О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 1381
Бургаският
окръжен съд
гражданска колегия
в
закрито заседание на двадесет и шести ноември
през
две хиляди и петнадесета година в състав:
Председател: Симеон Михов
като разгледа докладваното от
съдия Михов дело по несъстоятелност № 109
по описа
за
2013 година.
Постъпила е писмена молба с вх.№ 20830/ 25.11.2015г. от М.П.В. - синдик на „Тотан” ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище и адрес ***, с искане, съда да разреши продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността: 1. Поземлен имот – Нива в местността „До шосето“ в землището на гр.Бургас, квартал „Крайморие“, с площ от 4.500 дка, находящ се в парцел № 35 от масив № 5, представляващ имот № 005035, при граници и съседи: имот № 005034 – на Николай Вълков Копчалиев, имот № 005061 – на Фотинка Андонова Манолова, имот № 005053 – на Анета Анестиева Чичилаки, имот № 005036 на Вълко Стефанов Копчалиев, имот № 005025 – полски път, с нов идентификатор 07079.11.77, със съседи: 07079.11.78, 07079.11.100, 07079.11.68, 07079.11.76, предназначение - земеделски; 2. Поземлен имот – Нива в местността „До шосето“ в землището на гр.Бургас, квартал „Крайморие“, с площ от 4.500 дка, находящ се в парцел № 36 от масив № 5, представляващ имот № 005036, при граници и съседи: имот № 005035 – на Велю Димитров Копчалиев, имот № 005006 – на Георги Петров С., имот № 005053 – на Анета Анестиева Чичилаки, имот № 005025 – полски път, с нов идентификатор 07079.11.78, със съседи: 07079.11.95, 07079.11.100, 07079.11.54, 07079.11.77, 07079.11.68, предназначение – земеделски, при продажна цена не по-ниска от 33 972.60лв. за първия имот и 33 972.60 лв. за втория имот, които са по-ниски от началната цена при втория търг по чл.717ж от ТЗ, но са определени по реда на чл.485, вр.чл.468 ал.1 от ГПК. Вещото лице твърди, че продажбата не е била извършена за втори път и в двете си фази, поради неявяване на купувач. Приложени са доказателства.
Бургаски окръжен съд като взе предвид молбата на синдика, приложените по делото писмени доказателства, решението на събранието на кредиторите и съобрази закона, намира следното:
Молбата е с правно основание в чл.718 от ТЗ.
Видно от доказателствата по делото, синдикът е действал съобразно депозираното от вещото лице заключение на извършена пазарна оценка и съобразно взетите решения от събранието на кредиторите, проведено на 21.05.2015г., а именно предложена е продажба след оценка на отделните активи /двете посочени ниви/ по приходен метод или метод на поземлената рента, по реда на чл.717а-чл.717е от ТЗ при съобразяване на разпоредбата на чл.717м от ТЗ за отделни активи. Имотите и движимата вещ са оценени от избрания от събранието на кредиторите оценител „Адванс адрес експертни оценки“ ЕООД – гр.София и при съответно приложение на приетите методи за оценка към оценявания обект – определяне на справедлива пазарна цена и ликвидационна стойност чрез метода на пазарните аналози. С определение № 922/ 31.07.2015г., съдът е разрешил на синдика М.В. да извърши осребряване на оцененото и описано в молба вх.№ 13939/ 30.07.2015г. имущество, като проведе процедура по реда на чл.717а-чл.717е от ТЗ при спазване на разпоредбите на чл.717ж от ТЗ за описаните 2 бр. недвижими имоти и съобразно решенията на събрание на кредиторите от 21.05.2015г.
В изпълнение на горното, са били обявени два търга по продажбата на имуществото – на 10.09.2015г. и втората по реда на чл.717ж от ТЗ на 06.11.2015г. Според съставените от синдика протоколи, на двете продажби не са се явили купувачи, а изводът е, че продажбата по чл.717 от ТЗ не е била извършена, вкл.втората при нова цена на недвижимите имоти. Предвид това, синдикът е предложил да се извърши продажба по предвидения в чл.718 ал.1 от ТЗ ред: чрез пряко договаряне, при продажна цена определена по реда на чл.485, вр.чл.468 ал.1 от ГПК, към която разпоредба препраща и чл. 718 ал.1, изр.второ от ТЗ и или при 75 % от началната цена по чл.717ж от ТЗ, което означава при продажна цена от 33 972.60лв. за първия недвижим имот и 33 972.60 лв. за втория имот.
Предвид изложените съображения, съдът счита, че предложението е изцяло съобразено с императивните изисквания на закона и продажбата следва да се извърши по предложения способ.
Описанието на имотите следва даденото от М.В. в молбите, но съдът е длъжен да обърне внимание на синдика за несъответствието в описанието им. Като един от имотите, с които граничи имот № 005035, е посочен имот № 005036 – Вълко Стефанов Копчалиев, но за самия имот по-долу е вписано, че е собственост на дружеството, както е и в приложената скица № 11171/ 04.04.2015г. /л.879, т.3 по делото/.
Поради това и на основание чл.718 ал.1 от ТЗ, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на синдика М.П.В. да извърши продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 ал.1 от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността на „Тотан” ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* със седалище и адрес ***. Поземлен имот – Нива в местността „До шосето“ в землището на гр.Бургас, квартал „Крайморие“, с площ от 4.500 дка, находящ се в парцел № 35 от масив № 5, представляващ имот № 005035, при граници и съседи: имот № 005034 – на Николай Вълков Копчалиев, имот № 005061 – на Фотинка Андонова Манолова, имот № 005053 – на Анета Анестиева Чичилаки, имот № 005036 на Вълко Стефанов Копчалиев, имот № 005025 – полски път, с нов идентификатор 07079.11.77, със съседи: 07079.11.78, 07079.11.100, 07079.11.68, 07079.11.76, предназначение - земеделски; 2. Поземлен имот – Нива в местността „До шосето“ в землището на гр.Бургас, квартал „Крайморие“, с площ от 4.500 дка, находящ се в парцел № 36 от масив № 5, представляващ имот № 005036, при граници и съседи: имот № 005035 – на Велю Димитров Копчалиев, имот № 005006 – на Георги Петров С., имот № 005053 – на Анета Анестиева Чичилаки, имот № 005025 – полски път, с нов идентификатор 07079.11.78, със съседи: 07079.11.95, 07079.11.100, 07079.11.54, 07079.11.77, 07079.11.68, предназначение – земеделски, при продажна цена не по-ниска от 33 972.60 /тридесет и три хиляди деветстотин седемдесет и два лв. шестдесет ст./ за първия недвижим имот и 33 972.60 /тридесет и три хиляди деветстотин седемдесет и два лв. шестдесет ст./ за втория недвижим имот, под които стойности няма да бъде сключена сделка.
Определението е окончателно.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: