№ 76
гр. В.П. 30.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В.П. III СЪСТАВ, ГО, в публично заседание на осми
април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:С. Анг. Стефанова
при участието на секретаря Марияна П. Василева
като разгледа докладваното от С. Анг. Стефанова Гражданско дело №
20243610100054 по описа за 2024 година
Производство за съдебна делба във фазата на извършването.
С влязло в законна сила Решение № 142/23.09.2024 год. постановено по настоящото
гражданско дело, съдът е допуснал да се извърши делба на следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор 73170.6.48 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „М.З.Д.”, с площ 3500
кв.м, с трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята - 4, с начин
на трайно ползване - ДРУГ ВИД НИ., при съседи: имоти с идентификатори 73170.6.47,
78210.26.194, 73170.6.49 и 73170.6.105;
2. Поземлен имот с идентификатор 73170.19.28 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „О.”, с площ 4500 кв.м, с
трайно предназначение на територията земеделска, категория на земята - 4, с начин на
трайно ползване - ДРУГ ВИД НИ., при съседи: имоти с идентификатори 73170.19.101,
73170.19.27, 73170.19.25 и 73170.19.29;
3. Поземлен имот с идентификатор 73170.31.36 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „О.П.К.”, с площ 9000
кв.м, с трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята - 4, с начин
на трайно ползване - ДРУГ ВИД НИ., при съседи: имоти с идентификатори 73170.31.35,
73170.31.207, 73170.33.208, 73170.31.37 и 73170.31.28;
4. Поземлен имот с идентификатор 73170.35.30 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „Х.”, с площ 4001 кв.м, с
трайно предназначение на територията земеделска, категория на земята - 3, с начин на
трайно ползване - ДРУГ ВИД НИ., при съседи: имоти с идентификатори 73170.35.31,
73170.35.36, 73170.35.63, 73170.35.234 и 73170.35.29
ПРИ КВОТИ: 1/4 ид. част за Б. Е. И., 1/4 ид. част за Е. И. Х., 1/2 ид. част за З. П. Б..
Със същото решение е допуснат до делба и следният недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 73170.2.28 по кадастралната карта и кадастралните
1
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „Н.М.”, с площ 3500 кв.м,
с трайно предназначение на територията земеделска, категория на земята - 4, с начин на
трайно ползване - овощна градина, при съседи: имоти с идентификатори 73170.2.27,
73170.2.29, 73170.2.52, 73170.2.18 и 73170.2.17,
ПРИ КВОТИ: 1/4 ид. част за Б. Е. И., 1/4 ид. част за Е. И. Х., 1/2 ид. част за „К. ****”
ЕООД.
В проведеното по делото на 08.04.2025 год. открито съдебно заседание след допускане
на делбата, съделителите Б. Е. И., Е. И. Х. и З. П. Б. чрез редовно упълномощените им
процесуални представители, постигнаха спогодба относно реалното разделяне на първите
четири поземлени имота, одобрена и утвърдена от съда, като непротиворечаща на закона и
морала и ненакърняваща правата и законните интереси на страните.
По силата на постигнатата между гореизброените съделители съдебна спогодба:
Поземлен имот с идентификатор 73170.6.48 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „М.З.Д.”, с площ 3500
кв.м, с трайно предназначение на територията земеделска, категория на земята - 4, с начин
на трайно ползване - ДРУГ ВИД НИ., при съседи: имоти с идентификатори 73170.6.47,
78210.26.194, 73170.6.49 и 73170.6.105 и Поземлен имот с идентификатор 73170.31.36 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени
със Заповед № РД-18-1360/26.07.2018 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с.
Т., местност „О.П.К.”, с площ 9000 кв.м, с трайно предназначение на територията
земеделска, категория на земята - 4, с начин на трайно ползване - ДРУГ ВИД НИ., при
съседи: имоти с идентификатори 73170.31.35, 73170.31.207, 73170.33.208, 73170.31.37 и
73170.31.28, бяха поставени в дял на З. П. Б., който стана едноличен техен собственик.
Поземлен имот с идентификатор 73170.19.28 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „О.”, с площ 4500 кв.м, с
трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята - 4, с начин на
трайно ползване - ДРУГ ВИД НИ., при съседи: имоти с идентификатори 73170.19.101,
73170.19.27, 73170.19.25 и 73170.19.29, беше поставен в дял на Е. И. Х., който стана негов
изключителен собственик.
Поземлен имот с идентификатор 73170.35.30 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „Х.”, с площ 4001 кв.м, с
трайно предназначение на територията - земеделска, категория на земята - 3, с начин на
трайно ползване- ДРУГ ВИД НИ., при съседи: имоти с идентификатори 73170.35.31,
73170.35.36, 73170.35.63, 73170.35.234 и 73170.35.29 беше поставен в дял на Б. Е. И., който
стана негов изключителен собственик.
Съделителят З. П. Б. се задължи в 7-девен срок от влизане в сила на определението, с
което се одобрява и утвърждава постигнатата между страните спогодба, да заплати в полза
на Е. И. Х. сумата от 744,86 лева, а в полза на Б. Е. И. сумата от 1493,25 лева за уравняване
на дяловете.
Между съделителите Б. Е. И., Е. И. Х. и „К. ****” ЕООД не беше постигната спогодба
относно извършване на делба на Поземлен имот с идентификатор 73170.2.28 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село Т., община В.П. област Ш., поради
което съдът дължи произнасяне по този въпрос със съдебно решение.
В хода на откритото съдебно заседание съделителите Б. Е. И. и Е. И. Х. чрез
процесуалните им представители изразиха единодушно становище относно способа, по
който желаят да бъде извършена делбата на Поземлен имот с идентификатор 73170.2.28, а
именно чрез изнасяне на същия на публична продан.
2
Ответникът „К. ****” ЕООД не изпрати представител в откритото съдебно заседание,
нито заяви становище относно способа, по който желае да бъде извършена делбата на
Поземлен имот с идентификатор 73170.2.28.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа
страна:
Производството е за съдебна делба във фазата на извършването й.
Относно поделяемостта на процесния Поземлен имот с идентификатор 73170.2.28 и
неговата пазарна стойност, по делото във втората фаза на делбата е допусната и проведена
съдебно-техническа експертиза.
От заключението на СТЕ, приобщено към материалите по делото, се установява, че
пазарната стойност на имота към 08.04.2025 год. възлиза на 990,99 лева. Вещото лице е
посочило, че процесният имот не подлежи на фактическа делба, съобразно броя на
съделителите и квотите им в съсобствеността.
С оглед така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните
правни изводи:
При извършването на делбата съдът е обвързан от влязлото в сила решение по
допускането й, което има сила на присъдено нещо относно делбените имоти, съделителите и
квотите им в съсобствеността – арг. от чл. 344, ал. 1 ГПК.
Основен принцип в делбата е всеки съделител при възможност да получи дял в натура
/чл. 69, ал. 2 ЗН/, като при избора на способ за извършване на делбата от най-съществено
значение са обстоятелствата колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса,
видът на допуснатите до делба имоти, обема на притежаваните от съделителите права, както
и становището им досежно начина на нейното извършване.
Способите за прекратяване на съсобствеността са изрично предвидени в ГПК и са
следните: възлагане на неподеляемо жилище по реда на отделните хипотези по чл. 349 ГПК,
теглене на жребий по чл. 352 ГПК, разпределение по чл. 353 ГПК и публична продан по чл.
348 ГПК. При определяне на способа за извършване на делбата се изхожда от принципа,
заложен в разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, според който всеки от съделителите следва да
получи реален дял в натура, а евентуалното неравенство на дяловете се изравнява с пари.
Изборът на способ за извършване на делбата зависи преди всичко от броя на допуснатите до
делба имоти и правата на страните, като се отчита характер, вид и стойност на допуснатите
до делба недвижими имоти и в частност дали броят на реалните дялове съответства на броя
на съделителите и доколко стойността на тези дялове съответства на стойността на дяловете
на съделителите.
В конкретния случай до делба е допуснат един недвижим имот (предвид постигнатата
между част от съделителите спогодба относно реалното разделяне на част от допуснатите до
делба поземлени имоти). Видно от заключението на назначената съдебно-техническата
експертиза, прието от съда като компетентно и обективно дадено, допуснатият до делба
недвижим имот е неподеляем съобразно броя на съделителите, квотите им и действащата
нормативна уредба. Според същото заключение пазарната стойност на делбения имот
възлиза на 990,99 лева, като в тази част заключението не е оспорено от страните. В
последното по делото открито съдебно заседание, процесуалните представители на Б. Е. И.
и Е. И. Х. изрично заявиха, че желаят имотът да бъде изнесен на публична продан, като са
съгласни с пазарната цена, посочената от вещото лице.
Ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем, то е
невъзможно при делбата всяко от правоимащите лица да получи реален дял и при липса на
заявени възлагателни претенции или неоснователност на заявените такИ., съсобствеността
следва да се прекрати чрез изнасянето на имота на публична продан (в този смисъл
- решение № 140/28.05.2014 г. по гр. д. № 7627/2013 г. на І ГО на ВКС, решение №
406/10.01.2012 г. по гр. д. № 729/2010 г. на І ГО на ВКС, решение № 60/26.07.2010 г. по гр. д.
3
№ 534/2009 г. на ВКС, І ГО и др.). Т.е. основният способ, предвиден в чл. 348 ГПК, за
ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до неподеляем
имот (какъвто е настоящият случай), е изнасянето му на публична продан. По изключение,
ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона,
съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите
– чл. 349 ГПК. В случая неподеляемият делбен имот е овощна градина, а не жилищен имот,
т.е. не са налице предпоставките за възлагането му в дял на който и да било от съделителите.
При това положение единственият приложим способ за прекратяване на съсобствеността е
изнасяне на имота на публична продан по реда на чл. 348 ГПК, в каквато насока са и
исканията на съделителите, които се явиха или изпратиха процесуални представители в
откритото съдебно заседание.
По разноските:
Разноските в производството по допускане и извършване на делбата следва да се понесат
съобразно пазарната стойност на дяловете на съделителите (чл. 355, изр. 1 ГПК), в
съответствие с определените с решението по първата фаза квоти.
Видно от материалите по делото ищецът Б. Е. И. е внесъл на 20.01.2025 год. сумата от 50
лева – депозит за вещо лице по назначената СТЕ, която сума е била дължима от ответното
дружество „К. ****” ЕООД, съобразно определение № 686/30.12.2024 год. С оглед
отправеното в откритото съдебно заседание искане в тази насока от процесуалния
представител на И., ответникът следва да бъде осъден да възстанови тази сума на ищеца.
Даденото от вещото лице заключение за пазарната оценка на допуснатите до делба имоти
има значение единствено с оглед размера на дължимите по чл. 355 ГПК държавни такси. В
този смисъл е и съдебната практика, обективирана в определение № 507 от 20.10.2010 г. по
ч. гр. д. № 473/2010 г., ІІ г. о. на ВКС, в която са изложени доводи, че първоначална цена на
имота в хипотезите на извършването на делбата чрез изнасяне делбения имот на публична
продан не е елемент от диспозитИ. на решението по чл. 348 ГПК, по аргумент на чл. 485
ГПК, тъй като при публичната продан първоначалната цена на имота се определя от вещо
лице в производството при съдебния изпълнител. Цената на делбения имот, при извършване
на делбата чрез изнасяне имота на публична продан, е от значение за определяне стойността
на дяловете и съответно за определяне на дължимите държавни такси - чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК (така решение № 166 от
04.07.2011 г. по гр. д. № 1390/2010 г., на ВКС, ІІ г. о., определение № 1 от 04.01.2016 г. по гр.
д. № 5505/2015 г. на ВКС, І г. о. и др.). В случая съделителите не са оспорили даденото от
вещото лице заключение в частта относно пазарната цена на делбения имот, поради което
дължимите по делото държавни такси следва да се определят на база това заключение.
Паричната оценка на дела на ищеца Б. Е. И. възлиза на 247,75 лева, т. е. държавната
такса е в размер на 50 лева.
Паричната оценка на дела на Е. И. Х. също възлиза на 247,75 лева, т. е. следващата се
държавна такса е в размер на 50 лева.
Паричната оценка на дела на „К. ****” ЕООД възлиза на 495,50 лева, т. е. държавната
такса е в размер на 50 лева.
Така мотивиран, Районен съд – Велики Преслав
РЕШИ:
На основание чл.348 от ГПК ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим
имот:
Поземлен имот с идентификатор 73170.2.28 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Т., община В.П. област Ш., одобрени със Заповед № РД-18-1360/ 26.07.2018
год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Т., местност „Н.М.”, с площ 3500 кв.м,
с трайно предназначение на територията земеделска, категория на земята - 4, с начин на
4
трайно ползване - овощна градина, при съседи: имоти с идентификатори 73170.2.27,
73170.2.29, 73170.2.52, 73170.2.18 и 73170.2.17.
След извършване на публичната продан получените суми да се разпределят между
съделителите при следните квоти:
¼ ид.част за Б. Е. И., ЕГН: **********, с пост. адрес: с. Т., общ. В.П. обл. Ш., ул. „Т.“ №
28,
¼ ид.част за Е. И. Х., ЕГН: **********, с пост. адрес: с. Т., общ. В.П. обл. Ш., ул. „Т.“ №
28 и
½ ид.част за „К. ****” ЕООД, ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление: гр. Ш.,
общ. Ш., обл. Ш., ул. „С.“ № 6, вх.4, ет.7, ап.80, представлявано по закон от Т.Н.Р. –
управител.
ОСЪЖДА Б. Е. И., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд – Велики Преслав държавна такса върху стойността на
дела си в размер на 50 лева, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по Гражданския процесуален кодекс.
ОСЪЖДА Е. И. Х., ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд – Велики Преслав държавна такса върху стойността на
дела си в размер на общо 50 лева, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по Гражданския процесуален кодекс.
ОСЪЖДА „К. ****” ЕООД, ЕИК: ****** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд – Велики Преслав държавна такса върху стойността на
дела си в размер на 50 лева, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по Гражданския процесуален кодекс.
ОСЪЖДА „К. ****” ЕООД, ЕИК: ****** ДА ЗАПЛАТИ на Б. Е. И., ЕГН: **********
сторените съдебно-деловодни разноски в размер на 50 лева – първоначално внесен депозит
за вещо лице по назначената СТЕ, на осн. чл. 355 от ГПК.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ш.ски окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
ПРЕПИС от същото да се изпрати на страните Б. Е. И., Е. И. Х. и „К. ****” ЕООД чрез
процесуалните им представители, на осн. чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Велики Преслав: _______________________
5