№ 429
гр. гр.Н., 02.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Радостина Г. Менчева
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150101065 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във
връзка с чл.258 и сл. и чл.79 от ЗЗД и по чл.92 от ЗЗД.
Ищецът „А.М.” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.В.,
район Приморски, улица Н.В.№*, представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата
молба, че ответниците В.В.Л., роден на 19.10.1956г., Код по Булстат 17*******, и Л.В.Л.,
родена на 26.02.1956г., Код по Булстат 17*******, двамата граждани на Руската Федерация,
с постоянен адрес в Република България: град С.В., местност “К.”, комплекс “А.*”, ет.*,
ап.**, община Н., са собственици на следния недвижим имот, а именно: Апартамент № 72,
представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.**.*.*.**, като площта
на имота ведно с прилежащите му общи части възлиза на 58,42 кв.м., с адрес на имота: град
С.В., местност “К.”, апартаментен хотел “А.*”, ет.*, ап.**. Твърди също, че на 14.07.2014г.
между ответниците, от една страна в качеството им на възложители, и “З.Ф.” ЕООД, от
друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за управление, поддръжка и
обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване. С този договор ответниците са
възложили, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу заплащане да управлява,
поддържа и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и
обектите за общо ползване, разположени в апартаментен хотел “Вила А.*”. Ответниците от
своя страна са се задължили да заплащат на изпълнителя годишна такса за покрИ.е на
разходите, свързани с поддръжката и управлението на общите части в комплекса, в размер
на 561 евро с включен ДДС, платима до 01-и юни на годината, за която се дължи. Страните
1
са предвидили при забава в плащането на годишната такса ответниците да дължат неустойка
в размер на 0,5% за всеки ден забава, но не повече от 30% от размера на съответната
дължима такса. На 18.06.2018г. е сключен договор за възлагане извършването на дейностите
за поддръжка и управление на жилищен комплекс “А.*”, с който “З.Ф.” ЕООД е възложил
на “А.М.” ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжка и
управлението на жилищния комплекс, както и събирането в брой или по банкова сметка
дължимите суми от собствениците на комплекса за поддръжка и управление, съгласно
подписани индивидуални договори между съответния собственик, от една страна като
възложител, и “З.Ф.” ЕООД, от друга страна като изпълнител, както и събирането на всички
други суми, дължими от собствениците във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи
разходи в комплекса и други, неупоменати в договора. За сключването на този договор
всички собственици в комплекса, включително и ответниците, са били надлежно уведомени
от страна на “З.Ф.” ЕООД, като едновременно с него им е била изпратена и банковата
сметка с титуляр “А.М.” ООД, по която да се извършват плащанията. В исковата молба се
твърди, че от страна на изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно
изпълнение на поетите задължения, като е извършвал дейностите по поддръжка на зелените
площи, поддръжка, стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса,
целогодишно извършване на техническа поддръжка на общите части и съоръженията в
комплекса, санитарно-хигиенно обслужване, заплащането на разходите за електричество, в
това число за осветление, асансьори, басейн, вода в общите части. Ответниците не са
заплатили дължимите суми в срока на договора и в уговорените срокове за плащане.
Ищецът моли ответниците да бъдат осъдени да му заплатят следните суми: 1) В.В.Л. –
сумата в размер на 180,50 евро, представляваща половината от незаплатената част от
дължимата такса за поддръжка за 2019г., както и сумата в размер на 54,15 евро,
представляваща половината от незаплатената неустойка за 2019г., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от предявяване на иска; сумата в размер на 280,50 евро,
представляваща половината от незаплатената част от дължимата такса за поддръжка за
2020г., както и сумата в размер на 84,15 евро, представляваща половината от незаплатената
неустойка за 2020г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на
иска; сумата в размер на 280,50 евро, представляваща половината от незаплатената част от
дължимата такса за поддръжка за 2021г., както и сумата в размер на 84,15 лева,
представляваща половината от незаплатената неустойка за 2021г., ведно със законната
лихва, считано от предявяване на иска, 2) Л.В.Л. – сумата в размер на 180,50 евро,
представляваща половината от незаплатената част от дължимата такса за поддръжка за
2019г., както и сумата в размер на 54,15 евро, представляваща половината от незаплатената
неустойка за 2019г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на
иска; сумата в размер на 280,50 евро, представляваща половината от незаплатената част от
дължимата такса за поддръжка за 2020г., както и сумата в размер на 84,15 евро,
представляваща половината от незаплатената неустойка за 2020г., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от предявяване на иска; сумата в размер на 280,50 евро,
представляваща половината от незаплатената част от дължимата такса за поддръжка за
2
2021г., както и сумата в размер на 84,15 лева, представляваща половината от незаплатената
неустойка за 2021г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска. Претендира
разноски.
В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се
изразява становище за недопустимост на иска с довода, че между страните по делото липсва
валидно сключен договор, поради което ответниците не са поемали задължения към ищеца,
а оттам за ищеца не е налице активна процесуална легитимация. По този начин прави
недопустимо смесване между страна по материално правоотношение и процесуална
легитимация, без да се изхожда от твърденията на ищеца, който обосновава именно правния
си интерес да предявява претенции именно към ответниците. В отговора на исковата молба
се твърди, че договорът между “З.Ф.” ЕООД и “А.М.” ООД е обвързвал само тях, докато
ответниците са трети лица по него, а уведомяването им за сключването на договора не е
породило облигационни отношения между ответниците и ищеца. Ответниците са сключвали
договор единствено със “З.Ф.” ЕООД, който все още не е прекратен.
В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от законния си
представител и от процесуален представител, който заявява, че на 12.11.2021г. от
ответниците е постъпило плащане в полза на ищеца на сумата в размер на 1 483 евро, по
който начин са погасили главниците – годишните такси за трите години, като дължимите
неустойки не са погасени, поради което заявява, че поддържа искането си за тяхното
заплащане. С отделно писмено становище изразява позиция по отговора на исковата молба,
като поддържа, че „А.М.“ ООД е страна по спорното материално правоотношение, което
има с ответниците, считано от 18.06.2018г., от когато е поел задължението да извършва
дейности по управление и поддръжка в комплекс „А.*“, и е възникнало правото му да
събира плащания от собствениците на дължимите от тях суми по индивидуалните договори,
сключени от тях със „З.Ф.“ ЕООД. Ответниците са уведомени за прехвърлянето на тези
права и задължения. В договора между двете дружества се съчетават правилата на цесията и
на заместването в дълг, а ответниците са дали съгласието си за това прехвърляне,
подписвайки индивидуалния договор със „З.Ф.“ ЕООД, в чл.16 от който е предвидено
„изпълнителят осъществява управлението, поддръжката и обслужването, съгласно
настоящия договор, със свои сили или чрез избрани от него квалифицирани за целта
подизпълнители“ има характер на такъв на заместване в дълг. Доколкото в полза на „А.М.“
ООД е възникнала представителна власт да събира за себе си от етажните собственици суми,
дължими от последните по подписаните от тях индивидуални договори, това дружество е
станало страна по спорното материално правоотношение, а не действа като пълномощник.
Ответниците не се явяват в съдебно заседание. Представляват се от особен
представител, който моли за отхвърляне на предявените искове съобразно доводите,
изложени в отговора на исковата молба. Подчертава, че договорът, сключен между „З.Ф.“
ЕООД и „А.М.“ ООД, представлява обикновен договор за поръчка, а не договор за цесия,
въз основа на който ищцовото дружество е придобил качеството на подизпълнител, като
задължението на ответниците да заплащат парично задължение е останало към „З.Ф.“
3
ЕООД, който е продължил да бъде титуляр на спорното материално право.
Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства, обсъдени
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа
страна:
По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 14.07.2014г.,
обективиран в нотариален акт №48, том IV, рег.№ 4672, дело № 639/2014г. на нотариус
Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Н.ския районен съд, В.В.Л. и Л.В.Л.,
които са имали по този договор качеството на купувачи, са придобили собствеността върху
следния недвижим имот, а именно: Апартамент № 72, находящ се на четвърти етаж (кота
+8.40), със застроена площ от 50,42 кв.м., като площта на апартамента ведно с прилежащите
му общи части възлиза на 58,42 кв.м., представляващ Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.**.*.*.**, с адрес на имота: град С.В., местност „К.“, апартаментен
хотел „А.*“, ет.*, ап.**, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент;
брой нива на обекта – 1, с площ по документ: 50,42 кв.м., при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж – *****.**.*.*.** и *****.**.*.*.**, под обекта – *****.**.*.*.**
над обекта – *****.**.*.*.**, ведно с числящите се към него 1,152%, равняващи се на 8 кв.м.,
идеални части от общите части на апартаментен хотел „Вила А.*“, със застроена площ от
886 кв.м., с разгъната застроена площ от 5 315,16 кв.м., състоящ се от пет жилищни и
подпокривен складов етажи, представляваща самостоятелна сграда с идентификатор
*****.**.*.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.В., община Н.,
одобрени със Заповед № РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение със Заповед № КД-14-02-1965/06.12.2013г. на Началника на СГКК-Бургас, в
поземлен имот с идентификатор *****.**.* с площ от 2 965 кв.м.
В деня на сключване на прехвърлителната сделка – 14.07.2014г., е сключен и
Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване,
с нотариална заверка на подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с
рег.№ 600 на НК е район на действие Н.ския районен съд, по силата на който договор
възложителите В.В.Л. и Л.В.Л. като собственици на гореописания имот, от една страна, са
възложили, а „З.Ф.“ ЕООД, ЕИК 20*******, от друга страна в качеството му на изпълнител,
е приел и се е задължил да поддържа и обслужва съоръженията и обектите за общо ползване
в недвижимия имот, върху който е изградена сградата от жилищния комплекс „Вила А.*“, а
именно поземлен имот с идентификатор *****.**.*, както и на всички изградени в имота:
съоръжения на инженерната инфраструктура, трайни подобрения, развлекателни обекти и
съоръжения за общо ползване и други. Дейностите по управление, поддръжка, обслужване
организационно, технически и административно на съоръженията и обектите за общо
ползване, находящи се в поземления имот, обхващат: обслужване и техническа поддръжка
на съоръженията на инженерната инфраструктура, в т.ч. поддръжка на техническите и
комуникационни трасета находящи се на територията на жилищния комплекс
(електрически, водопроводни и канализационни инсталации, слаботокови инсталации за
кабелна ТВ и телефони, и други) и отстраняване на евентуални повреди по тях, поддръжка
4
на вътрешно комплексните транспортни пътища, алеи, места за паркиране, тротоарни и
пешеходни алеи, и извършване на евентуални ремонти по тях; обслужване и техническа
поддръжка на главните линии на всички видове инсталации, находящи се в сградата и
централните им уредби; поддържане хигиената и чистотата в имота, детските и спортните
площадки и игрища, общите пространства за отдих около басейните и заведенията за
хранене и развлечения в комплекса, паркоместата, стълбищната клетка и коридорите в
сградата (без задължения за сметосъбиране и сметоизвозване, което е задължение на
общинските фирми за чистота); управление, обслужване и техническа и хигиенна
поддръжка на външните водни съоръжения (басейните и други), находящи се в комплекса;
поддържане на парковите места, зелените площи и дървесната растителност в имота;
организиране и управление на външната и вътрешната охрана на имота и сградата, в т.ч.:
организиране на пропускателен режим, осъществяване на външна целогодишна охрана,
осъществяване на охраната и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за
общо ползване в комплекса и други; организиране и управление на плащанията, свързани с
ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и
градинско осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните водни съоръжения,
поддръжка и осветление на детските и спортните площадки и игрища, вода за полИ.е на
зелените площи, и други) и общите части в сградата (осветление за стълбища и коридори).
Дейностите по управлението, поддръжката и обслужването, в договора е предвидено
изпълнителят да осъществява със свои сили или чрез избрани от него квалифицирани за
целта подизпълнители. Възложителите имат право да упражняват правото си на собственост
върху самостоятелния обект в сградата, находяща се в жилищен комплекс „Вила А.*“, в
пълен обем, при същите условия и правото на неограничено ползване върху обекта ще имат
и неговите гости, както и да ползват след като са заплатили изцяло всички дължими
годишни такси за поддръжка, и евентуално неустойки, и лихви за забава върху тях,
безплатно общите пространства за отдих в имота, външните водни съоръжения (басейни и
други) и съоръженията към тях (шезлонг, чадър и други), развлекателните обекти и
съоръжения на територията на жилищния комплекс, в т.ч.: детските площадки, спортните
игрища и други. Основното задължение на възложителите е да заплащат на изпълнителя
годишна такса в размер на 561 евро по конкретно посочена в договора банкова сметка, а в
случай на последваща промяна на банковата сметка на изпълнителя, същият е длъжен да
уведоми възложителите своевременно за тази промяна. Наред с това те са се задължили да
заплащат на изпълнителя разходите за консумирани в апартамента им електроенергия, вода,
канализация и други, които се заплащат съобразно показанията на измервателните уреди в
апартамента; да заплащат пропорционално на притежаваните от тях идеални части от
общите части на сградата, в случаите на непредвидени разходи, свързани с отстраняване на
извънгаранционни ремонти и аварии или повреди на общи инсталации, оборудване, уредби
или други дейности по общите части на сградата, да заплащат всички необходими
(неотложни) разходи във връзка с осигуряване на техническата изправност на сградата и на
съоръженията и инсталациите в нея, с оглед запазване на здравето и безопасността на
живущите в нея, и да заплащат всички разходи, необходими за капитален ремонт на
5
сградата, съоръженията и инсталациите в нея, които представляват общи части. Предвидено
е в случай на забавяне на изплащането уговорената годишна такса, изпълнителят да има
право да ограничи достъпа на възложителите до всички развлекателни обекти и съоръжения
за общо ползване и отдих, в т.ч.: детските и спортните площадки, общите пространства за
отдих около басейна, басейна, зоните за отдих в имота, паркоместата и други. Договорът е
сключен за неопределен срок. Отговорността на възложителите в случай на забава в
плащането на годишната такса и на направените и планирани разходи за поддръжка е
ангажирана в зависимост от периода на забавата. Така при забава след 01-и юни е
предвидено те да заплащат неустойка в размер на 0,5% за всеки ден забава, но не повече от
30% от размера на дължимата такса и разход, а при продължаващо неплащане изпълнителят
е в правото си да откаже на възложителите правото на ползване на всички обекти и
съоръжения за общо ползване в имота, както и да преустанови ангажиментите си към тях.
За жилищната сграда, изградена в Поземлен имот с идентификатор *****.**.*, и в
която се намира самостоятелният обект, собственост на ответниците, е съставен на
28.05.2016г. Констативен акт за установяване годността на приемане на строежа (Акт обр.
15), в който строежът е посочен като Апартаментен хотел, а собственик на поземления имот
– „ПР Холдинг“ ЕООД.
На 18.06.2018г. между „З.Ф.“ ЕООД, от една страна в качеството му на
възложител, и ищецът „А.М.“ ООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е
сключен договор, с който възложителят е възложил на изпълнителя, а изпълнителят се е
съгласил срещу възнаграждение да извършва възмездно (срещу възнаграждение) всички
необходими дейности за поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско
наименование „А.*“, представляващ самостоятелна сграда с идентификатор *****.**.*.*,
изградена в поземлен имот с идентификатор *****.**.*, с адрес: град С.В., местност „К.“;
възложил му е да събира в брой, като регистрира плащанията със свой касов апарат или по
банкова сметка от собствениците всички дължими суми за поддръжка и управление в
комплекса, съгласно подписаните индивидуални договори между съответния собственик
като възложител и мениджъра (възложителя по този договор), като изпълнител, както и
всички други, дължими от собствениците и обитателите на комплекса във връзка с
поправки, ремонти, плащане на общите разходи в комплекса и други, неупоменати.
Възложителят се е задължил да предостави на изпълнителя пълномощно, с което
изпълнителят да се легитимира пред собствениците. И този договор е сключен за
неопределен срок. В изпълнение на договора изпълнителят се е задължил да организира
следните неизчерпателно посочени дейности: да организира вътрешния ред и сигурността в
комплекса, да извърши необходимото за запознаване на собствениците с приетия правилник
на вътрешния ред в комплекса; да поддържа техническите и комуникационни трасета,
находящи се на територията на жилищния комплекс (електрически, водопроводни и
канализационни инсталации, слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и други) и
отстранява евентуални повреди по тях; да поддържа вътрешно комплексните транспортни
пътища, алеи, места за паркиране, тротоарни и пешеходни алеи, и извършва евентуални
6
ремонти по тях; да осигури обслужване и техническа поддръжка на главните линии на
всички видове инсталации, находящи се в сградата, и централните им уредби; да осигури
поддържане на хигиената и чистотата в имота, детските и спортните площадки и игрища,
общите пространства за отдих около басейните и заведенията за хранене и развлечения в
комплекса, паркоместата, стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за
сметосъбиране и сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); да
осигури управление, обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на външните водни
съоръжения (басейните и други), находящи се в комплекса; да осигури поддържане на
парковите места, зелените площи и дървесната растителност в имота; да организира и
управлява външната и вътрешната охрана в имота на сградата, в т.ч.: организиране на
пропускателен режим, осъществяване на външна целогодишна охрана, осъществяване на
охраната и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в
комплекса и други; да осигури организиране и управление на плащанията, свързани с
ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и
градинско осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните водни съоръжения,
поддръжка и осветление на детските спортни площадки и игрища, вода за полИ.е на
зелените площи и други) и общите части в сградата (осветление за стълбища и коридори); да
осъществява връзка със собствениците на обектите; да води необходимата документация във
връзка с комплекса и неговата поддръжка. Изпълнителят има право да наема работници,
сътрудници и консултанти за извършване на дейностите като урежда отношенията си с тях
самостоятелно, на своя отговорност и за своя сметка, както и да събира в брой или по своя
банкова сметка сумите, които се дължат от собствениците съгласно сключените с
възложителя по договора индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса.
В договора изрично е уговорено, че всички индивидуални договори за поддръжка и
управление на комплекса, които са сключени между възложителя по този договор, са
неразделна част от него, преподписани от страните, се скрепват към това приложение.
Всички индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса, които бъдат
сключени за в бъдеще време, също стават неразделна част от настоящия договор и се
описват в ново приложение към него.
В изпълнение на задълженията си по този договор, на 18.11.2020г. „З.Ф.“ ЕООД е
упълномощил, по силата на пълномощно с нотариална заверка на подписите, „А.М.“ ООД
със следните права: да уведоми всички собственици на самостоятелни обекти в комплекси с
търговски наименования „Астория 1“, „А.*“ и „Астория 3“, находящи се в град С.В.,
местност „К.“, за сключения между двете дружества договор за възлагане дейностите за
поддръжка и управление на жилищните комплекси, че с него „З.Ф.“ ЕООД е възложил на
„А.М.“ ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжка и управление на
жилищните комплекси, както и събирането на дължимите суми за поддръжка и управление
от собствениците във всеки от посочените комплекси. Във връзка с упражняването на
правата по пълномощното упълномощеното лице има право да подпише и изпрати
уведомления или да изпрати вече изготвено и подписано от „З.Ф.“ ЕООД уведомление до
всички собственици на самостоятелни обекти в трите комплекса. Упълномощен е да събира
7
в брой или своя банкова сметка от всички собственици дължимите за 2018г. суми за
поддръжка и управление на всеки един от посочените по-горе комплекси, съгласно
подписани индивидуални договори между съответния собственик като възложител и „З.Ф.“
ЕООД като изпълнител, както и да събира всички други суми, дължими от собствениците и
обитателите на съответния комплекс във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи
разходи в комплекса, комунални разходи и други. Изрично е упоменато в пълномощното, че
упълномощеното лице във връзка с упражняване на предоставените му права има право да
изпраща покани за доброволно изпълнение, заявления за издаване на заповеди за
изпълнение, както и искови молби. Друго такова пълномощно с идентично съдържание и
пак с нотариална заверка на подписите е съставено и на 19.10.2021г., в което е добавено
само, че пълномощникът има право да събира дължимите от собствениците в комплекса
суми за поддръжка и управление за 2019-а, 2020-а и 2021-а години.
На 18.06.2018г. е уведомил всички собственици по електронните пощи, че всички
права и задължения, поети от дружеството по силата на сключените с етажните собственици
индивидуални договори по обслужването и събирането на средствата за обслужване на
комунални разходи, са предадени на „А.М.“ ООД, като им е предоставил телефони и адрес
на кореспонденция с това дружество.
Ново уведомление до собствениците на апартаменти в комплекси „Астория 1“,
„А.*“ и „Астория 3“ в к.к. Елените в град С.В., е изпратено от „З.Ф.“ ЕООД и на
17.10.2020г., с което потвърждава сключения между двете дружества договор и че „А.М.“
ООД извършва всички дейности по управлението и поддръжката в комплексите, както и че
в полза именно на това дружество следва да се извършват плащанията на дължимите от
собствениците суми, по силата на сключените от тях индивидуални договори. Потвърдени
са и банковите сметки, които са им посочени по-рано, с титуляр „А.М.“ ООД, по които да се
превеждат дължимите суми, отново им е указано, че следва да се обръщат именно към това
дружество, чрез законния му представител, за всички въпроси, свързани с управлението и
поддръжката в комплексите.
От показанията на разпитания в качеството му на свидетел Антон Пламенов
Николов се установява, че в имота, в който се намира сградата „Вила А.*“ в к.к. Елените,
има изграден басейн, покрай който има място за поставяне на чадъри и шезлонги, детски
кът, алеи, озеленяване, които се поддържат от „А.М.“ ООД, който извършва подобрения,
включително през 2019-а, 2020-а и 2021-а години, когато комплексът е функционирал.
Незастроената част от комплекса, която се ползва от собствениците на самостоятелни
обекти в комплекса и се поддържа от ищцовото дружество, е оградена с ограда, като в
комплекса се влиза посредством ключ за вратата, а в сградата се влиза от етажните
собственици с помощта на чип. Комплексът се охранява. Ищецът се грижи за нормалното
функциониране на сградата и ползването на общите части и самостоятелните обекти по
предназначение с помощта на външни търговци, чрез които се осъществява поддръжката на
асансьор, осигуряването на достъп до интернет.
На 21.08.2021г. „А.М.“ ООД е уведомил отвентниците за размера на дължимите от
8
тях суми за таксите поддръжка за 2016-а, 2017-а, 2019-а и 2020-а години, за начислените
неустойки върху първите три главници, и ги е поканил да заплатят сумите в общ размер на
2 184,70 евро, посочени в писмото, изпратено по елекронната поща.
На 12.11.2021г. ответникът Василий Лисенков е заплатил в полза на „А.М.“ ООД
като е превел по банковата сметка на дружеството сумата в размер на 1 483 евро, като с
извършеното плащане ответниците са погасили неплатената част от таксата поддръжка за
2019г. – 361 евро, както и таксите поддръжка за 2020г. и за 2021г. – всяко от които в размер
на 561 евро.
При така приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните
правни изводи:
Съгласно общия принцип за разпределение на доказателствената тежест, всяка от
страните следва да ангажира доказателства в подкрепа на твърденията си относно изгодните
за нея факти. Предвид характера на предявените искове за осъждането на ответниците да
заплатят на ищеца дължими по договора между тях парични суми и предвид
разпределението на доказателствената тежест в настоящото производство, ищецът следваше
да докаже наличие на валидна облигационна връзка с твърдените права и задължения на
страните, фактът, че е изправна страна по договора, размерът на дължимите такси и
неустойки за процесните периоди, наличието на предпоставките, довели до дължимост на
претендираните суми, и обстоятелствата, които служат за определяне на съставните им
елементи. Ответниците следваше да докажат изпълнението на задълженията си по договора
или наличието на правоизключващи или правопогасяващи обстоятелства.
Договорът, сключен между ответниците, от една страна като възложители, и „З.Ф.“
ЕООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е вид договор за поръчка, включващ
и елементи на договор за изработка (договор със смесен фактически състав). Сключеният
впоследствие договор от 18.06.2018г. представлява по съществото си, а не според това как е
озаглавен или качеството, в което са посочени страните, а според неговото съдържание и
съгласно действително уговореното относно неговите съществени елементи, между които е
предмета на договора и поетите с него права и задължения, договор за заместване в права и
задължения. С него „З.Ф.“ ЕООД е прехвърлил на „А.М.“ ООД всички свои права и
задължения по всички действащи договори за управление и поддръжка, т.е. цялото
правоотношение, в резултат на което приобретателят замества прехвърлителя като страна по
тези договори. В чл.3 и чл.4 от договора страните са се споразумели „А.М.“ ООД да събира
от етажните собственици всички дължими от тях, съгласно сключените индивидуални
договори, които са неразделна част от договора, такси за поддръжка и управление, които
такси да представляват и размера на възнаграждението за „А.М.“ ООД, а съгласно чл.1 и
чл.2 от договора „А.М.“ ООД се е съгласил и задължил да извършва всички дейности по
управление и поддръжката на комплекс „А.*“ в к.к. Елените с цел нормалното му
функциониране. Тази начин на уговаряне придава на договора характер на заместване в
съществуващо правоотношение, при което прехвърляне на правоотношението е допустимо
да се съчетават правилата на цесия и на заместването в дълг по смисъла на чл.102 от ЗЗД.
9
Заместването на изпълнителя с друго лице прави последното титуляр на правото на вземане
на уговореното възнаграждение и има за последица придобИ.ето на активна процесуална
легитимация в един процес. Ответниците, които имат качеството на кредитори по
отношение на дейностите по осъществяване на поддръжката в комплекса, са изразили
съгласието си като са приели съглашението между стария („З.Ф.“ ЕООД) и новия („А.М.“
ООД) длъжник, според което досегашният длъжник се освобождава от дълга и се замества с
нов длъжник. Не само с уведомяването от страна на „З.Ф.“ ЕООД на етажните собственици,
че от 2018-а година именно „А.М.“ ООД извършва дейностите по поддръжката в комплекса
и на това дружеството следва да извършват плащанията на годишните такси, но и с оглед
факта, че действително оттогава единствено това дружество осъществява тези дейности в
комплекса, а ответниците са му заплащали сумите за потребени в техния самостоятелен
обект ток и вода, заплатили са и таксите за трите календарни години, които са предмет на
исковите претенции, макар и след предявяването на иска, не са възразявали по размерите на
претендираните от ищеца суми по силата на договора чрез отправяни и получени покани, не
са се и противопоставяли ищецът да извършва тези дейности, респ. не са претендирали
изпълнение от „З.Ф.“ ЕООД, е достатъчно да се приеме, че са изразили достатъчно ясно
съгласието си „А.М.“ ООД да продължава вместо „З.Ф.“ ЕООД да осигурява поддръжката в
комплекса, което от своя страна означава, че са приели работата, извършена от ищеца, а
съгласието им той да продължава да извършва тези дейности по управление и поддръжка
съществува и понастоящем.
Въобще няма основание да бъде прието, че и двете дружества са продължили да
имат едновременно задължения да осъществяват дейностите по поддръжката в комплекса, в
който случай една част от етажните собственици в комплекса да са били обвързани по
силата на договори с „А.М.“ ООД, който единствен е извършвал дейностите и е разходвал
средства за това, а другата част от тях да продължават да изискват изпълнение и да дължат
плащане на „З.Ф.“ ЕООД. „А.М.“ ООД няма качеството на търговски представител или
пълномощник на „З.Ф.“ ЕООД, нито на негов процесуален представител, независимо от
упълномощаванията, които са направени в изпълнение на предвиденото в договора между
двете дружества, не е и подизпълнител само заради това, че в индивидуалния договор е
предвидено „З.Ф.“ ЕООД да наема такива, или пък в подзаглавието на договора между двете
дружества е посочено „за подизпълнител на дейностите по поддържане и управление“.
Положението на „А.М.“ ООД е именно на страна, в качеството му на изпълнител, по
валидно възникнало, развило се и съществуващо с ответниците-възложители В.В.Л. и Л.В.Л.
облигационно отношение по осъществяване дейностите по управление и поддръжка в
комплекса, с насрещните права и задължения на тези страни по този договор.
Доказа се по несъмнен и категоричен начин, че ответниците са дължали на ищеца
към датата на предявяване на иска сумите за такси, уговорени в процесния договор, за 2019-
а, 2020-а и 2021-а години, през който период договорът е действал и валидно е обвързвал
ищеца и ответниците, както и че ответниците не са изпълнили това свое основно договорно
задължение да извършат плащанията в уговорените срокове, но и след настъпването на
10
изискуемостта на вземанията. Извършените от ответниците плащания в хода на делото, с
което са погасили задълженията си по главниците, а именно таксите за трите години, следва
да бъде взето предвид от съда на основание чл.235, ал.3 от ГПК, съответно да има за
последица отхвърляне на исковете за тяхното заплащане поради извършено от ответниците
плащане. С оглед обстоятелството обаче, че тази суми по главниците са били заплатени със
забава, ответниците дължат договорните неустойки върху тях, поради което и исковете за
заплащането на тези неустойки се явяват основателни и доказани по размер.
Тъй като всички предявени от ищеца суми са били изискуеми към датата на
предявяване на иска, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца сумата по
разноските в общ размер на 1 265 лева, съгласно списъка на разноските, включваща 300 лева
платена държавна такса, 300 лева платено възнаграждение за особен представител, 15 лева
такса за наложена възбрана и 600 лева за платено адвокатско възнаграждение, като всеки от
ответниците следва да бъде осъден да заплати половината от сумата по разноските – по
632,50 лева.
Ответниците не са извършвали разноски по делото, не претендират заплащането на
такива, а и с оглед изгода на делото разноски не им се следват на основание чл.78, ал.3 от
ГПК, поради което съдът не дължи произнасяне по такива неизвършени и непретендирани
разноски.
Мотивиран от гореизложеното, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от „А.М.” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.В., район Приморски, улица Н.В.№*, представлявано от управителя А.М.Т.,
искове за осъждането на В.В.Л., роден на 19.10.1956г., гражданин на Руската Федерация, с
постоянен адрес в Република България: град С.В., местност “К.”, комплекс “А.*”, ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, да му заплати следните суми: сумата в размер на
180,50 евро (сто и осемдесет евро и 50 евроцента), представляваща половината от
неплатената част от 361 евро такса за поддръжка за 2019г., сумата в размер на 280,50 евро
(двеста и осемдесет евро и петдесет евроцента), представляваща половината от такса
поддръжка за 2020г., цялата уговорена в размер на 561 евро, и сумата в размер на 280,50
евро (двеста и осемдесет евро и 50 евроцента), представляваща половината от такса
поддръжка за 2021г., цялата уговорена в размер на 561 евро, по силата на чл.4 от Договор за
управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална заверка на
подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и
район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248, том 3,
вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., ведно със законната лихва върху отделните главници, считано от
предявяване на исковете до окончателното им изплащане, поради погасяване на
задълженията в резултат на извършено плащане след предявяване на исковете.
ОТХВЪРЛЯ предявените от „А.М.” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
11
управление: гр.В., район Приморски, улица Н.В.№*, представлявано от управителя А.М.Т.,
искове за осъждането на Л.В.Л., родена на 26.02.1958г., гражданин на Руската Федерация, с
постоянен адрес в Република България: град С.В., местност “К.”, комплекс “А.*”, ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, да му заплати следните суми: сумата в размер на
180,50 евро (сто и осемдесет евро и 50 евроцента), представляваща половината от
неплатената част от 361 евро такса за поддръжка за 2019г., сумата в размер на 280,50 евро
(двеста и осемдесет евро и петдесет евроцента), представляваща половината от такса
поддръжка за 2020г., цялата уговорена в размер на 561 евро, и сумата в размер на 280,50
евро (двеста и осемдесет евро и 50 евроцента), представляваща половината от такса
поддръжка за 2021г., цялата уговорена в размер на 561 евро, по силата на чл.4 от Договор за
управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална заверка на
подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и
район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248, том 3,
вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., ведно със законната лихва върху отделните главници, считано от
предявяване на исковете до окончателното им изплащане, поради погасяване на
задълженията в резултат на извършено плащане след предявяване на исковете.
ОСЪЖДА В.В.Л., роден на 19.10.1956г., гражданин на Руската Федерация, с
постоянен адрес в Република България: град С.В., местност “К.”, комплекс “А.*”, ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.” ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.В., район Приморски, улица Н.В.№*, представлявано от
управителя А.М.Т., сумата в размер на 54,15 евро (петдесет и четири евро и петнадесет
евроцента), представляваща половината от договорната неустойка върху припадащата му се
част – 180,50 евро, от годишна такса за управление и поддръжка за 2019г. по чл.4 от
Договор за управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на
НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248,
том 3, вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., която неустойка е определена в размер на 30% върху
неплатената главница; сумата в размер на 84,15 евро (осемдесет и четири евро и 15
евроцента), представляваща половината от договорната неустойка върху припадащата му се
част – 280,50 евро, от годишна такса за управление и поддръжка за 2020г. по чл.4 от
Договор за управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на
НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248,
том 3, вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., която неустойка е определена в размер на 30% върху
неплатената главница; сумата в размер на 84,15 евро (осемдесет и четири евро и 15
евроцента), представляваща половината от договорната неустойка върху припадащата му се
част – 280,50 евро, от годишна такса за управление и поддръжка за 2021г. по чл.4 от
Договор за управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на
НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248,
том 3, вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., която неустойка е определена в размер на 30% върху
12
неплатената главница.
ОСЪЖДА Л.В.Л., родена на 26.02.1958г., гражданин на Руската Федерация, с
постоянен адрес в Република България: град С.В., местност “К.”, комплекс “А.*”, ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.” ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.В., район Приморски, улица Н.В.№*, представлявано от
управителя А.М.Т., сумата в размер на 54,15 евро (петдесет и четири евро и петнадесет
евроцента), представляваща половината от договорната неустойка върху припадащата й се
част – 180,50 евро, от годишна такса за управление и поддръжка за 2019г. по чл.4 от
Договор за управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на
НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248,
том 3, вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., която неустойка е определена в размер на 30% върху
неплатената главница; сумата в размер на 84,15 евро (осемдесет и четири евро и 15
евроцента), представляваща половината от договорната неустойка върху припадащата й се
част – 280,50 евро, от годишна такса за управление и поддръжка за 2020г. по чл.4 от
Договор за управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на
НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248,
том 3, вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., която неустойка е определена в размер на 30% върху
неплатената главница; сумата в размер на 84,15 евро (осемдесет и четири евро и 15
евроцента), представляваща половината от договорната неустойка върху припадащата й се
част – 280,50 евро, от годишна такса за управление и поддръжка за 2021г. по чл.4 от
Договор за управление, поддръжка и обслужване на обекти за общо ползване с нотариална
заверка на подписите рег.№ 4673 от 14.07.2014г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на
НК и район на действие Н.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията Акт № 248,
том 3, вх.рег.№ 5663/14.07.2014г., която неустойка е определена в размер на 30% върху
неплатената главница.
ОСЪЖДА В.В.Л., роден на 19.10.1956г., гражданин на Руската Федерация, с
постоянен адрес в Република България: град С.В., местност “К.”, комплекс “А.*”, ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.” ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.В., район Приморски, улица Н.В.№*, представлявано от
управителя А.М.Т., сумата в размер на 632,50 лв. (шестстотин тридесет и два лева и 50 ст.),
представляваща половината от направените по делото разноски.
ОСЪЖДА Л.В.Л., родена на 26.02.1958г., гражданин на Руската Федерация, с
постоянен адрес в Република България: град С.В., местност “К.”, комплекс “А.*”, ет.*, ап.**,
община Н., Код по Булстат 17*******, ДА ЗАПЛАТИ на „А.М.” ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр.В., район Приморски, улица Н.В.№*, представлявано от
управителя А.М.Т., сумата в размер на 632,50 лв. (шестстотин тридесет и два лева и 50 ст.),
представляваща половината от направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок
13
от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
14