О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………….
гр.Варна,
25.07.2019г
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, Vс-в
в закрито съдебно заседание на двадесет и пети юли 2019г
в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСПИНА ГЕОРГИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ИВАНКА ДРИНГОВА
НЕВИН ШАКИРОВА
като разгледа докладваното от съдия ГЕОРГИЕВА
в.гр.д.№ 829 по описа
на ВОС за 2019г,
за да се произнесе, взе предвид следото:
Производството е по реда на чл.435 ал.2 ГПК.
Производството по въззивното дело е образувано по
жалбата вх.№ 5910/22.02.2010 на Г.Д.Г. срещу
действията на ЧСИ Н.Денчева,
рет.№ 807 по изп.д.№ 20128070400614,
като изразява несъгласие с определената
от ЧСИ оценка на имота, изнесен на публична продан.
При
проверка редовността на подадената жалба съдът констатира следното:
Изп.дело е
образувано по искане на „БЪЛГАРО-АМЕРИКАНСКА КРЕДИТНА БАНКА" АД въз основа
на ИЛ от 29.11.2012г, издаден въз основа на Заповед за изпълнение № 9317/22.11.2012
на ВРС-ХХс-в по ч.гр.д. № 17095/2012 в полза на
взискателя „БАКБ" АД срещу длъжниците Н.И.Н. ЕГН ********** *** и Д.Г.Д. ЕГН ********** *** м-ст „Пчелина" № 99, които са осъдени да заплатят
солидарно сумите от 2 888,38евро - главница по договор за банков кредит № MRR-3-1096/30.06.2006г,
ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението в съда -
21.11.2012 до окончателно изплащане на сумата, както и сумата от 545,21евро-просрочена
договорна лихва, сумата от 612,34евро-лихва за забава, както и сумата от 20,46евро
-суми за застраховки, и сумата от 568,12лв-разноски.
За обезпечение вземането на взискателя е била
учредена договорна ипотека върху
недвижим имот, собственост на Г.Д.Г.: Дворно място с площ 550кв.м. по
документ за собственост, а по скица с площ от 590,40кв.м, находящ се в
гр.Варна, м-ст „Франга
дере", представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 39 по КП на „Франга
дере и кокарджа", заедно с изградените в него
масивна двуетажна жилища сграда, за която няма документи за узаконяване, със
застроена площ от 100кв.м., описан подробно в ипотечния акт /л.11-12 от изп.д./
Взискателят като способ за изпълнение по делото е
посочил опис, оценка и публична продан на гореописания ипотекиран имот.
ПДИ до длъжника Д.Д. и ипотекарния гарант Г.Д.Г. е била връчена лично на Д.Д. на 23.01.2013г /л.26-29/. ПДИ до другата длъжница Н.Н. е била връчена лично на 17.12.2012г. /л.30-31/.
С връчената ПДИ длъжниците са били уведомени за
датата за описа на ипотекирания имот. Такъв е бил извършен на 23.01.2013г /л.73-74/
По делото е била предствена
от ипотекарния длъжник Техническа експертиза и документи за узаконяване на
имота /л.75-98/, въз основа на които ЧСИ, на осн.чл.485
/в старата редакция/ във вр.чл.487 ГПК /в старата
ред./ е определил пазарна цена на имота в размер на 16 000лв, като е насрочил първа
публична продан на имота за периода 27.01.2013- 27.02.2013г при начална цена на
75% от пазарната стойност или при цена 12 000лв, което е видно от Протокола за
опис на л.73-74. Същата е била отменена от ЧСИ поради „неуточнен статут на
имота" /л.116/ Установено е било, че част от имота попада в землището на
с.Каменар-неурегулирана територия, за която няма влязъл в сила кадастрлен план, а част от имота /само 2кв.м./ остава в
землището на м-ст„Франга
дере и Кокарджа" /л.239-252/.
Впоследствие, през периода от 2013 до 30.10.2017г
са били насрочени 12 на брой публични продани, всичките обявени за нестанали
/л.130 -359/. За нестанала е обявена и ПП, насрочена за периода 28.01.2018-28.02.2018
/л.389/, както и тази с начална дата 16.04.2018 /л.409/. По отношение на ПП за
м.януари 2018 оценката на имота е била определена от вещо лице въз основа на
искане от взискателя за актуализацията й /л.367/, като началната цена за ПП в
размер на 48 960лв е определена на осн.чл.494
ал.2 ГПК, при оценка от в.лице в размер на 61 200лв, депозирана пред ЧСИ
на 16.01.2018 /л.367/. Продажбата е обявена за нестанала, поради липса на
наддавателни предложения.
В хода на изпълнителното производство е починал
длъжникът Д.Д., поради което са конституирани
неговите наследници
Г.Д.Г., който участва в производството и в
качеството си на ипотекарен гарант.
МАРТИН Д.Г.
КРАСЕН Д.Г., който е направил отказ от наследство и
е представено доказателство в тази насока.
Въз основа на горните констатации по делото на ЧСИ,
представено в оригинал, се установява, че по него няма данни ЧСИ да се е
произнесъл с нарочен отказ по направеното от длъжника искане за нова оценка на
имота. Затова въззивният съд приема, че адресираната до съда „жалба“ обективира
в себе оспорване определената като начална оценка на имота след влизането в
сила изменението на ГПК, по което искане е компетентен да се произнесе ЧСИ с
нарочен акт. При евентуален отрицателен резултат, същият би подлежал на съдебен
контрол.
Предвид изложеното производството по образуваното
въззивна гражданско дело следва да бъде прекратено, а „жалбата“ на длъжника,
обективираща искане за нова оценка, следва да бъде изпратена на ЧСИ Денчева за
произнасяне с нарочен акт, като се съобрази следното :
Оценката на в.лице е приета от ЧСИ на 16.01.2018.
Искането от длъжника за нова оценка е било
направено още на 22.02.2018г.
С изменението на ГПК, обнародвано в ДВ
бр.86/27.10.2017 и влязло в сила от 30.10.2017, в §73 ПЗР ЗИД ГПК е указано, че
публичните продажби, обявени до влизане в сила на този закон, се довършват по
досегашния ред. В случаите, когато публичните продажби бъдат обявени за нестанали, новата начална оценка
се определя по реда на този закон. При това положение следва да намерят приложение
новите правила за определяне на начална оценка, установени с изменението на
разпоредбите на чл.485 ал.1 и чл.494 ал.2 ГПК, а именно – ЧСИ определя цената
на имота с помощта на вещо лице. Съгласно ал.5 началната цена при първа публична продан не може да е по-ниска от
данъчната оценка, когато такава е определена. Следва да се съобрази и това,
че по делото се съдържат данни за данъчната оценка на имота за 2016г, която е в
размер на 135 918лв, а липсва такива за актуалната към 2018г данъчна
оценка.
Воден от горното, СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРЕКРТЯВА производството по в.гр.д.№ 829/2019
ВРЪЩА на ЧСИ Н.Денчева за произнасяне по жалбата на Г.Д.Г.
в качеството му на универсалния правоприемник на длъжника Д.Д.
/негов наследник по закон/, обективираща оспорване изготвената от в.лице оценка,
приета от ЧСИ на 16.01.2018, и отправено искане от 22.01.2018 за изготвяне на
нова оценка на имота.
Препис от определението да се изпрати на ЧСИ за изпълнение
прилагане по изп.дело.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: