№... 472 / 26.7.2019 г.
РЕШЕНИЕ
гр. Монтана,. 26.07.2019 г.
В. ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД- гр. МОНТАНА,. трети граждански състав,. в. открито съдебно заседание на трети юли две хиляди и. деветнадесета година,. в. състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:КАЛИН ИВАНОВ
при секретаря Татяна Иванова,. като разгледа докладваното о. съдия Иванов гр.д.№... 174 по описа на РС-Монтана за 2019 г.,. за да се произнесе,. взе предвид следното:
Разглеждат се съединени под евентуалност искове с.. правно основание чл. 16,. ал.1 ал.5 о. Закона за арендата в. земеделието.
Предявени са о. ,. Т. Е. 2.,. със седалище и. адрес на управление: г. у. М.,. представлявано о. Г. Г. Г.,. ЕГН xxxxxxxxxx срещу ,.,.П. Г. Е. 1. със седалище и. адрес на управление г. р. ,.. П. у. №.... б. в.. Е. а. представляван о. Управителя С... К. П. евентуално съединени конститутитни искове,. с.. които се отправя искане до съда:да постанови съдебно Решение,. с.. което да измени Договор за аренда,. вписан в. СВ-Лом,. о. 30.06.2014г.,. акт №...41,. т.10,. сключен между праводателя С... Н. Й. за следните земеделски имоти:1.Имот с.. №... 311009,. н. в. м.‘‘ с.. п. о. 6,.240дка,. трета категория,. при съседи имоти с.. №... 3.. 3. №... 0. и. №... 3. с.. №...274002,. н. в. м. с.. п. о. 1.,. трета категория,. при съседи имоти с.. №...№... 274001,.274003,. 274004,. 000525-двата имота находящи се в. землището на с...Я. общ.Я. о.,. Е. 8. 3.-имот с.. ид.№... 1.,. с.. п. о. 12,.449кв.м.,. трайно предназначение на територията –земеделска,. начин на трайно ползване-н. трета категория,. номер по предходен план 063020,. при съседи имоти №...№...: 1. 1. 1.-находящ се в. землището на г. Е. 1. о. и. заместен о. ищеца ,. Т. приобретател на имотите,. встъпил като арендодател и. ,.,.П. Г. като арендатор в. частта,. относно размера на уговореното арендно плащане,. като увеличи дължимото арендно плащане о. ответника по Договора за стопанската 2018/2019г. за имотите на 50,.00лв. дка предоставена п..
При условията на евентуалност: Да постанови решение,. с.. което да измени Договор за аренда,. вписан в. СВ-Лом,. о. 30.06.2014г.,. акт №...41,. т.10,. в. частта относно размера на уговореното арендно плащане,. като увеличи дължимото арендно плащане о. ответника за стопанската 2018/2019г. за имотите до размера на средното арендно плащане на декар предоставена п. за землището на с... Я. за стопанската 2018/2019г.,. определена о. ОДЗ-Монтана.
Претендира разноски.
В. исковата молба се излагат следните твърдения:
На 14.06.2018г.,. с.. нот. Акт №...17,. т.10,. д.. на Нотариус С. №. на НК,. с.. р. на действие РС-Лом,. ,. Т. Е.‘‘ придобило о. Г. Г. Г. следните недвижими имоти: 1.Имот с.. №... 311009,. н. в. м.‘‘ с.. п. о. 6,.240дка,. трета категория,. при съседи имоти с.. №... 3.. 3. №... 0. и. №... 3. с.. №...274002,. н. в. м. с.. п. о. 1.,. трета категория,. при съседи имоти с.. №...№... 274001,.274003,. 274004,. 000525,. двата имота находящи се в. землището на с...Я. общ.Я. о.,. Е. 8. 3.-имот с.. ид.№... 1.,. с.. п. о. 12,.449кв.м.,. трайно предназначение на територията –земеделска,. начин на трайно ползване-н. трета категория,. номер по предходен план 063020,. при съседи имоти №...№...: 1. 1. 1.-находящ се в. землището на г. Е. 1. о..
За гореописаните три броя земеделски имоти праводателят на ищеца-С... Н. Й. е сключила с.. ответника договор за аренда,. вписан в. СВ-Лом/30.06.2014г.,. акт №...41,. т/10 при арендна цена о. 35,.00лв. за декар.
На осн. чл. 17,. ал.3 о. ЗАЗ с.. нот. Покана №... 36,. т.1,. акт2,. надлежно връчена чрез Нотариус на ответника на 10.01.2019г.,. арендаторът бил уведомен,. за настъпилото правоприемство и. получил предложение за актуализиране на рентната цена до 50,.00лв. на декар п..Отговор не последвал о. ответното дружество.
Излагат се доводи,. че о. сключването на договора за аренда към настоящия момент са настъпили сериозни промени,. обуславящи увеличаване на арендната цена.
Към исковата молба са приложени писмени доказателства с.. молба да се приемат,. има и. искане за назначаване на съдебно-икономическа екпертиза по делото с.. конкретно поставени задачи към вещото лицЕ.
Изпълнена е процедурата по чл. 131 о. ГПК,. като в. законния едномесечен срок ответникът не е подал писмен отговор на исковата молба,. поради което,. спрямо него са настъпили законовите последици по чл. 133 о. ГПК.
Съдът,. на основание чл. 235,. ал.2,. вр. с.. чл.12 о. ГПК,. въз основа на закона и. на събраните по делото доказателства,. намира за установено следното:
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства,. съдът приема следното о. фактическа страна:
На 14.06.2018г.,. с.. нот. Акт №...17,. т.10,. д.. на Нотариус С. №. на НК,. с.. р. на действие РС-Лом,. ,. Т. Е.‘‘ придобило о. Г. Г. Г. следните недвижими имоти: 1.Имот с.. №... 311009,. н. в. м.‘‘ с.. п. о. 6,.240дка,. трета категория,. при съседи имоти с.. №... 3.. 3. №... 0. и. №... 3. с.. №...274002,. н. в. м. с.. п. о. 1.,. трета категория,. при съседи имоти с.. №...№... 274001,.274003,. 274004,. 000525,. двата имота находящи се в. землището на с...Я. общ.Я. о.,. Е. 8. 3.-имот с.. ид.№... 1.,. с.. п. о. 12,.449кв.м.,. трайно предназначение на територията –земеделска,. начин на трайно ползване-н. трета категория,. номер по предходен план 063020,. при съседи имоти №...№...: 1. 1. 1.-находящ се в. землището на г. Е. 1. о..
За гореописаните три броя земеделски имоти праводателят на ищеца-С... Н. Й. е сключила с.. ответника договор за аренда,. вписан в. СВ-Лом/30.06.2014г.,. акт №...41,. т/10 при арендна цена о. 35,.00лв. за декар.
На осн. чл. 17,. ал.3 о. ЗАЗ с.. нот. Покана №... 36,. т.1,. акт2,. надлежно връчена чрез Нотариус на ответника на 10.01.2019г.,. арендаторът бил уведомен,. за настъпилото правоприемство и. получил предложение за актуализиране на рентната цена до 50,.00лв. на декар п..Отговор не последвал о. ответното дружество.
Съгласно чл. 16 о. ЗАЗ: ал.1:,.,.Ако след сключване на договора за аренда обстоятелствата,. о. които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си,. се изменят трайно и. това доведе до очевидно несъответствие между поетите о. тях задължения,. всяка о. страните може да поиска изменение на договора. Изменението не може да засяга уговорения срок. Увеличаването или намаляването на добивите о. обекта на договора вследствие стопанисването му не е основание за изменение на арендното плащанЕ.
На осн. чл.154,. ал.1 о. ГПК,. при условията на пълно главно доказване,. в. тежест на ищеца е да докаже по несъмнен начин в. гражданския процес,. че е налице трайно изменение на обстоятелствата по арендния договор,. водещо до очевидно несъответствие между поетите задължения. Приложените по делото РКО не са надлежно писмено доказателство в. процеса,. тъй като са представени о. ищеца и. носят само неговия подпис-неподписани са о. представител на ответното дружество ,.,.П. Г..
На следващо място обаче,. о. заключението по назначената о. съда съдебно-счетоводна експертиза,. която съдът изцяло кредитира като обективно,. компетентно и. безпристрастно изготвена,. се установява,. следното: Сключваните арендни договори през периода 2016г. 2017г. и. 2018г.,. за арендни договори,. с.. предмет земеделски земи в. землищата на с... Я. и. г. са с.. арендна цена о. 50,.00лв. на декар. За пример вещото лице е посочило няколко арендни договора с.. различни страни,. сключени през посочените три стопански години.
Съдът намира,. че о. заключението на вещото лице се установяват предпоставките на чл. 16,. ал.1 о. ЗАЗ за изменение на арендния договор,. респективно увеличаване на арендната цена о. 35,.00лв. на 50,.00лв. на декар за стопанската 2018/2019г. Това е така,. тъй като процесните земеделски земи,. обект на Договор за аренда,. вписан в. СВ-Лом,. о. 30.06.2014г.,. акт №...41,. т.10,. също се намират в. землищата на с...Я. и. гр.Вълчедръм. Съдът намира,. че обстоятелствата,. при които е сключен процесния аренден договор трайно са се изменили,. в. посока увеличаване на годишната арендна цена за ползване на земеделски земи.
Водим о. горното,. съдът намира,. че предявеният иск,. като изцяло основателен и. доказан,. следва да се уважи в. пълен размер.
При този изход на делото,. в. полза на дружеството-ищец следва да бъдат присъдени направените деловодни разноски.
Водим о. горното,. съдът,. на основание чл.235 о. ГПК,. във вр. с.. чл. чл. 16,. ал.1 ал.5 о. Закона за арендата в. земеделието
Р Е Ш И.:
ИЗМЕНЯ Договор за аренда,. вписан в. СВ-Лом,. о. 30.06.2014г.,. акт №...41,. т.10,. сключен между праводателя С... Н. Й. за следните земеделски имоти:1.Имот с.. №... 311009,. н. в. м.‘‘ с.. п. о. 6,.240дка,. трета категория,. при съседи имоти с.. №... 3.. 3. №... 0. и. №... 3. с.. №...274002,. н. в. м. с.. п. о. 1.,. трета категория,. при съседи имоти с.. №...№... 274001,.274003,. 274004,. 000525-двата имота находящи се в. землището на с...Я. общ.Я. о.,. Е. 8. 3.-имот с.. ид.№... 1.,. с.. п. о. 12,.449кв.м.,. трайно предназначение на територията –земеделска,. начин на трайно ползване-н. трета категория,. номер по предходен план 063020,. при съседи имоти №...№...: 1. 1. 1.-находящ се в. землището на г. Е. 1. о. и. заместен о. ищеца ,. Т. приобретател на имотите,. встъпил като арендодател и. ,.,.П. Г. като арендатор в. частта,. относно размера на уговореното арендно плащане,. като УВЕЛИЧАВА дължимото арендно плащане о. ответника по Договора за стопанската 2018/2019г. за имотите на 50,.00лв. дка предоставена п..
ОСЪЖДА на осн. чл.78,. ал.1 о. ГПК ,.,.П. Г. Е. 1. със седалище и. адрес на управление г. р. Красна П. у.№.... б. в.. Е. а. представлявано о. управителя С... К. П. ДА ЗАПЛАТИ на ,. Т. Е. 2.,. със седалище и. адрес на управление: г. у. М.,. представлявано о. Г. Г. Г. сумата о. общо 700,.00лв. деловодни разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд- Монтана в. двуседмичен срок о. връчването му на странитЕ.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: