Р Е Ш Е Н И Е
№ 28.09.2020 г. гр.А.
В ИМЕТО НА НАРОДА
А.КИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ
на двадесет и пети СЕПТЕМВРИ две хиляди и двадесета година
в публично заседание в състав:
Районен съдия: М. Дучева
секретар: Яна Петкова
като разгледа докладваното от съдия Дучева гражданско дело № 823/2017 г. по описа на съда, и
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство е във фазата по извършване делба на
процесните имоти – за обявяване на
окончателен на съставения проекто разделителен протокол
съгласно приетото от съда заключение на вещото лице по допуснатата СТЕ.
Съделителите молят съда да
състави окончателен разделителен протокол съгласно
обявения проект за разделителен протокол, срещу който нямат възражения.
От събраните по делото доказателства,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
С влязлото в сила решение в първата
фаза на делбеното производство съдът ДОПУСКА ИЗВЪРШВАНЕ НА ДЕЛБА и ОПРЕДЕЛЯ
квотите, при които да cе извърши делбата на следните земеделски имоти в
землището на с. Р., община Р.:
1. НИВА от 3.000 дка
,седма категория в местностга Коджа алан, имoт №047011 пo плaнa за зeмepaздeлянe ,при гpaници и
cъceди:№000192 пoлcки път на Общинска coбcтвeнocт,№047009 нива на насл. на Х.М.Х., № 047010 нива на насл. на
Я.Г.Р.с посочени ограничения при ползване на имота във връзка с магистрален
газопровод и пpu посочена охранителна зона за същия.
2.НИВА от 5.317 дка шеста категория,местносгга Йешилийов ,имот №053005 пo плaнa за
зeмepaздeлянe при гpaници и съседи: №053004 нива насл. на
А.П.Б., № 000178 полски път на Общинска собственост, № 053006 нива насл. на И.М.М. и № 000180-пасище ,мера на Общинска собственост
—също с ограничения при ползване на основание магистрален газопровод и
3. НИВА от 20.679 дка пета категория
в местността Корубою имот №067005 пo плaнa за зeмepaздeлянe при гpaници и съседи :№ 000242 пасище, мера на Общинска собственост , №
067001 нива на насл. на Х. Х.П. , №067007 нива на
насл. на А.С.Ч. и № 000327 —полски път на Общинска
собственост .
4.НИВА от 3.015 дка , пета категория
в местността Кьойекинлик ,имот № 008050 пo плана за земеразделяне ,при граници
и съседи :№000145 полски път на Общинска незаявена , №008054 нива на Б. Д.Я.,
№008051 .нива на насл. на М.Й. и № 008057 нива на
кметство с.Л. .
5.НИВА от 10.988 дка
, от които 2.307дка пета категория и 8.680 дка седма категория в
местността Стойкина чешма имот №023044 no плана за земеразделяне при граници и
съседи : №000232 полски път на Общинска собственост, № 023038 нива на насл. на В.Н.К.,
№ 023037 нива на Д. В. П., № 023036 нива на Т. Г. Ф. , №023035 нива на насл. на
Д. Г. И. ,№023034 №023034 нивa на С.Д.В. , № 023033 нива на В. И. Н., № 023017
нива на насл. на Х.Х.И., № нива на насл. на С.В.М. и № 023032 нива на насл. на
Х. Х.Х. .
6.НИВА от 12.603 дка ,четвърта
категория ,в местността Азмак дере имот № 045039 по плана за земеразделяне при
граници и съседи: №045038 нива на Г. А.Т., № 00532 полски път на Общинска
незаявена , № 000254 полски път на Общинска незаявена , № 045040 нива на Т. С. Т..
7.НИВА от 7.897 дка
, седма категория ,местността MEШE TAPЛA имот № 057006 no плана за
земеразделяне при граници и съседи: № 000059 полски път на Общинска незаявена ,
№ 057007 нива на насл. на М.С.Х. , № 000998 полски път
на Общинска незаявена и № 057005 нива на насл. на Х. Е.Х.
.
8.НИВА от 10.003 дка седма категория
местността Меше тарла имот № 057058 пo плана за земеразделяне при граници и
съседи :№ 000998 полски път на Общинска незаявена , № 000487- полски път на
Общинска незаявена №057059- нива на Кметство с.Л. , №056023 нива на насл. на Х. М.Т. , № 057024 нива на Кметство с.Л. и № 057004
изоставена нива на насл. на К.Я. С. .
9.НИВА от 19.975 дка седма категория
в местността Юмруккая ,имот № 061036 no плана за земеразделяне при граници и
съседи : №061045 нива на С. И. Х.,№06104б нива на П. И. Х. , № 061047 нива на М.К.
Й. , № 061048 нива на И. К.А., № 000489
полски път на Общинска незаявена , № 061050 нива на насл. на
К.Я. С. , № 061039 нива на С. Г. Я. , № 061043 нива на Д.С.П. и №061044 нива на
Д. И.Г. — с ограничение за ползване във връзка с магистрален газопровод и
посочване на охранителна зона ;
останали в наследство
oт И.В. К.,
Основен принцип при извършване на делбата е всеки от
съделителите да получи дял в натура, като отново
в съответствие с принципа за получаване на реален дял за всеки от съделителите,
трайната съдебна практика постановява делбата да се извършва по колена, когато
е възможно всяко коляно да получи реален дял. Това е
възможно или чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий -
чл.352 от ГПК или чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК. В
настоящия случай по силата на влязлото в сила решение по допускане на делбата
са налице пет колена, въз основа на които се формират пет групи съделители, при
еднакви права в съсобствеността за всяко от колената, като имотите са
достатъчно на брой, за да се оформи дял в натура за всяко от тях.
Приоритетният способ за извършване на делбата, а именно
– съставяне на проект за разделителен протокол, обявяването му за окончателен и
пристъпване към теглене на жребий е приложимият в конкретния случай, като няма
основание нито за разпределение на имотите по чл.353 от ГПК, нито за изнасянето
на имотите на публична продан по чл.348 от ГПК.
Не би могло да се счита, че е налице неподеляемост на
имотите по смисъла на чл.348 от ГПК, налагаща изнасянето им на публична продан,
тъй като съгласно последователната и трайна съдебна практика при наличие на
повече от един имот, неподеляемост по смисъла на чл.348 от ГПК ще е налице само
ако е невъзможно всеки от съделителите да получи реален дял. В
случая са налице пет групи съделители и достатъчно недвижими имоти, т.е. за
всяка от групите е възможно обособяването на реален дял от недвижимите имоти,
който да получи при извършването на делбата.
Разпределението по чл.353 от ГПК не е
целесъобразно, тъй като липсват критерии, по които да се извърши – квотите на
петте групи съделители в съсобствеността са равни, като няма събрани
доказателства относно критерии (прим. ползване, подобрения), чрез които да се
пристъпи към възлагане на имотите от съда.
Данните, че в някакъв минал момент наследниците от едната група са ползвали два
от общо 14 имота, допуснати до делба, не са достатъчни, за да се пристъпи към
разпределение на имотите по чл.353 от ГПК, доколкото тези критерии не са
приложими относно останалите групи. Ето защо няма основание
за разпределение по чл.353 от ГПК.
По делото е назначена СТЕ, като са
представени различни варианти за разпределение на имотите. Вещото лице, като неразделна част от основното и допълнителното
заключения по СТЕ е изготвило няколко варианти за разпределение на процесните
имоти, ведно със скици, съгласно които разделението е извършено в 4 дяла,
колкото е броя на колената. По допълнителния проект за делба,
обективирани в заключението на вещото лице (л.322-325), ведно с приложените
скици, ОбСЗ-Р. е дала положително становище
като извършени в съответствие с нормативните изисквания. От вещото лице са
предложени четири варианта на делбата, но страните са пледирали за узвършване на
делбата по вариант№IV, при който всеки от съделителите ще получи реален деял от
приблизително еднаква площ и пазарна стойност на имотите и няма да се налага
голямо изравняване на дяловете с пари.По проектите за делба, обективирани в заключението на вещото
лице, ведно с приложените скици, ОбСЗ-Р. е дала положително становище като
извършена в съответствие с нормативните изисквания.
Ето
защо, съобразявайки изложеното по-горе, съдът е пристъпил към съставяне на проект на разделителен протокол по вариант № 4 от заключението на вещото лице, който е бил предявен на страните с
Решение № 260011 от 27.08.2020 г.. Страните
нямат възражения по него и молят да бъде обявен за окончателен.
По този вариант № 4, депозиран на л. 322-325 от делото, ведно с приложените скици, вещото лице ВЛ И.Б. от допуснатите до делба имоти при съответните квоти, се оформят четири дяла с включени в тях имоти както следва:
Дял „А" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
от имот № 067005 в землище с.Р. - 17,679 дка х 483,60 лв/дка =8549,56лв
Общо 17,679 дка на стойност 8549,56лв
при квота- 7995,93лв
Дял „Б" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот № 023044 - 2,307 дка х 443,30 лв/дка = 1022,69лв
- 8,680 дка х 211,25 лв/дка =1833,65лв.
имот № 061036 -19,975 дка х 210,60 лв/дка =4206,73лв
( землище с.Л.)
Общо 30,962 дка на стойност 7063,08лв
при квота- 7995,93лв
Дял „В" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот№008050 - 3,015 дка х 503,75 = 1518,80лв
имот № 057006 - 7,897 дка х 195 лв/дка =1539,91
от имот № 045039 - 5,366 дка х 614,90 лв/дка =3299,55лв
( землище с.Л.)
имот № 047011 - 3,000 дка х 188,70 лв/дка =566,28
( землище с.Р.)
от имот №º 067005 - 3,000 дка х 483,60 лв/дка =1450,80лв
( землище с.Р.)
Общо 22,278 дка на стойност 8375,35
при квота- 7995,93 лв
Дял „Г" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
отимот№045039 - 7,237 дка х 614,90 лв/дка= 4450,03 лв
имот № 057058 -10,003 дка х 195,00 лв/дка= 1950,585 лв
( землище с.Л.)
имот№053005 - 5,317 дка х 300,00 лв/дка = 1595,10 лв
( землище с.Р.)
Общо 22,557 дка на стойност 7995,71лв
при квота- 7995,93лв
При този вариант на разпределение дял „А“ и дял „В“ трябва да платят на дял „Б“ уравнение в пари, съответно 553,64 лв и 379,22лв.
А дял „В“ трябва да плати на дял „Г“- 0,21лв.
Съдът, изхождайки от становището на страните, и като съобрази заключението на експерта с желанието на страните за обявяване на окончателен разделителен протокол на допуснатата до делба земеделска земя,
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРОЕКТА ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ, обективиран в Решение
№ 260011 от 27.08.2020 г., възприемайки предложения по
заключение на вещото лице И.Б. вариант № 4 на л.
322-325 по делото и скиците – проекти за делба към
него на л.315,325 по делото, като РАЗПРЕДЕЛЯ делбеното имущество, съставляващо земеделски имоти в
землището на с. Р. и с.Л., общ. Р., описани в Решение № VI-16 от 17.07.2019 г.
по В.гр.д.№1348/2018г на ОС-Бургас, с което е допусната делбата, в четири
РЕАЛНИ ДЯЛА, КАКТО СЛЕДВА:
Дял „А" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
от имот № 067005 в землище с.Р.-17,679 дка х483,60лв/дка =8549,56
Общо 17,679 дка на стойност
8549,56лв.
при квота- 7995,93лв
Дял „Б" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот № 023044 - 2,307 дка х 443,30 лв/дка = 1022,69лв
- 8,680 дка х 211,25 лв/дка =1833,65лв.
имот № 061036 -19,975 дка х 210,60 лв/дка =4206,73лв
( землище с.Л.)
Общо 30,962 дка на стойност 7063,08лв
при квота- 7995,93лв
Дял „В" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
имот№008050 - 3,015 дка х 503,75 =
1518,80лв
имот № 057006 - 7,897 дка х 195 лв/дка =1539,91
от имот № 045039 - 5,366 дка х 614,90 лв/дка =3299,55лв
( землище с.Л.)
имот № 047011 - 3,000 дка х 188,70 лв/дка =566,28лв
( землище с.Р.)
от имот №º 067005 - 3,000 дка х 483,60 лв/дка =1450,80лв
( землище с.Р.)
Общо 22,278 дка на стойност 8375,35
при квота- 7995,93 лв.
Дял „Г" - при квота 1/4 ид.ч. включва:
отимот№045039 - 7,237 дка х 614,90 лв/дка= 4450,03
лв
имот № 057058 -10,003 дка х 195,00
лв/дка= 1950,58лв
( землище с.Л.)
имот№053005 - 5,317 дка х 300,00 лв/дка = 1595,10 лв
( землище с.Р.)
Общо 22,557 дка на стойност 7995,71лв
при квота- 7995,93лв
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ групите съделители, на
които бъде поставен дял „А“ следва
да заплатят на групите съделители, на които бъде поставен дял „Б“, - 553,63 лв
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ
групите съделители, на които бъде поставен дял
„В“ следва да заплатят на групите съделители, на които бъде поставен дял „Б“ - 379,22лв.,
ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ
групите съделители, на които бъде поставен дял
„В“ следва да заплатят на групите съделители, на които бъде поставен дял „Г“ – 0,21лв.,
Заключението на вещото лице по назначената СТЕ (л. 322-325
по делото), както и
скиците – проекти за делба към него на л.315,325 стават
неразделна част от настоящото решение.
Решението може да се обжалва пред Бургаския
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.
Препис да се връчи на страните.
Районен съдия: