РЕШЕНИЕ
№
гр.Русе,
10.06.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XV-ти граждански
състав, в открито заседание на 10 май през двехиляди, двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ СТЕФАНОВ
при секретаря МИЛЕНА СИМЕОНОВА, като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 1430 по описа за 2020г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищецът Д.И.С. е предявил срещу
ответниците М.Д.Г. и ЕТ „Н.Н. А.“ с ЕИК:*********, представляван от Н.С.А.с
ЕГН:********** обективно съединени искове
с правно основание чл.537, ал.2 от ГПК, чл.29 от ЗЗД, вр. чл.28, ал.2 от ЗАЗ и чл.45 от ЗЗД, както следва:
- за
отмяна на констативен нотариален акт за собственост на поземлен имот с № 089001 с площ от 44,001 дка, находящ се в местност
Слатина в землището на гр. Русе с идентификатор на
имота 63427.89.1, вписан в служба по вписванията гр. Русе под №90, том 8 от
17.03.2014 г.;
- за
обявяване за нищожен договор за аренда на поземлен имот с пл.№
089001 с площ от 44,001 дка, находящ се в местност
„Слатина" в землището на град Русе, с идентификатор 63427.89.1, сключен между М.Д.Г. и ЕТ
„Нефес - Нуршен Акиф", вписан в служба
по вписванията гр. Русе под № 213, том 12, дв. вх. №15039 от 20.11.2014 г. на
основание чл. 29, вр. с чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ.
- за
пропуснати ползи с правно основание чл. 45 от ЗЗД за сумата от 11000,00 лева, представляваща
обезщетение за пропуснати ползи - рентна норма за 44,001 дка земеделска земя за пет стопански години.
Претендират се разноски по делото.
В срока по чл.131 от ГПК ответника М.Д.Г., чрез процесуалния си представител е депозирал отговор с който са развити
съображения за допостимост и основателност на исковете. С молбата е направено
признание на исковете.
В срока по чл.131 от ГПК ответника ЕТ „Нефес - Нуршен Акиф" е
подал отговор, с който са развити
съображения за допустимост и вероятна основателност на предявените искове.
В първото по делото заседание страните са депозирали спогодба по отношение
на иска с правно основание чл.45 от ЗЗД за сумата от 11000,00 лева, представляваща
обезщетение за пропуснати ползи - рентна норма за 44,001 дка земеделска земя за пет стопански години, както следва:
С протоколно определение от
05.04.2021г. по гр.д. N:1430/2020г. е одобрена
следната спогодба:
1.1. В
срок до 31.05.2021 г. (тридесет и първи май две хиляди двадесет и първа година)
ответникът се задължава да плати на ищеца сума в общ размер на 6500 лв. (шест
хиляди и петстотин лева);
1.2.
Страните приемат и допускат предсрочно погасяване на част или цялото
задължение.
1.3.
Ответникът се задължава да заплати посочената по-горе сума по следната банкова
сметка ***:
Банка:
Уникредит Булбанк АД,
IBAN: ***,
ВIС:
UNCRBGSF,
титуляр:
Д.И.С.
2. Краен
срок за погасяване на задължението на ответника към ищеца е 31.05.2021 г.
(тридесет и първи май две хиляди двадесет и първа година).
3. При
точно изпълнение от страна на ответника на задължението му по чл. 3 или
предсрочно погасяване на посочената в чл. 3 сума, ищецът опрощава остатъка от
претенцията си за пропуснати ползи и разноски по делото.
4. При
неточно/частично или пълно неизпълнение на задълженията на ответника по чл. 3
от настоящата спогодба, ищецът има право да поиска от съда утвърдил съдебната
спогодба по гражданско дело № 1430/2020 г. по описа на РС — Русе, XV граждански
състав, да издаде изпълнителен лист против ответника на основание
съдебно-спогодителния протокол.
5.
Страните постигнаха настоящата спогодба с цел да избегнат възможен какъвто и да
било спор относно предмета на делото, размера на вземането и начина на
погасяването му чрез взаимни отстъпки и за да не водят други съдебни
производства.
6. След
утвърждаване на настоящата спогодба от съда, страните взаимно се задължават да
считат, че правното положение между тях е такова, каквото го прогласява
настоящата съдебна спогодба, като се въздържат занапред от всякакво негово
оспорване, както и да спазват такова поведение, каквото е установено със
спогодбата.
7. С
подписването на настоящата спогодба страните декларират, че се съгласяват и
желаят да се прекрати делото като безпредметно поради договорното уреждане на
правния спор.
Съдът след като съобрази събраните
по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установена
следната фактическа обстановка:
След одобряване на цитираната
спогодба, съдът е сезиран да се произнесе с решение по искове с правно
основание чл.537, ал.2 от ГПК за
отмяна на констативен нотариален акт за собственост на поземлен имот с № 089001 с площ от 44,001 дка, находящ се в местност
Слатина в землището на гр. Русе с идентификатор на
имота 63427.89.1, вписан в служба по вписванията гр. Русе под №90, том 8 от
17.03.2014г. и иск с правно основание чл.29 от ЗЗД, вр.
чл.28, ал.2 от ЗАЗ за
обявяване за нищожен договор за аренда на поземлен имот с пл.№
089001 с площ от 44,001 дка, находящ се в местност
„Слатина" в землището на град Русе, с идентификатор 63427.89.1, сключен между М.Д.Г. и ЕТ
„Нефес - Нуршен Акиф", вписан в служба
по вписванията гр. Русе под № 213, том 12, дв. вх. №15039 от 20.11.2014 г. на
основание чл. 29, вр. с чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ.
По отношение на иска с правно основание чл.537,
ал.2 от ГПК.
Не се спори между страните и от събраните по делото писмени доказателства
се установява, че ищецът Д.И.С. е наследник на С.С.Ч., бивш жител ***,
починал на 14.11.2005г. Наследодателят е бил собственик на поземлен имот с №
089001 с площ от 44,001 дка, находящ се в местност „Слатина" в землището
на гр.Русе с идентификатор на имота - 63427.89.1.
На
14.03.2014г. ответникът М.Д.Г. подбудил трима свидетели да потвърдят пред нотариус, в качеството на свидетели по обстоятелствена проверка, че той е
владеел имота над десет години и нямало спор за правото на собственост върху този имот. Бил издаден констативен
нотариален акт за собственост на имота, вписан в Служба по
вписвания гр.Русе под №90, том 8, вх. № 3103 от
17.03.2014г.
От събраните по делото писмени доказателства се установява, че с този констативен нотариален акт на 20.11.2014г. ответникът Г., легитимирайки се за собственик сключил договор за аренда за
поземления имот с втория ответник - арендатора ЕТ
„НЕФЕС - НУРШЕН АКИФ" гр.Русе, представляван от Н.С.А.за срок от 20 години
с цена от 12 000 лева за целия срок на договора. Договора бил вписан в Служба
по вписванията гр.Русе под № 213, том 12, дв.вх.№ 15039 от 20.11.2014г.
След
проведено разследване и повдигнато обвинение за извършено престъпление по
чл.290, ал.1, вр, чл.20, ал.З от НК, на 14.01.2020г. ответникът М.Д.Г.
сключил споразумение с Районна прокуратура гр.Русе, с което се е признал за
виновен че осъществил от обективна и субективна страна състав на престъпление
по чл.290 ал.1, вр. чл.20, ал.З от
НК – затова, че на 14.03.2014г. в гр.Русе като
подбудител - подбудил трима свидетели, устно и писмено, съзнателно, пред
надлежен орган на власт-Нотариус № 629 - Адриана Георгиева Филчева, вписана в
регистъра на Нотариалната камара с район на действие Районен съд - Русе като
свидетели в производството по обстоятелствена проверка за констатиране на
правото на собственост на М.Д.Г. по нотариално дело № 224/2014г. по регистъра
на същия Нотариус да потвърдят неистина, а именно, че той е владеел имот -
земеделска земя с идентификатор 63427.89.1 с площ от 44,001 дка, находящ се в
землището на гр. Русе, местност „Слатина“
над десет години и нямало спор за правото на собственост върху този имот. Споразумението е одобрено с Определение на
Районен съд гр.Русе в съдебно заседание, проведено на 14.01.2020г. по НОХД
46/2020г. по описа на РРС.
Изложеното дава основание на съда да
формулира извод, че нотариален акт за собственост на недвижим имот по
давностно владение № 134, том 5, рег.№ 2389 дело № 748 от 22.05.2014
г. на Нотариус Д.Д., вписан в СВ при НРС с акт № 69, том 6, дело
752/22.05.2014г. следва да бъде отменен на основание на основание чл.537
ал.2 от ГПК. Това е така, тъй
като се установява по категоричен начин, че констативния нотариален акт засяга
правата на ищеца Д.И.С. и е налице влязло в сила определение по НОХД с което е
определено наказание за престъпление от общ характер извършено от ответника М.Д.Г.,
касаещо процедурата по извършване на обстоятелствена проверка от нотариус във
връзка с процесния нотариален акт за собственост на недвижим имот по
давностно владение.
По отношение на иска с правно основание чл.29 от ЗЗД, вр. чл.28, ал.2 от Закона за аренда в
земеделието.
По делото няма спор и се установява
от писмените доказателства, че между ответниците М.Д.Г. и ЕТ „НЕФЕС -
НУРШЕН АКИФ" гр.Русе, представляван от Н.С.А.е сключен договор за аренда, вписан в служба по вписванията гр.
Русе под № 213, том 12, двойно вх. № 15039 от 20.11.2014г. По аргумент на изложените по-горе изводи за отмяна на констативния
нотариален акт, съдът приема, че и този договор е нищожен, тъй като
ответника М.Г. е заблудил умишлено ответника ЕТ „НЕФЕС
- НУРШЕН АКИФ" гр. Русе, представляван от Н.С.А., че е собственик на
отдавания под аренда имот, което е дало основание на втория да
сключи договор за аренда на процесния имот за срок от двадесет години.
Налице са предпоставките на чл.29,
ал.1 от ЗЗД , а именно – „измамата е основание за унищожаване на договора,
когато едната страна е била подведена от другата да го сключи, чрез умишлено
въвеждане в заблуждение“.
Така установените по делото
доказателства даде основание на съда да формулира извод, че искът с правно
основание чл.29 от ЗЗД вр с чл.28, ал.2 от ЗАЗ е основателен и доказан и следва
да бъде уважен.
При този изход на
делото, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, в тежест на ответника М.Д.Г. са деловодните разноски направени от ищеца. Съдът обаче не следва да се
произнася по тях, тъй като отношенията между ищеца и първия ответник в частта
за разноските са уредени с одобрена от съда спогодба между тях.
Водим от
горното, съдът:
РЕШИ:
ОТМЕНЯ на основание чл.537
ал.2 от ГПК констативен нотариален акт за
собственост на недвижим имот придобит по давност N:62, том.II, рег.N:1079, дело N:224 от 2014г. на нотариус Адриана
Филчева, за имот
с № 089001 с площ от 44,001 дка, находящ се в местност
„Слатина“ в
землището на гр.Русе с идентификатор на имота
63427.89.1, вписан в служба по вписванията гр.Русе под №90, том.8
от 17.03.2014г.
ОБЯВЯВА за нищожен на
основание чл.29 от ЗЗД, вр. с
чл.28, ал.2 от ЗАЗ договор
за аренда на поземлен имот с пл.№ 089001 с площ от
44,001 дка, находящ се в местност „Слатина" в землището на град Русе, с
идентификатор 63427.89.1, сключен между М.Д.Г. с ЕГН:********** и ЕТ „Нефес-Нуршен Акиф“
с ЕИК:*********, представляван от Н.С.А.с ЕГН:**********, вписан
в служба по вписванията гр. Русе под № 213,
том 12, дв. вх. №15039 от 20.11.2014г.
Решението да се обяви в регистъра на съдебните решения по чл.235, ал.5
от ГПК.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Русенския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването на препис от него на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/