№ 43711
гр. София, 21.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20251110139877 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл.140, ал.1 ГПК.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими и необходими.
По доказателствените искания на ищеца, съдът ще се произнесе в първото по
делото осз, предвид процесуалното поведение на ответника и възможността ищецът да
поиска постановяване на неприсъствено решение.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито
съдебно заседание, като на страните следва да се съобщи проект за доклад по делото.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.
НАСРОЧВА делото за 09.12.2025г. от 13:30 часа, за която дата и час да се
уведомят страните с препис от настоящото определение.
ДАВА СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД НА ДЕЛОТО:
Предявени са от ищеца „Нео Пропъртис“ ООД, ЕИК ********* срещу
ответника „Херос Мол Галерия“ ЕООД, ЕИК ********* обективно съединени
осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за
заплащане на сумите, както следва: сумата 4 693,98 лв. без ДДС или 5 632,78 с ДДС за
месеците септември, октомври и ноември 2024 г., представляващи задължения за наем
съгласно Договор за наем от 30.09.2020 г., сумата 139,29 лв. без ДДС или 167,15 лв. с
ДДС, представляващи задължения за плащане на Такса за управление съгласно
Договор за наем от 30.09.2020 г., за месеците септември, октомври и ноември 2024 г.,
сумата 308,86 лв. без ДДС или 370,63 лв. с ДДС, представляващи задължения за
плащане на електрическа енергия съгласно Договор за наем от 30.09.2020 г. за периода
юли, август, септември, октомври и ноември 2024 г., сумата 35,13 лв. без ДДС или
42,16 лв. с ДДС, представляващи задължения за плащане на студена вода съгласно
Договор за наем от 30.09.2020 г., за периода юли, август, септември, октомври и
1
ноември 2024 г., сумата 248,58 лв. без ДДС или 298,30 лв. с ДДС, представляващи
задължения за плащане на телевизия и интернет съгласно Договор за наем от
30.09.2020 г., за месеците юли, август и септември 2024 г., сумата 369,51 лв. без ДДС,
представляващи задължения за плащане на режийни разходи съгласно Договор за наем
от 30.09.2020 г., за месеците септември, октомври и ноември 2024 г., сумата 73,83 лв.
без ДДС, представляващи задължения за плащане на вноски във Фонд ремонт и
обновление съгласно Договор за наем от 30.09.2020 г., за месеците септември,
октомври и ноември 2024 г., сумата 255,15 лв., представляващи законна лихва за
забава върху главницата за периода от 18.02.2025 г. до 06.06.2025 г.
Ищецът „Нео Пропъртис“ ООД твърди, че между страните е съществувало
валидно правоотношение по Договор за наем и обслужване от 30.09.2020г., по силата
на който ищецът е предоставил за ползване на ответника: апартамент № 8А в блок А,
ет. 4, със застроена площ 126,99 кв.м., заедно с подземен гараж № 8 в сутерена, с площ
на гаража 28,78 кв.м., находящи се в гр. София, район „Триадица“, ул. „Асен
Йорданов“ № 17, жилищна сграда – блок А. Поддържа, че наемателят следвало да
заплаща на наемодателя, считано от 01.04.2024 г., наемна цена в размер на 800 евро,
без ДДС, при първоначално уговорена в договора цена от 700 евро на месец, без ДДС.
Посочва, че размерът на наемната цена е променен съгласно имейл от наемодателя до
наемателя от 01.03.2024 г. Съгласно чл. 5.1. от Договора за наем комуналните услуги и
всички разходи, свързани с ползването на Имотите, са за сметка на наемателя, като в
случай на плащане от страна на наемодателя, наемателят дължи възстановяване на
всички платени суми след представяне от страна на наемодателя на данъчна фактура.
На основание чл. 2.2. от Договора за наем срокът му се е удължавал неколкократно,
докато на 25.09.2024 г„ в съответствие с член 3 от Договора за наем, „Херос Мол
Галерия“ ЕООД е отправило 2-месечно предизвестие до ищеца за прекратяване на
договора. С изтичане на срока на предизвестието, считано от 25.11.2024 г. Договорът
за наем е прекратен. Ищецът твърди, че ответникът е освободил имотите и е предал
държането обратно на ищеца, без да изпълни всички свои задължения за заплащане на
наем, както и за разходи за ползване на същите, възлизащи в общ размер на 6 954,35
лева с ДДС, подробно описани в исковата молба. На 06.01.2025г. наемодателят
изпратил напомнително писмо по имейл с приложена справка за всички задължения,
както и нотариална покана, връчена на ответното дружество на 18.02.2025г.
Претендира процесната сума, лихва за забава, считано от връчване на нотариалната
покана, както и сторените разноски.
Ответникът „Херос Мол Галерия“ ЕООД не е депозирал отговор на исковата
молба в срока по чл. 131 ГПК.
По иска по чл. 232, ал. 2 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже в кумулативност
следните предпоставки: възникване на валидно наемно правоотношение с ответника,
по силата на което е предал и е осигурил безпрепятствено ползване на посочения в
договора недвижим имот, както и че в периода на ползването е възникнало
задължение за плащане на наемната цена и цената на консумативните разходи в
претендирания размер.
По иска по чл. 86, ал. 1 ЗЗД за обезщетението за забава в размер на законната
лихва в тежест на ищеца е да установи – че главното парично задължение е
възникнало, че е настъпила неговата изискуемост, както и че размерът на
обезщетението за забава възлиза именно на спорната сума.
В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже
положителния факт на погасяване на дълга.
2
НАПЪТВА страните към медиация или друг способ за доброволно уреждане на
спора, включително сключване на съдебна или извънсъдебна спогодба, като им
УКАЗВА, че медиацията, като безплатна, доброволна и поверителна процедура за
извънсъдебно решаване на спорове, приключва със споразумение, което се одобрява от
съда и има силата на съдебна спогодба. За провеждане на процедурата страните следва
да се обърнат към действащата при СРС Програма „Спогодби“, в Центъра за спогодби
и медиация.
УКАЗВА на страните, че при приключване на делото със съдебна спогодба,
същата има силата на влязло в сила решение, спорът ще се реши в по-кратки срокове,
а и на основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената държавна такса се връща
на ищеца, като разноските остават за страните, както са ги направили, ако не е
уговорено друго.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3