ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 331
гр. Бургас, 16.01.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ
като разгледа докладваното от АЛЕКСАНДЪР Д. МУРТЕВ Гражданско дело
№ 20232120100210 по описа за 2023 година
Предявени са от Д. А. В., ЕГН: **********, “В***” ООД, ЕИК: ***** и
“Б********” ООД, ЕИК: ************, чрез пълномощника адв. А. П., против
“Б*******” ООД, ЕИК: **********, Д. А. В., ЕГН: ********** и “К*****”
ЕООД, в условията на първоначално обективно съединяване при условията на
евентуалност, конститутивни искове, за прогласяване нищожността на
предварителен договор от 21.11.2021г. за покупко-продажба на недвижим имот,
ведно с Анекс от 17.08.2022г., находящ се гр. С*****, представляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 11538.504.484 по КК и КР на гр. С*****,
общ. Н****, обл. Б***, одобрени със Заповед № РД-18-48 от 03.10.2005г. на
Изпълнителния директор на КА, с адрес на поземления имот гр. С****, м.
“И****”, с площ от 597 кв.м. /петстотин деветдесет и седем квадратни метра/, с
трайно предназначение на територията: УрбанизирА., с начин на трайно ползване:
Незастроен имот за курортно-рекреационен обект с № (номер) на предходен план:
20 /двадесет/, парцел V-507, ведно със всички подобрения и приращения върху
същият, на основание чл.17, ал.1 от ЗЗД, във вр. с чл.26, ал.2, предл. пето от ЗЗД –
поради симулация (привидност) на привидната сделка и нищожност на
прикритата сделка, като се сочи, че същата е недействителна на следните
евентуални основания, в заявената поредност: поради противоречие на закона,
поради неговото заобикаляне и поради накърняване на добрите нрави на
основание чл.26, ал.1, предл. първо, вр. предл. второ, вр. предл. трето от ЗЗД и
поради липса на съгласие на основание чл.26, ал.2, предл. второ от ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл. 109 ГПК исковете за вещни права върху
недвижим имот, за делба на съсобствен недвижим имот, за граници и за защита на
нарушено владение върху недвижим имот се предявяват по мястото, където се
намира имотът. По местонахождението на имота се предявяват и искове за
сключване на окончателен договор за учредяване и прехвърляне на вещни права
върху недвижим имот, както и за разваляне, унищожаване и обявяване
нищожност на договори за вещни права върху недвижим имот. Съгласно
1
разпоредбата на чл. 119, ал. 2 ГПК възражението за неподсъдност на делото по
местонахождение на недвижимия имот може да се прави от стрА.та и да се
повдига служебно от съда до приключване на съдебното дирене в първата
инстанция.
В процесния случай, предявените искове касаят претенции за обявяване
нищожност на предварителен договор за продажба на недвижим имот, който се
намира в землището на гр. С***, Община Н****, област Б****, поради което
съдът намира, че попадат в приложното поле на чл. 109, предл. 2 ГПК, който се
явява специален по отношение чл. 105 ГПК, уреждащ общата местна подсъдност
/в този смисъл е Опр. № 689/12.11.2009 г. по ч. т. д. № 620/2009 г., II т. о./. Тази
местна подсъдност е от категорията на абсолютните процесуални предпоставки,
поради което за нея съдът е задължен да следи служебно – арг. чл. 119, ал. 2 ГПК /
в този смисъл Опр. № 652/26.11.2014 г. по ч. гр. д. № 6750/2014 г., I г. о.; Опр. №
745/23.12.2009 г. по ч. т. д. № 822/2009 г., I т. о. и др./.
Предвид, че процесния имот се намира на територията на гр. С*****,
Община Н*****, област Б****, то РС Бургас не е компетентен да се произнесе по
спора, поради което делото следва да бъде изпратено на компетентния РС –
Несебър, който следва да се произнесе и по молбата за допускане на обезпечение.
Водим от горно, на осн. чл. 118, ал. 2 вр. чл. 119, ал. 2, предл. 2, вр. чл. 109
ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Прекратява производството по ГД № 210/2023 г., по описа на Районен
съд- Бургас.
Изпраща делото по подсъдност на Районен съд - Несебър.
Определението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Бургас в
едноседмичен срок от връчването му на ищците.
Препис от Определението да се връчи на ищците, чрез техния
пълномощник - адв. А. П. на посочения в пълномощните съдебен адрес – гр.
Б****, ул. “В****” № **, ет.**, оф.**.
След влизане в сила на Определението, делото да се изпрати на РС –
Несебър.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
2