Р Е Ш Е Н И Е № 13
Гр. Сливен 11.05.2016 г.
В И М Е Т О НА Н А
Р О Д А.
СЛИВЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение в публично
заседание на двадесет и първи април през две
хиляди и шестнадесета година в състав:
Председател: СНЕЖАНА БАКАЛОВА
при секретаря………И.К.
…………..……и с участието на прокурора………………………………………………………….……..като разгледа докладваното от Снежана Бакалова…………….…т.дело № 111 по описа
за 2015 година, за да се произнесе съобрази:
Предявеният
иск намира правното си основание в чл. 19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът „Крис транс”
ООД твърди в исковата си молба, че сключил с ответника „Силвър стар” ООД
предварителен договор на 30.10.2015 г., по силата на който ответникът се
задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху следните недвижими имоти:
- Промишлена сграда с
идентификатор 51809.509.4898.1 със застроена площ 832 кв. м представляваща
масивна едноетажна сграда със застроена площ 850 кв.м;
- Складова база с
идентификатор 51809.509.4898.2 със застроена площ 80 кв. м;
- Друг вид сграда за
обитаване с идентификатор 51809.509.4898.3 със застроена площ 37 кв. м и
- Складова база с
идентификатор 51809.509.4898.4 със застроена площ 72 кв. м, всички разположени
в поземлен имот с идентификатор 51809.509.4898 по Кадастралната карта на гр.
Нова Загора, кв. „Индустриален”, с площ 4 766 кв. м и предназначение за
складова база, вместо частично плащане в размер на 110 000 лв., по
споразумение сключено между двамата на 30.10.2015 г., с което страните са
установили общия размер на задълженията на прехвърлителя към преобретателя,
произтичащи от осъществяваната между тях търговска дейност.
Твърди, че съгласно
чл. 6 от процесния договор, страните са се задължили да сключат окончателен във
формата на нотариален акт до 30.11.2015 г., като срокът е изтекъл безуспешно и
договор не е бил сключен.
Твърди, че е правил
опити да се свърже с новия управител на дружеството за сключването на договора,
но не е могъл да намери същия.
С оглед изложеното
счита, че между страните е налице валиден предварителен договор, сключен в
необходимата форма, от лица притежаващи представителна власт и моли съдът с
коригиращата молба да постанови решение, с което обяви същия частично за
окончателен по отношение на недвижимите имоти.
В с.з. ищецът, чрез пълномощника си,
поддържа предявения иск. Претендира разноски.
Ответникът, редовно призован при
условията на чл. 50 ал.2 от ГПК не изпраща представител и не изразява
становище.
От събраните
по делото доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:
С предварителен договор от
30.10.2015г. „СИЛВЪР СТАР" ООД се е задължило да прехвърли на „КРИС
ТРАНС" ООД собствеността върху изброените по-долу недвижими имоти, находящи
се в гр.Нова Загора, общ.Нова Загора, област Сливен, и моторни превозни
средства, вместо частично плащане в размер на 110 000 лева по
споразумение, сключено на 30.10.2015г. между „СИЛВЪР СТАР" ООД и „КРИС
ТРАНС" ООД, с което същите са установили общия размер на задълженията на прехвърлителя
„СИЛВЪР СТАР" ООД към приобретателя „КРИС ТРАНС" ООД от
осъществяваната между тях търговска дейност както са посочени в споразумението
и възлизащи общо в размер на 588 067.97лева, а именно:
ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор
№51809.509.4898.1 със застроена площ от 832кв.м., а по нотариален акт - Арматурен цех, представляващ масивна
едноетажна сграда със застроена площ от 850кв.м.
СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД с
идентификатор №51809.509.4898.2 със застроена площ от 80кв.м., а по нотариален
акт - Склад, представляващ масивна
едноетажна сграда със застроена площ от 80кв.м.,
ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с
идентификатор №51809.509.4898.3 със застроена площ от 37кв.м., а по нотариален
акт - Свинарник, представляващ масивна
едноетажна сграда със застроена площ от 140кв.м.,
СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД с
идентификатор №51809.509.4898.4 със застроена площ от 72кв.м., а по нотариален
акт - ламаринен Склад с площ от 80кв.м.,
които сгради са разположени в поземлен
имот с идентификатор №51809.509.4898 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-56/31.08.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК,
адрес на поземления имот: гр.Нова Загора, кв.Индустриален, с площ от 4766кв.м.,
трайно предназначение на територията : Урбанизирана, начин на трайно ползване :
За складова база, номер по предходен план : квартал 212, парцел IX, при съседи
: №51809.509.4896, №51809.509.4905, №51809.509.5051, №51809.509.4904,
№51809.509.5048.
ВЛЕКАЧ - марка „СКАНИЯ Р 420 ЛА 4X2
МНА", рег.№ СТ 3807 ВМ, рама №XLER4X20005116379, двигател №DC1214L0162438,
цвят - червен, дата първа регистрация 07.04.2005г.;
ПОЛУРЕМАРКЕ - марка „СТАС С 3 СА
336 К", рег.№ СТ 2153 ЕМ, рама №YE6SA336K40NR6010, цвят - сив, дата първа
регистрация 30.01.2014г.;
В чл.2 от предварителния договор
страните са се съгласили, че със сключването на окончателен договор съгласно
условията на предварителния договор и прехвърлянето на собствеността върху
имотите вместо частично плащане по сключеното на 30.10.2015г. между страните
споразумение, задълженията на „СИЛВЪР СТАР" ООД към „КРИС ТРАНС" ООД
по споразумение от 30.10.2015г. ще се погасят частично със сумата от 110 000
лева, като остатъкът от задълженията по споразумението остава дължим.
Съгласно чл.З от предварителния
договор страните са се съгласили , че приобретателят „КРИС ТРАНС" ООД не
дължи заплащане на каквито и да било суми, както и не дължи изпълнение на
каквито и да било други задължения срещу прехвърляне на правото на собственост
върху имотите по чл. 1 от тази договор.
Съгласно чл.6 от процесния договор
страните са се задължили, да сключат окончателен договор във формата на
нотариален акт до 30.11.2015г. Владението върху имотите ще бъде предадено на
купувача в дена на изповядване на сделката пред нотариус.
Посоченият срок е изтекъл и
задължението на ответното дружество за прехвърляне на правото на собственост е
станало изискуемо.
Процесният предварителен договор е
подписан от управителя на ответното дружество към момента на неговото сключване
- Д.Г.А..
От вписванията в търговския
регистър по партидата на ответното дружество „СИЛВЪР СТАР" ООД се
установява, че на 17.12.2015г. е вписана промяна в обстоятелствата на това
дружество с № 20151217100457. Съгласно това вписване капиталът на дружеството е
прехвърлен на И.В.Х., Д.Г.А. е освободена като управител и е
назначен нов управител И.В.Х..
От представените писмен
доказателства се установява че „СИЛВЪР СТАР" ООД е собственик на
недвижимите имоти, описани в предварителния договор.
Теренът на ПИ с идентификатор
51809.509.4898 по Кадастралната карта на град Нова Загора е собственост на
Община Нова Загора, съгласно Акт за частна общинска собственост
№603/12.12.2000г. Върху него е било отстъпено право на строеж и изградени
сгради с идентификатор 51809.509.4898.1; 51809.509.4898.2; 51809.509.4898.3 и
51809.509.4898.4.
Процесните сгради са придобити по
силата на Нотариален акт № 121, том IV, рег.№ 1838, дело 184/2003г. на
Нотариус Я.П., рег. № 183 на НК от „СИЛВЪР СТАР" ООД, по силата на договор
за покупко-продажба от „Ивком“ ЕООД Стара Загора на 25.04.2003г. Видно от
представената извадка от Кадастралния регистър, сградите са записани като
собствени на „СИЛВЪР СТАР" ООД.
Видно от представеното
удостоверение изх.№26-00-171/05.04.2016г. , Община Сливен, като собственик на
терена върху който са построени сградите предмет на предварителния договор е
изразила становище че не желае да изкупи същите.
Представен е протокол от ОС на
съдружниците на „СИЛВЪР СТАР" ООД от 30.10.2015г. , на което е взето решение
дружеството да продаде или да прехвърли правото на собственост на „КРИС
ТРАНС" ООД, вместо частично плащане по задължението към купувача за сумата
110 000лв. Взето е решение
дружеството –продавач по предварителния договор да бъде представлявано от управителя
Д.Г.А..
Горните фактически констатации
съдът прие за доказани въз основа на събраните писмени доказателства,
неоспорени от страните. Съдът служебно изиска доказателства установяващи
правото на собственост на продавача върху процесните имоти, както и
доказателства за спазването на процедурата по чл. 66 ЗС във вр. чл. 33 ЗС на
основание чл. 363 от ГПК.
На базата на приетото за установено
от фактическа страна съдът направи следните правни
изводи:
Предявеният иск намира правното си основание в чл. 19 ал. 3
от ЗЗД.
Налице е сключен
между страните по делото действителен предварителен договор за продажба на
недвижими имоти. Спазена е формата за валидност на същия – писмена. Тъй като
продавача е дружество с ограничена отговорност е налице валидно взето решение
от компетентния орган – ОС за разпореждане с имотите. Уговорен е срок за
сключването на окончателен договор – 30.11.2015г., който е изтекъл без да е
налице изпълнение на задължението на ответника. Ответникът е в забава от тази
дата и без покана, тъй като задължението му е с карен срок. В договора са
налице уговорки и поето задължение от страна на ответника да прехвърли
описаните имоти срещу част от
задължението което има срещу купувача в размер на 110 000лв. Купувачът не
дължи заплащане на суми.
За да бъде обявен за окончателен,
сключеният между страните предварителен договор, следва да бъдат изпълнени
всички предпоставки, които са необходими при сключването на окончателен договор за прехвърляне право на собственост върху
недвижим имот, в обичайния случай във формата на нотариален акт. На първо
място: Продавачът следва да е собственик на недвижимия имот. От представените
доказателства се установява това обстоятелство. На второ място: Следва
купувачът да е изпълнил насрещните си задължения по предварителния договор. В
конкретния случай купувачът не заплаща цена, тъй като получава имотите срещу
част от дълга на ответника към него.
Съдът следва да извърши служебна
проверка за наличието на всички
предпоставки, които следва да са налице при сключването на договор за прехвърляне право на собственост
върху недвижим имот. Тъй като сградите са построени въз основа на отстъпено
право на строеж върху терен частна общинска собственост е налице отказ на
Община Нова Загора от правото й да изкупи сградите при същите условия.
С оглед разпоредбата на чл. 264 ал. 1 от ДОПК
прехвърлянето на вещни права върху недвижим имот се допуска след представяне на
писмена декларация от прехвърлителя, че няма
непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски, както и след установяване на липсата на непогасени данъчни задължения за
имота, което обстоятелство следва да се удостовери в данъчната оценка на имота.
В конкретния случай ответникът не се явява и не се представлява в с.з., не
представил такава декларация. Задължителната практика на ВКС обективирана в Решение № 12 от 3.07.2012 г. на ВКС по гр.
д. № 439/2011 г., III г. о., ГК, приема че и при действието на новия ГПК
незаплатените публични задължения на ищеца не са основание за отхвърляне на
иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, а само основание за
отказ да се издаде препис от решението, с което този иск се уважава - чл. 364, ал. 1 ГПК.
По изложените съображения
предварителният договор следва да бъде обявен за окончателен.
При този изход на производството на
ищеца се дължат направените разноски в пълен размер – сумата 3 072лв.
Следва да бъде осъден ищеца на
основание чл. 364 ал.1 от ГПК да заплати на Община Сливен – местни данъци и
такси – данък в размер на 2 420 лв. , представляващ 2,2 % върху стойността
приета за цена по договора – 110 000лв.; на държавата разноските по
прехвърлянето на имота - по сметка на СлОС д.т. в размер на 750,50 лв., равна
на дължимата нотариална такса, за които суми следва да се впише възбрана върху
имота до изплащането на тези суми.
Ръководен от изложените съображения, съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, сключения на 30.10.2015г.между „СИЛВЪР
СТАР" ООД,
ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: с. С. 6268, обл. С. З., община Р., ул. „Т." № *, с управител И.В.Х., ЕГН ********** и „КРИС ТРАНС" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление : гр. Б., ул. „М." № *, ет.*, с управител Н.В.Ж. с ЕГН **********,***
чрез адвокат М.М.М.
, предварителен договор за продажба на следните
недвижими имоти:
ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор
№51809.509.4898.1 със застроена площ от 832кв.м., а по нотариален акт - Арматурен цех, представляващ масивна
едноетажна сграда със застроена площ от 850кв.м.
СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД с
идентификатор №51809.509.4898.2 със застроена площ от 80кв.м., а по нотариален
акт - Склад, представляващ масивна
едноетажна сграда със застроена площ от 80кв.м.,
ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ с
идентификатор №51809.509.4898.3 със застроена площ от 37кв.м., а по нотариален
акт - Свинарник, представляващ масивна
едноетажна сграда със застроена площ от 140кв.м.,
СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД с
идентификатор №51809.509.4898.4 със застроена площ от 72кв.м., а по нотариален
акт - ламаринен Склад с площ от 80кв.м.,
които сгради са разположени в
поземлен имот с идентификатор №51809.509.4898 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-56/31.08.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр.Нова Загора,
кв.Индустриален, с площ от 4766кв.м., трайно предназначение на територията :
Урбанизирана, начин на трайно ползване : За складова база, номер по предходен
план : квартал 212, парцел IX, при съседи : №51809.509.4896, №51809.509.4905,
№51809.509.5051, №51809.509.4904, №51809.509.5048, вместо частично плащане до
размера от 110 000 лв. по
споразумение от 30.10.2015г., с което същите са установили общия размер на
задълженията на „Силвър стар " ООД към „Крис Транс“ ООД, произтичащи от
осъществяваната между тях търговска дейност, както са посочени в
споразумението, възлизащи на общо 588 067,97лв.
ОСЪЖДА „КРИС ТРАНС" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление : гр. Б., ул. „М." № *, ет.*, с управител Н.В.Ж. с ЕГН **********,*** чрез адвокат М.М. *** сумата 2 420
лв., на основание чл. 45, във връзка с чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, както и да заплати по
сметката на Окръжен съд -Сливен държавна такса в размер на 750,50 лева , за
които суми да се впише служебно възбрана върху имота до изплащането им, на
основание чл. 364 ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА „СИЛВЪР СТАР" ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: с. С. 6268, обл. С. З., община Р., ул. „Т." № *, с управител И.В.Х., ЕГН ********** да заплати на „КРИС ТРАНС" ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление : гр. Б., ул. „М." № *, ет.*, с управител Н.В.Ж. с ЕГН **********,***
чрез адвокат М.М.М. направените разноски в размер на 3 072лв.
Препис от настоящото решение да се издаде на ищеца „Крис
Транс“ ООД , след представяне на доказателства за внасяне на определения местен
данък и държавна такса и на удостоверение, че „Силвър Стар „ ООД, ЕИК ********* не дължи публични държавни и общински вземания,
за което да му бъде издадено съдебно удостоверение.
ОПРЕДЕЛЯ шестмесечен срок на „Крис Транс“ ООД, да извърши
отбелязване на настоящото решение в Службата по вписванията, на основание чл. 115, ал. 2 ЗС.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен
срок от връчването му на страните пред Апелативен съд – гр. Бургас.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: