РЕШЕНИЕ
гр. ВРАЦА, 11.05.2022г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВРАЧАНСКИЯТ районен
съд, втори гр.състав, в публичното
заседание на 15 април Две
хиляди двадесет и втора година,
в състав:
Районен съдия:НЕДЕЛИН ЙОРДАНОВ
При секретаря като
разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр. дело № 285 по описа за 2021г. и за да се
произнесе взе предвид следното:
С влязло в сила
решение на Врачански районен съд №260364/11.06.2021г., постановено по гр. дело №285/2021г., е допусната съдебна делба на съсобствени поземлени имоти, в земл. на гр.Враца, останали в наследство от ********,
б.ж. на гр.Враца, починал на 23.03.1958г., както следва:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 12259.58.22 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка
петдесет и осем точка двадесет и две/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Враца, общ. Враца, обл. Враца, одобрени със заповед РД-
18-43/16.09.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот :
местност Орешака, площ 7299 кв.м. /седем хиляди двеста деветдесет и девет
квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване : друг вид нива. Номер по предходен план : 058022 /нула петдесет
и осем нула двадесет и две/, съседи: 12259.58.23; 12259.58.54; 12259.58.53;
12259.58.51; 12259.58.25 и 12259.58.21.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 12259.61.14 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка
шестдесет и едно точка четиринадесет/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Враца, общ. Враца, обл. Враца, одобрени със заповед
РД-18-43/16.09.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със
заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот:
местност Брестовата кория, площ 4699 кв.м. / четири хиляди шестстотин
деветдесет и девет квадратни метра/, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване : Овощна градина, номер по предходен план
: 061014 / нула шестдесет и едно нула четиринадесет/, съседи: 12259.61.15;
12259.61.80; 12259.61.28 и 12259.61.13.
3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 12259.163.6 / дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка сто
шестдесет и три точка шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Враца, общ. Враца, обл. Враца, одобрени със заповед РД- 18-43/16.09.2005г.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот : местност
Коричков слог, площ 6801 кв.м. / шест хиляди осемстотин и един квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване : пасище, номер по предходен план: 163006 / сто шестдесет и три нула
нула шест/, съседи: 12259.166.36; 12259.163.7; 12259.163.12 и 12259.163.5.
4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 12259.186.5 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка сто
осемдесет и шест точка пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Враца, общ. Враца, обл. Враца, одобрени със заповед РД- 18-43/16.09.2005г.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР. адрес на поземления имот: местност Влахиня, площ
2000 кв.м. /две хиляди квадратни метра/, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, номер по предходен план: 186005
/сто осемдесет и шест нула нула пет/, съседи: 12259.187.61; 12259.186.36;
12259.186.6 и 12259.186.4.
5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 12259.248.76 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка
двеста четиридесет и осем точка седемдесет и шест/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Враца, общ. Враца, обл. Враца, одобрени със
заповед РД-18-43/16.09.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
поземления имот местност Ветрен, площ 6000 кв.м. /шест хиляди квадратни метра/,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
Нива. Номер по предходен план: 248076 /двеста четиридесет и осем нула
седемдесет и шест/, съседи: 12259.248.77; 12259.248.112; 12259.248.75;
12259.248.74 и 12259.248.118.
6.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 12259.646.59 /дванадесет хиляди двеста петдесет и девет точка
шестстотин четиридесет и шест точка петдесет и девет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Враца, общ. Враца. обл. Враца, одобрени със
заповед РД-18-43/16.09.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на
поземления имот: местност Гладно поле, площ 6000 кв.м. /шест хиляди квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване : Нива. Номер по предходен план: 646059 /шестстотин четиридесет и шест
нула петдесет и девет/, съседи: 12259.646.90; 12259.646.127; 12259.646.111;
12259.646.110; 12259.646.100 и 12259.646.58.
МЕЖДУ и ПРИ ПРАВА:
За Т.И.Н., ЕГН **********
и Г.И.П., ЕГН ********** - по 1/12 ид.част за всяка.
За М.Г.К., ЕГН **********
и А.В.М., ********** – по 2/12 ид.части за всяка.
За Б.А.А., ЕГН **********
- 3/12 ид.части.
За Г.Б.Т., ЕГН **********,
М.Б.Т., ЕГН ********** и Я.Б.Б., ЕГН ********** – по 1/12 ид.ч. за всеки.
Искът е с правно основание чл. 69
от ЗН, а делбеното производство е във втора фаза по извършване на делбата и
уравнение на сметките между съделителите.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза,
приета от съда като обективна, компетентна и неоспорена от страните, от
заключението на която се установява, че пазарната цена на имотите допуснати до
делба е общо в размер на 20468 лв. и е изчислена стойността на дяловете на
всеки от съделителите. Вещото лице, съобразно указанията на съда за изготвяне
на проекто-разделетелен протокол и в съответствие с изискванията на чл. 10, ал.
1 от ППЗСПЗЗ е предложило проект за разделяне на имотите. Съгласно приетия без
възражения от страните вариант първи за поделяемост имотите могат да бъдат
разделени на общо 5 дяла с поставяне в общ дял на съделителите Б.А., Г.Б., М.Б.
и Я.Б. на имоти от съсобствеността съгласно тяхно искане, като всички съделители
ще получат реален дял, с дължимото парично уравнение между дяловете, предвид
категорията на земята и стойността й.
При получаването в натура на реални дялове от съсобствеността се нарушава
целостта на 5 от делбените имоти, предвид на което съдът пристъпи съобразно
изискванията на ЗКИР към изпращане в СГКК гр.Враца на проекто-разделителния
протокол по вариантите от заключението на вещото лице, със скици-проект,
изготвени от правоспособно лице по чл.17 от ЗКИР в графичен и цифров вид, с
оглед необходимостта от одобряването му и изготвяне на проекто-скици на
новообразуваните имоти по заключението на експертизата. Видно от приетия проект
за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, проектът и
документите към него отговарят на изискванията на чл.75 от Наредба № РД-02-20-5/15.12.2016г.
за съдържанието, издаването и поддържането на кадастралната карта и
кадастралните регистри и на чл.16 от Наредба № РД-02-20-4/11.10.2016г. за
предоставяне на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри и
проектът за изменение е приет. Приложени са и скици-проект на имотите.
По отношение искането на страните
за постановяване на решение при условията на чл.353 от ГПК съдът намира
следното:
Съсобствеността в делбеното
производство се прекратява посредством четири способа: чрез теглене на жребий,
чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан. Критерий за
избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността
на дяловете на съделителите. Основният начин за ликвидиране на допуснатата до
делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на
разделителен протокол по реда на чл.347
и 350 от ГПК
и тегленето на жребие по реда на чл.352 от ГПК.
Посоченият способ гарантира, от една страна, равенството на страните в процеса
и от друга - осигурява възможността, предвидена в чл.69, ал. 2
от ЗН, всеки от съсобствениците да получи своя дял в натура. От този
основен способ съществуват три изключения, едното от които е предвидено в чл. 353 от ГПК, но само при условие, че съставянето на дялове и тегленето на
жребие се окаже или невъзможно, или много неудобно.
Относно приложението на този
специален способ за прекратяване на съсобствеността по чл.353 от ГПК
е налице единна и непротиворечива съдебна практика, в т.ч. и задължителна
такава - ПП на ВС № 7/1973 година. В т.5 от цитираното постановление са
дефинирани понятията "невъзможно" и "неудобно", посочени в
разпоредбата на чл.353 от ГПК.
Разпределение на имотите по този ред е допустимо тогава, когато съдът не може
да извърши делбата чрез теглене на жребие, тъй като съставянето на дялове е
невъзможно или много неудобно. Невъзможност да се тегли жребие е налице тогава,
когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по
площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. В
настоящия случай е налице тази хипотеза, тъй като видно от доказателствата по
делото, всички недвижими имоти, допуснати до делба са различни по площ, с
различна стойност, както и участието на страните в съсобствеността е с различни
дялове.
Тегленето на жребие е неудобно
тогава, когато преди делбата съделители са били във владение на имоти от
делбената маса и всеки е направил подобрения, като общия критерий за неудобство
от тегленето на жребие произхожда от това, че могат да се породят значителни
имуществени спорове между съделителите. Макар и неудобството да е
по-относителен критерий, в сравнение с невъзможността да се тегли жребий, за
него също следва да се съди от обективните факти, свързани със самите делбени
имоти, от тяхното предназначение и функции. Тълкуването на понятието
"голямо неудобство" по смисъла на чл. 353 от ГПК, е свързано с избягване на усложнения главно в имуществените
отношения между съделителите. В проведено открито с.з. на 17.12.2021г. четиримата
ответници Б.А., Г.Б.,
М.Б. и Я.Б., чрез пълномощника им адв.М.Г., са направили искане в
техен общ дял да бъдат поставени имоти, които ще се образуват при разделянето
на делбените имоти, на което искане останалите съделители не са се
противопоставили и същото е съобразено от вещото лице.
С оглед установената фактическа
обстановка, настоящият съд приема, че универсалният способ за извършване на
делбата чрез теглене на жребий е неприложим, тъй като не са налице предпоставките,
обуславящи приложението му.
При това положение делбата следва да бъде извършена по
реда на чл.353 ГПК, чрез разпределение на имотите от съда в съответствие с
предложения от вещото лице проект, утвърден от СГКК, с данните на
новообразуваните имоти и приложените към становището на СГКК проекто-скици.
С оглед характера на
производството всеки от съделителите дължи държавна такса върху стойността на
дела си на основание чл.8 от ТДТСС по ГПК, както и съответната парична стойност
за уравнение на дяловете.
Водим от
горното и на основание чл.353 ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
I.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Т.И.Н.:
Новообразуван Поземлен имот с идентификатор
12259.646.131 с площ 3000 кв.м., местност „Гладно поле“, трайно предназначение
на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи:
12259.646.90, 12259.646.127, 12259.646.111, 1259.646.110, 12259.646.130, с пазарна стойност 1500 лева.
II.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на
Г.И.П.:
Новообразуван Поземлен имот с идентификатор
12259.646.130 с площ 3000 кв.м., местност “Гладно поле“,трайно предназначение
на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: 12259.646.90, 12259.646.131, 12259.646.110,
12259.646.100, 12259.646.58,
с пазарна стойност 1500 лева.
III.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на
М.Г.К.:
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.58.61 с площ
3000 кв.м., местност „Орешака“, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:Друг вид
нива; Съседи: 12259.58.23, 12259.58.54, 12259.58.53, 12259.58.62, 12259.58.51, с пазарна стойност 4 200 лева;
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.163.14 с проектна площ 2467 кв.м., местност „Коричков слог“, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:Пасище;
Съседи: 12259.166.36, 12259.163.7, 12259.163.12, 12259.163.15, с пазарна стойност 493.40 лева.
IV.ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на
А.В.М.:
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.61.98 с площ
2467 кв.м., местност „Брестовата
кория“, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:Овощна
градина; Съседи: 12259.61.15, 12259.61.80, 12259.61.28, 12259.61.99, с пазарна стойност 1727 лева;
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.248.95 с площ 3000 кв.м., местност „ Ветрен“, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива; Съседи: 12259.248.77,
12259.248.112, 12259.248.94, 12259.248.118,
с пазарна стойност 1050 лева.
V.ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Б.А.А., Г.Б.Т., М.Б.Т. и Я.Б.Б.:
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.58.62 с площ 4299 кв.м., местност „Орешака“, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид нива; Съседи:
12259.58.61, 12259.58.53, 12259.58.25, 12259.58.21, 12259.58.51, с пазарна стойност 6019 лева;
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.61.99 с площ 2232 кв.м., местност „Брестовата кория“,трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Овощна градина; Съседи:
12259.61.98, 12259.61.80, 12259.61.28, 12259.61.13, с пазарна стойност 1562 лева;
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.163.15,
с площ 4334 кв.м., местност „Коричков слог“,трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:Пасище;
Съседи: 12259.166.36, 12259.163.14, 12259.163.12, 12259.163.5, с пазарна стойност от 866.80 лева;
-
Поземлен
имот с идентификатор 12259.186.5 с площ от 2000 кв.м., местност
„Влахиня“,трайно предназначение на територията : Земеделска, начин на трайно
ползване: Ливада, съседи : 12259.187.61, 1259.186.36, 12259.186.6, 12259.186.4, с пазарна стойност 500 лева.
-
Новообразуван Поземлен
имот с идентификатор 12259.248.94 с площ
3000 кв.м.,местност „Ветрен“, трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване:Нива; Съседи:
1259.248.112, 12259.248.95,
12259.248.75, 12259.248.74, 12259.248.118,
с пазарна стойност 1050 лева.
ОСЪЖДА Т.И.Н., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВрРС държавна такса в размер на 60.00 лева.
ОСЪЖДА Г.И.П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВрРС държавна такса в размер на 60.00 лева.
ОСЪЖДА М.Г.К., ЕГН **********
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВрРС
държавна такса в размер на 187.72 лева.
ОСЪЖДА А.В.М., **********
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВрРС
държавна такса в размер на 111.08 лева.
ОСЪЖДА Б.А.А. с ЕГН **********, Г.Б.Т. с ЕГН **********, М.Б.Т. с ЕГН ********** и Я.Б.Б.,
ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВрРС държавна такса в размер на общо 399.92 лева.
ОСЪЖДА М.Г.К., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Т.И.Н., ЕГН **********
сумата 206.00 лева
за уравнение на дела й.
ОСЪЖДА М.Г.К., ЕГН ********** ДА
ЗАПЛАТИ на Г.И.П., ЕГН ********** сумата 206.00 лева за уравнение на дела й.
ОСЪЖДА М.Г.К., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на А.В.М., **********,
лечно и със съгласието на нейния баща В.Н.М. сумата 634.00 лева за уравнение на дела й.
ОСЪЖДА М.Г.К., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на Б.А.А. с ЕГН **********, Г.Б.Т. с ЕГН **********,
М.Б.Т. с ЕГН ********** и Я.Б.Б., ЕГН ********** сумата от от общо 236.00 лева за уравнение на дела
им.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
въззивно обжалване пред Врачанския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………