РЕШЕНИЕ
№ 15102
гр. София, 15.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАЯ Й. МИХАЙЛОВА
при участието на секретаря ЕЛИ КР. ШОКОРДОВА
като разгледа доклад.ото от МАЯ Й. МИХАЙЛОВА Гражданско дело №
20221110133176 по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.
Ищците Е. Л. М., Д. Л. Д. и Л. И. Д. са предявили срещу ответника С. Н.
Г. иск за съдебна делба на следния съсобствен недвижим имот,
представляващ – ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор .... по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18- 40/20.07.2011 г., с адрес: с. Волуяк, Столична
община, ...., със застроена площ от 66 (шестдесет и шест) м 2 , съгласно
кадастрална карта на с. Волуяк, а съгласно Акт за узаконя.е № IV от
08.02.2011 г. на Главния Архитект на СО - Връбница, със застроена площ от
95 (деветдесет и пет) кв.м. и разгъната застроена площ от 181 (сто осемдесет и
един) кв.м., брой етажи 3 (три), предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
която сграда е изградена в поземлен имот с идентификатор ... с адрес: село
Волуяк. Столична община, район Връбница, м. „Волуяк гарата“ улица „56-та“
№ 18 (осемнадесет), трайно предназначение на територията - Урбанизирана,
начин на трайно полз.е - Ниско застроя.е (до 10 м), при граници/съседи:
имоти с планоснимачни номера: ....., с площ от 769 (седемстотин шестдесет и
девет) кв.м., по графични данни, а по доказателствен акт с площ от 749
1
(седемстотин четиридесет и девет) кв.м., номер по предходен план: имот
1155, квартал 108, парцел IV.
Излагат твърдения, че с нотариален акт от 13.07.1972 г., за собственост
на недвижим имот, придобит по давност № 123, том XI, дело № 1803/1972,
Н.Б. И.а била призната за собственик по давностно в.ие върху следния
недвижим имот: неурегулирано място, с едноетажна жилищна сграда и лятна
кухня, цялото от 2 300 кв.м., находящо се в землището на София - Волуяк -
гарата, при съседи: път, М. Д., К. Г. и К. П.. Така описаният имот бил
придобит по давност от Н.Б. И.а по време на брака с И. Д. И., с оглед на
което същият бил съпружеска имуществена общност между двамата съпрузи.
Сочат, че с нотариален акт № 63, том II, дело 216/1979 г., от 24.01.1979
г., съпрузите Н.Б. И. и И. Д. И. дарили на своите синове - Л. И. Д. и П. И. И.,
общо 1 000 кв.м. реална част от своя собствен единствен имот, семейна
имуществена общност, представляващ неурегулирано дворно място с обща
площ 2 300 кв.м.
След като на 08.12.2004 г. П. И. И. починал, притежа.ите от него
идеални части били наследени от наследниците му по закон - съпругата му
.гелия Д. И.а, дъщеря му А. П. И.а и синът му П. П. И..
На 25.04.2008 г. бил съставен Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно в.ие и наследство № 29, том I, per. №
1401, дело 15/2008 г., с който за собственици били признати, както следва: Л.
И. Д. - собственик по давностно в.ие на 1/2 ид.ч. и .гелия Д. И., А. П. И.а, и П.
П. И. за собственици по давностно в.ие и наследство, всеки от последните
трима на по 1/6 ид.ч. от 363/1363 ид.ч. от следните недвижими имоти,
находящ се в село Волуяк, Столична община, Връбница, а именно:
1) Поземлен имот № 1155, в квартал 108, по плана на град София,
местността „Волуяк[1]Гарата”, с площ от 758 м 2 , като 749 м 2 от него,
съгласно Решение № 66 по Протокол № 32/10.12.2001г. на СОС са отредени
за УПИ № IV - 1155 (четвърти за имот с планоснимачен номер хиляда сто
петдесет и пети), а 9 м 2 попадат в УПИ № V - 900 (пети за имот с
планоснимачен номер деветстотин), при съседи на ПИ № 1155: ПИ № 900,
ПИ № 878, ПИ № 1156 и ПИ с № 899, и
2) Поземлен имот № 1156, в квартал 108, по плана на град София,
местността „Волуяк[1]Гарата”, с площ от 605 м 2 , като 480 м 2 от него,
2
съгласно Решение № 66 по Протокол № 32/10.12.2001 г. на СОС са отредени
за УПИ № IX - 1156 (девети за имот с планоснимачен номер хиляда сто
петдесет и шест), а 125 кв.м. попадат в улица, при съседи на ПИ № 1156: ПИ
№ 1155, ПИ № 878, ПИ № 879 и ПИ № 899.
Поземлени имоти с пл. № 1155 и 1156 били идентични с имота от 1 000
кв.м., находящ се в с. Волуяк - м. Гарата - гр. София, получен от Л. И. Д. и П.
И. И..
Давностното в.ие върху посочените в Нотариалния акт недвижими
имоти било осъществя.о не само от посочените в акта лица, но съща така и от
ищците Е. Л. М. и Д. Л. Д., поради и което същите придобили право на
собственост върху посочените в нотариалния акт имоти.
На 21.07.2008 г. бил сключен нотариално заверен Договор за
доброволна делба № 57, том I, дело № 51/2008г., по силата на който Л. И. Д.,
.гелия Д. И., А. П. И.а и П. П. И., като съсобственици на ПИ № 1156 (целият с
площ от 605 м 2 ) и УПИ № IV- 1155 (целият с площ 749 м 2 ) си поделили
горепосочените имоти, както следва:
1) Л. И. Д. получил в дял и станал изключителен собственик на ПИ №
1156, в квартал 108. по плана на град София, местност „Волуяк- гарата, с
площ от 605 кв.м., и
2) .гелия Д. И., А. П. И.а и П. П. И. получили в общ дял и
изключителна собственост УПИ № IV-1155 по плана на град София, местност
„Волуяк-гарата, с площ от 749 кв.м.
В договора за доброволна делба изрично било посочено, че
построените в поделяемите имоти сгради не били предмет на делбата.
Ищците навеждат доводи за това, че горепосочената доброволна делба
била нищожна, тъй като в нея не били участвали всички съсобственици.
Сочат, че в поземлен имот № ... имало построена Жилищна сграда с
идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 40/20.07.2011г. с
адрес: село Волуяк, имот с планоснимачен номер хиляда сто петдесет и пети),
а 9 кв.м. попадат в УПИ № V - 900 (пети за имот с планоснимачен номер
деветстотин), при съседи на ПИ № 1155: ПИ № 900, ПИ № 878, ПИ № 1156 и
ПИ с № 899, Столична община, ...., със застроена площ от 66 (шестдесет и
3
шест) кв.м., съгласно кадастрална карта на с. Волуяк, а съгласно Акт за
узаконя.е № IV от 08.02.2011г. на Главния Архитект на СО - Връбница, със
застроена площ от 95 (деветдесет и пет) кв.м. и разгъната застроена площ от
181 (сто осемдесет и един) кв.м., брой етажи 3 (три), предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма.
Горепосочената сграда била придобита по приращение, при съответни
идеални от съсобствениците на имота, част от които са и тримата ищци.
Излагат твърдения, че с нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 71 от 17.05.2018 г., том I, per. № 1838, дело № 66 от
2018г., наследниците на П. И. Д., а именно .гелия Д. И., А. П. И.а, и П. П. И.
продали на ответника С. Н. Г. Поземлен имот с идентификатор № ..., с адрес
на имота село Волуяк, СО, район Връбница, м. Волуяк гарата, ул. № .., с
номер по предходен план 1155, квартал 108, парцел IV, както и построената в
имота Жилищна сграда с идентификатор .... по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-
18- 40/20.07.2011г. с адрес: село Волуяк, Столична община, ...., която
жилищна сграда обаче не била изключителна собственост на продавачите
.гелия Д. И.а, А. П. И., и П. П. И., а се притежавала в съсобственост с ищците.
Навеждат доводи, че са прехвърлени повече права отколкото имали
съсобствениците, поради което молят съдът да допусне делба на процесния
недвижим имот.
Ответникът С. Н. Г. е депозирал отговор на исковата молба, с който
оспорва иска и излага подробни твърдения за недопустмост и
неоснователност на предявения иск за делба, както и за това, че е
изключителен собственик на процесния недвижим имот. Претендира
разноски.
Съдът, съобразно чл. 235 от ГПК, във връзка с наведените в исковата
молба доводи и възраженията на ответника, намира за установено
следното:
От представения по делото Нотариален акт 13.07.1972 г., за собственост
на недвижим имот, придобит по давност № 123, том XI, дело № 1803/1972, се
установява, че Н.Б. И. е била призната за собственик въз основа на давностно
в.ие върху следния недвижим имот: неурегулирано място, с едноетажна
жилищна сграда и лятна кухня, цялото от 2 300 кв.м., находящо се в
4
землището на София - Волуяк - гарата, при съседи: път, М. Д., К. Г. и К. П.,
Гореописаният имот е придобит от Н.Б. И.а по време на сключения
граждански брака с И. Д. И..
Установява се от представения нотариален акт № 63, том II, дело
216/1979 г., от 24.01.1979 г., че съпрузите Н.Б. И.а и И. Д. И. са дарили на
своите синове - Л. И. Д. и П. И. И., общо 1 000 кв.м. реална част от
горепосочения недвижим имот.
Видно от представеното по делото удостоверение за наследници с изх.
№94-Е-341/Н/08.11.2012 г. П. И. И. е починал на 08.12.2004 г. и е оставил
наследници по закон - .гелия Д. И. (съпруга), А. П. И. (дъщеря) и П. П. И.
(син).
От представения по делото Нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давностно в.ие и наследство № 29, том I, per. №
1401, дело 15/2008 г. от 25.04.2008 г., се установява, че Л. И. Д. (собственик
по давностно в.ие на 1/2 ид.ч.) и .гелия Д. И., А. П. И., и П. П. И. (собственици
по давностно в.ие и наследство, всеки от последните трима на по 1/6 ид.ч.), са
били признати са собственици на 363/1363 ид.от следните недвижими имоти,
находящи се в село Волуяк, Столична община, Връбница, а именно:
1) Поземлен имот № 1155, в квартал 108, по плана на град София,
местността „Волуяк[1]Гарата”, с площ от 758 м 2 , като 749 м 2 от него,
съгласно Решение № 66 по Протокол № 32/10.12.2001г. на СОС са отредени
за УПИ № IV - 1155 (четвърти за имот с планоснимачен номер хиляда сто
петдесет и пети), а 9 м 2 попадат в УПИ № V - 900 (пети за имот с
планоснимачен номер деветстотин), при съседи на ПИ № 1155: ПИ № 900,
ПИ № 878, ПИ № 1156 и ПИ с № 899, и
2) Поземлен имот № 1156, в квартал 108, по плана на град София,
местността „Волуяк[1]Гарата”, с площ от 605 м 2 , като 480 м 2 от него,
съгласно Решение № 66 по Протокол № 32/10.12.2001 г. на СОС са отредени
за УПИ № IX - 1156 (девети за имот с планоснимачен номер хиляда сто
петдесет и шест), а 125 кв.м. попадат в улица, при съседи на ПИ № 1156: ПИ
№ 1155, ПИ № 878, ПИ № 879 и ПИ № 899.
С нотариално заверен Договор за доброволна делба № 57, том I, дело №
51/2008г. от 21.07.2008 г. Л. И. Д., .гелия Д. И.а, А. П.ова И.а и П. П.ов И.,
като съсобственици на ПИ № 1156 (целият с площ от 605 кв.м. ) и УПИ № IV-
5
1155 (целият с площ 749 кв.м.) са си поделили горепосочените недвижими
имоти, както следва:
1) Л. И. Д. е получил в дял ПИ № 1156, в квартал 108. по плана на град
София, местност „Волуяк- гарата, с площ от 605 кв.м., и
2) .гелия Д. И.а, А. П. И. и П. П. И. са получили в общ дял УПИ № IV-
1155 по плана на град София, местност „Волуяк-гарата, с площ от 749 кв.м.
В договора за доброволна делба изрично е посочено, че построените в
поделяемите имоти сгради не били предмет на делбата.
От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 71 от 17.05.2018 г., том I, per. № 1838, дело № 66 от
2018 г., се установява, че наследниците на П. И. Д. - .гелия Д. И., А. П. И.а, и
П. П. И. са продали на ответника С. Н. Г. Поземлен имот с идентификатор №
..., с адрес на имота село Волуяк, СО, район Връбница, м. Волуяк гарата, ул.
№ .., с номер по предходен план 1155, квартал 108, парцел IV, както и
построената в имота Жилищна сграда с идентификатор .... по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР
№ РД-18- 40/20.07.2011г. с адрес: село Волуяк, Столична община, .....
От заключението на изслушаната и приета по делото съдебно-
техническа експертиза (СТЕ), което настоящият състав намира за
компетентно и обективно дадено и кредитира с доверие се установява, че
мястото, което е предмет на обстоятелствена проверка по нотариален акт №
29, том I, per. № 1401, дело 15/2008 г. от 25.04.2008 г. е включено и участва в
площта на имотите с идентификатори ... и 12084.2701.1156 по кадастралната
карта и кадастралните регистри
Събрани са гласни доказателства чрез разпит на свидетелите Г. Д. В., Б.
Н. Г.а, Б. Х. С. и Т. П. А..
Б. Н. Г.а дава показания, че през 1982 г. двамата братя П. и Л. започнали
да си строят къщи в дворното място на своите родители в с. Волуяк.
Свидетелства, че къщата на П. била завършена по-рано през 1989 г., къщата
на Л. била завършена по-късно. Сочи, че ищците Е. и Д. идвали при баба си в
с. Волуяк, за да я виждат, както и че след смъртта на П. неговата съпруга и
двете му деца се преместили да живеят в гр. София.
От показанията на свидетелката Г. Д. В. се установява, че в имота на
6
ищците в с. Волуяк има три къщи, една от които е построена от ищеца Л. и
все още е недовършена. Сочи, че след смъртта на П. през 2004 г. неговата
съпруга и децата му се преместили в гр. София.
Свидетелят Б. Х. С. дава показания, че е помагат при строеж на къщата
на П. в с. Волуяк и че брат му Л. също строил къща в този имот. Сочи, че след
като къщата на П. била завършена той и семейството му живяли в нея до
неговата смърт, като брат му Л. живеел в другата къща.
От показанията на свидетеля Т. П. А. се установява, че П. започнал за си
строи къща в с. Волуяк през 1982 г. и я завършил през 1989 г. Сочи, че след
смъртта на П. неговата съпруга и децата му продължили да живеят в имота, а
след като се преместили в гр. София давали къщата под наем. Свидетелства,
че къщата на П. била оградена с ограда от четирите страни, а оградата била
поставена още след като семейството се нанесло в къщата.
При така установената фактическа обстановка съдът намира от
правна страна следното:
Доказателствената тежест по делото съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК по
предявения иск с правно осно.ие чл. 34, ал. 1 от ЗС се разпределя, както
следва - ищците следва да докажат съществу.ето на съсобственост между
страните, в тежест на ответника е да докаже възраженията си относно
съществу.ето на факти, които обосновават изключително право на
собственост върху делбения имот, противопоставимо на ищците.
Недоказани останаха твърденията на ищците, че притежават правото на
собственост върху процесния недвижим имот. Напротив от представения по
делото Договор за доброволна делба № 57, том I, дело № 51/2008г. от
21.07.2008 г. се установява, че .гелия Д. И., А. П. И. и П. П. И. са получили в
общ дял УПИ № IV-1155 по плана на град София, местност „Волуяк-гарата, с
площ от 749 кв.м., в който се намира процесния недвижим имот,
представляващ ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ..... .гелия Д. И., А.
П. И. и П. П. И. като собственици на земята, върху която е построена
горепосочената сграда, са придобила по приращение всичко върху нея, което
не е предмет на чужди вещни права.
Неоснователни са и твърденията на ищците, че горепосочената
доброволна делба била нищожна, тъй като в нея не били участвали всички
съсобственици. Твърденията на ищците Е. Л. М., Д. Л. Д. и Л. И. Д., че са
7
владели процесния недвижим имот, също останаха недоказани, напротив от
събраните по делото свидетелски показания се установява, че процесният
недвижим имот е бил полз. единствено от П. И. Д. и неговите съпруга и деца -
.гелия Д. И., А. П. И.а, и П. П. И..
От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 71 от 17.05.2018 г., том I, per. № 1838, дело № 66 от
2018 г., се установява, че наследниците на П. И. Д. - .гелия Д. И.а, А. П. И., и
П. П. И. са продали на ответника С. Н. Г. Поземлен имот с идентификатор №
..., с адрес на имота село Волуяк, СО, район Връбница, м. Волуяк гарата, ул.
№ .., с номер по предходен план 1155, квартал 108, парцел IV, както и
построената в имота Жилищна сграда с идентификатор .... по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР
№ РД-18- 40/20.07.2011г. с адрес: село Волуяк, Столична община, ...., поради
което следва да се приеме, че ответникът е изключителен собственик на
процесния недвижим имот.
По изложените съображения съдът приема, че не е налице
съсобственост между страните, поради което предявеният иск за съдебна
делба на следния недвижим имот, представляващ – ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор .... по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18- 40/20.07.2011 г., с
адрес: с. Волуяк, Столична община, ...., със застроена площ от 66 (шестдесет
и шест) м 2 , съгласно кадастрална карта на с. Волуяк, а съгласно Акт за
узаконя.е № IV от 08.02.2011 г. на Главния Архитект на СО - Връбница, със
застроена площ от 95 (деветдесет и пет) кв.м. и разгъната застроена площ от
181 (сто осемдесет и един) кв.м., брой етажи 3 (три), предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, която сграда е изградена в поземлен имот с
идентификатор ... с адрес: село Волуяк. Столична община, район Връбница,
м. „Волуяк гарата“ улица „56-та“ № 18 (осемнадесет), трайно предназначение
на територията - Урбанизирана, начин на трайно полз.е - Ниско застроя.е (до
10 м), при граници/съседи: имоти с планоснимачни номера: ....., с площ от 769
(седемстотин шестдесет и девет) кв.м., по графични данни, а по
доказателствен акт с площ от 749 (седемстотин четиридесет и девет) кв.м.,
номер по предходен план: имот 1155, квартал 108, парцел IV, следва да се
отхвърли като неоснователен.
8
По разноските
При този изход на делото ищците дължат на ответника на осно.ие чл. 78,
ал. 3 от ГПК сторените разноски в размер на 700.00 лв. (заплатено адвокатско
възнаграждение).
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Е. Л. М., ЕГН **********, Д. Л. Д., ЕГН
********** и Л. И. Д., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул.
„Г.С..” .... – адв. П. П. и адв. Д. Г., срещу С. Н. Г., ЕГН **********, със
съдебен адрес: гр. София, бул. „... – адв. А. К., иск за съдебна делба на
следния недвижим имот – ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор .... по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за
одобрение на КККР № РД-18- 40/20.07.2011 г., с адрес: с. Волуяк, Столична
община, ...., със застроена площ от 66 (шестдесет и шест) м 2 , съгласно
кадастрална карта на с. Волуяк, а съгласно Акт за узаконя.е № IV от
08.02.2011 г. на Главния Архитект на СО - Връбница, със застроена площ от
95 (деветдесет и пет) кв.м. и разгъната застроена площ от 181 (сто осемдесет и
един) кв.м., брой етажи 3 (три), предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма,
която сграда е изградена в поземлен имот с идентификатор ... с адрес: село
Волуяк. Столична община, район Връбница, м. „Волуяк гарата“ улица ....
(осемнадесет), трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин
на трайно полз.е - Ниско застроя.е (до 10 м), при граници/съседи: имоти с
планоснимачни номера: ....., с площ от 769 (седемстотин шестдесет и девет)
кв.м., по графични данни, а по доказателствен акт с площ от 749 (седемстотин
четиридесет и девет) кв.м., номер по предходен план: имот 1155, квартал 108,
парцел IV, като неоснователен.
ОСЪЖДА Е. Л. М., ЕГН **********, Д. Л. Д., ЕГН ********** и Л. И.
Д., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. София, ул. „Г.С..” ... – адв. П. П. и
адв. Д. Г., да заплатят на С. Н. Г., ЕГН **********, със съдебен адрес: гр.
9
София, бул. ....– адв. А. К., сумата от 700.00 лв. – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжал.е пред Софийския градски съд в
двуседмичен срок от връч.ето му на страните.
ПРЕПИС от настоящото решение да се връчи на страните (чл. 7, ал. 2 от
ГПК).
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
10