Р Е Ш Е Н И Е
|
Номер |
113 |
Година |
29.12.2021 |
Град |
Момчилград |
|||||||||||||||
|
В ИМЕТО НА НАРОДА |
||||||||||||||||||||
|
Момчилградският
районен |
Съд |
|
състав |
|||||||||||||||||
|
На |
30.11. |
Година |
2021 |
|||||||||||||||||
|
В публично заседание и следния състав: |
||||||||||||||||||||
|
Председател |
Йордан Геров |
|||||||||||||||||||
|
Секретар |
Хюсние Алиш |
|
||||||||||||||||||
|
Прокурор |
|
|
||||||||||||||||||
|
като разгледа докладваното от |
съдията Геров |
|
||||||||||||||||||
|
Гражданско |
дело номер |
395 |
по описа за |
2020 |
Година |
|||||||||||||||
|
и за да се
произнесе,взе предвид следното : |
||||||||||||||||||||
Предявен
е иск с правно основание чл.108 от ЗС, вр.с чл.537,
ал.2 от ГПК.
В исковата си молба ищците твърдят, че са
собственици на недвижим имот
находящ се в с.******, общ.Кирково, придобити по наследство от
покойния им баща М. М.А./М.М.М./ б.ж. на с.******, починал на 06.06.1978 год., представляващ неурегулиран поземлен имот с пл.сн.№ 11 в кв.18 по КП на с.****** с площ 1838 кв.м., ведно с построената в този имот едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроена
площ 42.51 кв.м., при граници на
ПИ: изток- път на Община Кирково,
юг- път на
Община Кирково, запад- ПИ на Т.Ш.А., север-дере на Община
Кирково. Твърдят, че описания имот
е собственост на общият им наследодател М. М.А./М.М.М./
починал на 06.06.1978г., който приживе стопанисвал
и ползвал дворното място, а през 1965г. построил в него
едноетажната жилищна сграда и живеел в нея до смъртта
си, заедно с цялото си семейство
включително и те като негови деца.
След като общият им
наследодател починал в описаният имот останали да живеят
те-ищците и тяхната майка Фатма, която
починала през 2014г.
В началото на
месец август 2020г. решили да
се снабдят с нотариален акт по наследство за
имота, но след справка в Община Кирково установили, че ответниците са се снабдили с нотариален
акт за собственост
на описаният имот по обстоятелствена
проверка/давностно владение/. Помислили, че се е получила
грешка, тъй като имота на
ответниците, в който те живеели граничил
с процесния имот, за който са
се снабдили с нотариален акт по обстоятелствена проверка. Потърсили връзка с тях, но същите категорично
отказли да разговарят. През месец септември 2020г., ищите решили да подменят
оградата на имота, но ответниците
ги изгонили от там, не
им позволили да подменят оградата
и по този начин не ги
допуснали до имота и възпрепятствали достъпа им до
него. Твърдят, че с действията
си ответниците им пречели да
осъществят правото си на собственост
върху имота предмет на делото. Твърдят също така, че ответниците не са собственици
на имота описан в исковата молба, тъй ато имота има наследствен характер, жилищната сграда е строена от общият им
наследодател и след смъртта му, те
били собственици на имота в неговата
цялост по силата на наследственото
правоприемство и давност. Ответниците никога не са живели
в имота, не са го владяли
и ползвали в предвидения в закона придобивен давностен срок, въз основа на
което да бъдат признати за собственици по давностно владение. Това било
така, тъй като жилищната сграда е била построена
още през 1965 от техния баща
и общ наследодател. Твърдят, че НПИ е владян и ползван от баща
им в придобивния давностен срок, а след смъртта му
и от тях и на това основание,
считат, че са собственици на този имот.
Молят съда да постанови решение,
с което да признае за установено
спрямо ответниците, че те-ищците са
собственици по силата на наследственото
правоприемство и давност на описания недвижим
имот, находящ се в урбаницираната територия на с.******,
общ.Кирково, а именно: неурегулиран поземлен имот с пл.сн. № 11 в кв. 18 по КП
на с.****** с площ 1838 кв.м., ведно с построената в този имот едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроено площ 42.51 кв.м., при
граници на ПИ: изток- път на
Община Кирково, юг - път на
Община Кирково, запад- ПИ на Т.Ш.А., север-дере на Община
Кирково. Също така ответниците да бъдат осъдени
да им предадат
владението и да им отстъпят собствеността
върху процесния недвижим имот. На основание чл.537, ал.2 от ГПК, съдът да
постанови решение, с което да отмени
нотариален акт за собственост на недвижим имот,
придобит по давностно владение 48, том I, дело № 48/2020г. по описа
на Нотариус с №694 с район на действие
РС Момчилград, вписан в СВ при МРС под рег.№
176/19.02.20г., акт №110, том
1, дело № 113/20г. Претендират за
разноски по делото.
В проведените съдебни заседания ищците, чрез процесуален представител адв.М.Ч. ***, поддържат исковата молба, като с допълнителна молба в с.з. на
30.11.2021 год., след изготвената съдебно техническа експертиза изменят иска си, в частта относно площта на процесния имот и уточняват че претенцията им е за ПИ с площ
1015 кв.м., ведно с построената в него едноетажна полумасивна
жилищна сграда със застроена площ 42.51 кв.м., при граници: улица, УПИ I с пл.сн.
№ 12 и УПИ II с пл.сн. № 12, дере
на Община Кирково.
Ответниците
С.Р.А. и Х.Х.А. в едномесечния
срок от получаване
на преписа от исковата молба
чрез пълномощник адв.В.Я. са изпратили писмен
отговор, който отговаря на изискванията
на чл.131, ал.2 от ГПК. Считат
предявения иск за допустим, но
неоснователен. Твърдят, че са закупили имота, ведно с построената в него къща от лице на
име М. В., който през 2013-2014г. съборил сградата и построил нова в полза на ответниците, както и че придобили собствеността, чрез
добросъвестно владение продължило пет години, а в случай че владението им било
недобросъвестно в продължение на десет години.
В проведените съдебни заседания, чрез процесуалния си представител
поддържат отговора по чл.131 от ГПК. Допълнителни съображения излага в писмена
защита.
Съдът след като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства,
доводите на страните приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Видно от доказателства по делото: нотариален акт №48, том I, дело №48/20г. по описа на Нотариус Узунов вх.
Рег. № 176/19.02.20г., акт №110, том 1, дело № 113/20г. по описа на СВ при МРС,
ответниците са признати за собственици на НУПИ в
урбанизираната територия на с. ******, общ. Кирково с пл.щ 1838 кв.м., ведно с построената
в него едноетажна полумасивна жилищна сграда със
застроена площ 42.51 кв.м. на основание чл.587, ал.2 от ГПК. Видно от
удостоверение за наследници, ищците са наследници на М. М.А., който съгласно
удостоверение за идентичност на имена е носил и имената М.М.М..
По делото са изискани и приложени в цялост материалите по издадения нотариален акт за собственост на недвижим
имот, придобит по давност.
По делото са разпитани две групи свидетели,
като от показанията на Шабан М., Ю. Х. и ф. М. става ясно, че процесния имот е бил на М. А.М.М.,
а след смъртта му в имота останал синът му М. заедно със съпругата на М.-Ф.. Ответника
С. и съпругата му Х. живеели в съседство
на процесния имот и имали своя къща, срещу къщата на М.
в която живеели. Били най-близки комшии. Имота на С. граничил с имота на М./Методи.
С. и Х. никога не са живели в къщата на М.,
за който в селото се знаело че била негова от 40-50 годни. Имота на М. бил
ограден от сина му М. и там последния посадил овощни дръвчета. С. и Х. никога
не са живели там. Живеели в Турция.
От показанията на св.Е.В., Х.А. и Зия А. е видно, че
съпругът на Е.В.е племенник на М.-баща на ищците т.е син на негов брат. Живял в
къщата около десет години и през 1968г се изселил в Турция. Ответниците
С. и Х. също заминали в Турция. Е.В. и съпругът и продали къщата на С. за 10 000лири в Турция през 2005г.,
като освен къщата му продали и около 5-6 декара земя. М. В. не е събарял
къщата. Къщата и земята били на Емине, която от 1968 не била в България. М.
имал друга къща, която била в един двор с къщата на М.-Методи. С. и Х. не са
живели в къщата. М. ремонтирал къщата и поставил ограда.
По делото е назначена съдебно техническа експертиза, като вещото лице в
заключението сочи, че процесния имот в разписните листове към Община Кирково е
записан на Методи Младенов, като ПИ с пл.сн. № 11. ПИ
с пл.сн. № 11 в кв.18 по плана на частичната
регулация на с. ****** съвпада по
местоположение с описаният в нотариалния акт
№ 48, том 1 дело № 48/20г. по описа на Нотариус Узунов, НУПИ и изцяло
попада в него, но в друг размер. Деклариран е на името на С.А. през 2020г., а
данъчните задължения за имота са заплатени наведнъж със задна дата за периода
2015-2019г и с една на брой квитанция.
Предявеният иск е допустим. По същество искът е
основателен и доказан, поради следните съображения:
Съгласно чл.108 от ЗС, собственика може да иска своята вещ, от всяко лице,
което я владее или държи без да има основание за това. За да бъде основателен
иска по чл.108 от ЗС, ищецът следва да докаже, че е собственик на вещта, веща
да е във фактическа власт на ответника и да се държи или владее от него без
основание. Ищците доказаха в процеса, че
са собственици на ПИ с пл.сн. № 11 в кв.18 по плана на с. ******, общ. Кирково по
силата на наследство от баща им М. М.А.-М.М.М.. Този
имот съгласно изготвеното заключение е с площ 1015 кв.м. и е част и изцяло
попада в НУПИ в урбанизираната територия на с. ****** с площ 1838 кв.м., за
който имот ответниците са се снабдили с нотариален
акт по обстоятелствена проверка. Установено е че в тези 1015 кв.м. е построена полумасивна жилищна сграда, без съхранени строителни книжа,
както и че в разписните листове към Община Кирково ПИ с пл.сн.
№ 11 в кв.18 е записан на Методи Младенов-наследодател на ищците и техен баща.
Разпитаните по делото свидетели не сочат осъществено продължително владение от
страна на ответниците в придобивния
давностен срок. Дори напротив и двете групи свидетели
сочат, че ответниците никога не са живели в процесния имот и на това основание няма как да са владели и
ползвали спорните 1015 кв.м. в придобивния срок.
Недоказани останаха и твърденията за закупуване на имота включително и от
неговия действителен собственик, за което не бяха представени и писмени
доказателства. Или иначе казано не бе установено ответниците
да са владели и ползвали ПИ с пл.сн. № 11 в кв.18 в размерите му от 1015 кв.м., ведно с
построената в тази площ жилищна сграда. Безспорно е установено че тези 1015
кв.м. са част и изцяло попадат в НУПИ целият с площ 1838 кв.м, описан в
нотариален акт № 48, том 1 дело №
48/20г. по описа на Нотариус Узунов издаден в полза на ответниците.,
както и че никога не са били ползвани от ответниците.
Поради това, съдът приема че е оборена доказателствената
тежест на издаденият на основание чл.587, ал.2 от ГПК нотариален акт.
Предвид изложеното съдът намира, че претенцията по чл.108 от ЗС е
основателна и доказана и като такава следва да бъде уважена.
Съобразно изхода на спора на ищците се следват и разноски в размер на общо
2735 лв., от които 2000 лв. за адвокатско възнаграждение, 685 лв. за
възнаграждение на вещото лице и 50 лв. държавна такса за разглеждане на делото.
Воден от изложеното, съдът
Р Е Ш И
:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на С.Р.А. ***, с ЕГН:**********; Х.Х.А.
***, с ЕГН:**********, че М.М. ***,
с ЕГН:********** и Ш.М.Х. ***, с ЕГН:********** са собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. № 11 в кв. 18 по КП
на с.****** с площ 1015 кв.м., ведно с построената в този имот едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроено площ 42.51 кв.м., при
граници: улица, УПИ I с пл.сн. № 12 и УПИ II с пл.сн. № 12, дере
на Община Кирково, който имот изцяло
попада и представлява част от НУПИ находящ се в
урбанизираната територия на с.******, общ.Кирково, обл.Кърджали
с площ 1838 кв.м. с граници: изток - път на Община Кирково, юг- път на Община
Кирково, запад- УПИ на Т.Ш.А. и север-дере на Община Кирково.
ОСЪЖДА С.Р.А. ***, с ЕГН:**********; Х.Х.А. ***, с ЕГН:**********
да отстъпят собствеността и да предадат
владението на М.М. ***, с ЕГН:********** и на Ш.М.Х.
***, с ЕГН:********** на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. № 11 в кв. 18 по КП
на с.****** с площ 1015 кв.м., ведно с построената в този имот едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроено площ 42.51 кв.м., при
граници: улица, УПИ I с пл.сн. № 12 и УПИ II с пл.сн. № 12, дере
на Община Кирково, който имот изцяло
попада и представлява част от НУПИ находящ се в
урбанизираната територия на с. ******, общ. Кирково, обл.
Кърджали с площ 1838 кв.м. с граници:изток- път на Община Кирково, юг- път на
Община Кирково, запад- УПИ на Т.Ш.А. и север-дере на Община Кирково на основание чл.108 от ЗС.
На основание чл.537, ал.2 от ГПК ОТМЕНЯВА
нотариален акт за собственост на недвижим имот,
придобит по давностно владение 48, том I, дело № 48/2020г. по описа
на Нотариус с №694 с район на действие
РС Момчилград, вписан в СВ при МРС под рег.
№ 176/19.02.20г., акт №110, том 1, дело № 113/20г.
ОСЪЖДА С.Р.А. ***, с ЕГН:**********; Х.Х.А. ***, с ЕГН:**********
да заплатят на М.М. ***,
с ЕГН:********** и Ш.М.Х. ***, с ЕГН:********** сумата в размер на 2735 лв., представляващи разноски по
делото.
Решението подлежи на обжалване пред
Кърджалийския Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: /Й.Геров/