Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е  № 69

С. 08 май 2020 година.

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

С.ският районен съд,  Іви   състав в публично  съдебно заседание  на четвърти март две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КИРИЛ  ПАВЛОВ

при секретаря Екатерина Баракова, като разгледа докладваното от  СЪДИЯТА  гр. дело № 1 по описа за 2016 година и за да се произнесе взе предвид следното:

            Производството е за делба и е във втора фаза по извършване.

С влязло в сила решение № 232 06. 12. 2016 година по иск на  Й. С.Х. и Г.Н.Х. *** срещу И.С.Т. и В.С.Т. – В. е допусната делба на самостоятелен обект с идентификатор 65231.905.302.1.1  в сграда, с идентификатор 65231.905.302.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 65231.905.302, с предназначение на този самостоятелен обект с идентификатор 65231.905.302.1.1 – жилище, апартамент на едно ниво, с площ около 88 кв. м. който самостоятелен обект представлява ПЪРВИ жилищен ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, находяща се в град С., с административен адрес бул. Б., № 88, състоящ се от две стаи, хол, кухня, дрешник, килер и две сервизни помещения, ., при съседи: на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – самостоятелен обект с идентификатор 65231.905.302.1.2, заедно с ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор 65231.905.302, целият с площ 510 кв. м. с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно застрояване – ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 3514, кв. 70, парцел ХІ, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 65231.905.301, 65231.905.305, 65231.905.306, 65231.905.388, 65231.905.299 и 65231.905.300, който поземлен имот представлява по нотариален акт УПИ ХІ-3514 от кв.70 по плана на град С., целият с площ 495 кв. м., при съседи: улица, С.Г., С., Д.Г.Г., Д.Д., наследници на П.Л., Й.Д. и И.М..

Със същото влязло в  сила решение по допускане на делбата са определени квотите на страните, които за жилищния имот на първия етаж с идентификатор 65231.905.302.1.1 са: по 2/8 идеални части за всяка от съделителките Й. С.Х. и Г.Н.Х.; 1/8 идеална част за И.С.Т. и 3/8 идеални части за В.С.Т. – В.,  а за поземления имот в който процесният първи жилищен етаж е построен: по ¼ идеална част за Й. С.Х. и ¼ за Г.Н.Х..

В първото заседание след допускане на делбата Й. С.Х. и Г.Н.Х. предявяват иск по сметки с правно основание чл. 346 ГПК и чл. 31 ал. 2 от ЗС, като претендират по 100 лева месечно за времето от датата на предявяване на иска 04. 01. 2016 година до приключване на делото, за ползите от които е лишена всяка от тях, от това че само В.С.Т.-В. ползва делбения имот.

В съдебно заседание при устните състезания между страните, ищците Й. С.Х. и Г.Н.Х. чрез пълномощника си адвокат Илия Илиев поддържат предявения иск по чл. 346 ГПК вр. чл. 31 ал. 2 от ЗС, а по отношение на способа за извършване на делбата вземат становище съдът да изнесе на публична продан находящият се на първи етаж жилищен имот с нов идентификатор  65231.905.302.4.3, без находящите се на първия етаж обекти функционално свързани и принадлежащи към втория жилищен етаж с нов идентификатор 65231.905.302.4.4, които да постави в дял на съделителката В.С.Т. – В. като собственик на имота с този идентификатор.

Съделителката В.С.Т.-В. оспорва изцяло иска с правно основание чл. 346 вр. чл. 31 ал. 2 от ЗС и в съдебно  заседание взема становище съдът да отхвърли този иск, по съображения че не е препятствала ищците съделителки да ползват делбения имот съобразно правата си. По отношение на способа за извършване на делбата съделителката В.С.Т. – В. взема становище  съдът да изнесе на публична продан находящият се на първи етаж жилищен имот с нов идентификатор  65231.905.302.4.3, без находящите се на първия етаж обекти функционално свързани и принадлежащи към втория жилищен етаж с нов идентификатор 65231.905.302.4.4, които да постави в нейн дял като собственик на имота с този идентификатор.

Съделителката И.С.Т. в съдебно заседание чрез пълномощника си адвокат Костадинова относно способа за извършване на делбата  взема становище съдът да изнесе на публична продан находящият се на първи етаж жилищен имот с нов идентификатор  65231.905.302.4.3, без находящите се на първия етаж обекти функционално свързани и принадлежащи към втория жилищен етаж с нов идентификатор 65231.905.302.4.4, които да постави в дял на съделителката В.С.Т. – В. като собственик на имота с този идентификатор.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, включително и съдебно техническата експертиза прие за установено следното:

След влизане в сила на решението по допускане на делбата, със влязла в сила Заповед № 18-4036 от 08. 06. 2017 година на Началника на СГКК – Софийска област, препис от която е приложен по делото, е одобрено изменение в кадастралната карта и кадастрални регистри на град С., ЕКАТТЕ 65231, общ. С., одобрена със Заповед № РД – 18 - 3/27. 01. 2005 година на Изпълнителния директор на АГКК, което се изразява в изменение границите на сграда с идентификатор 65231.905.302.1 и изменение на границите на самостоятелни обекти в тази сграда в съответствие с проект за изменение на КККР, изработен от правоспособно лице по ЗКИР и в съответствие с целите на делбата допусната с цитираното решение по допускане на делбата на С.ския районен съд от 06. 12. 2016 година по настоящото делбено дело № 1 по описа на РС С. за 2016 година.

По делото е приложена в препис Схема № 15 – 197060-26. 02. 2020 година на самостоятелен обект в сграда, който самостоятелен обект жилище апартамент е с идентификатор 65231.905.302.4.3, находящ се на етаж първи в двуетажна жилищна сграда с идентификатор 65231.905.302.4, разположена в поземлен имот с идентификатор  65231.905.302

Изменението се изразява с следното:

На двуетажната жилищна сграда с променени граници включително и на имотите в нея е даден нов  идентификатор - 65231.905.302.4 – жилищна сграда многофамилна със застроена площ 97 кв. м.

Със същото изменение е одобрена нова схема на първия етаж, предмет на делбата, в който е обособен самостоятелен обект жилище апартамент на едно ниво с  идентификатор 65231.905.302.4.3 с площ по документ 88 кв. м., находящо се  на ПЪРВИ жилищен ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда в град С., с административен адрес: бул. Б., № 88, който самостоятелен обект жилище апартамент се състои  от две стаи, хол, кухня, дрешник, килер и тоалетна, без находящите се на този първи жилищен етаж входно антре площадка към стълбището, състоящ се тоалетна с баня санитарен възел до стълбището за втория етаж и стълбище, при съседи на този имот идентификатор 65231.905.302.4.3: на същия етаж – входно антре, тоалетна и стълбище, функционално свързани и принадлежащи към жилището на втория етаж с идентификатор 65231.905.302.4.4, под обекта – няма, над обекта – самостоятелен обект с идентификатор 65231.905.302.4.4,

Вторият етаж, който е индивидуална собственост на В.С.Т. – В., представлява второто ниво на самостоятелен обект с идентификатор  65231.905.302.4.4 жилище апартамент на две нива и към него са включени, като принадлежащи към този имот находящи се на първия етаж, но функционално свързани с имота на втория етаж  входно антре площадка към стълбището, състоящ се от тоалетна с баня санитарен възел до стълбището за втория етаж и самото стълбище. Тези обекти, като част от допуснатия до делба имот на първия етаж на жилищната сграда следва да се поставят в дял на съделителката собственик на втория етаж В.С.Т. като функционално свързани с втория жилищен етаж, за да отговаря на строителните правила на и норми като обект на собственост имотът с нов идентификатор 65231.905.302.4.4.

Границите на имотите находящи се в двуетажната жилищна сграда са променени както следва:

Жилищният имот на който е допусната делбата, с оглед целите на делбеното производство, видно от Заповед № 18-4036 от 08. 06. 2017 година и приложените към нея схеми и Схема № 15 – 197060-26. 02. 2020 година е разделен на две части, от които едната е самостоятелен обект находящо се на първия етаж жилище апартамент на едно ниво с идентификатор 65231.905.302.4.3, а другата част  са находящите се на първи етаж, но функционално свързани с жилището мезонет на две нива и принадлежащи към този имот с идентификатор 65231.905.302.4.4, а именно входно антре площадка към стълбището, както и находящият се до стълбището за втория етаж санитарен възел, състоящ се от баня и тоалетна.

С влязло в сила на 23. 01. 2020 година окончателно и неподлежащо на обжалване  Решение № 1102 от 23. 01. 2020 година на Върховния административен съд постановено по адм. дело № 5017/2019 година по описа на ВАС второ отделение е отхвърлена жалбата на Й.С.Х. и Г.Н.Х. против Заповед № 18-4036/08. 06. 2017 година на началника на СГКК Софийска област, издадена на основание чл. 54 ал. 1, т. 2 и чл. 54 ал. 4 от ЗКИР, в частта й в която В.с.Т.-В. е вписана в кадастралния регистър към кадастралната карта на гр. С. като единствен собственик на обект с идентификатор № 65231.905.302.4.4. Препис от това решение на ВАС е приложен по делото, както и препис от отмененото със същото решение № 132 от 08. 02. 2019 година на Административен съд София област, постановено по адм. дело № 1110 по описа на АССО за 2018 год.

Неподеляем е имотът с нов идентификатор 65231.905.302.4.3 обособен с изменението извършено с влязлата в сила Заповед № 18-4036 от 08. 06. 2017 година на Началника на СГКК – Софийска област, който представлява самостоятелен обект жилище апартамент на едно ниво, с площ около 88 кв. м. находящо се  на първи жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда, находяща се в град С., с административен адрес бул. Б., № 88, състоящ се от две стаи, хол, кухня, дрешник, килер и тоалетна, без находящите се на този първи жилищен етаж входно антре площадка към стълбището, състоящ се тоалетна с баня санитарен възел до стълбището за втория етаж и стълбище, при съседи: на същия етаж – входно антре, тоалетна и стълбище, функционално свързани и принадлежащи към имот с идентификатор 65231.905.302.4.4, под обекта – няма, над обекта – самостоятелен обект с идентификатор 65231.905.302.4.4.

При това положение няма друга алтернатива за извършване на делбата освен имотът на първия етаж с идентификатор 65231.905.302.4.3 на основание чл. 348 ГПК да се изнесе на публична продан, а посочените посочените обекти част от първия етаж но функционално свързани с втория, а именно входно антре – площадка към стълбището, стълбище към втория етаж и санитарен възел до това стълбище да бъдат поставени в дял на съделителката В.Т., която е собственик на втория етаж.

Съдът следва да изнесе на основание чл. 348 ГПК на публична продан самостоятелен обект с идентификатор 65231.905.302.4.3,  в сграда, с идентификатор 65231.905.302.4, разположена в поземлен имот с идентификатор 65231.905.302, с предназначение на този самостоятелен обект с идентификатор 65231.905.302.4.3 – жилище, апартамент на едно ниво, с площ около 88 кв. м. находящо се  на ПЪРВИ жилищен ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, находяща се в град С., с административен адрес бул. Б., № 88, състоящ се от две стаи, хол, кухня, дрешник, килер и две сервизни помещения, без находящите се на този първи жилищен етаж, но функционално свързани и принадлежащи към имота с идентификатор 65231.905.302.4 входно антре площадка към стълбището, санитарен възел до стълбището за втория етаж и стълбище.

 Като пазарна цена на делбения имот без дворното място съдът приема 30000 лева. В тази насока само като ориентир съдът съобрази заключението на вещото лице, като с оглед пазарните цени на имотите в С. и местоположението на имота, съдът приема цена 30 000 лева, която в случая е от значение за държавната такса, с оглед способа за извършване на делбата.

Общо с дворното място пазарната цена на имота предмет на делбата е 46320 лв.

Доказан по своето основание е предявеният от ищците съделителки Й. С.Х. и Г.Н.Х. иск по чл. 346 ГПК, с правно основание чл. 31 ал. 2 от Закон за собствеността. Ответницата съделителка В.С.Т. е получила преди предявяване на иска нотариалната покана с която е заявено писменото поискване по смисъла на чл. 31 ал. 2 от ЗС основано на факта че само тя ползва имота. Съдът кредитира заключението на вещото лице К.М., като приема че при общ пазарен наем 205 лева месечно съобразно квотата на всяка от ищците дължимата на всяка от тях месечно сума на основание чл. 31 ал. 2 от ЗС е по 51, 25 лева месечно.

По силата на чл. 31 ал. 2 от ЗС, когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. Видно от приложената по делото в препис нотариална покана това писмено поискване направено с тази покана е получено от ответницата В.Т. на 03. 06. 2010 година. В случая претенцията на Й. С.Х. и Г.Н.Х. с правно основание чл. 31 ал. 2 от ЗС е за времето от датата на предявяване на иска 04. 01. 2016 година като за времето от 04. 01. 2016 година до 01. 04. 2017 година само В.Т. ползва делбения имот. За времето до 01. 04. 2017 година са налице предпоставките на чл. 31 ал. 2 от ЗС по отношение на съделителката В.Т., който дължи на всяка от съделителите ищци по 750 лева обезщетение за ползите от които е лишена поради това че само тя ползва делбения имот.

По аргумент от разпоредбата на чл. 344 ал. 2 ГПК обстоятелството че ищците и пълномощника им в претенцията по чл. 31 ал. 2 ЗС не визират до кога претендират вземането не е пречка съдът да се произнесе по този иск, като го приема за основателен до датата в която ответницата В. е поканила ищците да получат ключ от делбения имот и да го ползват съобразно правата си.

Не са основателни възраженията на ответницата В.Т. които основава на твърдението че всяка от съделителките ищци е могла да ползва делбения имот. Щом тя е била поканена още юни 2010 година а едва на 1 април 2017 година кани ищците да получат ключ, съдът приема за доказано че през целия период предмет на иска – от предявяването му на 04. 01. 2016 година до 1 април 2017 година само В.Т. ползва имота и са налице условията по чл. 31 ал. 2 от ЗС като същата дължи на ищците обезщетение по 750 лева съобразно заключението на вещото лице за ползата от която са лишени ищците от това че само тази съделителка ответница ползва делбения имот.  По този иск съдът във връзка с възражението на ответницата В.Т. не приема че с отговора на ИМ тази ответница е осигурила достъп на ищците до делбения имот. Едва с поканата получена на 1 април тази ответница кани ищците да ползват имота като същевременно ги известява как ще получат ключ от него. Като се съобрази че индивидуалното ползване на делбения имот от съделителката В.Т. е доказано за целия исков период и че писменното поискване по смисъла на чл. 31 ал. 2 от ЗС е много преди предявяване на иска, щом едва на първи април 2017 година ищците са известени как ще получат ключ от имота искът с правно основание чл. 31 ал. 2 от ЗС е доказан за целия исков период. По тези съображения съдът по предявения иск по чл. 346 ГПК следва да осъди В.С.Т.-В. да заплати на Й. С.Х. и Г.Н.Х. по 750 лева за всяка от тях, представляващи обезщетение по чл. 31 ал. 2 от ЗС за ползите от които са лишени от това че само В.С.Т. – В. ползва делбения имот за времето от датата на предявяване на иска 04. 01. 2016 година до 01. 04. 2017 година.

За разликата над 51, 25 лева месечно до претендираните по 100 лева месечно предявените от съделителките Й. С.Х. и Г.Н.Х. искове с правно основание чл. 31 ал. 2 от ЗС са неоснователни и следва да се отхвърлят. 

Стойността на дяловете на всяка от съделителките Й. С.Х. и Г.Н.Х. от делбения имот е по 11 580 лева, а 463, 20 лева е дължимата от всяка от тях държавна такса върху стойността на дела им.

Стойността на дела на съделителката В.С.Т. – В. е 17370 лева, а дължимата от нея ДТ в полза на РС С. 694,80 лева върху стойността на дела й. Отделно от тази държавна такса съделителката В.Т. следва да заплати държавна такса в размер на 50 лева върху уважения иск по сметки с правно основание чл. 346 ГПК  за дължимото на съделителките ищци на основание 31 ал. 2 от ЗС обезщетение за лишаването им от ползите от делбения имот поради индивидуалното му ползване за времето от 04. 01. 2016 година до 01. 04. 2017 година.

Стойността на дела на И.С.Т. е 5790 лева, а дължимата от нея ДТ в полза на РС С. е 231, 60 лева.

Мотивиран от изложените съображения съдът,

Р Е Ш И:

ПОСТАНОВЯВА да бъде изнесен на ПУБЛИЧНА ПРОДАН самостоятелен обект жилище апартамент на едно ниво с идентификатор 65231.905.302.4.3,  по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД -18.3/27. 01. 2005 год. изменена със Заповед № 18-4036 от 08. 06. 2017 година на Началника на СГКК – Софийска област, находящ се в многофамилна жилищна сграда, с идентификатор 65231.905.302.4, разположена в поземлен имот с идентификатор 65231.905.302, който самостоятелен обект жилище, апартамент на едно ниво с идентификатор 65231.905.302.4.3 с площ около 88 кв. м. се намира  на ПЪРВИ жилищен ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, находяща се в град С., с административен адрес бул. Б., № 88, състоящ се от две стаи, хол, кухня, дрешник, килер и тоалетна, без находящите се на този първи жилищен етаж, но принадлежащи към имот с идентификатор 65231.905.302.4.4 входно антре площадка към стълбището, санитарен възел до стълбището за втория етаж и стълбище, при съседи на този имот с идентификатор 65231.905.302.4.3: на същия етаж – входно антре, санитарен възел до стълбището и стълбище към втория етаж, принадлежащи към имот с идентификатор 65231.905.302.4.4, под обекта – няма, над обекта – второто ниво на самостоятелен обект  жилище апартамент на две нива с идентификатор 65231.905.302.4.4, заедно с ½ (една втора) идеална част от поземлен имот с идентификатор 65231.905.302, целият с площ 510 кв. м. с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно застрояване – ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 3514, кв. 70, парцел ХІ, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 65231.905.301, 65231.905.305, 65231.905.306, 65231.905.388, 65231.905.299 и 65231.905.300.

ПОСТАВЯ в дял на В.С.Т.-В. с ЕГН **********, находящите се на първия етаж на същата жилищна сграда, но включени в имот с идентификатор 65231.905.302.4.4  входно антре площадка към стълбището, находящият се до стълбището, състоящ се от тоалетна с баня санитарен възел и стълбище, функционално свързани и  представляващи първо ниво на жилище апартамент на две нива, с идентификатор 65231.905.302.4.4 в многофамилна жилищна сграда, с идентификатор 65231.905.302.4, разположена в поземлен имот с идентификатор 65231.905.302, целият с площ 510 кв. м. с номер по предходен план 3514, кв. 70, парцел ХІ, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 65231.905.301, 65231.905.305, 65231.905.306, 65231.905.388, 65231.905.299 и 65231.905.300.

ОСЪЖДА В.С.Т.-В. ЕГН ********** да заплати на Й.С.Х. ЕГН ********** сумата 750 лева, представляващи обезщетение по чл. 31 ал. 2 от ЗС за ползите от които е лишена, от това че само В.С.Т.-В. ползва делбения имот за времето от датата на предяваване на иска 04. 01. 2016 година до 01. 04. 2017 година, като отхвърля иска по чл. 31 ал. 2 от ЗС за разликата над 51, 25 лева месечно до претендираните по 100 лева месечно като НЕОСНОВАТЕЛЕН.

ОСЪЖДА В.С.Т.-В. ЕГН ********** да заплати на Г.Н.Х. ЕГН ********** сумата 750 лева, представляващи обезщетение по чл. 31 ал. 2 от ЗС за ползите от които е лишена от това, че само В.С.Т. – В. ползва делбения имот за времето от датата на предявяване на иска 04. 01. 2016 година до 01. 04. 2017 година, като ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 31 ал. 2 от ЗС за разликата над 51, 25 лева месечно до претендираните по 100 лева месечно като НЕОСНОВАТЕЛЕН.

ОСЪЖДА Й.С.Х. с ЕГН ********** с адрес *** заплати на РС С. 463, 20 лева за държавна такса върху стойността на дела й.

 ОСЪЖДА Г.Н.Х. с ЕГН ********** да заплати на С.ския районен съд по 463, 20 лева като ДТ върху стойността на дела й.

ОСЪЖДА В.С.Т.-В. ЕГН ********** да заплати на С.ския районен съд 694,80 лева като държавна такса върху стойността на дела й, както и 50 лева за ДТ по уважения иск с правно основание чл. 346 от ГПК.

ОСЪЖДА И.С.Т. с ЕГН **********, с адрес ***, да заплати на С.ския районен съд сумата 231, 60 лева като ДТ върху стойността на дела й.

Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от връчване преписа на страните.

Районен съдия: