№ 28238
гр. София, 01.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 33 СЪСТАВ, в закрито заседание на
първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:П. ИВ. ШУМКОВ
като разгледа докладваното от П. ИВ. ШУМКОВ Гражданско дело №
20251110101055 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по постъпила искова молба от етажните собственици при Етажна
собственост, находяща се в *** 3, представлявана от Р О К – Председател на УС на ЕС
срещу П. С. Й..
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба от
ответника чрез назначения му по делото особен представител.
Ищците са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства по опис,
обективиран в същата.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 25.09.2025 г.
от 09:45 ч., за която дата и час да се призоват страните, на които да се връчи препис от
настоящото определение, като на ищците се връчи и представеният препис от отговора
на исковата молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:
Предявени са кумулативно съединени осъдителни искове по: 1/ чл. 51, ал. 1 вр. с
чл. 6, ал.1, т.10 ЗУЕС за сумата от 384,00 лева – такса управление и поддръжка на ЕС
за периода от м. 04.2022 г. до м.11.2024 г. вкл. съгласно приетото Решение на ОС на ЕС
от 20.07.2021 г.; 2/ по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т.9 ЗУЕС за сумата от 356,16
лева месечни такси за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м. 04.2022 г. до
м.11.2024 г. вкл. съгласно приетото Решение на ОС на ЕС от 20.07.2021 г.; 3/ по чл.
48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т.9 ЗУЕС за сумата от 567,00 лева вноска за целеви
ремонт за покрив, изчислена съобразно притежаваните идеални части в размер на 1,89
% съгласно приетото Решение на ОС на ЕС от 20.07.2021 г. и 4/ по чл. 6, ал. 1, т. 20
ЗУЕС вр. чл. 36 от Правилника за вътрешния ред на ЕС за сумата от 200,00 лева,
представляваща глоба, начислена за всеки три неплатени месеца, за периода от м.
1
04.2022 г. до м. 11.2024 г. вкл., или общо 10 пълни тримесечия по 20,00 лева за всеки
един от тях, съгласно приетото решение на ОС на ЕС от 20.07.2021 г.
Ищците твърдят, че ответникът е собственик на ап. 106, находящ се в процесната
сграда, представляваща Етажна собственост. Сочи, че на 20.07.2021 г. е проведено
Общо събрание на собствениците и обитателите на самостоятелно правно основание
на Етажната собственост. В рамките на същото е прието единодушно решение
стойността на таксите за управление и поддръжка да бъде в размер на 12,00 лева на
месец на човек, без значение на кой етаж живее същият. Прието е още, че същите се
заплащат до края на месеца, за който се дължат. Общото събрание на ЕС единодушно
приело и таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 0,12 лева, които
се заплащат ежемесечно за всеки квадратен метър от площта на имотите в ЕС, както и
че таксите за ФРО също се заплащат до края на месеца, за който са дължими. Общото
събрание на Етажната собственост приело и предложения от професионалния
домоуправител на сградата — "ДОМСЪВЕТ" ООД текст на Правилник за вътрешния
ред в Етажната собственост с административен адрес: ***, като същият влязъл в сила
от момента на приемането му. В разпоредбата на чл.36 от същия било предвидено, че
собственик или обитател, който в продължение на три месеца не заплати дължимите
такси за управление и поддръжка на етажната собственост и фонд „Ремонт и
обновяване“ се наказва с глоба от 20,00 лева, като същата се налага за всеки три
неплатени месеца такси за общи нужди.
По т. 6 от дневния ред ОС единодушно приело предложената процедура за
събиране на задълженията към бюджета на Етажната собственост в размер над 200,00
лева и упълномощило Управителния съвет на Етажната собственост и фирмата за
подпомагане на управлението да вземат необходимите извънсъдебни и/или съдебни
мерки и да потърсят дължимите суми, включително и чрез исково или заповедно
производство като ангажират и необходимите за целта адвокати за всеки длъжник със
задължения, по-големи от 200,00 лева и който трайно отказва да ги погаси.
Твърди се, че на 13.07.2022 г. е проведено последващо събрание на собствениците
и обитателите на самостоятелно правно основание на Етажната собственост на
посочения адрес, като същото е приело решение за събиране на бюджет в размер на 30
000,00 лева за извършване на ремонт на покрива, разпределен съобразно идеалните
части, както и че за окончателен избор на оферта за осъществяването на ремонта ще
бъде създадена комисия със състав Управителния съвет и още двама допълнително
избрани членове.
Твърди се, че в резултат от приетите решения са предприети и последващи
действия по избор на оферта, извършване на ремонта и заплащане на дължимата цена
за услугата.
Сочи, че били предприети множество опити от страна на Председателя на
Управителния съвет и професионалния домоуправител "ДОМСЪВЕТ" ООД,
включително чрез изпращане на нотариална покана за доброволно изпълнение, за
събиране на процесните суми от ответника, но същият не погасил задълженията си
Поради тези и останалите подробно изложени съображения моли предявените искове
да бъдат уважени, ведно със законната лихва, считано от предявяването на исковете до
окончателното погасяване. Претендира разноски.
В срочно постъпил отговор ответникът П. С. Й. оспорва исковете по основание и
размер. Счита, че исковите претенции са в завишен размер. Счита, че ищците не
доказват при ангажирането на дружество – изпълнител за извършване на процесния
ремонт да са избрани оферти, които да са с най-ниски цени между различни
дружества, извършващи тази дейност. Счита, че всички решения на ОС на ЕС са
взимани, без да има участие на 51 % ид. части от собствениците на обекти в сградата.
2
Моли предявените искове да бъдат отхвърлени.
По иска по чл. 51, ал. 1 вр.с чл.6, ал.1, т.10 ЗЕУС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апаратмент, е в режим на
Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата; че
е взето решение на Общо събрание на ЕС за заплащане на задължения за управление и
поддържане на общи части в твърдения размер.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже по делото, че е
заплатил процесните суми, за което не сочи доказателства.
По двата иска по чл. 48, ал. 3 във вр. с чл. 6, ал.1, т. 9 ЗУЕС:
В тежест на ищците по предявените искове е да докажат при условията на пълно
и главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апартамент, е в режим
на Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата;
че е взето решение на Общо събрание на ЕС за извършването на ремонтни дейности в
процесния период, респ. за заплащането на вноски във „Фонд ремонт и обновяване“
или респ. че са извършени конкретни ремонтни дейности, както и че претендираната
сума се равнява на припадащата се на ответника част съобразно притежаваните от
него идеални части от общите части на сградата.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже, че е заплатил
процесната сума, за което не сочи доказателства.
По иска по чл. 6, ал. 1, т. 20 ЗУЕС вр. чл. 36 от Правилника за вътрешния
ред на ЕС:
В тежест на ищците по предявения иск е да докажат при условията на пълно и
главно доказване, че сградата, в която се намира процесният апаратмент, е в режим на
Етажна собственост; че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата; че
е взето решение на Общо събрание на ЕС за утвърждаване на Правилник за вътрешния
ред на ЕС за законосъобразно ангажиране на собственик или обитател да заплаща
глоба на ЕС, ако в продължение на три месеца не заплати дължимите такси за
управление и поддръжка на етажната собственост и фонд „Ремонт и обновяване“.
При установяване на горното, в тежест на ответника е да докаже по делото, че е
заплатил процесните суми, за което не сочи доказателства.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им указва,
че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената държавна такса, и
че с постигането й, спорът им ще бъде разрешен окончателно още в производството
пред първата инстанция.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена всеки
работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или 0889 515 423 и в
Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III №
54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
3
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4