№ 413
гр. гр.Н., 04.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:М.М.Б.Г.
при участието на секретаря К.Ил.Л.
като разгледа докладваното от М.М.Б.Г. Гражданско дело № 20242150100552
по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по повод исковата молба на Етажна
собственост на сграда с идентификатор 51500.***** по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н.,
м. Б., к-с „Р.А.“, представлявана от управителя О. А. Ш., с пълномощник адв. Л. К. от
АК - София, против С. Н. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С.З., ул. „Х.Б.“
№ ***, вх. *****
В исковата молба се твърди, че въз основа на Нотариален акт за
покупкопродажба на недвижим имот № 3, том ХХХ, рег. № *****, дело № ****/2007г.
на нотариус С.А., вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Н. под вх. рег. №
*****, акт № 74, том *****, дело № *****/2007г., ответникът е собственик на
самостоятелен обект с идентификатор 51500.*****.6, с адрес: гр. Н., м. „Б.“, к-с „Р.А.“,
сграда 1, ет. 1, ап. 6, с площ по документ 68 кв.м., ведно с 2.400 % ид.ч. от общите
части на сградата. Излага се, че етажната собственост осигурява качествена поддръжка
и управление на общите части на сградата, включително през релевантния период до
настоящия момент. С решения на общото събрание на етажната собственост били
определени дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост, изпълнявани чрез осигурени от етажната собственост физически или
юридически лица.
Сочи се, че на 18.01.2024г. било проведено общо събрание на етажната
собственост, на което били взети решения по т. 2, т. 5, т. 6, т. 7, т. 8 и т. 9 от дневния
ред. С решение по т. 2 от дневния ред О. А. Ш. бил избран за управител на етажната
собственост. По т. 5 от дневния ред бил приет бюджет на етажната собственост за
2024г. с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по отделните
пера и тяхната стойност, а именно: разходи за Фонд „Ремонт и обновяване“ - 19333
лева, от които за Фонд „Ремонт и обновяване“, които ще се разходват за извършване на
дейностите по чл. 49 от ЗУЕС - 6187 лева и за непредвидени разходи по чл. 50, ал. 4, т.
3 от ЗУЕС - 13146 лева, както и разходи по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - 28000 лева. По т. 6
1
от дневния ред общото събрание взело решение за определяне размера на паричните
вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024г. в размер на 19333 лева да се
разпределят между собствениците според притежаваните от тях идеални части от
общите на сградата. По т. 7 от дневния ред било взето решение за определяне на
размера на паричните вноски за разходи за управление и поддържане на общите части
на сградата за 2024г. в размер на 28000 лева да бъде разпределен поравно според броя
на самостоятелните обекти в сградата, които били 36 на брой. По т. 8 от дневния ред
било прието разходите за управление и поддържане на общите части на сградата по
чл. 51, ал. 9, т. 3 от ЗУЕС да се разпределят поравно на самостоятелен обект. Съгласно
т. 9 от дневния ред било взето решение за определяне на начало на финансовата година
- 01.08.2023г., а за край - 31.07.2024г., като плащането следвало да се извърши в срок
до 01.10.2023г. в брой или по банкова сметка на етажната собственост.
Излагат се съображения, че съобразно идеалните части от общите части на
сградата и приетите решения на общото събрание ответникът е следвало да заплати
сумата в общ размер на 1241,76 лева, от която: сумата от 463,99 лева - вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ и сумата от 777,77 лева - вноска за управление и поддръжка на
общите части. Обръща се внимание, че към настоящия момент ответникът не е
заплатил дължимите суми, поради което се претендира обезщетение за забава в размер
на законната лихва върху главниците в размер на 109,68 лева за периода от 02.10.2023г.
до 23.05.2024г.
Развиват се съображения, че приетите решения на общото събрание не са били
обжалвани и са влезли в сила. Същите били задължителни за всички собственици на
самостоятелни обекти и следва да се изпълняват от тях. Въпреки многобройните опити
и покани от страна на ищеца, ответника да изпълни задължението си, към настоящия
момент плащане не било извършено.
Гореизложеното е обосновало правния интерес у ищеца да поиска от съда да
постанови решение, с което да осъди ответника да заплати сумата в общ размер на
1241,76 лева, от която: сумата от 463,99 лева - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“
и сумата от 777,77 лева - вноска за управление и поддръжка на общите части, дължими
за самостоятелен обект с идентификатор 51500.*****.6, ведно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до изплащане на
вземането, както и сумата от 109,68 лева - обезщетение за забава в размер на
законната лихва върху главницата за периода от 02.10.2023г. до 23.05.2024г. Представят
писмени доказателства. Правят искане за изискване и прилагане на ч.гр.д. №
358/2024г. по описа на Районен съд - Н.. Претендират присъждане на заплатените по
делото разноски.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор и
допълнение към него от ответника, подаден чрез процесуалния му представител адв.
Ж. И. от АК - Бургас, с който исковете се оспорват, като неоснователни. Излагат се
доводи за недължимост на претендираните суми поради незаконосъобразност на
взетите решения, които са обжалвани пред съда и не са влезли в сила. Изтъква се, че
сумите са заплатени на 16.04.2024г. по посочена в отговора на исковата молба банкова
сметка. Твърди се, че решенията на процесното общо събрание на 18.01.2024г. са
незаконосъобразни. Обръща се внимание, че същите били обжалвани, за което било
образувано гр.д. № 176/2024г. по описа на Районен съд - Н.. В тази връзка се отправя
искане за спиране на настоящото производство до приключване с влязло в законна
сила решение по цитираното дело. Развиват се подробни съображения за
незаконосъобразност на решенията по т. 5, т. 6, т. 7, т. 8 и т. 9 от дневния ред.
2
Акцентира се, че през 2023г. ответникът не е пребивавал в имота си повече от 30 дни,
през 2024г. също няма да пребивава повече от 30 дни, поради което приложима била
разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС. Предвид гореизложеното се моли от съда да
отхвърли предявените искове, като неоснователи. Представят се писмени
доказателства. Моли се да бъде извършена служебна справка за образуваното гр.д. №
176/2024г. по описа на РС-Н. или да се даде възможност за предоставяне на
удостоверение за същото. Претендират се разноските по делото.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие от фактическа и
правна страна следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД.
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС
е да докаже, че ответникът е собственик на апартамент № 6 в к-с „Р.А.“, че са налице
влезли в сила решения на етажната собственост, въз основа на което се претендира
заплащане на сумите, начина на определяне на дължимите суми, както и размера на
претенцията си. В негова тежест е да докаже броят на собствениците, ползвателите и
обитателите в сградата и притежаваните от ответника идеални части от общите части
на сградата, както и, че е настъпила изискуемостта на вземанията. При доказването на
тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на
вземането, съответно отпадане задължението му съобразно посочените в отговора
основания. По предявения иск по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в доказателствена тежест на
ищеца е да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ответника в забава.
Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 804 от 10.08.2024г.,
постановено по настоящото дело.
По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупко-продажба
№ 3, том ХХХ, рег. № *****, дело № **** от 2017г. на нотариус С.А. с рег. № *** на
НК, с район на действие Районен съд - Н., се установява, че на 19.09.2007г. ответникът
е придобил собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор 51500.*****.6,
представляващ Апартамент № 6, с площ от 68,00 кв.м., ведно с 2.400 % ид.ч. от
общите части на сградата.
От материалите по делото безспорно се установява, че на 18.01.2024г. било
проведено Общо събрание на Етажната собственост в сградата. С решение по т. 5 от
дневния ред на общото събрание бил приет бюджет на етажната собственост за 2024г.,
формиран от разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 19333 лева, от които разходи по
чл. 48, чл. 49 от ЗУЕС за ремонт и обновяване - 6187 лева и непредвидени разходи по
чл. 50, ал. 4, т. 3 от ЗУЕС - 13146 лева, като съгласно решение по т. 6 разходите
следвало да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните идеални
части от общите части на сградата. Съгласно решението по т. 5 общото събрание е
приело разходите за управление и поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС да са в размер на
28000 лева, които видно от инкорпорираната в протокола таблица „проектобюджет“ са
разходи за електрическа енергия и ВиК в общите части и асансьори, възнаграждение
за управителя и контрольора, поддържащо почистване на общи части и прилежащите
територии, поддръжка и обслужване на зелени площи, обслужване на асансьори,
3
видеонаблюдение, контрол достъп, административно правни разходи, банкови услуги
и пощенски разходи. Прието било сумата за разходите за управление и поддържане на
общите части да бъде разпределена поравно според броя на самостоятелните обекти в
сградата, които били 36 на брой (т. 7), като сумата за разходите за управление и
поддръжка на сградата по чл. 51, ал. 9, т. 3 от ЗУЕС да бъде разпределена по равно на
самостоятелен обект (т. 8). С решение по т. 9 от дневния ред общото събрание
определило за начало на финансовата година 01.08.2023г., а за край 31.07.2024г. Бил
определен краен срок за заплащане на дължимите суми до 01.10.2023г. в брой или по
банковата сметка на етажната собственост.
Съгласно нормата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. От
своя страна разпоредбата на чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС предвижда, че Общото събрание
на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата. Налага се извод, че
цитираните решения съдържат изричната воля на собствениците за определяне на
таксите в посочените размери.
Съобразно приетият начин за разпределение на сумите между етажните
собственици, за притежаваните от ответника 2,400 % идеални части от общите части
на сградата, от частта от сумата в размер на 19333 лева, той дължи вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ в размер на 463.99 лева и вноска в размер на 777.77 лева за
управление и поддръжка на общите части, образувана при разделянето на сумата в
размер на 28000 лева на 36 броя самостоятелни обекти.
В тази връзка ответникът заявява, че на 16.04.2024г. е извършил плащане, като
по банковата сметка на етажната собственост е превел сумата в размер на 1359.73
лева. Видно от представено извлечение от „Банка ДСК“ АД като основание за
плащането е посочено такса поддръжка за 2024г. за ап. 6 /л.84 по делото/. По делото е
представена и операционна бележка от 14.08.2023г., удостоверяваща извършено
плащане на сумата от 1047.82 лева за ап. 6 за годишна техническа поддръжка,
дължима за 2022/2023г. /л.85 по делото/, както и операционна бележка от 17.07.2023г.,
удостоверяваща извършено плащане на сумата от 376,29 лева за Фонд „Ремонт и
обновяване“ за ап.6 в к-с „Рио“.
Установява се, че от ответната страна е извършено плащане на задължението за
вноска „Ремонт и обновяване“ и вноска за управление и поддръжка на общите части,
дължими за процесния период от 01.08.2023г. до 31.07.2024г.
Предвид гореизложеното съдът намира, че предявените искове са
неоснователни, доколкото претендираните в настоящото производство суми са изцяло
погасени от страна на ответника с посочените платежни нареждания, в които са
отразени и основанията за тяхното заплащане, а именно такса поддръжка и Фонд
„Ремонт и обновяване“ за ап. 6 за 2022/2023г. и 2024г.
Не се споделят доводите на ищеца, а и не бяха представени доказателства в тази
насока, че заплатените от ищеца суми касаели стари задължения.
Предвид изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК, на ответника следва
да бъдат присъдени сторените съдебно-деловодни разноски в размер на 435 лева за
адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
4
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост на сграда с идентификатор
51500.***** по КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., м. Б., к-с „Р.А.“, представлявана от
управителя О. А. Ш., искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД против С. Н. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С.З., ул. „Х.Б.“ № ***, вх.
***** като неоснователни.
ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.***** по
КККР на гр. Н., с адрес: гр. Н., м. Б., к-с „Р.А.“, представлявана от управителя О. А.
Ш., да заплати на С. Н. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С.З., ул. „Х.Б.“ №
***, вх. ***** сумата в размер на 435 лева, представляваща направените по делото
разноски за адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Бургас.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
5