Р Е Ш
Е Н И Е № 1447
гр.Пловдив, 04.08.2015 г.
ПЛОВДИВСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, VІІІ –
ми граждански в закрито съдебно заседание на четвърти август през
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РУМЯНА АНДРЕЕВА
ЧЛЕНОВЕ: НЕДЯЛКА СВИРКОВА
КИРИЛ ПЕТРОВ
като изслуша докладваното от съдията Р.Андреева гр.д.№
2109/2015 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.435 и сл.
от ГПК.
Образувано е по жалбата с вх.№ 17263/10.06.2015 г. на ипотекарния
длъжник „БИЗНЕСПАРК МАНОЛЕ” ООД, ЕИК *********, против постановление за
възлагане на недвижими имоти от 04.05.2015 г. по изп.д.№ 20138190401091 на ЧСИ
Людмила Мурджанова рег.№ 819 с р-н на д-ие ПОС, а именно: Незастроена земя, представляваща поземлен имот № 47086.608.6, находящ
се в с.Маноле, ЕКАТТЕ : 47086, община Марица, област Пловдив по КККР , одобрени
със Заповед № РД-18-37 от 08.05.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 9,301 дка, Незастроена земя,
представляваща поземлен имот № 47086.22.211, находящ се в с.Маноле, ЕКАТТЕ
: 47086, община Марица, област Пловдив по КККР , одобрени със Заповед №
РД-18-37 от 08.05.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, местност „ГЬОПСА
ГЕРЕН”, с площ от 50 дка и Незастроена
земя, представляваща поземлен имот № 47086.22.213, находящ се в с.Маноле,
ЕКАТТЕ : 47086, община Марица, област Пловдив по КККР , одобрени със Заповед №
РД-18-37 от 08.05.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, местност „ГЬОПСА
ГЕРЕН”, с площ от 14,158 дка, като същите са възложени на Д. С. Д., за сумите,
както следва: поземлен имот № 47086.608.6 – за сумата от 13 125 лв.; поземлен имот № 47086.22.211 – за сумата от
57 500 лв. и поземлен имот № 47086.22.213 за сумата от 14 250 лв. Жалбоподателят
моли това постановление за възлагане да се отмени от съда по съображения за
незаконосъобразност, изразяващи се в обстоятелството, че проданта не е била
надлежно разгласена, както и че проданта е извършена при изключително занижена
първоначална цена.
Ответникът по жалбата – взискателят НАП
– гр.София, е подал възражение, с което оспорва жалбата като неоснователна.
Ответникът по жалбата – длъжникът С.С.,
не е взел становище.
Ответникът по жалбата – присъединеният
взискател „Интелиджънт фууд системс” ЕООД не е взел становище по същата.
В мотивите си ЧСИ Людмила Мурджанова излага
становище за неоснователност на жалбата.
Пловдивският окръжен съд, VІІІ гр.с-в,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Жалбата е подадена в предвидения от закона
срок за обжалване. Доколкото жалбоподателят има качеството на длъжник в
изпълнението, а с жалбата му се атакува постановления за възлагане на недвижим
имот по съображения, че е неправилно определена първоначалната цена и проданта
не е била надлежно разгласена, което пък се отразява на възможността имотът да
се продаде при по-висока продажна цена, съдът приема, че са спазени
изискванията на чл.435, ал.3 от ГПК и жалбата е процесуално допустима.
Разгледана по същество, жалбата е
неоснователна по следните съображения :
Производството по изп.д. № 20138190401091 г. е
образувано по искане на Национална агенция за приходите въз основа на
изпълнителен лист от 08.02.2013 г., издаден в полза на Държавен фонд
„Земеделие”- гр.София, против длъжника С.Й.С.,
а предмет на принудителното изпълнение е парично вземане в общ размер от
6 006 510,70 лв. По искане на взискателя изпълнението е насочено
върху недвижими имоти, собственост на трето лице – „РЕЯ-96”ООД, върху които за
обезпечаване вземането на Държавен фонд „Земеделие” против С.Й.С. с нот.акт №
172/2006 г. е била учредена договорна ипотека /л.8 от изп. дело/, а след учредяването на договорната ипотека,
имотите, предмет на същата са били внесени в капитала на „БИЗНЕС ПАРК МАНОЛЕ”
ООД, с дружествен договор, вписан в АВп на 03.09.2009 г. /л.18 от изп.дело/.
Така, за принудителното събиране на
вземанията изпълнението е насочено върху недвижимите имоти, за които е учредена
договорна ипотека с нот.акт № 172/2006 г., измежду които и поземлен имот №
47086.608.6, поземлен имот № 47086.22.211 и поземлен имот № 47086.22.213, чийто
собственик е „БИЗНЕС ПАРК МАНОЛЕ” ООД.
Описът е бил насрочен за 31.01.2014 г. от 10 до 17 часа, за извършването на
което изпълнително действие страните – взискател, длъжник и ипотекарен длъжник
са били редовно уведомени. Видно от
протокол за опис на недвижимо имущество от 31.01.2014 г., на посочената дата е
извършен опис на недвижими имоти, измежду които и поземлен имот № 47086.608.6, поземлен
имот № 47086.22.211 и поземлен имот № 47086.22.213. В протокола за опис е
посочено, че стойността на имота ще се определи в 7 дневен срок въз основа на
заключението на вещото лице Л. Ш., като е насрочена и публична продан на
имотите, за времето от 09.05.2014 г. до 09.06.2014 г. На 26.02.2014 г. по
изпълнителното дело е постъпило заключение на вещото лице Л. Ш. по назначената
оценъчна експертиза, като вещото лице е определило пазарната цена на описаните
недвижими имоти, както следва: за поземлен имот № 47086.608.6 – 13 500
лв.; за поземлен имот № 47086.22.211 – 50 000 лв.; за поземлен имот №
47086.22.213 – 15 000 лв.
С разпореждане от 18.03.2014 г. е
насрочена първа по ред публична продан на недвижими имоти, измежду които и
посочените по-горе, която продан да се проведе за времето от 09.05.2014 г. до
09.06.2014 г. Посочена е началната цена, от която да започне проданта, а
именно: за поземлен имот № 47086.608.6 – 10 125 лв.; за поземлен имот №
47086.22.211 – 37 500 лв.; за поземлен имот № 47086.22.213 – 11 250 лв.
Така определената начална цена на проданта е в размер на 75 %
от пазарната стойност на имотите, определена от вещото лице и в
съответствие с изискванията на чл. 485 вр. с чл. 468, ал.1 от ГПК.
Публичната продан е била надлежно
разгласена, като е било поставено обявление в кантората на ЧСИ, обявлението е
било качено на сайта на Камарата на ЧКСИ /на Окръжен съд - Пловдив. Обявление е
било поставено на таблото пред Кметството – с.Маноле, както и на самия имот. Връчено е било съобщение на
взискателя, на длъжника, на ипотекарния длъжник. Обявление е било поставено и в
сградата на РС – Пловдив. С протокол от 04.04.2014 г. проданта е обявена за
редовно разгласена.
На 06.06.2014 г. като присъединен
взискател по отношение на имотите, предмет на проданта е конституиран
„Интелиджънт фууд системс” ЕООД, в качеството му на заложен кредитор на
ипотекарния длъжник „Бизнеспарк Маноле” ООД, въз основа на договор за особен
залог на цяло търговско предприятие, с вземане за 1 500 000 лв.
Видно от протокол от 10.06.2014 г. за
обявяване на постъпили наддавателни предложения, за времето на проданта са
постъпили общо 42 наддавателни предложения.
С протокол за обявяване на купувач от
10.06.2014 г. ЧСИ, като е констатирал, че най-висока цена е предложил наддавачът Т. Р.
К., както следва: за поземлен имот № 47086.608.6 – предложена цена от
26 125 лв.; за поземлен имот № 47086.22.211 – предложена цена от
147 500 лв.; за поземлен имот № 47086.22.213 – предложена цена от 29 250
лв., обявил същия за купувач на имотите. По правилото на чл.492, ал.2 от ГПК,
присъединеният взискател „Интелиджънт фууд системс” ЕООД чрез управителя си
Д.К. е предложил по висока цена и за трите имота, в размера на един задатък,
както следва: за поземлен имот № 47086.608.6 – предложена цена от
27 137,50 лв.; за поземлен имот № 47086.22.211 – предложена цена от 151 250
лв.; за поземлен имот № 47086.22.213 – предложена цена от 30 375 лв. Тъй
като не са последвали други устни наддавателни предложения, ЧСИ е обявил присъединения
взискател „Интелиджънт фууд системс” ЕООД за купувач на имотите, за така
предложените от него цени.
С молба от 17.06.2014 г. обявеният за
купувач присъединен взискател е заявил, че желае имотите да му бъдат възложени
срещу дълга на длъжника.
С разпределение, предявено на 16.07.2014
г. и влязло в сила на 11.03.2015 г., ЧСИ
е приел, че обявеният за купувач присъединен взискател „Интелиджънт фууд
системс” ЕООД следва да внесе по сметка на ЧСИ цялата предложена за трите имота
цена. Като е констатирал, че в дадения
му едноседмичен срок за внасяне на цената обявеният за купувач на имотите
присъединен взискател не внесъл същата,
с протокол от 30.03.2015 г. ЧСИ е пристъпил към изпълнение на процедурата по
чл.493 от ГПК. С протокол от 31.03.2015 г. на основание чл.493, ал.2 от ГПК ЧСИ
е обявил за купувач на трите имота следващия наддавач, предложил следващата
най-висока цена – Т. К. Последният е бил уведомен надлежно за задължението си
да внесе в едноседмичен срок предложената от него цена за трите имота, на
03.04.2015 г. На 15.04.2015 г., като е констатирал, че обявеният за купувач на
трите имота Т. К. не внесъл цената за нито един от тях, ЧСИ е обявил за купувач
следващият наддавач, предложил най-висока цена – В. А. Б., за цените, както следва:
за поземлен имот № 47086.608.6 – 21 125 лв.; за поземлен имот №
47086.22.211 – 112 500лв.; за поземлен имот № 47086.22.213 –24 250 лв. Последният
обявен за купувач не имотите – В. А. Б. е бил уведомен надлежно за задължението
си да внесе в едноседмичен срок предложената от него цена за трите имота, на
15.04.2015 г. Същият не е внесъл цената за нито един от имотите в дадения му
срок и с протокол от 23.04.2015 г. ЧСИ, в изпълнение на разпоредбата на чл.493,
ал.2 от ГПК, е обявил за купувач на трите имота следващия наддавач, предложил
най-висока цена – Н. А. У., за цените, както следва: за поземлен имот №
47086.608.6 – 18 125 лв.; за поземлен имот № 47086.22.211 – 92 500 лв.; за
поземлен имот № 47086.22.213 – 19 250 лв. Н. А. У. е бил уведомен надлежно за
задължението си да внесе в едноседмичен срок предложената от него цена за трите
имота, на 23.04.2015 г. Същият не е внесъл цената за нито един от имотите в
дадения му срок и с протокол от 04.05.2015 г. ЧСИ, в изпълнение на разпоредбата
на чл.493, ал.2 от ГПК, е обявил за купувач на трите имота следващия наддавач,
предложил най-висока цена – Д. С. Д., за цените, както следва: за поземлен имот
№ 47086.608.6 – 13 125 лв.; за поземлен имот № 47086.22.211 – 57 500 лв.; за поземлен имот №
47086.22.213 – 14 250 лв. Д. С. Д. е
бил уведомен надлежно за задължението си да внесе в едноседмичен срок
предложената от него цена за трите имота, на 04.05.2015 г. С обжалваното тук
постановление за възлагане на недвижими имоти от 04.05.2015 г., ЧСИ, като е
констатирал, че обявеният за купувач Д.Ст. Д. е внесъл предложената от него
цена, е обявил същия за купувач на трите имота.
При тези констатации, съдът намира
подадената жалба против постановлението за възлагане за неоснователна.
Оплакванията в същата са за това публичната продан да не е бира редовно
разгласена, като конкретно се сочи обявление за проданта да е било залепено
само в кантората на ЧСИ, но не и в сградата на районния съд, в кметството по
местонахождението на имота и на самия имот. Видно от документите по
изпълнителното дело, обявление за проданта е било поставено при спазване на
срока по чл.487, ал.2 от ГПК, като освен в кантората на ЧСИ, обявлението е било
качено и на сайта на Камарата на ЧКСИ /на Окръжен съд – Пловдив, било е
поставено на таблото пред Кметството – с.Маноле, както и на самия имот, било е поставено и в сградата на РС –
Пловдив.
Второто оплаквне в жалбата е за това
проданта да е започнала при силно занижена начална цена на имотите. Това
оплакване обаче също е неоснователно. Началната цена на трите имота е
определена от ЧСИ съобразно правилото на чл. 485 от ГПК, който е ползвал
специалните знания на вещо лице за определяне на пазарната цена на имотите.
Проданта е започнала при начална цена в размер на 75 %
от пазарната стойност на имотите, определена от вещото лице, в съответствие с изискванията на чл. 485 вр.
с чл. 468, ал.1 от ГПК, а имотите са възложени на цена, по-висока от началната,
като е спазено и изискването на чл.493, т.2 от ГПК.
В обобщение, тъй като не се констатираха
нарушения на извършването на публичната продан, жалбата се явява неоснователна
и като такава ще се остави без уважение.
По изложените мотиви съдът
Р
Е Ш И :
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ като неоснователна жалбата
с вх.№ 17263/10.06.2015 г. на ипотекарния длъжник „БИЗНЕСПАРК МАНОЛЕ” ООД, ЕИК
*********, против постановление за възлагане на недвижими имоти от 04.05.2015
г. по изп.д.№ 20138190401091 на ЧСИ Людмила Мурджанова рег.№ 819 с р-н на д-ие
ПОС, а именно: Незастроена земя,
представляваща поземлен имот № 47086.608.6, находящ се в с.Маноле, ЕКАТТЕ :
47086, община Марица, област Пловдив по КККР , одобрени със Заповед № РД-18-37
от 08.05.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 9,301 дка, Незастроена земя, представляваща поземлен
имот № 47086.22.211, находящ се в с.Маноле, ЕКАТТЕ : 47086, община Марица,
област Пловдив по КККР , одобрени със Заповед № РД-18-37 от 08.05.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „ГЬОПСА ГЕРЕН”, с площ от 50 дка и Незастроена земя, представляваща поземлен
имот № 47086.22.213, находящ се в с.Маноле, ЕКАТТЕ : 47086, община Марица,
област Пловдив по КККР , одобрени със Заповед № РД-18-37 от 08.05.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, местност „ГЬОПСА ГЕРЕН”, с площ от 14,158 дка,
като същите са възложени на Д. С. Д., за сумите, както следва: поземлен имот №
47086.608.6 – за сумата от 13 125 лв.; поземлен имот № 47086.22.211 – за сумата от
57 500 лв. и поземлен имот № 47086.22.213 за сумата от 14 250 лв.
Решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: