РЕШЕНИЕ
гр. Троян, 08.07.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Троянски районен съд, четвърти
състав, в публичното заседание на осми юни две хиляди двадесет и
първа година в състав:
Председател: Десислава Ютерова
при секретаря Мария Станчева и в присъствието на прокурора
...……………...........................…...... като разгледа докладваното от
съдията – Ютерова гр. дело № 316 по
описа на ТРС за 2020 год., за да се произнесе - съобрази:
„Евромекс“
ООД – гр. Троян, представител М.Х.е предявило иск с правно основание чл. 124
ал. 1 от ГПК, вр. чл. 79 от ЗС срещу Община гр. Троян, представлявана от Кмета
Донка Михайлова за установяване правото си на собственост върху ПИ 24476.750.40
и ПИ 24476.750.42 по КККР на с.Д.Д., общ. Троян.
В с. з. ищцовото дружество се представлява от
адв. С.Г. от ЛАК, който моли съда да уважи изцяло предявения иск.
По реда
на чл. 131 от ГПК на ответната община е изпратено копие от ИМ и
доказателствата, в законовия месечен срок е представен писмен отговор, с който
се оспорва исковата претенция. Ответникът е представлявана в процеса от адв. С.С.
от ЛАК, която по същество моли съда да отхвърли иска. Излагат се аргументи, че
процесните имоти са публична общинска собственост и ищеца не може да придобие
собствеността нито по давност, нито по друг правен способ.
От приложените
писмени доказателства: АДС № 2595/23.02.1996 г.; АДС № 2614/01.04.1996 г.; АДС № 2615/01.04.1996 г.; АДС № 2616/01.04.1996 г.; АДС № 2617/01.04.1996 г.; АДС № 2618/01.04.1996 г.; АДС № 2619/03.04.1996 г.; АДС № 2620/05.04.1996 г.; АДС №
2621/05.04.1996 г.; АДС №
2622/05.04.1996 г.; АДС № 2623/05.04.1996 г.; АДС № 2624/05.04.1996 г.; АДС №
2625/05.04.1996 г.; АДС № 2626/05.04.1996 г.; АДС № 2627/05.04.1996 г.; АДС № 2628/05.04.1996
г.; Протокол от 21.12.1995 г. по гр.д. № 482/1995 г. по описа на Районен съд -
Троян; Договор от 06.02.1997 г. за покупко-продажба на обособена част по реда
на чл. 35, т. 2 ЗППДОбП; Договор за продажба на държавен имот - частна държавна
собственост от 25.03.1997 г.; Нотариален акт за собственост на недвижим имот -
констативен № 186, том I, дело № 584/05.09.2000 г. на Маргарита Гладкова -
съдия по вписванията в гр. Троян; Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 149, т. Ill, per. №
5475, дело № 476/30.10.2009 г. на Маргарита Гладкова - Нотариус, регистриран в
Нотариалната камара под № 477, с район на действие на Районен съд - Троян;
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 176, том II, per. № 2143, дело № 269/11.05.2015 г. на Борис Кожухаров -
Нотариус с район на действие - района на Районен съд - Троян; Нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 59, per. № 6041, том
IV, дело № 583/30.12.2019т. на Димитър Кънчевски - Нотариус, вписан под № 525 в
регистъра на Нотариалната камара, с район на действие - Районен съд - Троян;
Отчет; Обяснителна записка; Заповед № 561/28.05.2019 г на Кмета на Община
Троян; Жалба; Определение № 469/14.06.2019 г. по адм.д. № 262/2019 г. по описа
на Ловешкия административен съд; Определение № 11637/31.07.2019 г. по адм.д. №
87878/2019 г. по описа на Върховния административен съд; Удостоверение №
160/30.08.2010 г.; Актуализиран генплан; Скица на Поземлен имот № 15-394486 от
15.05.2020 г., изд. от СГКК – Ловеч, Скица на поземлен имот № 15-394508 от
15.05.2020 г., изд. от СГКК Ловеч, удостоверение за данъчна оценка изх. №
ДО000883 от 20.05.2020 г., изд. от Община Троян, отдел „Местни приходи“,
удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО000882 от 20.05.2020 г., изд. от
Община Троян, отдел „Местни приходи“, Скица на поземлен имот № 15-557216 от
29.06.2020 г., изд. от СГКК - Ловеч и Скица на поземлен имот № 15-557260 от
29.06.2020 г., изд. от СГКК - Ловеч, от показанията на
разпитаните
свидетели по делото П.М.Ц., М.М.Г., Р.Ц.Ш., П.М.В., Б. В. П. и К.Ц.А., и
заключението на на СТЕ с вещо лице инж. С.К. и съдебно- ветеринарна експертиза
с вещо лице д-р Ф.В., съдът приема за установена следната фактическа
обстановка:
Установява се в процеса, че ищцовото дружество има основен
предмет на дейност – животновъдство, като притежава животновъден
комплекс, находящ се в с.Д.Д., общ. Троян. За процесния имот
са представени като доказателства следните актове за държавна
собственост: 1. АДС №
2595/23.02.1996 г., съставен на
основание чл. 77 и чл. 81 от Наредбата за държавните
имоти /НДИ/, с вписани в него имоти, а именно: Халета - 4 броя; Навес двоен;
Навес единичен; Жилища - 6 броя; Гараж с ремонтна работилница; Баня с филтър;
Административна сграда; Бензиностанция; Сграда фуражен цех; Кланица; Домакински
склад незавършен; Тоалетна; Трафопост; Помпена станция и колиен кантар, целият държавна
собственост.
В т. 6 е вписан като
собственик на имота Телеугоително стопанство в ликвидация.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държаваната организация
„Агротехника" ЕООД - гр. Троян. Имотът е
неурегулиран, находящ се в с.Д.Д..
2. АДС № 2614/01.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, с вписано в него Дворно място,
застроено от хале № 7 и № 8 и депо за постъпи към двете халета,
неурегулиран, находящ се м. „Драга", с.Д.Д., при граници: от три страни
път и хале № 9, целият държавна собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация
"Агротехника" - ЕООД - гр. Троян.
3. АДС № 2615/01.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, с вписано в
него дворно място застроено от хале № 10, при граници от две страни полски път,
кланица и хале № 9, целият държавна собственост.
В т. 21 е вписано, че
имотът е предоставен за оперативно управление и ползване на държавната
организация „Агротехника"-ЕООД - Троян.
4. АДС № 2616/01.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от хале № 9, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници: от
две страни полски път, хале № 10, халета № 7 и № 8, целият държавна
собственост.
В п. 21 е отбелязано, че имотът е
предоставен за оперативно управление на държавната организация
"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
5. АДС № 2617/01.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
4 и ал. 4 НДИ, вписано в него
дворно място, застроено от кланица, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д.,
при граници: от две страни хале № 10 полски път, целият държавна
собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
6. АДС № 2618/01.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, ввписано в него дворно място,
застроено от хале № 9, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници: от
две страни полски път, баня, филтър и административна сграда, целият държавна
собственост.
В п. 21 е отбелязано, че имотът е предоставен за
оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД
- гр. Троян.
7. АДС № 2619/03.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от баня и филтър, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници:
полски път, колинеен кантар и КПП, баня и филтър, целият държавна
собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
8. АДС № 2620/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в
него дворно място, застроено от административна сграда, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници: от две
страни полски път, колинеен кантар и КПП, баня и филтър
и гараж с ремонтна работилница, целият държавна собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация
„"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
9. АДС № 2621/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от колинеен кантар, КПП и дезинфекционна площадта, находящ се в м.
„Драга", с.Д.Д., при граници: от две страни полски път, навеси складово
стопанство, от две страни паркинг, административна сграда, баня, филтър и петно за
мандра, целият държавна собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация
„"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
10. АДС № 2622/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от бензиностанция, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници:
дере, сервитут и полски път, целият държавна собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД — гр. Троян.
11. АДС № 2623/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от шест броя жилища, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при
граници: от две страни полски път и дере, целият държавна
собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
12. АДС № 2624/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от фуражен цех, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници: от
две страни полски път, трафопост, склад за фуражи и площадка за открити
боксове, целият държавна собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
13. АДС № 2625/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място, застроено
от навес единичен, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници:
полски път, земеделски земи, навеси складово стопанство и петно за мандра, целият държавна
собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
14. АДС № 2626/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от навес дваен, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници: от
две страни полски път, навеси складово стопанство, колинеен кантар и КПП и
петно за мандра, целият държавна собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
15. АДС № 2627/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от помпена станция, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при
граници: земеделски земи, път IV клас, земеделски земи и
р. Суха целият държавна собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян и
16. АДС № 2628/05.04.1996 г., съставен на основание чл. 81, ал.
3 и ал. 4 НДИ, в вписано в него дворно място,
застроено от трафопост, находящ се в м. „Драга", с.Д.Д., при граници:
полски път, фуражен цех, площадка за открити боксове, целият държавна
собственост.
В т. 21 е отбелязано,
че имотът е предоставен за оперативно управление на държавната организация ,,"Агротехника"-ЕООД - гр. Троян.
На основание чл. 45, ал. 3 от
ППЗСПЗЗ, както и по искане на правоимащите на заличено ТКЗС „Руен" - с.Д.Д.,
комисия след извършена проверка съставила Протокол от 27.09.1995 г., с който
било констатирано следното: 1. Земята, върху която е изградено Телеугоителното
стопанство с.Д.Д. не е уредена по установения ред и 2. Необходимите площи,
прилежащи към сградите и съоръженията, са определени съгласно Наредбата за
размера на необходимата земя за изграждане на строителни обекти по данни от
заданието на ОСП.
Комисията взела решение за
приемане на нормативно определени размер на прилежащите площи към сградите
/годни за ползване/ на описаните подробно по-горе обекти, ведно със свободните
земеделски земи, пътни връзки, сервитути и дерета.
Видно от представения протокол от 21.12.1995 г. по
гр. д. № 482/1995 г. по описа на ТРС, съда е одобрил съдебна спогодба за делба
между Кооперация „Слава“ – с.Д.Д. и „Троямекс“ ООД – гр. Троян.
Въз основа на доброволно извършената
делба „Троямекс" ООД - гр. Троян придобило собствеността върху следното
недвижимо имущество, находящо се в с.Д.Д., м. „Драга", собственост до
тогава на Телеугоително стопанство - с.Д.Д., а именно:
1. Стопанска постройка - масивно
хале № 1 и товарна рампа;
2. Стопанска постройка - масивно
хале № 4 и
3. Стопанска постройка - склад за
фуражи.
На
06.02.1997 г. бил сключен Договор за покупко-продажба на обособена част по реда
на чл. 35, т. 2 ЗППДОбП, с който Министърът на земеделието и хранителната промишленост
в качеството му на орган по чл. 3, ал. 1, т. 1 от същия закон извършил продажба
на „Троямекс” ООД - гр. Троян на обособена част от „Агротехника" ЕАД - гр. Троян. Предмет на
договора били описаните в Приложение № 1 ДМА на „Телеугоително стопанство" - с.Д.Д. обособена
част от „Агротехника-Троян"-ЕАД - гр. Троян, а именно:
1. Земя извън регулационни план
на с.Д.Д., м. „Драга";
2. Административна сграда - 3
етажна;
3. Жилищни сгради - 6 броя;
4. Баня с филтър;
5. Халета VII и VIII - 2 броя;
6. Халета IX и X - 2 броя;
7. Навеси - складово стопанство -
3 броя;
8. Гараж с ремонтна работилница;
9. Сграда фуражен цех;
10.Кланица;
11.Трафопост-48 %;
12.Сграда помпена станция - 48 %;
13.Сграда колиен кантар;
14.Бензиностанция /незавършено
строителство/;
15.Домакински склад;
16.Тоалетна /незавършено
строителство/;
17. Портал с дезинфекционна яма;
18 Междускладов път - 48 %;
19.Пътища между
халетата - 48 %;
20.Водопровод и канал
- 48%;
21.Районно осветление
и кабел НН - 48 %;
22.Пулт за управление;
23.Трансформатор - 1
брой;
24.Елеватор към
фуражен цех - 3 броя;
25.Фуражомелка-1 брой;
26.Шнекове към фуражен
цех - 6 броя;
27.Фуражомелка - 1
брой;
28.Трактор
Т-25-Владимировец -1 брой;
29.Фуражовоз ЗСК Л
2833 ТВ - 1 брой;
30.Бункери метални -
12 броя;
31.Автокантар /колеен/
-1 брой и
32.Кантар - 1 брой.
С Договор за продажба на държавен имот - частна държавна собственост от
25.03.1997 г. на основание чл. 7, ал. 3, във връзка с чл.
44 ал. 3 ЗДС и чл. 27, ал. 6,
предл. 2, т. 1 ЗСПЗЗ и чл. 18 ЗС, както
и на Заповед № 188/14.02.1997 г. на Областен управител - Ловеч, съгласно който
последният продал на Кооперация „Слава" - с.Д.Д., Община Троян, следните
недвижими имоти, частна държавна собственост, находящи се в землището на с.Д.Д., с
характер на прилежащ терен по смисъла на ППЗСПЗЗ и представляващи по плана на
стопанския двор:
1.Парцел I, при граници:
обслужващ път и от три страни п. IV на стопански двор;
2. Парцел ХII-а, при
граници: парцел X, парцел XI, земеделски земи и обслужващ път;
3. Парцел XII, при
граници: парцел V, парцел XIV-а, парцел XIV, от две страни обслужващи пътища;
4. Парцел XIV-а, при
граници: парцел XII, парцел XVI и от две страни обслужващи пътища и
5. Парцел ХIХ-а, при
граници: парцел XX, парцел XVI, земеделски земи, парцел XIX и обслужващ път.
С
констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот № 186, том I, дело № 584/05.09.2000 г. на ТРС
„Троямекс“ ООД е признато за собственик на следните недвижими имоти, всичките в
с.Д.Д., Община Троян, м. „Драга", а именно:
1.Застроен неурегулиран терен,
при съседи: от три страни-полски път и хале № 9, включващ хале № 7;
2. Застроен терен при
съседи: от две страни полски път, кланица, хале № 9, включващ хале № 10;
3. Застроен
неурегулиран терен при съседи: от две страни - полски път, хале № 10 и халета №
7 и № 8, включващ хале № 9;
4. Застроен
неурегулиран терен при съседи: от две страни хале № 10 и полски път, включващ
кланица;
5.Застроен неурегулиран терен при съседи: полски път,
баня с филтър и административна сграда, включващ гараж с ремонтна работилница;
6. Застроен
неурегулиран терен при съседи: полски път, колиен кантар и КПП и гараж с
ремонтна работилница, включващ баня с филтър;
7. Застроен
неурегулиран терен при граници: от две страни полски път, колиен кантар и КПП,
баня с филтър и гараж с ремонтна работилница, включващ административна сграда;
8. Застроен
неурегулиран терен при съседи: от две страни полски път, навеси складово
пространство, от две страни паркинг, административна сграда, баня с филтър и
петно за мандра, включващ колиен кантар и КПП и дезинфекционна площадка;
9. Застроен неурегулиран терен при граници: дере, сервитут и полски път, включващ бензиностанция;
10. Застроен
неурегулиран терен при граници: от две страни полски път и дере, включващ шест
броя жилища;
11. Застроен
неурегулиран терен при граници: от две страни полски път, трафопост, склад за
фуражи и площадка за открити боксове, включващ фуражен цех;
12. Застроен
неурегулиран терен при граници: от две страни полски път, навеси складово
стопанство, колиен кантар и КПП, петно за мандра, включващ двоен навес;
13. Застроен
неурегулиран терен при граници: земеделски земи, път IV клас, земеделски земи и р. Суха, включващ
помпена станция и
14. Застроен
неурегулиран терен при граници: полски път, фуражен цех, площадка за открити
боксове, включващ трафопост.
С
нотариален акт за попукпо-продажба на недвижим имот № 149, т. III, peг. № 5475, н. дело №
476/30.10.2009 г. на Нотариус Маргарита Гладкова рег. № 477 в Нотариалната
камара, с район на действие на Районен съд – Троян, „Троямекс” ООД /в
несъстоятелност/, продало на ищцовото дружество „Евромекс" ООД - гр.
Троян, следните недвижими имоти:
1. Едноетажна
селскостопанска сграда с идентификатор 24476.750.22.1 по КККР на с.Д.Д., Община
Троян, разположена в поземлен имот с идентификатор 24476.750.22, представляваща
стопанска постройка - масивно хале № 1 и товарна рампа, заедно със съответното
на застроената площ на сградата право на строеж върху поземлен имот № 750022,
находящ се в землището на с.Д.Д., ЕКАТТЕ 24476, местност „Драга", при
граници: имот № 000305-полски път на Община Троян, имот № 000301-полски път на
Община Троян и имот № 750023-друга производствена база на ДФГ-МЗГ;
2. Едноетажна
селскостопанска сграда с идентификатор 24476.750.22.2 по КККР на с.Д.Д., Община
Троян, разположена в поземлен имот с идентификатор 24476.750.22, представляваща стопанска постройка - масивно
хале № 2 /краварник/, построена в парцел № 22000 по парцеларния план на
Телеугоително стопанство,
находящ се в землището на с.Д.Д., ЕКАТТЕ 24476, местност
„Драга", при граници: парцел 105-полски път, парцел № 107-полски път,
парцел № 109-полски път, парцел № 23000-халета № 3 и № 4;
3. Едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор
24476.750.21.1 по КККР на с.Д.Д., Община Троян, разположена в поземлен имот с
идентификатор 24476.750.23, представляваща селскостопанска постройка - масивно
хале № 3 /краварник/, построена в парцел № 23000 по парцеларния план на
Телеугоително стопанство, находящ се в землището на с.Д.Д., ЕКАТТЕ 24476, местност „Драга",
при граници: имот № 000305-полски път на Община Троян, имот № 750024- друга
производствена база на ДФГ-МЗГ, имот № 750022.
С нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 176, том II, peг. № 2143, дело №
269/11.05.2015 г. на Нотариус Борис Кожухаров рег. № 337 - район на действие -
района на Районен съд - Троян, „Хоризонт Иванов" ЕООД - гр. Плевен е продало на „Евромекс” ООД - гр. Троян, следните
недвижими имоти:
1.Поземлен имот с идентификатор
24476.750.18, находящ се в с.Д.Д., Община Троян, м. „Драга", с начин на
трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, при граници на
имота: имот № 24475.750.19, имот № 24476.750.42, имот № 24476.750.17 и имот № 24476.750.40, ведно с попадащата в имота
едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор 24476.750.18.1;
2. Поземлен имот с
идентификатор 24476.750.19, находящ се в с.Д.Д., Община Троян, с начин на
трайно ползване - за друг вид производствен, складов обект, при граници на
имота: имот № 24476.750.47, имот № 24476.750.42, имот № 24476.750.18
и имот
№ 24476.750.40, ведно попадащите в този имот сгради: едноетажна
селскостопанска сграда със застроена сграда с идентификатор 24476.750.19.1 и
едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор 24476.750.19.2 и
3. Поземлен имот с
идентификатор 24476.750.3, находящ се в с.Д.Д., Община Троян, м. „Драга",
с начин на трайно ползване - за складова база, при граници на имота:
24476.750.32, имот № 24476.750.12, имот № 24476.750.40 и имот №
24476.750.2, ведно с всички трайни подобрения и приращения в имота, включително
и попадащия в него двоен навес с оградни стени.
С
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 59, peг. №
6041, том IV, дело № 583/30.12.2019 г. на Нотариус Димитър Кънчевски рег.
№ 525, „Хоризонт Иванов" ЕООД - гр. Плевен е продало на „Евромек” ООД - гр. Троян следните недвижими имоти, всичките в с.Д.Д.,
Община Троян, м. „Драга":
1. Поземлен имот с
идентификатор 24476.750.9, при съседи: 24476.14.50, 24476.750.47, 24476.750.43 и 24476.750.40, ведно с построените в имота: 1. Едноетажна еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор 24476.750.9.1; 2. Едноетажна еднофамилна жилищна
сграда с идентификатор 24476.750.9.2; 3. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда
с идентификатор 24476.750.9.3; 4. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор 24476.750.9.4; 5. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор 24476.750.9.5; 6. Едноетажна еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор 24476.750.9.6.
2. Поземлен имот с идентификатор 24476.750.10 с начина на
трайно ползване - бензиностанция, газстанция, метанстанция, при съседи:
24476.750.47, 24476.750.46, 24476.750.44 и 24476.750.43, ведно с построените в
имота: едноетажна сграда със специално предназначение с идентификатор
24476.750.10.1.
3. Поземлен имот с
идентификатор 24476.750.12, при
граници: 24476.750.8,
24476.750.13, 24476.750.14, 24476.750.40, 24476750.3,
24476.750.32 и 24476.750.33, заедно с
построените в имота: постройка за допълващо застрояване с идентификатор
24476.750.12.1;
4. Поземлен имот с идентификатор 24476.750.13, при съседи: 24476.750.15, 24476.750.14, 24476.750.40 и 24476.750.12,
ведно с построената в имота двуетажна административна сграда, делова сграда с
идентификатор 24476.750.13.1;
5. Поземлен имот с идентификатор № 24476.750.14, при
съседи: 24476.750.12, 24476.750.13, 24476.750.15 и 24476.750.40, заедно с построената в имота
едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор 24476.750.14.1;
6. Поземлен имот с идентификатор
24476.750.15, при съседи: 24476.750.13, 24476.750.40 и 24476.750.14, заедно с построената в имота
селскостопанска сграда с идентификатор 24476.750.15.1;
7. Поземлен имот с идентификатор
24476.750.16, при граници: 24476.750.17, 24476.750.42 и 24476.750.40, заедно с построената в имота
сграда със специално предназначение с идентификатор 24476.750.15.1 и
8. Поземлен имот с идентификатор
24476.750.17, при съседи: 24476.750.18, 24476.750.42, 24476.750.16 и 24476.750.40, заедно с построената в него едноетажна селскостопанска
сграда с идентификатор 24476.750.17.1.
След придобиване на
подробно описаните по-горе имоти, ищцовото дружество е регистрирало
животновъден обект за развъждане и отглеждане на едри селскостопански животни -
крави и телета, за което били спазени всички санитарно-хигиенни и други
изисквания, съгласно Закона за ветеринарно-медицинската дейност. За тази
дейност на Дружеството е издадено Удостоверение № 160/30.08.2010 г. от РВМС -
гр. Ловеч за отглеждане на крави, юници и телета с капацитет 990 броя животни.
Със
Заповед № 561/28.05.2019 г. на Кмета на Община Троян е разпоредено да се изземе
поземлен имот с идентификатор 24476.750.40, представляващ селскостопански, горски, ведомствен път
- публична общинска собственост по КККР на с.Д.Д. от неоснователно установеното
владение на трето лице - М. С.Х., като се премахне в срок до 31.05.2019 г.
незаконно поставената метална преграждаща бариера, чрез която е установено
владението. Собственикът на имота - ищецът „Евромекс” ООД - Троян внесъл против
заповедта жалба по реда на АПК и в Административен съд - Ловеч било образувано
адм. дело № 262/2019 г. С жалбата е поискано спиране на предварителното
изпълнение на заповедта по реда на чл. 229 от АПК, което искане било отхвърлено
с Определение № 469/14.06.2019 г., постановено по адм. д. № 262/2019 г. по описа
на Ловешкия административен съд.
По частна жалба против посоченото определение Върховният административен съд се е произнесъл като го е отменил и е спрял изпълнението на Заповед № 561/28.05.2019 г. на Кмета на Община Троян до разрешаване на спора с влязъл в сила съдебен акт.
По
делото са възприети показанията на посочените горе свидетели. Свидетелят Петър Ц.излага,
че първоначално е работил в „Троямекс“ от 1999 г., а към момента работи в
ищцовото дружество. Постепенно през годините от 2009 – 2010 г., „Евромекс“ ООД
е придобило целия комплекс, така както е в момента. Ц.излага, че пътищата и
алеите между халетата в комплекса, винаги са съществували и са били в това
състояние. Едните пътища са обходни и са за изхвърляне на тор с ремаркета, а
вътрешните са между халетата, за балите. Свидетелят излага, че улиците и алеите
няма как да се ползват от външни хора, защото няма достъп, там са оборите и се
гледат животните. Вътрешните улици и алеи никой друг не ги е ползвал. Ц.не
знае, някой да е оспорвал на ищеца ползването на вътрешните улици и алеи.
Ц.излага,
че е чувал за конфликти между лицето Б. П. и собствениците на „Евромекс“.
Виждал е поставени бетонни блокове до пътя. Свидетелят пояснява по скицата,
къде са разположени постройките и пътищата в комплекса. Ц.излага, че покрай
бунгалата минава главен път, на който има бариера, има порта, всичко е
бетонирано и асфалтирано от едно време. През този път може да се влезе в
животновъдния обект, може и отгоре да се влезе. Това е път, който идва от
селото. Свид. М.Г. излага, че е от селото и знае обекта. От селото има един
път, който стига до там. Целият обект е заграден и има портал отпред,
представлява едно стопанство, в което се отглеждат животни. Г. излага, че от
„Евромекс“ на 100-200 метра се намира римския път, който не минава през
заграденото. Над заграденото има път, който е направен да се минава. От селото
се ползва този път, всеки може да мине по него. В стопанството също има път,
който излиза извън оградата. Г. излага, че по обиколния път, извън оградата
може да се стигне до земеделските имоти на Б. П.. Свидетелят също притежава
земеделски земи, по които стига именно по този обиколен път. Свидетелят излага,
че това животновъдно стопанство е от времето на ТКЗС, и тогава по правило
външни хора не са пускани вътре, на добра воля са пускали хора от селото да
минават по този път. Свид. Р.Ш. излага, от около 1998 г. -2000 г. живее на
семейни начала с М. С.Х., който е собственик на „Евромекс“. От 2009 г. е
започнало придобиването на отделните обекти в комплекса, като през 2020 г. е
придобита собствеността от ищцовото дружество на целия комплекс на бившето
ТКЗС. Процесният път, който води от селото и влиза в животновъдния комплекс има
разклонения, които да обслужват обори и помощни постройки, и складове. Цялата инфраструктура
на бившето ТКЗС, е създадена така тези пътища да обслужват и да циркулират
вътре в самата ферма, за да може да се
обслужва дейността по отглеждането на животните, включваща оборите,
производство и съхранение на храна, извозване на тор. Пътищата вътре в
комплекса никой друг не ги ползва, освен собственика на комплекса.
Предназначено си е само за фермата. Във
времето назад, комплекса винаги е бил заграден. Имало е периоди обаче, когато с
цел влизането в обекта на по-големи камиони, на места е имало входове. Ш.
излага, че постепенно външни хора започнали да използват тези пътища и да
влизат и минават през стопанството. Свидетелката излага, че това е недопустимо,
предвид законовите изисквания при отглеждането на животни. Случвало се е,
когато изкарат по-голям трактор от фермата и портата остане отворена, да преминават
всякакви хора от там. Свидетелката излага, че всъщност има друг обходен път, по
който може да се мине и който обслужва имотите наоколо, и могат да минават
хора, за да не се влиза във фермата. Ш. излага, че конфликта се е породил с
лицето Б. П. през 2019 г., който в близост до фермата, притежава земеделски
земи, където отглежда малини, ягоди и овощни култури. П. е преминавал по пътя
през фермата, което според Ш. е недопустимо, тъй като се нарушават
ветеринарните правила и биосигурността на животните, вместо да използва
заобиколния път, който е земен и минава извън оградата на фермата. Ш. твърди,
че П. е преминавал непосредствено зад фермата, по път, който е бил изграден от
предишната фирма, която е притежавала фермата, дори за да не заобикаля така
отгоре е бил направен зад всичките постройки и съоръжения на бившето ТКЗС. Но
при възможността, че може да използва по-пряк и по-хубав път през фермата, П.
се е възползвал от тази ситуация. Ш. показва на скицата по делото, този обходен
път, който обслужва земеделските земи в района.Свидетелката излага, че общината
никога не е имала претенции относно процесните пътища.
Свид. П.
В. е земеделски производител, излага, че познава землището и пътищата, които се
намират около стопанството. В. излага, че са минавали по общинския път през
стопанството, който е единственият насипан път, през който може да се преминава
в лоши атмосферни условия. Излага, че не е виждал бариера и такава никога не е
имало. Пътищата около телеугоителното стопанство, не съществуват, тъй като
собственика е оградил наоколо с електропастир. В. излага, че в момента този
път, по който стигат до имотите си, е обиколен, и го няма на картата.
Конфликтите по повод на този път са започнали да възникват пролетта или лятото
на 2020 г, с монтирането на една бариера. Тогава В. бил възпрепятстван да мине
по пътя, тъй като бил собственост на на
фермата. В. излага, че отглежда картофи и използва този път, за да си стигне до
имота. В лошо време обходния път от северната страна не може да се ползва.
Свид. Б. П. излага, че е земеделски
производител и обработва земеделски земи около фермата на ищцовото дружество от
2002 г. Оттогава винаги са минавали по един и същи път, който според свидетеля,
е единственият път до неговото стопанство, равен път с настилка от камъни, и частично
асфалт, бетон, и камъни. П. излага, че никой не ги е ограничавал да преминават
там. Сградите на телеугоителното стопанство са построени по-късно, през 70 – те
години на миналия век. Свидетелят излага, че през летния сезон до неговата
градина се налага превозването на 50 – 60 работника, и този път единствено е
без наклони и с товароподемност, по който могат да се движат леки автомобили и
автобуси, защото всички останали маршрути са полски пътища с наклони, които не
са проходими, особено при лоши атмосферни условия ставата негодни за
ползване. Пътят от запад в момента е
затворен от фирма „Евромекс“, защото в началото му са изградили навес с
хранилки за животни, въпреки, че това е общинско пасище. П. излага, че пътя е
неизползваем от външни лица, тъй като е затворен и тъй като е част от
животновъден комплекс. П. излага, че е бил на длъжност председател в бившето
ТКЗС, което е продало на ищцовото дружество част от процесните имоти.
Кооперацията е поискала да бъдат заплатени от ищеца и пътищата между оборите,
тъй като са бетонирани със средства на същата, и са част от инфраструкутарата,
която обслужва стопанството, но ищеца отказал да го заплати, тъй като твърдял,
че пътя е общински. П. излага, че когато „Евромекс“ през 2019 г. поставило преграда
и отказало достъл до пътя, където преди това безпрепятствено преминавали всички
хора, които в съседство имат земеделски земи, написал жалба до Национална
служба за безопасност на храните, дали този път влиза в територията на
животновъден обект. Когато М.Х.решил да постави бариера на пътя, обяснил на
свидетеля, че е установил кражби по автомобилите, казал е на свидетеля, че
бариерата струва 2 400 лева и ако иска да преминава от там, следва да му
заплати 600 лева. П. отказал, тъй като според него за тази сума Х. е можело да
постави стабилна ограда. П. показва на скицата разположението на сградите във
фермата на ищеца и пътищата, които я обслужват. П. излага, че освен бариерата, Х.
поставил и бетонни блокове. Свидетелят излага, че във всички документи,
процесния път е общинска собственост и право на всички собственици на земеделски
земи в района, е да се движат по него.
Свид. К.А.
е служител в Община Троян, излага, че е постъпила жалба в неговия отдел, че е преграден
общински път. След направената проверка в Агенция по кадастъра се установило,
че този път който е заграден с бариера, е общинска собственост. След
установяване на този факт, кмета на общината е издал заповед за изземване на
основание Закона за общинската собственост. Изземването е извършено, като е
демонтирано рамото на бариерата, която преграждала пътя. Атанасов излага, от 22
години е служител в общината и за първи път този проблем се е появил при тях
документално миналата година. Излага, че не са изследвали връзката на общинския
път с другите пътища.
По
заключението на изслушаната СТЕ се установява, че процесните имоти 24476.750.40
и 24476.750.42 са били предмет на сключения през 1997 г. договор за
покупко-продажба между „Троямекс“ ООД и „Агротехника – Троян“ ЕАД, по който
обаче са продадени само 48 % от собствеността. Вещото лице инж. К. е извършила
проверка в Областна управа – гр. Ловеч и е констатирала, че имотите, предмет на
договора за продажба на частна държавна собственост от 25.03.1997 г. не се
отнасят за „Телеугоително стопанство“ – с.Д.Д., а за стопанския двор,
разположен западно от населеното място –масив/район 538. Установява се, че
процесните имоти 40 и 42 са представлявали пътища от територията на
Телеугоително стопанство – с.Д.Д. по всички планове са отразени като такива.
Тези пътища са вътрешни за територията на стопанството и са изградени именно за
неговото обслужване. Констатирано е, че настилката на двата пътя е асфалтова,
частично бетон и трошено-каменна. Двата имота 40 и 42 са разположени между
халетата и складовете, закупени от ищеца
и служат за тяхното обслужване.
Предвид
характера на дейността на „Евромекс“ ООД по отглеждането на животни и
специалните изисквания за това, съда е допуснал и възприел съдебно-ветеринарна
експертиза. Вещото лице д-р Ф.В. е констатирал, че собственика на обекта е
подал заявление през 2010 г. до РВМС – Ловеч за регистрация на животновъден
обект, предназначен за отглеждането на телета и крави с капацитет 990 бр. Назначена
е била комисия, която е извършила проверка в обекта относно съответствие на
същия с ветеринарномедицнските изисквания за отглеждане на животни. Комисията е
дала становище, че обекта отговоря на изискванията и е дала предложение за
регистрация по реда на чл. 137, ал. 6 от ЗВД. Д-р В. изрично е посочил в
заключението си, че преминаването на външни хора и транспорт, които не са
свързани с дейността на ищеца, е нарушение на нормите за биосигурност, които
собственика е длъжен да спазва.
Правни изводи: Съдът е сезиран с установителен иск по реда на чл. 124 ал. 1 от ГПК, с който в настоящия
случай ищците целят доказване право на собственост върху процесния имот.
Предмет на настоящия спор са доказване на собствеността на двата имота с идентификатори 24476.750.40 и
24476.750.42, които са част от обособения
животновъден обект. Имотите, описани по-горе са придобити от
дружеството чрез посочените сделки. Имот с
иднетфикатор 24476.750.42 /стар № 0.305/, е отразен в КККР с
местонахождение с.Д.Д., Област Ловеч, Община Троян, м. „Драга"
с вид собственост: Общинска публична, вид територия: Земеделска, Начин на
трайно ползване: За селскостопански, горски, ведомствен път, площ:
Имот с
идентификатор 24476.750.40 /стар № 0.301/ е отразен в КККР с местонахождение с.Д.Д.,
Област Ловеч, Община Троян, м. „Драга" с вид собственост: Общинска
публична, вид територия: Земеделска, Начин на трайно ползване: За
селскостопански, горски, ведомствен път, площ: 6463 кв.м, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД—18-112/29.12.2008 г. на ИД на АГКК.
Събраните по делото доказателства
изследват трансформацията на процесните имоти. През 1996 г., видно от
представените актове за държавна собственост, процесиите имоти като междускладов
път или път между халетата, са били държавна
собственост. Същите са съставлявали обособена част от
държавен имот, предоставен на държавната организация „Агротехника-Троян"
ЕООД - Троян за оперативно управление. На основание чл. 3, ал. 1, т. 1
и чл. 35 и сл. ЗППДОбП било взето решение за приватизиране на посочената
държавна организация /"Агротехника-Троян" ЕООД -Троян/, за което била
издадена Заповед № 108/04.07.1996 г. /ДВ, бр. 61 от 19.07.1996 г./. С Договор за покупко-продажба
на обособена част по реда на чл. 35, т. 2 ЗППДОбП, с който Министърът на земеделието и хранителната промишленост в
качеството му на орган по чл. 3, ал. 1, т. 1 от същия закон, извършил продажба
на частното търговско дружество „Троямекс” ООД - гр. Троян на обособена част от
„Агротехника" ЕАД - гр. Троян. Предмет на договора били описаните в
Приложение № 1 ДМА на „Телеугоително стопанство" — с.Д.Д. обособена част
от „Агротехника-Троян"-ЕАД - гр. Троян, в т. ч. междускладов път и пътища между халета.
Съда прима
за правилни изводите на ищцовото дружество по същество, че реално по този начин
Ех lege процесните имоти били преобразувани в имот частна
собственост и
преминали в патримониума на частното търговско дружество „Троямекс" ООД -
Троян. /Така също и чл. 17 и 17а ЗППДОбП, както § 1 и 2 от същия закон/.
Впоследствие, макар и да не били изрично предмет на отделните сделки, извършени
с обектите в цялата обособена част на комплекса, характерът на собствеността на
имотите с идентификатори 24476.750.40 24476.750.42 не била променяна и до
настоящия момент, като бил запазен частния характер на тази собственост.
С Нотариален акт за
попукпо-продажба на недвижим имот № 149, т. III, per. № 5475, дело №
476/30.10.2009 г. на Нотариус Маргарита Гладкова „Троямекс” ООД /в производство
по несъстоятелност/, продало на ищцовото дружество „Евромекс" ООД - гр. Троян, недвижимите имоти от подробно описаните по-горе. Следва
да се приеме, че именно от този първоначален момент - 30.10.2009
г., започнало владението и на процесните междускладов
път и пътища между халетата от ищцовото дружество. Това
владение не е прекъсвано до настоящия момент. С последващото придобиване на останалите обекти от
комплекса, същия изцяло е обособен като животновъдна ферма, със съответната
специфика и процесните пътища, като част от инфраструктурата на обекта, които
изцяло обслужват неговата дейност.
Следва в
тази връзка да се отбележи и констатацията в заключението на СТЕ, а именно, че процесните
имоти 40 и 42 са представлявали пътища от територията на Телеугоително стопанство
– с.Д.Д. и по всички планове са отразени като такива. Тези пътища са вътрешни
за територията на стопанството и са изградени именно за неговото обслужване.
Съда
намира за неправилни възраженията на ответната община, че процесните пътища са
единствени за преминаване от собствениците на околните земеделски земи, тъй
като са удобни и товароподемни. Напротив – установи се, че съществува обходен
път, който достига до всички останали имоти, но е неподдържан и при лоши
метеорологични условия не може да се ползва. Задължение е на общината да
предостави достъп на всички собственици до имотите им.
При тези
извъди съда намира предявения иск за изцяло основателен и доказан и като такъв
следва да бъде уважен
На
основание чл. 78 ал. 1 от ГПК на ищцовото дружество се дължи присъждане на
сторените съдебно-деловодни разноски в размер на 2 478,15 лева.
Водим
от изложеното съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЗНАВА на основание чл. 124 ал. 1 от ГПК
по отоншение на Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, че
„Евромекс“ ООД, ЕИК *********, седалище и адрес на
управление: гр. Троян, мах. „Мревска“ № 1,
представител М.Х.е собственик на следните недвижми имоти, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 24476.750.40 по КККР
на с.Д.Д., адрес на поземления имот: с.Д.Д.,
местност „Драга“, площ: 6463 кв.м, Трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: За селскостопански горски, ведомствен
път, Категория на земята: 0, Предишен идентификатор: няма, Номер по прдеходен
план: 0.301, Съседи: 24476.750.3, 24476.750.8, 24476.14.50, 24476.750.12,
24476.750.13, 24476.750.9, 24476.750.14, 24476.750.43, 24476.750.15.
24476.750.11, 24476.750.44, 24476.750.46, 24476.750.19, 24476.750.18, 24476.750.17,
24476.750.16, 24476.750.42, 24476.750.4, 24476.750.34, 24476.750.7,
24476.750.6, 24476.750.21, 24476.750.5,
24476.750.1, 24476.249.802, 24476.249.803, 24476.750.2 и 24476.512.71 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 24476.750.42, Адрес на
поземления имот: с.Д.Д., п.к. 5668, местност „Драга“, площ: 4919 кв. м, Трайно
предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: За
селскостопански горски, ведомствен път, Категория на земята: 0, Предишен
идентификатор: няма, Номер по прдеходен план: 0.305 Съседи: 24476.750.17, 24476.750.18, 24476.750.19, 24476.750.47, 24476.750.25, 24476.750.24, 24476.750.26, 24476.750.27, 24476.750.29,
24476.64.66, 24476.64.65, 24476.64.64,
24476.11.26, 24476.750.31, 24476.64.1,
24476.750.30, 24476.750.34,
24476.750.48, 24476.750.49, 24476.750.50, 24476.750.51, 24476.750.40 и
24476.750.16.
ОСЪЖДА Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова да заплати на „Евромекс“ ООД, ЕИК *********, седалище и
адрес на управление: гр. Троян, мах. „Мревска“ № 1, представител М.Х.сумата 2 478,15 – две хиляди четиристотин седемдесет
и осем лева и 15 стотинки съдебно-деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Ловешки окръжен съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.
Районен
съдия: