Р Е Ш Е Н И Е
№
280
гр.
Нови пазар, 04.11.2010 г.
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Новопазарският
районен съд в публичното заседание на тридесети септември през две хиляди и десета
година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: АТАНАСКА МАРКОВА
при секретаря
Б.А., като разгледа докладваното от съдия Маркова гражданско дело №970 по описа
за 2010 година, за да се произнесе, взе предвид:
Искът
е за делба на съсобствен недвижим имот, предявен на
основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС,
като производството е във втората си фаза, след допускането на делбата.
Ищцата
Ф.А.Е., чрез процесуалния си представител адв. Г. К.
от ШАК счита, че допуснатият до делба имот следва да бъде изнесен на публична
продан, тъй като не могат да се обособят два дяла, съобразно квотите на
страните, като във всеки дял да има жилищна постройка.
Ответниците Р.О.А. и Е.М.М. не изразяват становище по съществото на делото. От изразеното становище в хода на делото от тяхна страна се прави извод, че те не желаят делба на имота и считат процесния имот за своя изключителна собственост.
По делото не са предявени претенции
по сметки между страните. В хода на процеса във втората му фаза ответникът Р.А.
е заявил, че в имота е извършвал ремонтни дейности, но не е отправено искане
съобразно чл.346 от ГПК за заплащане на съответна сума и не са посочени
доказателства в тази насока.
Като съобрази посочените по
делото доказателства и становищата на страните във връзка с предявените от тях
претенции, съдът счете за установено от фактическа и правна страна следното:
С решение по настоящото дело,
постановено на 12.03.2010 г. и влязло в законна сила на 06.04.2010 г. съдът е
допуснал до делба следния недвижим имот, находящ се в
с. Т.И., обл. Ш., а именно: дворно място от 1540 /хиляда
петстотин и четиридесет/ квадратни метра, с построените в него жилищна сграда с
площ от 70 /седемдесет/ квадратни метра, второстепенна сграда с площ от 35
/тридесет и пет/ квадратни метра, жилищна сграда с площ от 66 /шестдесет и
шест/ квадратни метра и стопански постройки, за който имот по плана на с. Т.И.
е отреден І-241 /първи за двеста четиридесет и едно/ от квартал 47 /четиридесет
и седем, при граници: от две страни улици, УПИ ІІ-242 и УПИ ХІІ-240 между съделителите Ф.А.Е., Р.О.А. и Е.М.М., при квоти: 1/2 /една втора/
идеална част за Ф.А.Е. и 1/2 /една втора/ идеална част за Р.О.А. и Е.М.М. в
съпружеска имуществена общност.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, чието заключение сочи, че пазарната стойност на процесния имот възлиза на сумата от 6 200 лева. Вещото лице е отразила, че допуснатият до делба имот може да бъде поделен, като се образуват два урегулирани поземлени имота, но единият ще съставлява празно дворно място с площ от 750 кв.м., като в него не могат да се включат сгради и постройки, а другият – дворно място с площ от 750 кв. м. с всички сгради и постройки. Пазарната стойност първия новообразуван имот ще е 1 600 лв., а на втория – 5 000 лв. Изрично е посочено в заключението на вещото лице, че не е възможно обособяването на два самостоятелни имота, при спазване на техническите изисквания на закона, като всеки новообразуван имот да съдържа жилищна сграда. Заключението по експертизата не е оспорено от страните и е прието от съда, като компетентно и безпристрастно изготвено.
При така установените обстоятелства на базата на заключението на вещото лице е видно, че въпреки принципната поделяемост на имота и възможността за образуване на два реални дяла, то тези два нови имота, които биха се образувА.не биха отговаряли на квотите на страните и новите дялове не биха били равностойни. Действително в производствата по съдебната делба главната цел от изхода на процеса е страните да получат реални дялове от допуснатите до делба имоти, винаги когато това е възможно. Но по настоящото дело, в случай, че съдът състави разделителен протокол, при който бъдат реално обособени два дяла и се пристъпи към теглене на жребий или разпределяне на имотите съгласно чл.353 от ГПК, то единият дял /включващ само дворно място/ следва да е с парично уравнение. Това парично уравнение в настоящия случай е значително, съотнесено към стойността на дяловете и стойността на имотите, тъй като уравнението би надхвърлило от един път и повече стойността на по-малкия дял и по същността си този начин на разпределяне не би представлявал реално поделяне на имота. Такъв вариант на делба по мнението на съда е допустим, в случай, че самите страни направят искане за това и в този случай следва да се извърши процедурата по чл.201 от ЗУТ. По настоящото дело никоя от страните не е поискала изготвянето на проект, който да се внесе за одобрение от главния архитект на Общината. Следователно в случая следва да се приеме, че не могат да бъдат определени реални дялове за страните, съответстващи на квотите им и делбата следва да се извърши чрез изнасянето на имота на публична продан. При публичната продан всеки от съделителите може да изкупи имота в съответствие с разпоредбата на чл.354 от ГПК. Първоначалната цена на имота, при изнасянето му на продан, следва да е в размера определен от вещото лице в изготвената експертиза, а именно от 6 200 лв.
Страните следва да заплатят държавна
такса върху стойността на дела си, както следва: ищцата в размер на 124 лв. и двамата
ответника в размер на 124 лв.
Водим от горното съдът
Р
Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния допуснат до делба недвижим имот, находящ се в с. Т.И., обл. Ш., а именно: дворно място от 1540 /хиляда петстотин и четиридесет/ квадратни метра, с построените в него жилищна сграда с площ от 70 /седемдесет/ квадратни метра, второстепенна сграда с площ от 35 /тридесет и пет/ квадратни метра, жилищна сграда с площ от 66 /шестдесет и шест/ квадратни метра и стопански постройки, за който имот по плана на с. Т.И. е отреден І-241 /първи за двеста четиридесет и едно/ от квартал 47 /четиридесет и седем, при граници: от две страни улици, УПИ ІІ-242 и УПИ ХІІ-240с права върху имота 1/2 /една втора/ идеална част за Ф.А.Е. с ЕГН **********,*** и 1/2 /една втора/ идеална част в съпружеска имуществена общност за Р.О.А., с ЕГН ********** и Е.М.М., с ЕГН **********,*** с пазарна цена на имота 6 200 /шест хиляди и двеста/ лева.
УКАЗВА на страните, че при
публичната продан всеки от съделителите може да
изкупи имота в съответствие с разпоредбата на чл.354 от ГПК.
ОСЪЖДА
Ф.АЛИ Е. с ЕГН **********,*** да заплати държавна
такса върху стойността на дела си в размер на 124 /сто двадесет и четири/
лева.
ОСЪЖДА
Р.О.А., с ЕГН ********** и Е.М.М., с ЕГН **********,*** да заплатят държавна такса върху стойността на дела
си в размер на 124 /сто двадесет и четири/ лева.
Решението подлежи на обжалване пред
Шуменския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: