000.00 лв., заплатена от него по банков път в деня на подписване
на нотариални акт. С горепосочените свои действия, брат му П.В.В. се бил
разпоредил в нарушение на чл.76 от ЗН, което поражда правния ми интерес да
искам установяване на недействителността на така извършените разпоредителни
сделки. Независимо от това, сключеният на 09.06.2017г. договор за дарение на
идеална част от съсобствените им недвижими имоти бил недействителен, затова
защото същият бил сключен с цел да бъде създадено законно основание за
изключване на приложението на чл.ЗЗ, ал.1 от ЗС. Дарението на 1/80 идеална част
от имотите било извършено непосредствено преди сключване на договора за
покупко-продажба и в полза на новия купувач - ответник по настоящата искова
молба. Дарението било извършено при липса на основание. Брат му не е имал за
цел да възнагради безвъзмездно бъдещия купувач на притежаваните от него идеални
части от имотите. Единственият мотив за извършване на дарението и самото
дарение противоречали на закона и добрите нрави. Сключвайки договора за
дарение, брат му не се е ръководил от дарствено намерение, а единствено от
намерението да създаде законно основание за изключване на ограничителното условие
по чл.ЗЗ, ал.1 от ЗС. Дарението прикривало сключената между ответниците
възмездна сделка, поради която причина същото е и привидно Покупко-продажбата
била извършена без да бъде спазено условието по чл.ЗЗ, ал.1 от ЗС. Брат му като
съсобственик на имота не ме бил уведомил за намерението да се разпореди с
притежаваната от него идеална част и не му е отправял предложение да изкупел
тези части при условията, при които е възнамерявал да ги продаде и ги е продал.
Горепосочените обстоятелства обуславят правния ми интерес при условията на
евентуалност да установя недействителността на извършеното дарение и да упражня
предвиденото в ЗС мое право на изкупуване на продадената идеална част от
съсобствените недвижими имоти. Предвид изложеното, моли да бъдат призовани на
съд и след като съдът се убеди в основателността на изложените твърдения, моля
да бъде постановен съдебен акт, въз основа на който: - На основание чл.76 от ЗН
да обявите спрямо него - Е.В.В., ЕГН: **********, недействителността на
сключените между П.В.В., ЕГН: ********** от една страна и И.Т.И., ЕГН: **********
на 09.06.2017г. сделки на разпореждане с 40/80 идеални части от оставените в
наследство от Петър В. Петров, ЕГН: ***********, б.ж. на гр.Стара Загора,
починал на 21.07.2003г. и Марийка Иванова Петрова, ЕГН: **********, б.ж. на
гр.Ст.Загора, починала на 06.07.2016г., недвижими имоти, обективирани в
Нотариален акт № 117, том IV, рег.№ 8557, н.д.№ 552/2017г. на Д.Недялков,
нотариус с рег.№ 181 на НК и Нотариален акт № 118, том IV, рег.№ 8562, н.д.№
553/2017г. на Д.Недялков, нотариус с рег.№ 181 на НК, а именно: - Самостоятелен
обект в сграда, представляващ апартамент №11, разположен на 4 етаж от жилищната
сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" №
156, със застроена площ от 57.65 кв.м., състоящ се от: спалня, дневна, кухня и
сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по документ за собственост:
от изток - коридор и апартамент № 10, от север - апартамент № 12, от запад -
улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен обект в сграда е с
идентификатор № 68850.513.480.1.11, с предназначение: Жилище -апартамент, на
едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема):
на същия етаж :обект 68850.513.480.1.12; 68850.513.480.1.10; под обекта: 68850
513 480 1 968850.513.480.1.7; 68850.513.480.1.8;над обекта:
68850.513.480.1.14;, заедно прилежащите му Избено помещение № 7, с полезна площ
от 7.86 кв.м., с граници и съседи: от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток
- коридор, от север - мазе № 6, и Таванско помещение № 23, с полезна площ от
7.08 кв.м., с граници и съседи: от запад - таван № 24, от юг - коридор, от
изток - таван № 22, от север - стълбище и асансьор, както и заедно с 1.534 % идеални
части от общите части на сграда № 1, както и заедно със съответния процент
идеални части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.513.480.
-Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3, разположен на нулевия партерен
етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх
Евтимий" № 156, със застроена площ от 23.45 кв.м., състоящ се от: една
гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от запад - коридор, от
север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен обект в сграда е с
идентификатор 68850.513.480.1.62, с предназначение - гараж в сграда, на едно
ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема) на
същия етаж: обект 68850.513.480.1.61 ;под обекта - няма; над обекта
-68850.513.480.1.26, заедно с 6.62% идеални части от правото на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор 68850.513.480 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2005г. на
изп.директор на АГКК.
При условията на евентуалност: - да бъде обявено
спрямо нея - Е.В.В., ЕГН ********** недействителността на сключения между: П.В.В.,
ЕГН ********** от една страна и И.Т.И., ЕГН: ********** на 09.06.2017г.
договор, обективиран в нотариален акт Ха 117, том IV, рег.№ 8557, н.д.
№552/2017г. по описа на Нотариус с рег.№ 181 - Д.Недялков, за дарение на 1/80
идеална част от следните недвижими имоти, а именно:
1.Самостоятелен обект в сграда, представляващ апартамент №11, разположен
на 4 етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети
Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 57.65 кв.м., състоящ се от:
спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по
документ за собственост: от изток - коридор и апартамент № 10, от север -
апартамент № 12, от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен
обект в сграда е с идентификатор № 68850.513.480.1.11, с предназначение:
Жилитце-апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата
{по кадастрална схема): на същия етаж :обект 68850.513.480.1.12;
68850.513.480.1.10; под обекта: 68850.513.480.1.9; 68850.513.480.1.7;
68850.513.480.1.8;над обекта: 68850.513.480.1.14;, заедно прилежащите му Избено
помещение № 7, с полезна площ от 7.86 кв.м., с граници и съседи: от запад -
улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и Таванско
помещение № 23, с полезна площ от 7.08 кв.м., с граници и съседи: от запад -
таван № 24, от юг - коридор, от изток - таван № 22, от север - стълбище и
асансьор, както и заедно с 1.534 % идеални части от общите части на сграда № 1,
както и заедно със съответния процент идеални части от отстъпеното право на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо
поземлен имот с идентификатор 68850.513.480.
2.Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3, разположен на нулевия
партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул, „Свети
Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 23.45 кв.м., състоящ се от:
една гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от запад -
коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен обект в
сграда е с идентификатор 68850.513.480.1.62, с предназначение - гараж в сграда,
на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална
схема) на същия етаж: обект 68850.513.480.1.61;под обекта - няма; над обекта
-68850.513.480.1.26, заедно с 6.62% идеални части от правото на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор 68850.513.480 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №РД-18-43 от 25.05.2005г. наизп.директор
на АГКК, поради това, че дарението било извършено без основание, съответно
дарението и единственият мотив, поради който то е направено противоречат на
закона и добрите нрави.
- да бъде обявено спрямо нея - Е.В.В., ЕГН: **********
за нищожен като привиден сключения между: П.В.В., ЕГН: ********** от една
страна и И.Т.И., ЕГН: ********** на 09.06.2017г. договор за дарение на 1/80
идеална част от следните недвижими имоти, а именно:
1. Самостоятелен обект в сграда, представляващ
апартамент №11, разположен на 4 етаж от жилищната сграда, находяща се в
гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ
от 57.65 кв.м., състоящ се от: спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с
граници и съседи на жилището по документ за собственост: от изток - коридор и
апартамент № 10, от север - апартамент № 12, от запад - улица и от юг- апартамент
№ 10, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор №
68850.513.480.1.11, с предназначение: Жилище-апартамент, на едно ниво, със
съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема): на същия етаж
:обект 68850.513.480.1.12; 68850.513.480.1.10; под обекта: 68850. 513.480.1.9;
68850.513.480.1.7; 68850.513.480.1.8;над обекта: 68850.513.480.1.14;, заедно
прилежащите му Избено помещение № 7, с полезна площ от 7.86 кв.м., с граници и
съседи: от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе
№ 6, и Таванско помещение № 23, с полезна площ от 7.08 кв.м., с граници и
съседи: от запад -таван № 24, от юг - коридор, от изток - таван № 22, от север
- стълбище и асансьор, както и заедно с 1.534 % идеални части от общите части
на сграда № 1, както и заедно със съответния процент идеални части от
отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.513.480.
2. Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3, разположен
на нулевия партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора,
бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 23.45 кв.м.,
състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от
запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен
обект в сграда е с идентификатор 68850.513.480.1.62, с предназначение - гараж в
сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по
кадастрална схема) на същия етаж: обект 68850.513.480.1.61 ; под обекта - няма;
над обекта - 68850.513.480.1.26, заедно с 6.62% идеални части от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо
поземлен имот с идентификатор 68850.513.480 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2005г. на
изп.директор на АГКК.
- да бъде допуснато в полза на Е.В.В.,
ЕГН ********** правото на изкупуване на 40/80 идеални части от следните
недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда, представляващ
апартамент №11, разположен на 4 етаж от жилищната сграда, находяща се в
гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ
от 57.65 кв.м., състоящ се от: спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с
граници и съседи на жилището по документ за собственост: от изток - коридор и
апартамент № 10, от север - апартамент № 12, от запад - улица и от юг-
апартамент № 10, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор №
68850.513.480.1.11, с предназначение: Жилище-апартамент, на едно ниво, със
съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема): на същия етаж:
обект 68850.513.480.1.12;68850.513.480.1.10;под обекта:68850.
513.480.1.9;68850.513.480.1.7;68850.513.480.1.8;надобекта:68850.513.480.1.14;
заедно прилежащите му Избено помещение № 7, с полезна площ от 7.86 кв.м., с
граници и съседи: от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от
север - мазе № 6, и Таванско помещение № 23, с полезна площ от 7.08 кв.м., с граници
и съседи: от запад -таван № 24, от юг - коридор, от изток - таван № 22, от
север - стълбище и асансьор, както и заедно с 1.534 % идеални части от общите
части на сграда № 1, както и заедно със съответния процент идеални части от
отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.513.480.
2. Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3,
разположен на нулевия партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара
Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156, със застроена площ от 23.45
кв.м., състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража: от изток -
коридор, от запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4, който
самостоятелен обект в сграда е с идентификатор 68850.513.480.1.62, с
предназначение - гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти
в сградата (по кадастрална схема) на същия етаж: обект 68850.513.480.1.61 ; под
обекта - няма; над обекта - 68850.513.480.1.26, заедно с 6.62% идеални части от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.513.480 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед №
РД-18-43 от 25.05.2005г. на изп.директор на АГКК.Моли да му бъдат присъдени
направените по делото разноски.
На основание чл.131 от ГПК е
представен писмен отговор от П.В.В. в
който заявява, че предявеният иск по чл.76 от ЗН бил недопустим, тъй като
нямало самостоятелно значение и може да се предяви в евентуална делба.
Останалите искове били неоснователни.Извършеното от него дарение не било
направено с цел да увредя другия съсобственика съм имал действително дарствено
намерение и дарението не е недействителна сделка. При случай, че другият
ответник бил станал собственик на идеална част от процесиите имоти чрез
дарениедо и искът за изкупуване на продадените му идеални части от недвижимите
имоти по реда на ЗС е неоснователен. Ето защо моли да бъде отхвърлени предявените
искове - първия като недопустим, а останалите като неоснователни. Не възразявам
да бъдат приети представените с исковата молба документи като писмени
доказателства.
На основание чл. 131 от ГПК ответникът И.Т.И.
представя писмен отговор, в който заявява, че ищецът Е.В. Величко бил предявил
срещу двамата ответници П.В.В. и И.Т.И. при условията на евентуалност:- иск с
правно основание чл.76 от ЗН - за обявяване недействителността на сключени
сделки на разпореждане с наследство на подробно описаните в исковата молба
недвижими имоти.; - иск с правно основание чл.26 ал.1 и ал.2 от ЗЗД за
обявяване нищожността на договор за дарение на 1/80 ид.част от описаните в
исковата молба недвижими имоти,поради противоречие на закона и добрите нрави и
за това,че дарението било извършено без основание; - иск с правно основание
чл.ЗЗ ал.2 от ЗС-за изкупуване на 40/80 идеални части от описаните имоти при
уважаване на предходните искове. Относно иска с правно основание чл.76 от ЗН,считам същият за недопустим.Относителната недействителност по чл.76 от ЗН е
особен вид недействителност. Правото да се иска прогласявяне на тази
недействителност може да бъде упражнено като инцидентен, преюдициален и
обуславящ иск или възражение.От систематичното място на чл.76 от ЗН и
граматично тълкуване на нормата става ясно,че основната й защитна функция касае
определен кръг лица при определени условия- само наследниците в спора относно
ликвидиране съсобствеността, породена при наследяване./Т.Р № 1/2004г./Искът е
несамостоятелен и следва да се предяви в първата фаза на делбата,защото касае
относителна недействителност на сделката и то само в случаите,когато обекта на
делбата се падне в дял на съделител-наследник,който не е прехвърлил своята част
и е въвел това право погасително възражение. Актовете на разпореждане от
сънаследник по чл.76 от ЗН са недействителни, ако не се паднат в негов дял при
делба. В конкретния случай и двете условия не са налице. Ищецът не е завел дело
за делба, по което съдът да се произнесе по иска по чл.76 от ЗН. В случая
ищецът е съединил този иск с конститутивния иск по чл.ЗЗ ал.2 от ЗС,което е
недопустимо по изложените съображения./в този смисъл Определение №
119/05.03.201 Зг. по гр.дело № 709/2012г. на ВКС,Първо ГО/.Но дори да
приемете,че този иск е допустим,то същият по същество е и неоснователен
.Нормата на чл,76 от ЗН не се прилага в хипотезата,когато с акта на
разпореждане сънаследникът се е разпоредил с цялата си идеална част от
наследствените вещи, изчерпващи наследството от наследодателите. По този начин
актът на разпореждане представлява акт на разпореждане с наследство по чл.212
от ЗЗД.В конкретния случай ищецът не е посочил ,че е получил с първия ответник
друго имущество,освен процесното. По отношение на искът за нищожност на
извършеното дарение между двамата ответници-същият е допустим,но неоснователен.
В исковата молба се твърди,че договорът за дарение на 1/80 идеална част от
недвижимите имоти,подробно описани в нот.акт № 117,т.4,рег.№ 8557,н.дело №
552/2017г. на Нотариус Д.Недялков е нищожен,поради това,че дарението е
извършено без основание,съответно то и единствения мотив,поради който е
направено противоречат на закона и добрите нрави,а от друга страна се въвежда и
още едно основание за нищожност- привидност на договора за дарение. Излагат се
съображения,че прехвърлителят/първия ответник/ не се е ръководил от дарствено
намерение,а единствено и само от намерението да създаде законово основание за
изключване на ограничителното условие на чл.ЗЗ ал.1 от ЗС. Това не отговаря на
истината. Освен това съгласно задължителната практика на В КС-TP
№ 5/2012г. на
ОСГК разпоредбата на чл.ЗЗ от ЗС не съдържа забрана за съсобственика да се
разпорежда със своята част от недвижимия имот.При извършване на дарение на част
от съсобствения имот в полза на външно за собствеността лице,както в конкретния
случай,сделката по принцип не е в нарушение на закона.Когато това надарено лице
впоследствие придобие по силата на продажба и останалата част от собствената на
продавача идеална част от имота, резултатът бил придобиване на право на
собственост върху идеална част от недвижим имот от лице,което не е било
съсобственик преди извършване на първата сделка.Резултатът не е забранен или
непозволен от закона.Това е така дори когато договорът за дарение е сключен с
цел да осуети правото на изкупуване от съсобственик в последваща продажба,тъй
като преследвания резултат не е забранен или непозволен. В случая дарението не
прикрива възмездна сделка и не е привидно. По отношение на иска с правно
основание чл.ЗЗ ал.2 от ЗС-същият е допустим,но по изложените по-горе
съображения неоснователен. След като доверителят ми е придобил с безвъзмездна
сделка,която не е нищожна 1/80 идеална част от описаните имоти, при извършената
продажба на останалите идеални части,той вече не е трето за съсобствеността
лице и за другите съсобственици не се поражда право на изкупуване на тези
идеални части. От друга страна,дори да се обяви за нищожно извършеното
дарение,то съобразно правните последици на нищожността собствеността се връща в
патримониума на прехвърлителя и няма как за тази идеална част/1/80/да бъде
изкупена от ищеца. С оглед гореизложеното моли да бъде отхвърлени предявените
искове- първия като недопустим и евентуално неоснователен и недоказан,а останалите
като неоснователни и недоказани и присъдите на доверителя ми направените по
делото разноски. По направените с исковата молба доказателствени искания: Не
възразявам да бъдат приети като доказателства приложените към исковата молба
писмени документи.
В съдебно заседание ищeцът Е.В.В. поддържа исковата си
молба лично и чрез пълномощника си адв.Цонева, която прави уточнение по
направеното искане в писмения отговор на втория ответник, че иска по чл.76 от
Закона за наследството е недопустим, тъй като всички останали искове са при
условията на евентуалност – този по чл.76 ЗН, чл.26, ал.2 от ЗЗД и чл.226, ал.3
от ЗЗД обуславят предявения от нас главен иск по чл.33, ал.2 ЗС, поради което
счита, че исковите им са допустими и моли същите да бъдат разгледани като
главен и обуславящ иск, като претендира
присъждане на направените по делото разноски. Представя подробна писмена
защита.
Ответникът П.В.В. не се явява в съдебно заседание, като
в писмена молба оспорва изцяло исковата молба.
Ответникът И.Т.И.,
представляван от пълномощника си адв.С. оспорва изцяло претенциите – тази по
чл.76 от Закона за наследството като недопустима, а ако съдът я приеме за
разглеждане – като неоснователна, както и останалите – по чл.226,ал.3 от ЗЗД и
чл.26,ал.2 ЗЗД като неоснователни и съответно неоснователна и предявената
претенция по чл.33,ал.2 ЗС. Претендира заплащане на направените по делото
разноски и представя подробна писмена защита.
Съдът, след като обсъди събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, взе предвид становищата и
доводите на страните, намери за установено следното:
Видно от представените по
делото писмени доказателства – Договор от 24.02.1984г. за продажба на държавен
недвижими имот имот по реда на НДИ Петър В. Петров и Марийка Иванова Петрова
закупили за сумата от 15150лева апартамент, находящ се в град Стара Загора,
ул.”Девети ІХ” № 156, кв.216, апартамент №11, на І.-ти етаж, построен върху
държавна земя, състоящ се от спалня, дневна, кухня, сервизни помещения, със
застроена площ от 57,65кв.метра, с принадлежащото таванско помещение № 23, с
полезна площ от 7,08кв.метра, избено помещение № 7 с полезна площ от
7,86кв.метра с 1,534 %идеални части от общите части на сградата, при съседи на
жилището :изток-коридор и апарт. 10, запад-улица, север-апарт.12, юг-апарт.10,
на избеното помещение: изток – коридор, запад-улица, север-мазе 6, юг-мазе 8,
на таванското помещение – изток – таван 22, запад – таван 24, север – стълб. и
асансьор, юг-коридор. С Договор от 11.04.1990г. за Продажба по реда на НДИ
Петър В. Петров закупил за сумата от 8885лева гараж №3, собственост на
държавата, ведомствена на ВМТ под.58900-Дофия, находящ се в гр.Стара Загора,
ул.”_-ти септември” № 156, кв.216, със застроена площ от 23,45 кв.метра, и
6,62%идеални част от правото на строеж върху мястото, при съседи:
изток-коридор, запад-коридор, север-стълбище, юг – гараж 4. Не се спори по
делото, че гаража е придобит от Петър В. Петров ЕГН ********** по време на брака
му с Марийка Иванова Петрова ЕГН ********** – видно от представените
удостоверения за наследници № 2010/01.08.2003г. и № 5510/29.09.2016г. на Община
Стара Загора Петър В. Петров е починал на 21.07.2003г., като е оставил за свои
наследници - съпругата си Марийка Иванова Петрова и внуците си П.В.В. ЕГН **********
и Е.В.В. ЕГН ********** /синове на покойния му син Веселин Петров В. ЕГН **********,
починал на 07.02.2003г./, като Марийка Иванова Петрова починала на 05.07.2016г.
и оставила за свои наследници страните по делото П.В.В. и Е.В.В. – нейни внуци.
Съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора,
одобрени със Заповед № РД-18-43/25.05.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК
процесният апартамент е нанесен с идентификатор 68850.513.480.1.11 – жилище,
апартамент, на един етаж, с площ от 57,65кв.метра, прилежащи – избено помещение
№7 и таванско помещение № 23, при съседи в сградата: на същия етаж:
68850.513.480.1.12 и 68850.513.480.1.10, под обекта 68850.513.480.1.9,
68850.513.480.1.7 и
68850.513.480.1.8 и над обекта
68850.513.480.1.14, а процесният гараж - с идентификатор 68850.513.480.1.62 –
гараж в сграда, на едно ниво, с площ от 23,45кв.метра, при съседни обекти в
сградата - на същия етаж 68850.513.480.1.61 , под обекта: няма и над обекта 68850.513.480.1.26,
68850.513.480.1.28.
Видно от представените в пълнота нотариални дела №552 и
№553/2017г. по описа на Нотариус Денчо Недялков /приложеното по делото нот.дело
№ 592/ 2017г. е изискано погрешка/ по нотариално дело № 553/2017г. се съдържа
операционна бележка от 09.06.2017г. за извършения паричен превод от купувача по
атакуваната сделка И.Т.И. към продавача П.В.В. в размер на 20000лева –
продажната цена, уговорена между страните по сделката. По молба на пълномощника
на ищеца съдът с решение по делото е разкрил банковата тайна за движението на
средствата по сметката на П.В., като от представеното от Банка ДСК извлечение
се установява, че по сметката са постъпили 20000лева на 09.06.2017г.по банков
път от сметка на И.Т.И. - за покупка на апартамент на ул.Патриарх Евтимий №
156. Видно от представеното и прието като доказателство по делото извлечение от
Търговския регистър лице с трите имена на втория ответник по делото – И.Т.И. е
съдружник в дружество „Инвесткредит груп”ООД – седалище гр.Стара Загора,
ул.”Пазарска” № 13, предмет на дейност: ”Отпускане на заеми със средства, които
не са набрани чрез публично привличане на влогове или други възстановими
средства, съгласно чл.3, а.1 ,т.3 от ЗКИ.” Към първия ответник П.В.В. е
допуснат въпрос по чл.176 от ГПК: „Защо е дарил 1/40ид.част от процесните
имоти?”, на който в следващо съдебно заседание той е представил писмен отговор,
в който е посочил:„Действал съм с дарствено намерение и с дарението проявих
един акт на щедрост към И.Т.И. – човек, който уважавам изключително
много.”
След смъртта на покойните
наследодатели Петър и Марийка Петрови процесните имоти останали съсобствени на
страните по делото П. и Е. Веселинови Величкови, при равни квоти на
съсобственост – по ½ ид.част за всеки от тях. С нотариален акт за
дарение на идеална част от недвижими имоти № 117, том ІV, рег.№ 8557, дело №
552/ 09.06.2017г. на Нотариус Денчо Недялков – с район на действие Районен съд
– Стара Загора, рег.№ 181 на Нотариалната камара П.В.В. дарил на втория
ответник по делото И.Т.И. – собствената си 1/80ид.част от процесните имоти – с
данъчна оценка на предмета на дарение от 749,59лева, а с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № 118, том ІV, рег.№ 8560, дело № 553 от
09.06.2017г. на Нотариус Денчо Недялков – с район на действие Районен съд –
Стара Загора, рег.№ 181 на Нотариалната камара П.В.В. продал на втория ответник
по делото И.Т.И. – собствените си 39/ 80ид.част от съсобствените си с купувача
и трети лица процесни недвижими имоти за общата сума от 20000лева, която
продавачът получил от купувача по банков път в деня на подписване на
нотариалния акт. Общата данъчна оценка на продаваните идеални част от недвижими
имоти е в размер на 29234,01 лева.
Не се спори по делото, че П.В.В. не е предлагал за
изкупуване на брат си Е.В.В. – съсобственик на процесните имоти и ищец в
настоящото производство собствените си идеални части, предмет на сделките –
такова предложение не се твърди от никоя от страните, че е извършвано, като
липсват писмени доказателства за това в нотариалните дела.
Видно от нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 43, том V, рег.№ 1280, дело № 37 от
06.03.2012г. на Нотариус Радка Богданова с район на действие районен съд – Стара
Загора и рег.№ 435 на Нотариалната камара, Желка Георгиева Гочева и съпругът й
Петко Петров Гочев продават на Марийка Иванова Петрова собствената си 1/2
ид.част от собствения си недвижими имот, придобит в режим на СИО, а именно:
дворно място с площ от 1540кв.метра, в землището на с.Оряховица, община Стара
Загора, представляващо УПИ № ХVІІІ-507 в кв.46 по плана за регулация на
с.Оряховица, заедно с всички постройки и подобрения в дворното място – жилищна
сграда – жилище и лятна кухня, стопанска постройка, плевня и гараж.
Следователно наследствената маса на покойната Марийка Петрова – баба на ищеца и
първия ответник, не се изчерпва само с процесните имоти – апартамент и гараж в
Стара Загора, находящи се на бул.„9-ти септември” /понастоящем бул.”Патриарх
Евтимий”/ № 156.
За изясняване
обстоятелствата по делото са допуснати като свидетели лицата Славейка Георгиева
Проданова - Величкова – майка на ищеца и на първия ответник по делото и нейния
съпруг Кръстьо Асенов Нанев, който сключил граждански брак с майката на
страните през 2012г. Свидетелите твърдят, че ответникът П.В. се е занимавал със
земеделие, включително и с отглеждане на животни в с.Оряховица, като за
развитие на дейността си ползвал кредити, като през 2010г. продал животните и
собственото си жилище в гр.Стара Загора, бул.”Митрополит Методи Кусев” №31,
която му било дарение от баща му още преди раждането на Е. – за да покрие
заемите. През 2015г. заминал за Лом, където имал бързи заеми към ИЗИ и се
върнал в Стара Загора през 2016г., където продължил с дейността си в
земеделието и вземането на кредити. На 17.06.2017г. свидетелката Славейка
Георгиева Проданова-Величкова потърсила сина си П. в с.Оряховица, но не го
намерила, като притеснена го открила чрез трети лица по телефона и той й казал,
че е в Първомай – бил притеснен, спрял да й вдига телефона. Тя извършила
проверка в Агенцията по вписванията и оттам разбрала, че П. е продал идеалната
си част от апартамента и гаража в Стара Загора. Имало и възбрана върху
идеалната му част от имота в с.Оряховица. П. не бил човек, който щял нещо да
подари – той бил притеснен за пари, искал от майка си, тя не могла да му даде,
затова ходил в „Инвесткредит груп” да търси пари, като преди това не е познавал
тези хора. Преди сделките не е предлагал имота на брат си, дори отказал да му
прехвърли половината имот в Стара Загора срещу неговата част от имота в
с.Оряховица. След прехвърлянето от страна на П., в разговор с новия собственик
на Е. било предложено да замени идеалната си част от имотите в Стара Загора за
апартамент в покрайнините, което предложение той не приел.Два пъти било
разговаряно с него.
Съдът
кредитира показанията на свидетелите, тъй като същите са обстоятелствени и
безпротиворечиви, кореспондират с останалите доказателства.
При така установената от
фактическа страна обстановка съдът прави следните правни изводи:
По иска
по чл.76 от ЗН. Допустимо е неговото разглеждане и не само в делбеното
производство, като няма пречка да бъде разгледан в едно производство с иск по
чл.33,ал.2 от ЗС.
Неоснователно е и възражението на
ответниците, че искът с правно основание чл.76 от ЗН е недопустим, тъй
като такъв иск може да се предяви само съединен с иск за делба или за
собственост на имота, но не и самостоятелно или съединен с иск по чл.33,ал.3 от
ЗС. Този процесуалноправен въпрос е решен с определение № 210 от 21.04.2012г.
по ч.гр.д.№ 134от 2012г. на ВКС Іг.о. и с решение № 70 от 15.07.2014г. на ВКС
по гр.д. № 7091/2013г. Іг.о. ГК на ВКС, с което е било потвърдено прекратяването
на настоящото дело по иска с правно основание чл.76 от ЗН поради недопустимост
на съединяването му с иск по чл.33,ал.2 от ЗС. Настоящият състав на ВКС приема
за напълно правилно изложеното в мотивите на горепосоченото определение на ВКС,
че приетото в т. 1 от Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004г. по гр.д.№ 1 от
2004г. на ОСГК на ВКС не изключва възможността за съединяване за разглеждане в
едно производство на иск с правно основание чл.76 от ЗН за прогласяване на
относителната недействителност на разпоредителна сделка със сънаследствен дял
от един имот и на иск с правно основание чл.33,ал.2 от ЗС за изкупуване на
прехвърлен на трето на съсобствеността лице друг дял от същия имот. В този
смисъл и Определение 0 52 от 05.02.2010г. на ВКС по ч.гр.д.№ 41/2010г. Іг.о.,
ГК.
Искът е
процесуално допустим.Съгласно Тълкувателно решение № 1 /2004 г. на ВКС по гр.д.
№ 1/2004 г. ОСГК иска по чл.76 от ЗН може да се предяви от сънаследника, който
не желае в делбата да участва приобретателят по сделката, чиято
недействителност се претендира, като относителната недействителност може да се
иска в първата фаза на делбата под формата на инцидентен установителен иск или
правоизключващо възражение, а спорът се явява преюдициален и обуславящ спора за
собственост и в делбения процес. От изложеното съдът намира, че правото да се
иска прогласяване на относителна недействителност на сделката, с която
сънаследник се е разпоредил с наследствен имот в полза на трето лице може да се
направи както в делбеното производство, така и в производство по предявен иск
за собственост на този имот. Тъй като иска по чл.76 от ЗН е преюдициален спрямо
иска по чл.33,ал.2 от ЗС, съдът го намира за допустим.
По
същество иска е основателен. Съгласно чл.76 от ЗН актовете на разпореждане
на сънаследник с отделни наследствени предмети са недействителни, ако тия
предмети не се паднат в негов дял при делбата. Като изключение от това
съобразно ТР № 72/85 г. на ОСГК ВС е хипотезата, когато наследството съставлява
и се изчерпва само с една вещ -тогава актът на разпореждане с идеалната част
съответстваща на наследствения дял съставлява акт на разпореждане с
наследството- чл.212 от ЗЗД, или ако всички наследници са се разпоредили с
наследствените си части от вещта или разпореждането е извършено помежду им.
Наследодателката Марийка Петрова към момента на смъртта си е притежавала и
други имоти – подробно посочените по-горе такива в с.Оряховица, Община Стара
Загора, наследството оставено от нея не се е изчерпило с процесните апартамент
и гараж в гр.Стара Загора.
Посочените
разпоредителни сделки, извършени между първия и втория ответници на
09.06.2017г., са относително недействителни по отношение на ищеца, предявил
претенция с правна квалификация чл.76 от Закона за наследството. Съгласно
посочената разпоредба от ЗН актовете на разпореждане на сънаследник с отделни
наследствени предмети са недействителни, ако тия предмети не се падат в негов
дял при делбата. Съгласно т.1 от Тълкувателно решение № 1/2004 г. на ВКС актът
на разпореждане на сънаследник, изцяло или отчасти с отделна наследствена вещ
/права върху вещи/ е относително недействителен т.е. това разпореждане валидно
обвързва страните по сделката и поражда желаните и целени от тях правни
последици, както и в отношенията им с трети лица. В случая ответниците са
легитимирани да се позовават на тази относителна недействителност, тъй като са
съделителите-сънаследници, неразпоредили се с дела си. Разпоредбата на чл.76 от ЗН е създадена в интерес на
сънаследниците на продавача и с нея се цели да се обезпечи възможността им да
получат реален дял от наследството, според състоянието му в момента на неговото
откриване. Текстът на законовата разпоредба следва да се тълкува в смисъл, че
недействително е разпореждане на сънаследник в полза на трето лице, както е в
случая, така че предявения иск следва да бъде разгледан и уважен. Така и
Решение № 187 от 20.04.2012г. на ВКС по гр.д.№ 696/2011г. Іг.о. ГК.
Ответникът П.В. се е разпоредил с
притежаваната от него ½ ид.част от процесните имоти – 1/80ид.част по
дарение, а останалите 39/80ид.части – чрез продажба. Тъй като наследството не
се изчерпва само с тези два имота и ответникът не се е разпоредил с
притежаваната от него идеална част от наследствената маса съдът намира, че е
налице относителна недействителност по отношение на ищеца на сделката за
дарение за 1/80ид.част и на сделката за продажба на 39/80ид.части, обективирани
в нотариални актове № 117 и № 118 от 09.06.2017г. на нотариус Денчо Недялков, с
която първият ответник П.В. е дарил на втория ответник И.Т.И. притежаваната от
него по наследство 1/80 ид.ч. от процесните имоти апартамент и гараж и е продал
на същото лице 39/80ид.части от процесните имоти.
По иска за нищожност на дарението поради
неговата симулативност.
Съгласно Решение № 1 от 12.04.2010г. на ВКС
по гр.д.№ 3512/2008г. ІІг.о., ГК на ВКС на РБ в случая материално правният
въпрос, касаещ основанията и условията за прогласяване нищожността на договора
за дарение в хипотезата на чл.226,ал.3 ЗЗД, вр.чл.26 ЗЗД е пряко свързан
с предмета на делото по преюдициалния спор за недействителността на
безвъзмездната разпоредителна сделка и обуславя спора за качеството на
съсобственици на страните по последващата разпоредена с договор за
покупко-продажба на идеална част от общ недвижим имот.
В конкретната хипотеза, правният интерес за
лицето- съсобственик в имота, разпореден в идеална част на трети извън
съсобствеността лица,е налице и е обусловен от правната възможност /като
съсобственик/ при евентуалното уважаване на иска по чл.26 ЗЗД въпреки, че
разпоредената идеална част се "връща" в патримониума на
прехвърлителя, той като съсобственик да се възползва от чл.33,ал.2 ЗС и да
получат тази идеална част при установените от законодателя за това
предпоставки.
Според настоящия съдебен състав сделката по
Нотариален акт № № 117/09.06.2017г. е
сключена за заобикаляне на закона и именно поради това е недействителна.
Законовата забрана да се постигне определен правен резултат по силата на
сключената сделка, обуславя недействителността по см. на чл.26, ал.2. По силата
на договора за дарение, приобретателят по сделката следва да бъде действително
дарен т. е. да получава нещо без да дава насрещна престация. Данните по делото
за липсата на познанство и взаимоотношения, преди сключване на сделката от
09.06.2007год., които да легитимират дарствения акт като такъв, данните за
липсата на намерение от страна на прехвърлителя да дари и данните за
последващата сделка, тази по НА № 118/09.06.2017год. за покупко-продажба на
другата притежавана идеална част от същия имот, която не може да бъде атакувана
от гледна точка на регламентираната в чл.33,ал.2 ЗС правна възможност за
изкупуване на разпоредения дял от съсобственика, комуто не е предложено
изкупуването, само ако купувачът също има права - има качеството на
съсобственик, обосновава и извода, че се касае до нищожност на сделката
дарение, прикриваща продажба, при прогласяването на което процесната
1/80ид.част не се връща в патримониума на прехвърлителя, тъй като
действителната сделка е продажбата – тази ид.част се прибавя към останалите
39/80ид.части и подлежи на изкупуване от страна на ищеца заедно с тях.
По
отношение на иска по чл.33,ал.2 от ЗС.
Иска е процесуално допустим, подаден в преклузивния срок по чл.33,ал.1 от ЗС и п
Уважаването
на иска по чл.76 от ЗН води
до относителна недействителност по отношение на ищеца на извършените сделки на
разпореждане от втория ответник на третия ответник, като по отношение на
дарението на 1/80ид.част е прогласена нищожност – поради привидност на
дарението, прикриващо продажба – при това 40/80 ид.части от имотите се връщат в
патримониума на първия ответник, като ищецът – непоканен да ги изкупи, следва
да има тази възможност – при същите условия в едномесечен срок от влизане в
сила на решението съгласно чл.33,ал.3 от ЗС.
Разпоредбата на чл.33,ал.2 от ЗС дава на
съсобственика право на предпочитание при продажба на идеални части, която
неговият съсобственик иска да извърши при същите условия, при които продавачът
ги предлага на трето лице. Ищецът не е бил канен да изкупи дела на брат си от
процесните имоти – тъй като вече е имало трето за съсобствеността лице –
надарения втори ответник по делото И.Т.И., който изкупил останалите неподарени
нему идеални части на П.В. от апартамента и гаража за сумата от 20000лева – при
данъчна оценка на частта от имотите от 29234,01лева.
Уважаването на иска по чл.76 от ЗН и
чл.26,ал.1 и 2 ЗЗД и чл.226,ал.3 ЗЗД имат за последица обстоятелството, че П.В.
е продал 39/80ид.ч. от процесните имоти на И.Т.И., който се явява трето лице,
несъсобственик, тоест следва да се уважи иска, като ищецът Е.В.В. бъде обявен
за купувач на 39/80 ид.ч от описаните имоти на същата цена 20000лева и замести
купувача И.Т.И. като ищецът следва да заплати сумата от 20000 лева на И.Т.И. в
месечен срок от влизане на решението в сила съгласно чл.33,ал.3 от ЗС.
Следва да бъдат осъдени
ответниците да заплатят по 581,25лева на ищеца - поравно направените от него по
делото разноски от общо 1162,50лева–293лева Държавна такса, 834,50лева
адвокатско възнаграждение, 5лева–за удостоверение и 30лева за вписване на
исковата молба – съгласно представения списък.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за относително недействителни на осн.чл.76 от
Закона за наследството спрямо ищеца Е.В.В. ЕГН ********** *** извършените
разпоредителни сделки между П.В.В. с ЕГН **********,***/от една страна/ и И.Т.И.
с ЕГН ********** *** /от друга страна/, обективирани в Нотариален акт за
дарение на идеална част от недвижими имоти № 117, том ІV, рег.№ 8557, дело №
552/09.06.2017г. на Нотариус Денчо Недялков – с район на действие Районен съд –
Стара Загора, рег.№ 181 на Нотариалната камара и в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № 118, том ІV, рег.№ 8560, дело № 553 от
09.06.2017г. на Нотариус Денчо Недялков – с район на действие Районен съд –
Стара Загора, рег.№ 181 на Нотариалната камара, с първия от които П.В.В. с ЕГН **********
дарил на втория ответник по делото И.Т.И. с ЕГН ********** собствената си
1/80/една осемдесета/ид.част от процесните имоти, а с втория от които П.В.В.
продал на втория ответник по делото И.Т.И. – собствените си 39/80ид.част/тридесет
и девет осемдесети идеални части/ от процесните имоти, представляващи, както
следва: Самостоятелен
обект в сграда, представляващ апартамент №11 /единадесет/, разположен на 4/четвърти/
етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх
Евтимий" № 156/сто петдесет и шест/, със застроена площ от 57.65кв.м./петдесет
и седем цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от: спалня,
дневна, кухня и сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по документ
за собственост: от изток - коридор и апартамент № 10, от север - апартамент №
12, от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен обект в
сграда е с идентификатор № 68850.513.480.1.11/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет точка петстотин и тринадесет точка четиристотин и
осемдесет точка едно точка единадесет/, с предназначение: Жилище-апартамент, на
едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема):
на същия етаж: обект 68850.513,480.1.12; 68850.513.480.1.10; под обекта:
68850.513.480.1.9; 68850.513.480.1.7; 68850.513.480.1.8; над обекта:
68850.513.480.1.14;, заедно прилежащите му Избено помещение № 7/седем/, с
полезна площ от 7.86кв.м./седем цяло и 86стотни кв.метра/, с граници и съседи:
от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и
Таванско помещение № 23/двадесет и три/, с полезна площ от 7.08 кв.м./седем
цяло и 8стотни кв.метра/, с граници и съседи: от запад - таван № 24, от юг -
коридор, от изток - таван № 22, от север - стълбище и асансьор, както и заедно
с 1.534 %/едно цяло и петстотин тридесет и четири хилядни от процента/ идеални
части от общите части на сграда № 1/едно/, както и заедно със съответния
процент идеални части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в
което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор
68850.513.480/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и
тринадесет точка четиристотин и осемдесет/; както и Самостоятелен обект в
сграда, Гараж № 3/три/, разположен на нулевия партерен етаж от жилищната
сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" № 156/сто
петдесет и шест/, със застроена площ от 23.45 кв.м./двадесет и три цяло и
45стотни кв.метра/, състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража: от
изток - коридор, от запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4,
който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор 68850.513.480.1.62,
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и тринадесет
точка четиристотин и осемдесет точка едно точка шестдесет и две/, с
предназначение - гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти
в сградата (по кадастрална схема) на същия етаж: обект 68850.513.480.1.61; под
обекта - няма; над обекта-68850.513.480.1.26, заедно с 6.62%/шест цяло и
шестдесет и две стотни от процента/ идеални части от правото на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор 68850.513.480/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка
петстотин и тринадесет точка четиристотин и осемдесет/, по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от
25.05.2005г. на изп.директор на АГКК.
ПРОГЛАСЯВА ЗА НИЩОЖНА на осн.чл.26, ал.1 и ал.2 от
Закона за наследството извършената привидна сделка между П.В.В. с ЕГН **********,***/от
една страна/ и И.Т.И. с ЕГН ********** *** /от друга страна/, обективирана в
Нотариален акт за дарение на идеална част от недвижими имоти № 117, том ІV,
рег.№ 8557, дело № 552/09.06.2017г. на Нотариус Денчо Недялков – с район на
действие Районен съд – Стара Загора, рег.№ 181 на Нотариалната камара, прикриващо
продажба, с която П.В.В. с ЕГН ********** привидно дарил на втория ответник по
делото И.Т.И. с ЕГН ********** собствената си 1/80/една осемдесета/ ид.част от
процесните имоти, представляващи, както следва: Самостоятелен обект в сграда, представляващ
апартамент №11 /единадесет/, разположен на 4/четвърти/ етаж от жилищната
сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" №
156/сто петдесет и шест/, със застроена площ от 57.65кв.м./петдесет и седем
цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от: спалня, дневна,
кухня и сервизни помещения, с граници и съседи на жилището по документ за
собственост: от изток - коридор и апартамент № 10, от север - апартамент № 12,
от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен обект в сграда е
с идентификатор № 68850.513.480.1.11/шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет точка петстотин и тринадесет точка четиристотин и осемдесет точка едно
точка единадесет/, с предназначение: Жилище-апартамент, на едно ниво, със
съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема): на същия етаж:
обект 68850.513,480.1.12; 68850.513.480.1.10; под обекта: 68850.513.480.1.9;
68850.513.480.1.7; 68850.513.480.1.8; над обекта: 68850.513.480.1.14;, заедно
прилежащите му Избено помещение № 7/седем/, с полезна площ от 7.86кв.м./седем
цяло и 86стотни кв.метра/, с граници и съседи: от запад - улица, от юг - мазе №
8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и Таванско помещение № 23/двадесет
и три/, с полезна площ от 7.08 кв.м./седем цяло и 8стотни кв.метра/, с граници
и съседи: от запад - таван № 24, от юг - коридор, от изток - таван № 22, от
север - стълбище и асансьор, както и заедно с 1.534 %/едно цяло и петстотин
тридесет и четири хилядни от процента/ идеални части от общите части на сграда
№ 1/едно/, както и заедно със съответния процент идеални части от отстъпеното
право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.513.480/шестдесет и осем
хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и тринадесет точка четиристотин и
осемдесет/; както и Самостоятелен обект в сграда, Гараж № 3/три/, разположен на
нулевия партерен етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул.
„Свети Патриарх Евтимий" № 156/сто петдесет и шест/, със застроена площ от
23.45 кв.м./двадесет и три цяло и 45стотни кв.метра/, състоящ се от: една
гаражна клетка, с граници на гаража: от изток - коридор, от запад - коридор, от
север - стълбище, от юг - гараж № 4, който самостоятелен обект в сграда е с
идентификатор 68850.513.480.1.62, /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет точка петстотин и тринадесет точка четиристотин и осемдесет точка едно
точка шестдесет и две/, с предназначение - гараж в сграда, на едно ниво, със
съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема) на същия етаж:
обект 68850.513.480.1.61; под обекта - няма; над обекта-68850.513.480.1.26,
заедно с 6.62%/шест цяло и шестдесет и две стотни от процента/ идеални части от
правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.513.480/шестдесет и осем
хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и тринадесет точка четиристотин и
осемдесет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора,
одобрени със Заповед № РД-18-43 от 25.05.2005г. на изп.директор на АГКК.
ПОСТАНОВЯВА ИЗКУПУВАНЕ на
основание чл.33,ал.2 от ЗС от страна на ищеца Е.В.В. ЕГН ********** ***, съдебен
адрес ***, който да замести изцяло купувача И.Т.И. с ЕГН ********** *** при
условията на сделката по договора за продажба, сключена с П.В.В. с ЕГН **********,***, обективирана
в привидния, прикриващ продажба Нотариален акт за дарение на идеална част от
недвижими имоти № 117, том ІV, рег.№ 8557, дело № 552/09.06.2017г. и в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 118, том ІV, рег.№
8560, дело № 553 от 09.06.2017г. на Нотариус Денчо Недялков – с район на
действие Районен съд – Стара Загора, рег.№ 181 на Нотариалната камара, по
силата на които П.В.В. с ЕГН **********, е продал на И.Т.И. с ЕГН ********** 40/80/четиридесет
осемдесети/ ид.части от процесните недвижими имоти, представляващи както
следва: Самостоятелен
обект в сграда, представляващ апартамент №11 /единадесет/, разположен на
4/четвърти/ етаж от жилищната сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул.
„Свети Патриарх Евтимий" № 156/сто петдесет и шест/, със застроена площ от
57.65кв.м./петдесет и седем цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра/,
състоящ се от: спалня, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници и съседи
на жилището по документ за собственост: от изток - коридор и апартамент № 10,
от север - апартамент № 12, от запад - улица и от юг- апартамент № 10, който самостоятелен
обект в сграда е с идентификатор № 68850.513.480.1.11/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет точка петстотин и тринадесет точка четиристотин и
осемдесет точка едно точка единадесет/, с предназначение: Жилище-апартамент, на
едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по кадастрална схема):
на същия етаж: обект 68850.513,480.1.12; 68850.513.480.1.10; под обекта:
68850.513.480.1.9; 68850.513.480.1.7; 68850.513.480.1.8; над обекта:
68850.513.480.1.14;, заедно прилежащите му Избено помещение № 7/седем/, с
полезна площ от 7.86кв.м./седем цяло и 86стотни кв.метра/, с граници и съседи:
от запад - улица, от юг - мазе № 8, от изток - коридор, от север - мазе № 6, и
Таванско помещение № 23/двадесет и три/, с полезна площ от 7.08 кв.м./седем
цяло и 8стотни кв.метра/, с граници и съседи: от запад - таван № 24, от юг -
коридор, от изток - таван № 22, от север - стълбище и асансьор, както и заедно
с 1.534 %/едно цяло и петстотин тридесет и четири хилядни от процента/ идеални
части от общите части на сграда № 1/едно/, както и заедно със съответния
процент идеални части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в
което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор
68850.513.480/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и
тринадесет точка четиристотин и осемдесет/; както и Самостоятелен обект в
сграда, Гараж № 3/три/, разположен на нулевия партерен етаж от жилищната
сграда, находяща се в гр.Стара Загора, бул. „Свети Патриарх Евтимий" №
156/сто петдесет и шест/, със застроена площ от 23.45 кв.м./двадесет и три цяло
и 45стотни кв.метра/, състоящ се от: една гаражна клетка, с граници на гаража:
от изток - коридор, от запад - коридор, от север - стълбище, от юг - гараж № 4,
който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор 68850.513.480.1.62,
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и тринадесет
точка четиристотин и осемдесет точка едно точка шестдесет и две/, с
предназначение - гараж в сграда, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти
в сградата (по кадастрална схема) на същия етаж: обект 68850.513.480.1.61; под
обекта - няма; над обекта-68850.513.480.1.26, заедно с 6.62%/шест цяло и
шестдесет и две стотни от процента/ идеални части от правото на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор 68850.513.480/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет точка
петстотин и тринадесет точка четиристотин и осемдесет/, по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-43 от
25.05.2005г. на изп.директор на АГКК; за
сумата от 20000/двадесет хиляди/лева ПРИ УСЛОВИЕ, че в едномесечен срок от
влизане в сила на съдебното решение по делото Е.В.В. ЕГН ********** изплати цената
от 20000 /двадесет хиляди/лева на И.Т.И. с ЕГН **********, а при неизпълнение на
условието решението ще се счита обезсилено по право.
ОСЪЖДА П.В.В. с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ на Е.В.В.
ЕГН ********** ***, чрез адв.Цонева от АК-Стара Загора, сумата от
581,25лева/петстотин осемдесет и един лева и 25стотинки/, представляваща
направените по делото разноски.
ОСЪЖДА И.Т.И. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Е.В.В.
ЕГН ********** ***, чрез адв.Цонева от АК-Стара Загора, сумата от
581,25лева/петстотин осемдесет и един лева и 25стотинки/, представляваща
направените по делото разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Старозагорския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: