ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№1372/26.6.2020г. 26.06.2020 год. гр.Ямбол
Ямболският
районен съд, гражданско отделение, XVII-състав, в закрито заседание на двадесет и шести юни през
две хиляди и двадесета година в състав:
Председател: ДИМЧО ДИМОВ
като
разгледа докладваното от съдията ДИМЧО
ДИМОВ гр. дело 4012 по описа за 2019 год., за да
се произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по искова молба от С.Г.С. с
ЕГН **********, с адрес: *** чрез пълномощник – адв.
Мима Атанасова Атанасова от АК Ямбол, съдебен адрес:***,
кант.№8 против „Жекови-Тенево“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.Ямбол, ул.“Хан Тервел“ № 65, представлявано от Д.Д.Ж. с ЕГН ********** в качеството си на едноличен
собственик на капитала на дружеството и управител.
С исковата молба се твърди, че ищецът притежава 28/48 ид.ч. от подробно индивидуализираните с исковата молба
земеделски земи находящи се в землището на с.Мломир, обл.Ямбол, общ.Тунджа.
Твърди се че ищецът е придобил съответния обем право на собственост върху процесните земеделски земи чрез дарение и покупко-продажба.
Твърди се още, че собственик на 10/40 ид.ч. от процесните земеделски земи на основание дарение и продажба
е лицето С.Х.Ж. с ЕГН **********, която на 31.03.2015 год., без знанието и
съгласието на останалите съсобственици, е сключила договор за наем с ответното
дружество за срок от 10 години, считано от 01.10.2015 год. като на 28.05.2019
год., тя и съпруга и Д.Д.Ж., притежаващи общо 10/40 ид.ч. от земеделските земи /т.к. същите били придобити от
нея в режим на СИО/, също без знанието и съгласието на останалите собственици
сключили договор за наем с ответното дружество за срок от 10 години, считано от
01.10.2025 год. поддържа се в момента всички имоти се държан от ответника и се
ползват от него, без правно основание, тъй като е сключен от лице което не би
могло да предоставя права за ползване на имотите за посочения срок и при
наличие приложение разпоредбата на чл.32, ал.1 ЗС.
Претендира се от съда да постанови решение, с което да
осъди ответното дружество да предаде на ищеца собствеността и владението на процесните земеделски земи.
При условията на евентуалност се иска от съда да
постанови решение, с което да бъде обявена за нищожна поради противоречието и
със закона клаузата за уговорения срок на сключения между С.Х.Ж. в качеството и
на наемодател и „Жекови-Тенево“ ЕООД в качеството на наемател договора за наем
на земеделска земя от 31.03.2015 год.
Също при условията на евентуалност се иска от съда да
постанови решение, с което да бъде обявена за нищожна поради противоречието и
със закона клаузата за уговорения срок на сключения между С.Х.Ж. и Д.Д.Ж. в качеството им на наемодатели и „Жекови-Тенево“ ЕООД
в качеството на наемател договора за наем на земеделска земя от 28.05.2019 год.
Претендират се разноски. Представят се писмени
доказателства.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника, с
който предявените искове се оспорват като недопустими и неоснователни и се
претендира същите да бъдат отхвърлени. В тази насока се сочи, че ищецът не е собственик
на процесните имоти в тяхната цялост и се подържа, че
е недопустимо да предявява иск по чл.108 ЗС за целите имоти. На следващо място
се оспорва твърдението на ищеца, че е собственик на твърдените от него идеални
части от имотите, тъй като още не била извършвана делба на наследството. Сочи се още че ищеца не е бил съсобственик по
времето в което са сключвани атакуваните с исковата молба правни основания
даващи право за ползване на имотите от ответника. Признава се факта на
сключване процесните два договора за наем. Поддържа
се че договора за наем на земеделска земя от 31.03.2015 год. представлява
прикрит действителен договор за аренда на земеделска земя от същата дата. Не се
спори по делото, че лицето С.Х.Ж. е собственик на 10/40 ид.ч.
от процесните земеделски земи. Оспорва се твърдението
на ищеца, че останалите сънаследници не са знаели и
не са били съгласни със сключването на договора. Релевира
се възражение за липса на владение, държане и ползване от ответника на процесните имоти.
С отговора по чл.131 ГПК ответникът оспорва исковите
претенции на подробно изложените в него съображения и предявява инцидентен установителен иск против ищеца и конституираните по негово
искане трети лица помагачи: С.Х.Ж. и Д.Д.Ж., с който
се претендира да бъде обявена и прогласена нищожността на договор за наем на
земеделска земя от 31.03.2015 год., нотариално заверен с рег.№ 1194 от
31.03.2015 год. на нотариус Трендафил Петков с рег.№ 587 в регистъра на НК с
район на действие РС Ямбол, вписан в Службата по вписвания – Ямбол, с вх.№
2308/31.03.2015 год., том 3, стр.38, сключен между наемодателя С.Х.Ж. и
наемателя „Жекови Тенево“ ЕООД, поради привидност на сделката, която прикрива
действително съглашение – сделка представляваща съглашение и правоотношение за
договор за аренда на земеделска земя от същата дата 31.03.2015 год., сключен
между арендодателя С.Х.Ж. и арендатора „Жекови
Тенево“ ЕООД, с който се предоставя на арендатора ползването за производство на
земеделска продукция на процесните земеделски земи
предмет на договора.
С отговора по чл.131 ГПК, ответникът е поискал от съда да
бъдат привлечени лицата С.Х.Ж. с ЕГН **********, с адрес: *** и Д.Д.Ж. с ЕГН **********, с адрес: ***0 като трети лица
помагачи на страната на ответника „Жекови-Тенево“ ЕООД.
В срока за отговор по предявения инцидентен установителен иск ответника по него и ищец по първоначалния
иск е депозирал пред съда такъв, с който същия и на подробно изложените в него
основания се оспорва като неоснователен и недоказан.
Със свое определение от 12.05.2020 год., съдът е допуснал
и конституирал като трети лица помагачи на страната на ответника
„Жекови-Тенево“ ЕООД - С.Х.Ж. с ЕГН **********, с адрес: *** и Д.Д.Ж. с ЕГН **********, с адрес: ***0.
Ответниците по
инцидентен установителен иск С.Х.Ж. и Д.Д.Ж. в предоставения им от съда срок са депозирали писмени
становища, с които и на съображенията изложени в тях оспорват предявените от
ищеца С.Г.С. искове и поддържат, че предявения срещу тях иск е обоснован и
основателен.
Представените от страните писмени доказателства съдът
намира за допустими и относими към предмета на делото
и следва да бъдат допуснати до събиране.
С оглед задължението си вменено по силата на чл.140 ал.3
от ГПК съдът, следва да напъти страните към медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
Мотивиран от горното и на основание чл.140 ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 30.09.2020 год. от
09.30 часа, за която дата и час да се призоват страните ведно с препис от
настоящото определение,отговора по инцидентния установителен
иск и писмените становища.
ПРИЕМА ЗА СЪВМЕСТНО
РАЗГЛЕЖДАНЕ предявения от „Жекови-Тенево“ ЕООД против С.Г.С., С.Х.Ж. и Д.Д.Ж. инциденте установителен иск.
ДОПУСКА събиране на представените от страните по първоначалния и
насрещния иск писмени доказателства.
НАПЪТВА
страните към сключването на съдебна спогодба, медиация, извънсъдебно
споразумение или друг способ за доброволно уреждане на спора.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: