О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ .........../10.11.2020 г., гр.Провадия
районен съд -
Провадия, втори състав, в закрито заседание
на десети март две хиляди и двадесета година,
в състав:
Районен
съдия: Елена Стоилова
като
разгледа докладваното от съдията гр.д. №
359/2020г. по описа на ПРС, взе предвид следното:
Производството
образуването по искова молба от „Дивес
Агро“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Блъсково,
ул.“Седма“ № 2А срещу А.И.К. с ЕГН ********** и Б.Т.К. с ЕГН **********, с
адрес ***.
В срока по
чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, поради което и на
основание чл. 140 от ГПК съдът следва да насрочи делото; да се произнесе по доказателствените
искания, като допусне доказателствата, които са относими, допустими и
необходими; да определи размер и срок за внасянето на разноски за събиране на
доказателства.
Съдът на основание чл.140, ал.3 от ГПК изготви следния проект
доклад по делото:
В исковата молба са изложени следните
обстоятелства, на които се основават претендираните права:
Твърди се, че на 18.03.2010г. ищецът и
първият ответник са
сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ Поземлен имот с идентификатор
04457.37.134,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-968/22.12.2017г./22.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в землището на с. Блъскаво, община Провадия, област Варна, местност „ДАМНАЛИЙСКИ
ПЪТ“, с площ съгласно предходен документ за собственост от 11 000 кв.м., а
съгласно данни от СГКК 10 998 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3 /трета/,
номер по предходен план: 037134, при съседи по кадастрална карта: 04457.37.136,
04457.37.135, 04457.37.123, 04457.37.133, 04457.37.117.
Страните
са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма на
16.03.2020г., срещу общата продажна цена в размер на 1630 лв.,
като сумата от 1530 лв. се твърди, че е платена от купувача на продавача преди
подписване на предварителния договор под формата на капаро, а остатъкът от 100
лв. трябва да бъде изплатен в деня на подписване на окончателния договор. С
подписването на предварителния договор А.И.К. е декларирал, че е получил сумата
в размер на 1530 лв. и се съгласява остатъкът от 100 лв. да му бъде изплатен в
деня на подписване.
Твърди
се, че дружеството „ДИВЕС АГРО” ЕООД е изпълнило задълженията си и още при сключване
на предварителния договор е платило посочената сума от 1530 лв. на продавача.
Ответникът
отказал да сключи окончателен договор. Ищцовото дружество е изпратило покана с
обратна разписка, с която канят ответника А.И.К. да се яви на 16.03.2020г.,
пред нотариус Илко Кънев с район на действие района на PC-Провадия, с peг. № 225 в регистъра на НК, за да подпишат
окончателен договор в нотариална форма, и да получи окончателното плащане по
сделката. Ответникът е получил поканата.
На
16.03.2020г. управителят на „ДИВЕС АГРО” ЕООД, ЕИК ********* Стефан И.И. се
явил в кантората на нотариус Илко Кънев за сключване на сделката, но продавачът
не се е явил.
Твърди
се, че ответникът е собственик на процесния имот на основание Решение за
оземляване по чл.20 от ЗСПЗЗ и чл.21, ал.6 от НОБМГ № 02216 от 25.01.2010г.,
издадено от ОСЗ- Провадия, вписано в Служба по вписванията. Агенция по
вписванията Дв. вх. Peг. № 261, Акт номер 101
том 1 от 05.02.2010г..
Ответницата Б.Т.К. с ЕГН **********, с
адрес *** е съпруга на ответника А.К. по силата на сключения по между им
граждански брак на 27.08.1994г..
Иска се да бъде обявен за
окончателен на основание чл.19, ал.З от ЗЗД сключения на 18.03.2010г. предварителен договор, по силата на
който А.И.К., ЕГН ********** ***
задължил да прехвърли на „ДИВЕС АГРО”
ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: обл Варна община
Провадия, с. Блъсково. ул. „Седма“ № 2А, с управител Стефан И.И. Поземлен имот с идентификатор 04457.37.134,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-968/22.12.2017г./22.12.2017г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ
се в землището на с. Блъскаво, община Провадия, област Варна, местност
..ДАМНАЛИЙСКИ ПЪТ“, с площ съгласно предходен документ за собственост от 11 000
кв.м, а съгласно данни от СГКК 10 998 кв.м., трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3
/трета/, номер по предходен план: 037134, при съседи по кадастрална карта:
04457.37.136, 04457.37.135, 04457.37.123, 04457.37.133, 04457.37.117.
В законоустановения
срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците.
В него се твърди, че предявения иск е
неоснователен. Твърди се, че с Нотариален акт № 102, том I, рег.№ 101, дело № 155/2010г. на
Нотариус Зоя Аврамова рег.№ 535 с район на действие PC Провадия е учредено
възмездно право на ползване върху същия недвижим имот за срок от 10 години в
полза на ищцовото дружество, за сумата от 570лв..
Твърди се, че процесния предварителен
договор за покупко-продажба на недвижимия имот при цена многократно по-ниска от
данъчната и пазарната стойност на имота е несъобразен с добрите нрави и
съответно сделката е нищожна на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД, поради
нееквивалентност на престациите.
Друго основание за нищожността на
процесния договор е, че ответницата Б.К. не участва в сделката като договаряща
страна.
Предявява се насрещен иск за
сумата от 5000лв. явяваща се разлика между платената сума от 570лв. за правото
на ползване на 18.03.2010г. и реално дължимата сума по договор за
аренда или наем на същия недвижим имот.
С молба с вх.№ 260927/04.11.2020г.
е оттеглен предявения насрещен иск и исканата СОЕ.
Правна
квалификация на предявените искове:
Предявен
е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите.
Възражение
по чл.26, ал.1, пр.3 и по чл.26, ал.2, пр.2 от ЗЗД.
Съдът
на основание чл.146, ал.1, т.5 от ГПК
указва на ищеца, че носи дазателствената тежест да докаже, че е налице валидно
сключен предварителен договор за покупко – продажба на процесния имот, при
твърдените уговорени цена, че ищецът е изправна страна, тъй като е изпълнил
своите задължения по договора, че ответниците са собственици на процесния имот
към датата на устните състезания.
Съдът
на основани чл.146, ал.1, т.5 от ГПК
указва на ответника, че следва да установи, че процесния договор е нищожен
поради противоречие с добрите нрави и поради липса на съгласие от страна на
ответницата К..
Съдът
на основание чл.146, ал.2 от ГПК
намира, че не са налице факти, по отношение на които страните не са ангажирали
доказателства.
Съдът
на основание чл.140 от ГПК
следва да се произнесе по допускане на доказателствата.
Следва да бъдат допуснати за приемане
представените с исковата молба писмени доказателства, като допустими и относими
към предмета на спора.
Водим от
горното съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАСРОЧВА производството по делото в открито
съдебно заседание на 09.12.2020г. от 10:45 часа, за която дата и час да се призоват
страните, като им се връчи и препис от настоящото определение, а на ищеца
отговора на исковата молба.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д.359/2020г. по
описа на РС Провадия по отношение на предявения насрещен иск от А.И.К. с ЕГН ********** и Б.Т.К. с ЕГН
**********, с адрес *** срещу „Дивес Агро“ ЕООД, с ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление с.Блъсково, ул.“Седма“ № 2А.
ДОПУСКА СЪБИРАНЕТО НА приложените с
исковата молба писмени доказателства.
Съдът приканва
страните към спогодба като им разяснява, че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждане на спора
и има преимущество пред спорното производство по реда на основание чл.140 от ГПК. При спогодба платената държавна такса се връща на половина на ищеца,
респективно страните ще заплатят държавни такси от 2%, вместо от 4%.
НАСОЧВА на основание чл.11, ал.2 от Закона за
медиацията страните към разрешаване на
спора си чрез медиация. Указва на същите, че чрез Медиатора могат да постигнат
доброволно разрешаване на спора, като там може да им бъде помогнато за постигане
на споразумение, което да бъде утвърдено в съда.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че при използван
способ чрез медиация, страните могат да решат и други свои конфликтни
отношения, извън предмета на съдебния спор и сключат по тях споразумение.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че медиацията може
да бъде осъществена в Център за медиация към Окръжен съд – Варна, адрес гр.
Варна, ул. „А. Кънчев” №12, ет.4 , в сградата, в която се помещава СИС при ВРС.
Участие
в медиация страните следва да заявят на тел. 052 662 596, като могат да поискат и допълнителна информация на e-mail: *********@***.**.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване в
прекратителната му част с частна жалба в едноседмичен срок от получаване на
съобщението от страните.
Копие от
отговора да се изпрати на ищцовата страна.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………………..