№ 1363
гр. Пазарджик, 11.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХХІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА
при участието на секретаря Мирослава Савова
като разгледа докладваното от ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело №
20255220103041 по описа за 2025 година
Предявен е иск с правно основание чл. 69, ал. 1 ЗН, във вр. чл. 34 ЗС, за
делба на съсобствен недвижим имот - поземлен имот с идентификатор
65437.501.534 по КККР на с. Сарая, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик,
одобрени със Заповед РД – 18 – 256/22.07.2020г. на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 02.06.2022 г., с ****, с площ: 572 кв. м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м./, с предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план парцел XVII, квартал 37, при съседи имоти с идентификатори
65437.501.629, 65437.501.90, 65437.501.88, 65437.501.75, 65437.501.74, между
Д. Ц. Г., Н. Б. И., П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б. при квоти: 29/72 идеални части в
режим на съпружеска имуществена общност за Д. Ц. Г. и Н. Б. И., 7/72
идеални части за Н. Б. И., 12/72 идеални части за П. Д. Б., 12/72 идеални части
за З. П. К. и 12/72 идеални части за Д. П. Б..
Ищците твърдят, че са наследници на Й ИИа, И Б И и Р Б Б. С
Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка 173, том 1, дело
№ 455/28.03.1973 г. на нотариус при Районен съд – Пазарджик
наследодателите били признати за собственици по наследство и давност на
празно незастроено дворно място от 550 квадратни метра, за което по плана на
с. Сарая бил отреден парцел XVII в квартал 37, при квоти ½ ид. част за Й ИИа
и по ¼ ид. част за И Б И и Р Б Б.
На 01.11.2003 г. Й И И починала и оставила за свои наследници децата
си И Б И и РР Б Б, които наследили по 1/4 идеална част от парцел XVII в
1
квартал 37 по плана на с. Сарая. По този начин И Б и РР Б Б, станали
собственици на по 1/2 идеална част от имота.
И Б И починал на 09.07.2008 г. и оставил за свои наследници синовете си
Й И И. и Б И И., и съпругата си Н Х И които наследили по 1/6 идеална част
всеки един от тях от парцел XVII в квартал 37 по плана на с. Сарая.
Съпругата на И И - Н Х И която починала на 31.03.2021 г., оставила за
свои наследници сина си Й И И. и по право на заместване децата на
починалия преди нея неин син Б И И. - Н. Б. И. и С Б.а И.а. От Н Х И.а Й И И.
наследил 6/72 идеални части, а Н. Б. И. и С Б.а И.а по 3/72 идеални части от
парцел XVII в квартал 37 по плана на с. Сарая.
След смъртта на Б И И. на 24.10.2018 г. неговите наследници – съпругата
му С С И и децата му Н. Б. И. и С Б.а И.а наследили по 1/18 идеална част
всеки един от тях от парцел XVII в квартал 37 по плана на с. Сарая.
На 29.09.2021 г. Й И И., С С И и С Б.а И. продали на съсобственика си Н.
Б. И. притежаваните от тях общо 29/72 идеални части от поземлен имот с
идентификатор 65437.501.534 по КККР на с. Сарая, за което е съставен
Нотариален акт № 91/29.09.2021г., том I, рег. № 2101, нот. дело № 80/2021г.
Към датата на сделката приобретателят е имал сключен граждански брак с Д.
Ц. Г.. Следователно Н. Б. И. и Д. Ц. Г. придобили съответните идеални части
от поземлен имот с идентификатор 65437.501.534 в режим на съпружеска
имуществена общност, а Н. Б. И. бил собственик по наследство на още 7/72
идеални части от него.
Р Б Б починала на 12.07.2017г. и е оставила за свои наследници съпруга
си П. Д. Б., дъщеря си З. П. К. и сина си Д. П. Б., които са наследили по 1/6
идеална част поземлен имот с идентификатор 65437.501.534.
Ищците твърдят, че към настоящия момент съсобственост по
отношение на имота съществува между Д. Ц. Г. и Н. Б. И., П. Д. Б., З. П. К. и
Д. П. Б., като Д. Ц. Г. и Н. Б. И. притежавали в режим на съпружеска
имуществена общност 29/72 идеални части, Н. Б. И. бил индивидуален
собственик по наследяване на още 7/72 идеални части, а П. Д. Б., З. П. К. и Д.
П. Б. притежавали всеки по 12/72 идеални части.
Излагат, че вече няколко години страните не могли да поделят имота
доброволно извънсъдебно, поради което предявяват настоящия иск.
Искат да бъде допуснат до делба поземлен имот с идентификатор
65437.501.534 по КККР на с. Сарая, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик,
одобрени със Заповед РД – 18 – 256/22.07.2020г. на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 02.06.2022 г., с ****, с площ: 572 кв. м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м./, с предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план парцел: XVII, кв. 37, при съседи имоти с идентификатори
65437.501.629, 65437.501.90, 65437.501.88, 65437.501.75, 65437.501.74, между
Д. Ц. Г., Н. Б. И., П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б. при квоти: 29/72 идеални части в
2
режим на съпружеска имуществена общност за Д. Ц. Г. и Н. Б. И., 7/72
идеални части за Н. Б. И., 12/72 идеални части за П. Д. Б., 12/72 идеални части
за З. П. К. и 12/72 идеални части за Д. П. Б..
Претендират разноски.
В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответниците не оспорват, че са
съсобственици с ищците на заявения за делба имот, при посочените от ищците
квоти и на сочените в исковата молба основания.
Не оспорват, че между страните липсва съгласие за доброволна делба,
поради което считат, че същият следва да бъде поделен по съдебен ред, при
съответните законови квоти.
В първото по делото открито съдебно заседание страните не възразяват
против правото на някой от тях да участва в делбата, против размера на
неговия дял, както и против включването в наследствената маса на някои
имоти. Не са направени искания за включване в наследствената маса и на
други имоти.
Съдът, като обсъди доводите и възраженията на страните и като прецени
представените по делото доказателства поотделно и в съвкупност, съобразно
чл. 235, ал. 3 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна
страна:
Н. Б. И., П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б. са наследници на Й И И, починала на
01.11.2003г. Н. Б. И. е внук на сина на наследодателката И Б И, починал на
09.07.2008г., а П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б. са деца на дъщеря й Р Б Б, починала
на 12.07.2017г. Д. Ц. Г. е съпруга на Н. Б. И.. Двамата са сключили граждански
брак на 17.09.2016г. в Кралство Великобритания.
С Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 173 от
28.03.1973г., том I, нот. дело № 455/1973г. на нотариус при Районен съд –
Пазарджик Й ИИа, И Б И и Р Б Б са признати за собственици на основание
наследство и давностно владение на празно, незастроено дворно място в с.
Сарая, общ. Пазарджишка, с площ 550 кв. м., за което се отрежда парцел XVII
в кв.32 по плана на селото, при съседи: улица, И И и П Б, при квоти ½ ид. част
за Й И и по ¼ ид. част за И И и Р Б. Имотът е идентичен с поземлен имот с
идентификатор 65437.501.534 по КККР на с. Сарая, общ. Пазарджик, обл.
Пазарджик, одобрени със Заповед РД – 18 – 256/22.07.2020г. на АГКК, видно
от представената по делото скица на имота. Доколкото имотът е наследствен
правноирелеванто е дали към датата на изтичане на давностния срок И И и Р Б
са имали сключен граждански брак. Съгласно чл. 13, ал. 2 СК 1968г. /в сила от
22.05.1968г., отменен с § 28 ЗР на Семейния кодекс, обн. ДВ, бр. 41 от
28.05.1985 г., в сила от 01.07.1985 г./ придобитите по време на брака по
наследство недвижими имоти не стават съпружеска имуществена общност.
След смъртта си Й И е оставила наследници от първи ред – децата си И
Б И и Р Б Б. Всеки от тях е наследил поравно притежаваната от
наследодателката ½ ид. част от имота, съгласно чл. 5, ал. 1 ЗН. Така всеки е
получил по ¼ ид. част по наследство от майка си. Така след смъртта на Й И И
3
И и Р Б са станали съсобственици на имота при равни дялове от по ½ ид. част,
като към притежаваната от тях ¼ ид. част, на основание давностно владение,
са прибавили и придобитата по наследство от майка си ¼ ид. част.
И Б И е починал на 09.07.2008г. и е оставил за наследници съпругата си
Н Х И.а и децата си Й И И. и Б И И..
Съгласно чл. 5, ал. 1 ЗН, във чл. 10, ал. 1 ЗН, децата на наследодателя и
по право на заместване техните низходящи, наследяват при равни дялове, а
съгласно чл. 9, ал. 1 ЗН съпругът наследява частта на всяко дете. Следователно
при наследници две деца и съпруга, всеки от тях получава по наследство по
1/6 ид. част притежаваната от И И ½ ид. част от имота.
Б И И. е починал на 24.10.2018г. и е оставил за наследници съпругата си
С С И и децата си Н. Б. И. и С Б.а И.а. След смъртта му всеки от наследниците
е получил по 1/18 ид. част от имота.
Н Х И.а е починала на 31.03.2021г., след сина си Б И И.. Притежаваната
от нея 1/6 ид. част е наследена от поравно от сина й Й И И. и по право на
заместване от децата на другия й починал преди нея син Б И. – Н. Б. И. и С Б.а
И.а. Следователно Й И. е получил по наследство от майка си 1/12 ид. част от
имота, Н. И. и С И.а общо 1/12 ид. част, или по 1/24 ид. част за всеки от тях.
По наследство от двамата си родители Й И И. е станал собственик на 3/12 ид.
части от имота /или 18/72 ид. части/, Н. И. и С И.а са станали собственици
всеки на по 7/72 ид. части, а С С И на 1/18 ид. част /или на 4/72 ид. части/.
Р Б Б е починала на 12.07.2017г. и е оставила за наследници съпруга си
П. Д. Б. и децата си З. П. К. и Д. П. Б., които са наследили поравно
притежаваната от наследодателката ½ ид. част от имота и всеки е получил по
1/6 ид. част или по 12/72 ид. части.
На 29.09.2021г. Й И И., С Б.а И.а и С С И са се разпоредили с
притежаваните от тях 29/72 ид. част от имота, които са прехвърлили чрез
покупко - продажба на Н. Б. И., за което съставен Нотариален акт за покупко –
продажба на идеални части от недвижим имот № 91/29.09.2021г., том I, дело
№ 80/2021г. на нотариус с район на действие Районен съд – Пазарджик.
Сделката е сключена в предвидената от чл. 18, ал. 1 ЗЗД форма,
прехвърлителите са собственици на идеалните части от имота, с които са се
разпоредили, поради което е произвела вещно – транслативно действие.
Предвид че е сключена по време на брака на приобретателя с Д. Ц. Г. и е
възмездна, прехвърлените 29/72 ид. части са придобити в режим на
съпружеска имуществена общност, съгласно чл. 21, ал. 1 СК /ДВ бр.
47/23.06.2009г., в сила от 01.10.2009г./, доколкото не се твърди и по делото
няма данни, че Н. И. и съпругата му са избрали режим на разделност или са
сключили брачен договор, с който са уговорили придобитите по време на
брака вещни права да стават собственост на съпруга, който ги е придобил.
Останалите 7/72 ид. части от имота, доколкото имат наследствен
характер, са индивидуална собственост на Н. Б. И., по арг. на чл. 22, ал. 1, във
вр. § 4, ал. 1 от ПЗР СК 2009г.
4
Следователно съсобственици на поземлен имот с идентификатор
65437.501.534 по КККР на с. Сарая, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик,
одобрени със Заповед РД – 18 – 256/22.07.2020г. на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот от 02.06.2022 г., с ****, с площ: 572 кв. м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м./, с предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план парцел: XVII, кв. 37, при съседи имоти с идентификатори
65437.501.629, 65437.501.90, 65437.501.88, 65437.501.75, 65437.501.74, към
датата на приключване на съдебното дирене пред настоящата инстанция, са Д.
Ц. Г., Н. Б. И., П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б.. Д. Ц. Г. и Н. Б. И. притежават 29/72
ид. части в режим на съпружеска имуществена общност, а 7/72 идеални части
са индивидуална собственост на Н. Б. И.. П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б.
притежават всеки по 12/72 ид. части.
С иска за делба се упражнява потестативното право за прекратяване на
съсобственост по отношение на индивидуално обособена съществуваща
движима или недвижима вещ, при която съсобствеността върху притежавана
от съделителя идеална част от вещта се трансформира в индивидуална
собственост върху конкретно определена такава. Затова до делба следва да
бъдат допуснати движими или недвижими вещи, които към датата на
постановяване не съдебното решение са съсобствени между страните.
Установи се от представените по делото доказателства, че страните са
съсобственици на поземлен имот с идентификатор 65437.501.534 по КККР на
с. Сарая, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед РД – 18 –
256/22.07.2020г. на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 02.06.2022 г., при квоти
29/72 идеални части в режим на съпружеска имуществена общност за Д. Ц. Г.
и Н. Б. И., 7/72 идеални части за Н. Б. И., 12/72 идеални части за П. Д. Б., 12/72
идеални части за З. П. К. и 12/72 идеални части за Д. П. Б., на покупко –
продажба и наследяване.
Страните не могат да уредят доброволно отношенията си по подялба на
имота, поради което делбата следва да се извърши по съдебен ред.
Следователно искът за делба е основателен и следва да се уважи, като се
допусне до делба поземлен имот с идентификатор 65437.501.534 по КККР на
с. Сарая, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед РД – 18 –
256/22.07.2020г. на АГКК, между Д. Ц. Г., Н. Б. И., П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б.
при квоти: 29/72 идеални части в режим на съпружеска имуществена
общност за Д. Ц. Г. и Н. Б. И., 7/72 идеални части за Н. Б. И., 12/72 идеални
части за П. Д. Б., 12/72 идеални части за З. П. К. и 12/72 идеални части за Д. П.
Б..
Поради гореизложеното, настоящият състав на Районен съд-Пазарджик
РЕШИ:
5
ДОПУСКА до делба, на осн. чл. 69, ал. 1 ЗН, във вр. чл. 34, ал. 1 ЗС,
поземлен имот с идентификатор 65437.501.534 по КККР на с. Сарая, общ.
Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед РД – 18 – 256/22.07.2020г.
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот от 02.06.2022 г., с ****, с площ: 572 кв.
м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план парцел XVII в квартал: 37, при съседи имоти с
идентификатори 65437.501.629, 65437.501.90, 65437.501.88, 65437.501.75,
65437.501.74, между Н. Б. И., ЕГН: **********, с ****, *****, общ.
Пазарджик, Д. Ц. Г., ЕГН: **********, с адрес ***** П. Д. Б., ЕГН:
**********, З. П. К., ЕГН: ********** и Д. П. Б., ЕГН: ********** и тримата
с адрес ******, общ. Пазарджик, при квоти 29/72 идеални части в режим на
съпружеска имуществена общност за Д. Ц. Г. и Н. Б. И., 7/72 идеални части за
Н. Б. И., 12/72 идеални части за П. Д. Б., 12/72 идеални части за З. П. К. и
12/72 идеални части за Д. П. Б..
Решението подлежи на въззивно обжалване, в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд – Пазарджик.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
6