РЕШЕНИЕ№ 56
Гр.Самоков,14.02.2022г.
САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД ,в публично заседание, проведено на втори ноември две хиляди двадесет и
първа година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:МАРИНА ТРИФОНОВА
при секретаря
Параскева Георгиева ,като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1017/2019
год. по описа на същия съд ,за да се произнесе взе предвид следното:
Ищецът „А и Л
Корпорация“ ООД-гр.София,чрез пълномощника си адв.Христо Христов ,е предявил
срещу ответника „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД-София иск за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 15 000 лева ,като предявен
частичен иск от сумата в размер на 6 882 000 лева по сключен договор за
продажба на недвижим имот ,обективиран в нотариален акт № 81,том 1, рег.№ 722,
дело № 53/24.02.2016 год. и да заплати сумата в размер на 5000 лева ,като
предявен частичен иск от сумата от 2 498 760.55 лева ,представляваща мораторна
лихва за периода от 12.03.2016 год. до 09.10.2019 год.
В исковата молба се
твърди ,че ищецът „А и Л Корпорация“ ООД,представлявано от управителя Кристач
Мици / с предишно наименование „Търговска къща Йолов“ ЕООД/ е бивш собственик
на поземлен имот с идентификатор № 65231.919.144, в кв.21, находящ се в
к.к.“Боровец“, община Самоков ,с площ от 4 201 кв.м.Във връзка с реализиране на
инвестиционно намерение на дружеството -изграждане на „Апартаментен
хотел“,състоящ се от ресторант ,ски-гардероб,магазин ,пиано бар,спа център с
басейн ,дискотека, боулинг и хотелски апартаменти ,представляващ съгласно
разрешение за строеж № 158817.05.2007 год. на Главния архитект на Община
Самоков строеж IV-та категория
,със застроена площ на сградата от 1135 кв.м. и разгърната застроена площ от
5584 кв.м., ищцовото дружество „А и Л Корпорация“ ООД е сключило с ответното
дружество „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД договор за банков кредит №
00КР-АА-2978/30.05.2007 год. за сумата в размер на 3 000 000.00 евро ,като този
договор е допълван и изменян във времето с Анекс № 1/28.10.2008 год., Анекс №
2/18.02.2009год., Анекс № 3/23.07.2009 год., Анекс № 4/12.02.2010 год., Анекс №
5/20.12.2010 год., Анекс № 6/29.03.2013 год. и Анекс № 7/01.04.2016 год.
Сочи се ,че за
обезпечаване на предоставения кредит /главница ,лихви и разноски/,с нотариален
акт № 197, том ЗА, РЕГ.№ 3957, дело № 573/2007 год. на нотариус Борислав
Механджийски ,с район на действие РС-Самоков ,ищецът „А и Л Корпорация“ ООД
учредява договорна ипотека в полза на банката ответник, разпростираща се върху
поземления имот и правото на строеж на 63 броя обекти, находящи се в
изграждащия се в имота апартаментен хотел.
В исковата молба се сочи ,че на
28.11.2012 год. ,на осн.чл.101 от ЗЗД ,за допълнително обезпечаване на
вземанията по договора за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год., е
сключен договор за встъпване в дълг ,по силата на който банката приема
поемателите „Виго бийч“ ЕООД и Ивайло Цветков Йолов, които заявяват ,че са
съгласни и встъпват в дълг пред банката като съдлъжници по задълженията на „А и
Л Корпорация“ ООД,произтичащи от сключения от ищеца с банката ответник договор
за банков кредит и анексите към него.Поемателите на дълга на кредитополучателя
„А и Л Корпорация“ ООД също са длъжници на „Първа инвестиционна банка“ АД по
други договори за кредити.,които са обезпечени ,както следва:За обезпечаване на
вземанията на ПИБ АД по предоставения на „Виго Бийч“ ЕООД кредит в размер на
1 097 295,44 евро,банката приема следните обезпечения върху имота на
дружеството поемател :Договорна ипотека върху 2497.72 кв.м. разгъната застроена
площ от „Апартаментен хотел“, находящ се в гр.Несебър ,кв.“Перла“, УПИ XVкв., с идентификатор на сградата
№ 51500.502.507 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър,
както и договорна ипотека върху поземлен
имот с идентификатор № 73571.4612 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Тънково ,Община Несебър,находящ се в м.Кайряка ,с площ от
7 670 кв.м.
Сочи се ,че в т.12.2 от договора за
встъпване в дълг е вменено задължение на кредитополучателя и поемателите ,с
постъпилите суми от продажба на обекти,изградени в сградата ,представляваща
Апартаментен хотел ,находяща се в к.к.“Боровец“,община Самоков ,да се погасяват
пропорционално на размерите на дълга дължимите суми от „Търговска къща Йолов“
ЕООД по Договор № 000LD-L-000119/12.02.2010 за банков кредит ,Договор № 000LD-L-000207/20.12.2010г. за банков
кредит и Договор № 000КР-АА-2978/30.05.2007г. за банков кредит.
Поддържа се ,че със сключването на
договора за встъпване в дълг ,банката ответник не само привлича нови съдлъжници
по подписания с „А и Л Корпорация“ ООД договор за банков кредит ,но създава и
зависимост на тези лица спрямо нея, поради начина на определяне на поредността
на погасяване на задълженията по отделните договори за кредит на страните
,подписали договора за встъпване в дълг.Така банката създава пречки нито един
от кредитите на лицата встъпили в дълг ,както и кредита на главния длъжник „А и
Л Корпорация“ ООД да бъде погасен самостоятелно.Така с договора за встъпване в
дълг банката създава един общ дълг за всички ,като обезпеченията ,дадени от
лицата ,встъпващи в дълга ,се обвързват с всяко отделно задължение.
Сочи се ,че по тези причини ,през 2016
год. с нотариален акт № 81, том 1, рег.№ 722, дело № 53/24.02.2016 год.
,ипотекарният длъжник „А и Л Корпорация“ ООД продава на кредитора си „Първа инвестиционна банка“ АД шестдесет и
три обекта от хотел „Кокиче“,находящ се в к.к.“Боровец“,ведно с поземления
имот, върху който е изграден хотела ,като съгласно чл.2 от нотариалния акт
,общата продажна цена на имота е 6 882 000 лева без ДДС, която цена
,ведно с дължимия данък добавена стойност в размер на 1 376 400
лева е трябвало да бъде заплатена от
купувача на продавача по банкова сметка ,*** „Първа инвестиционна банка“ АД,в
срок от 5 работни дни след кумулативно изпълнение на няколко условия –представяне
от страна на продавача на издадени от Службата по вписванията –Самоков
удостоверения за вписвания ,отбелязвания и заличавания за всеки от недвижимите
имоти ,подробно описани по-горе в посочения по-горе нотариален акт,както и
удостоверения за вписвания, отбелязвания и заличавания за лице ,касаещи
предходните собственици ,всички ,покриващи периода от най-малко 10 години от
изповядване на настоящата сделка назад,в които да е отразено извършеното
прехвърляне на собствеността с настоящия договор и да е видно ,че в Имотния
регистър не са вписани противопоставими на купувача ПИБ АД права на трети лица
върху недвижимото имущество ,предмет на продажбата; представяне от страна на
продавача на удостоверения от съответните компетентни органи ,удостоверяващи
липса на реституционни претенции по отношение на недвижимите имоти по Закона за възстановяване на собствеността
върху одържавени недвижими имоти,Закона за възстановяване върху някои отчуждени
имоти ЗТСУ, ЗПИНМ ,ЗБНМ, ЗДИ, ЗС,както и по ЗСПЗЗ;представяне от страна на
продавача на удостоверения от съответните компетентни органи ,че недвижимите
имоти ,предмет на продажбата не са държавна или общинска собственост.
Ищецът изтъква ,че въпреки ,че
посочените документи са представени от продавача на купувача ,ответникът „Първа
инвестиционна банка“ АД не е заплатила продажната цена в този срок ,както и към
настоящия момент.Твърди се, че по повод неплащането на продажната цена от
банката са проведени множество разговори между страните ,като един от основните
доводи за неплащане на продажната цена е сключеното на 05.02.2016 год.
споразумение ,по силата на което „А и Л Корпорация“ ООД се е задължило да
преведе по банкова сметка *** „Първа инвестиционна банка“ АД IBAN ***,
B1C FINVBGSF,сума в
размер на 6 882 000 лева за погасяване на задълженията на
кредитополучателя по Договор за банков кредит № 00КР-АА-2978,Договор за банков
кредит № 000LD-L00207,Договор за банков кредит № 000LD-L000350 и Договор за банков кредит
№ 000LD-L000119,
както следва: 4 031 200 лева по Договор за банков кредит №
000КР-АА-2978; 1 915 800 лева за погасяване на задължението по
Договор за банков кредит № 000LD-L00207; 745 000 лева за погасяване на
задълженията по Договор № 000LD-L000350 и 190 000 лева за погасяване
на задълженията по Договор за банков кредит № 000LD-L000119.
Сочи се ,че на 18.08.2018 год.
ответникът „ПИБ“ АД е предоставила на ищеца „А и Л Корпорация“ ООД извлечение
от банкова сметка № 69FINV91501003770016, за периода от 01.01.2016
год. до 31.12.2016 год.,от което е видно ,че салдото към 12.03.2016 год. е било
нулево.Твърди се ,че същият ден банката е извършила фиктивно плащане с вътрешно
банков превод ,като превежда сумата 5 614 800 .00 лева на ищцовото
дружество ,като за основание на превода е посочено –придобиване на поземлен
имот и обекти от хотел „Айсберг Кокиче“ по нотариален акт № 81,том 1 ,рег.№ 722
,дело № 53/24.02.2016 год.Веднага след като преводът е осъществен ,същият ден
12.03.2016 год. банката е изтеглила от тази сума сумата в размер на
4 679 000 лева и действително платената продажна цена на 12.03.2016
год. е в размер на 935 794.00
лева.Сочи се ,че следващото фиктивно плащане от страна на банката е извършено
на 23.03.2016 год.,когато банката е превела по същата банкова сметка ***.00
лева ,с основание доплащане на продажната цена ,като отново веднага след
превода ,от тази сума банката изтегля сумата в размер на 2 203 000
лева ,с което действително платената цена е размер на 440 600 лева.След
сборуване на двете суми ,платени на 12.03.2016год. и на 23.03.2016 год.
,действително платената сума е в размер на 1 376 400 лева ,колкото е
дължимият данък добавена стойност.
Ищецът претендира направените по делото
разноски.
Ответникът "ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА
БАНКА“ АД чрез пълномощника си адв.Емануилов е отговорил на исковата молба в
срока по чл.131 от ГПК и е изразил становище,че оспорва предявения иск.Оспорва
обстоятелствата ,на които се основава иска и е изложил подробни
съображения.Претендира разноски по делото.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства и становищата на страните прие за установено следното от
фактическа и правна страна:
По делото не е спорно ,че между
„Търговска къща Йолов“ ЕООД/ сега „А и Л Корпорация“ ООД/ и ответникът „ПЪРВА
ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД е сключен договор за банков кредит № 00КР-АА-2978 от
30.05.2007 год. за изграждане на Апартаментен хотел“Кокиче“ в
к.к.“Боровец“,община Самоков.
Договорът за банков кредит е изменен с
Анекс № 1 от 28.10.2008 год. ,Анекс № 2 от 18.02.2009 год. ,Анекс № 3 от 23.07.2009
год. ,Анекс № 4 от 12.02.2010 год., Анекс № 5 от 20.10.2010 год.,Договор за
встъпване в дълг от 28.11.2012 год., Анекс № 6 от 29.03.2013 год. и Анекс № 7
от 01.04.2016 год., неразделна част от договора за банков кредит.
За обезпечение на задълженията по
Договора за банков кредит е сключен нотариален акт за учредяване на договорна
ипотека № 197, том 3А, рег.№ 3957, дело № 573 от 2007 година на нотариус
Борислав Механджийски ,с район на действие Районен съд Самоков,вписан в
Службата по вписвания Вх.№ 1393 от 15.06.2007 год. /,като обезпечените вземания
са в размер на 3 000 000, 00 ( три милиона)евро-главница, ведно с лихви и
разноски по договора за кредит. Учреденото обезпечение е върху ипотекирания
поземлен имот с идентификатор № 65231.919.144 и върху всички обособени обекти в
сградата, реализирани с ипотекираното право на строеж,описано в чл.2 от
нотариалния акт за договорна ипотека.
Не е спорно ,че на 28.11.2012 год. на
осн.чл.101 от ЗЗД ,за допълнително обезпечаване на вземанията по договора за
банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год., е сключен договор за встъпване в
дълг ,по силата на който банката приема поемателите „Виго бийч“ ЕООД и Ивайло
Цветков Йолов, които заявяват ,че са съгласни и встъпват в дълг пред банката
като съдлъжници по задълженията на „А и Л Корпорация“ ООД,произтичащи от
сключения от ищеца с банката ответник договор за банков кредит и анексите към
него.Отразено е ,че към 19.11.2012 год. дългът на кредитополучателя и
поемателите към банката по договора за кредит е общо в размер на
2 507 964,40 евро.Страните са се договорили ползваният от
кредитополучателя кредит да се погасява съгласно нов погасителен план ,изготвен
към 28.11.2012 год. ,неразделна част от договора, който изцяло заменя
действащият до момента погасителен план към договора за кредит.Страните са се
договорили задълженията по ползвания кредит да се погасят в срок до 01.04.2017
год.
Точка 8 от
договора предвижда ,че банката има право да събира всички дължими по кредита
суми от средствата по всички сметки на кредитополучателя и/или поемателите в
банката ,за което с подписването на настоящия договор кредитополучателят и
поемателите дават своето изрично съгласие.
В т.12.2 от договора за встъпване в дълг
е уговорено,че с постъпилите суми от продажбата на обекти ,изградени в сграда
,представляваща „Апартаментен хотел“/ресторант, ски-гардероб, магазин,
пиано-бар, спа център с басейн, дискотека ,боулинг и хотелски апартаменти/ ,находяща
се в поземлен имот с идентификатор № 65231.919.144,находящ се в кв.21 в
к.к.“Боровец“,община Самоков ,да се погасяват пропорционално на размерите на
дълга дължимите суми от „Търговска къща Йолов“ ЕООД по Договор № 000LD-L-000119/12.02.2010 за банков кредит
,Договор № 000LD-L-000207/20.12.2010г. за банков кредит и Договор №
000КР-АА-2978/30.05.2007г. за банков кредит.
Не е спорно ,че на 24.02.2016 год. е
извършена покупко-продажба на недвижими имоти ,обективирана в нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 81 ,том 1, рег.№ 722, дело № 53 от
24.02.2016 год. на нотариус Борислав Механджийски с район на действие
РС-Самоков ,с която „А и Л Корпорация“ ООД е продала на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА
БАНКА“ АД шестдесет и три обекта от хотел „Кокиче“,находящ се в
к.к.“Боровец“,ведно с поземления имот, върху който е изграден хотела ,като
съгласно чл.2 от нотариалния акт ,общата продажна цена на имота е
6 882 000 лева без ДДС,която цена ,ведно с дължимия данък добавена
стойност ще бъде заплатена от купувач на продавача по банкова сметка ,***к от 5
работни дни ,след кумулативно изпълнение от продавача на няколко условия,
подробно ,описани в нотариалния акт.
На 05.02.2016 год. е сключено
споразумение между „А и Л Корпорация“ АД,“АЙС ТУР“ ЕООД, „ЛЕПСИ БЛЕК СИЙ РЕЗОРТ
ПРОПЪРТИС“ ЕООД, Цветко Йолов Йолов, „АХЕЛОЙ БИЙЧ РИЗОРТ“ ООД и „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА
БАНКА“ АД във връзка със следните сключени договори за банков кредит :Договор
за банков кредит № 00КР-АА.2978 от 30.05.2007 год.,сключен между банката и „А и
Л Корпорация“ ООД/с предходно наименование „Търговска къща Йолов“ ЕООД/ и
съответните съдлъжници, солидарни и ипотекарни длъжници по договора ,заедно с
всички анекси към същия, задълженията на задължените лица ,по който към
05.02.2016 год. са в размер на 7 093 405.87 лева /3 626 800.83
евро, изчислено съгласно фиксинга на БНБ/; Договор за банков кредит № 000LD-L000207 от 20.12.2010 год. ,сключен
между банката и „А и Л Корпорация“ ООД/с предходно наименование „Търговска къща
Йолов“ ЕООД/ и съответните съдлъжници, солидарни и ипотекарни длъжници по
договора ,заедно с всички анекси към същия, задълженията на задължените лица
,по който към 05.02.2016 год. са в размер на 4 692 853.15 лева /2
399 408.51 евро, изчислено съгласно фиксинга на БНБ/; Договор за банков
кредит № 000 LD-L-000350 от 28.11.2012 год. ,сключен
между банката и „А и Л Корпорация“ ООД/с предходно наименование „Търговска къща
Йолов“ ЕООД/ и съответните съдлъжници, солидарни и ипотекарни длъжници по
договора ,заедно с всички анекси към същия, задълженията на задължените лица
,по който към 05.02.2016 год. са в размер на 1 992 689.74 лева /1
018 846.08 евро, изчислено съгласно фиксинга на БНБ/; Договор за банков
кредит № 000 LD-L-000119 от 12.02.2010 год. ,сключен
между банката и „А и Л Корпорация“ ООД/с предходно наименование „Търговска къща
Йолов“ ЕООД/ и съответните съдлъжници, солидарни и ипотекарни длъжници по
договора ,заедно с всички анекси към същия, задълженията на задължените лица
,по който към 05.02.2016 год. са в размер на 1 245 713.13 лева /636
923,01 евро, изчислено съгласно фиксинга на БНБ/;Договор за банков кредит № 000 LD-L-000024 от 18.08.2008 год.,
сключен между банката и „А и Л Корпорация“ ООД/с предходно наименование
„Търговска къща Йолов“ ЕООД/ и съответните съдлъжници, солидарни и ипотекарни
длъжници по договора ,заедно с всички анекси към същия, задълженията на задължените
лица ,по който към 05.02.2016 год. са в размер на 2 439 587.98 лева
/1 247 341.53 евро, изчислено съгласно фиксинга на БНБ/.
Съгласно споразумението „А и Л
Корпорация“ ООД ще преведе по банковата сметка на „Първа инвестиционна банка“
АД с IBAN :***, BIC ***огасяване на задължения на
кредитополучателя по Договор за банков кредит № 00КР-АА-2978;Договор за банков
кредит № 000 LD-L-000207, Договор за банков кредит № 000 LD-L-000350, Договор за банков
кредит № 000 LD-L-000119, от които:4 031 200 лева за
погасяване на задълженията по Договор за банков кредит № 00КР-АА-2978 от
30.05.2007 год. ;1 915 800 лева за погасяване на задълженията по
Договор за банков кредит № 000 LD-L-000207 от 20.12.2010 год.
;745 000 лева за погасяване на задълженията по Договор за банков кредит №
000 LD-L-000350 от 28.11.2012 год. и 190 000 лева за погасяване на
задълженията по Договор за банков кредит № 000 LD-L-000119 от 12.02.2010 год.
Съгласно точка 9.1 задълженията по
горепосочените договори за банков кредит остават ,както следва:2 385 000
лева по договор за кредит № 00КР-АА-2978,непогасена главница ,заедно с всички
допълнителни разноски и начисления след 05.02.2016 год. ;260 000 лева по
договор за банков кредит № 000 LD-L-000207,непогасена главница
,заедно с всички допълнителни разноски и начисления след 05.02.2016 год.; 78 233
лева по договор за банков кредит № 000 LD-L-000119 непогасена главница
,заедно с всички допълнителни разноски и начисления след 05.02.2016
год.Задълженията по договор за банков кредит № 000 LD-L-000024 и договор за банков
кредит № 000 LD-L-000350 се погасяват поради плащане на
задълженията на задължените по тях лица.
По делото са представени копия от
преводно нареждане за сумата в размер на 5 614 800 лева по сметка на
ищеца „А и Л Корпорация“ ООД с вальор 12.03.2016 год. ,с основание придобиване
на имоти от хотел „Айсберг Кокиче“, находящ се в к.к. „Боровец“ и преводно
нареждане за сумата в размер на 2 643 600 лева по сметка на ищеца ,с
вальор 23.03.2016 год. със същото основание.
Видно от заключението на вещото лице по
извършената съдебно-счетоводна експертиза и допълнително такова ,на банкова
сметка ***, купувачът „Първа инвестиционна банка“ АД е извършила превод в
полза на „А и Л Корпорация“ ООД на сумата в размер от 6 882 000 лева,
представляваща продажна цена по извършена покупко-продажба ,обективирана в
нотариален акт № 81,том 1,рег.№ 722, дело № 53 на нотариус Борислав
Механджийски с район на действие РС-Самоков.Сметката е разкрита в ПИБ АД и е открита специално по повод на разплащане
по извършената сделка.
Продажната цена ,заедно с дължимия ДДС е
преведена на две части: на 12.03.2016 год. –сумата в размер на
5 614 800.00 лева и на
23.03.2016 год. сумата в размер на 2 643 600.00 лева .На 12.03.2016
год. и на 23.03.2016 год. са преведени с вътрешно банков превод съответно
4 679 000.00 лева и 2 203 000.00 лева за погасяване на
кредит.Сумата ,която остава на разположение на ищцовото дружество е размера на
ДДС–1 376 400 лева.Платежните нареждания са подписани от
оторизираните от банката лица.Няма подписани платежни нареждания от страна на
титуляра на банковата сметка.
Съгласието за служебен превод е на
основание договор за встъпване в дълг към договор № 00КР-АА-2978/30.05.2007
год. за банков кредит ,сключен на 28.11.2012 год.
Сумата в размер на
6 882 000.00 лева е отнесена и с нея са погасени задълженията на „А и
Л Корпорация“ ООД по описаните в Споразумение от 05.02.2016 год. в т.1 договори
за банков кредит ,в които е посочен и договор за банков кредит №
00КР-АА-2978.Съгласно това споразумение със сумата от 6 882 000.00
лева трябва да се погаси :4 031 200 лева по договор за кредит № 00КР-АА-2978
от 30.05.2007 год.;1 915 800 лева по договор № 000 LD-L-000207 от 20.12.2010 год.
;745 000 лева по договор за банков кредит № 000 LD-L-000350 и 190 000 лева по
договор за банков кредит № 000 LD-L-000119, тези задължения са
изпълнени ,покрити , погасени.
На ПИБ АД е представено правото служебно
да събира всички дължими по договор за банков кредит № 00КР-АА-2978 суми от
банковите сметки на кредитополучателя „А и Л Корпорация“ ООД, разкрити в
банката.
Спорен е въпросът дали ответникът „Първа
инвестиционна банка“ АД е заплатила продажната цена на продавача „А и Л
Корпорация“ ООД по извършената покупко-продажба на 63 обекта
С оглед предявения иск по чл.79,ал.1 от ЗЗД в тежест на ищцовото дружество „А и Л Корпорация“ ООД е да установи ,че е
възникнало валидно облигационно правоотношение с ответника „Първа инвестиционна
банка“ АД,по което ищецът е изправна страна ,а ответникът е неизправна страна
–не е изпълнил задължението да заплати продажната цена по извършената
покупко-продажба на недвижим имот ,обективирана в нотариален акт № 81,том
1,рег.№ 722, дело № 53 на нотариус Борислав Механджийски с район на действие
РС-Самоков.
От събраните по делото доказателства/
заключението на вещото лице по извършената съдебно-счетоводна експертиза/ се
установи ,че плащането на продажната цена от ответника по договора за
покупко-продажба на недвижим имот,сключен на 24.02.2016 год. е извършено реално
от него с паричен банков превод по банковата сметка BG FINV9150 1003
7700 16 на ищеца,
разкрита в ПИБ АД.Установи се ,че ответникът купувач „Първа инвестиционна
банка“ АД е извършила превод в полза на ищеца „А и Л Корпорация“ ООД на сумата
в размер от 6 882 000 лева.Продажната цена ,заедно с дължимия ДДС е
преведена на две части: на 12.03.2016 год. –сумата в размер на
5 614 800.00 лева и на 23.03.2016 год. сумата в размер на
2 643 600.00 лева или общо сумата в размер на 8 258 400.00
лева с включен ДДС.Това обстоятелство се установява безспорно и от
представените по делото два броя преводни нареждания ,както и от представения
цялостен отчет за периода от 01.01.2016 год. до 31.12.2016 год. от банковата
сметка BG FINV9150 1003 7700 16 на ищеца.Така банката ответник в
качеството си на купувач по договора за покупко-продажба ,обективиран в
цитирания по-горе нотариален акт е изпълнила задълженията си ,произтичащи от
него ,получила е владението на процесните имоти и е заплатила изцяло по
банковата сметка на продавача /ищец по делото/дължимата продажна цена.
По делото се установи ,че последващото
отнасяне на продажната цена по договора за покупко-продажба е извършено в
съответствие с уговореното между кредитор /банката ответник/ и длъжник
/ищцовото дружество/съгласно клаузите на Споразумението от 05.02.2016 год.
,т.1/.
Установи се ,че преди сключването на
договора за покупко-продажба на недвижими имоти ,със Споразумение от 05.02.2016
год. ,страните по него са уговорили начина ,по който ищецът „А и Л Корпорация“
ООД следва да погасява задълженията си по няколко свои договори за кредит
,изброени по-горе ,между които и договор за банков кредит № 00КР-АА-2978 от
30.05.2007 год.Към датата на сключването на споразумението /05.02.2016
год./задълженията на ищцовото дружество по договора за банков кредит №
00КР-АА-2978 от 30.05.2007 год. са в размер на 7 093 405.87 лева
,отразени в същото.
Установи се ,че съгласно клаузите на
споразумението кредитополучателят „А и Л Корпорация“ ООД е имал задължението да
преведе по банковата сметка на „Първа инвестиционна банка“ АД с IBAN :***, BIC ***а погасяване на негови
задължения по Договор за банков кредит № 00КР-АА-2978;Договор за банков кредит
№ 000 LD-L-000207, Договор за банков кредит № 000 LD-L-000350, Договор за банков
кредит № 000 LD-L-000119, от които:4 031 200 лева за
погасяване на задълженията по Договор за банков кредит № 00КР-АА-2978 от
30.05.2007 год. ;1 915 800 лева за погасяване на задълженията по
Договор за банков кредит № 000 LD-L-000207 от 20.12.2010 год.
;745 000 лева за погасяване на задълженията по Договор за банков кредит №
000 LD-L-000350 от 28.11.2012 год. и 190 000 лева за погасяване на
задълженията по Договор за банков кредит № 000 LD-L-000119 от 12.02.2010 год.
От заключението на допълнителната
съдебно-счетоводна експертиза по безспорен начин се установява ,че сумата в
размер на 6 882 000.00 лева е отнесена и с нея са погасени
задълженията на „А и Л Корпорация“ ООД по договора за банков кредит №
00КР-АА-2978/30.05.2007 год.,като задължението по същия е погасено със сумата в
размер на 4031200.00 лева ,точно както е уговорено между страните и поради това
на 01.04.2016 год. ищецът и ответникът са подписали Анекс № 7 към договора за
банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год., в който е отразен актуалният
размер на задължението от 1 219 431,14 евро с краен падеж 01.04.2017
год.
От допълнителното заключение на вещото
лице е видно ,че съгласно т.8 от договора за встъпване в дълг,
кредитополучателят „А и Л Корпорация“ ООД и поемателите са се съгласили банката
кредитор ПИБ АД да има право да събира служебно всички дължими суми по договор
за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год. от наличните средства по всички
техни банкови сметки.Поради това за ответника са били изпълнени условията за
отнасяне на продажната цена в съответствие със Споразумението от 05.02.2016
год. в договорените между страните размери и по съответните договори за банкови
кредити.Като е отнесла служебно сумата в размер на 4031200.00 лева за частично
погасяване на задължението на ищеца по договора за банков кредит №
00КР-АА-2978/30.05.2007 год.,банката ответник не е действала неправомерно ,а в
изпълнение на постигнатите в Споразумението от 05.02.2016 год. уговорки.В
случая това споразумение има характер на изявление на длъжника /ищец по делото/
за начина на погасяване постъпленията от продажбата на недвижимите имоти
,съгласно договора за покупко-продажба.
Както се установи, със споразумението
страните по него са се уговорили задълженията по съществуващите банкови кредити
,включително и по договора за кредит № 00КР-АА-2978 да се погасят със сумата в
размер на 6 882 000.00 лева, колкото е и продажната цена на имотите
без ДДС.Продажбата на имотите е извършена след сключване на споразумението
,чиято цена е в размер на 6 882 000.00 лева ,което сочи на извод ,че
ищецът /кредитополучател /поради невъзможност да изпълнява задълженията си по
кредитите ,се е договорил с банката ответник да й прехвърли собствеността на
процесните обекти ,като със сумата от продажбата да бъде извършено частично
погасяване на задълженията по договорите
за кредит,описани в споразумението.
По
изложените съображения предявеният главен иск се явява неоснователен и
недоказан и като такъв следва да бъде отхвърлен.
Поради отхвърляне на главния иск
,неоснователен се явява и акцесорният иск по чл.86,ал.1 от ЗЗД за заплащане на
сумата в размер на 5000 лева ,като предявен частичен иск от сумата от
2 498 760.55 лева ,представляваща мораторна лихва за периода от
12.03.2016 год. до 09.10.2019 год.
На основание чл.78,ал.3 от ГПК съдът следва да осъди ищецът „А и Л Корпорация“ ООД да заплати на
ответника „ПИБ“ АД направените по делото разноски в размер на 1716.00 лева адвокатско
възнаграждение и 125.00 лева възнаграждение за вещо лице, съгласно представения
от този ответник списък на разноските.
Воден от горното ,съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ изцяло предявения от „А и Л
Корпорация“ ООД-гр.София, чрез пълномощника си адв.Христо Христов срещу „ПЪРВА
ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД-София иск по чл.79,ал.1 от ЗЗД - за осъждане на
ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 15 000 лева ,като
предявен частичен иск от сумата в размер на 6 882 000 лева по сключен
договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 81,том 1,
рег.№ 722, дело № 53/24.02.2016 год. и иск по чл.86, ал.1 от ЗЗД –за осъждане
на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 5000 лева ,като предявен
частичен иск от сумата от 2 498 760.55 лева, представляваща мораторна
лихва за периода от 12.03.2016 год. до 09.10.2019 год.
ОСЪЖДА „А и Л Корпорация“ ООД-гр.София
да заплати на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД-гр.София направените по делото
разноски в размер на 1716.00 лева адвокатско възнаграждение и 125.00 лева
възнаграждение за вещо лице.
Решението може да се обжалва с въззивна
жалба пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: