ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Номер 2019 17.07.2020
година Град
Бургас
Бургаският окръжен съд,
граждански състав
на
седемнадесети юли
две хиляди
и двадесета година
в публично заседание в
следния състав:
Председател: Янко Новаков
Членове: -
Секретар: -
Прокурор: -
като разгледа докладваното от съдия
Новаков
гражданско дело номер 1556 по описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 124, ал. 1 от ГПК
и чл. 108 от Закона за собствеността.
Ищецът „ОМАКС“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Ямбол, ул. „Васил Карагьозов“ № 15 е
предявил иск да бъде прието за установено спрямо ответниците „СТРОЙ А 2000“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Земен 2440, ул. „Гео
Милев“ № 7 и „КОМОДОРЕ БГ” ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление
гр. София, район Триадица, ж.к. „Гоце Делчев“, ул.“Славовица“, бл. 24Е, ап.
офис 1, че е собственик на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА,
който е с кадастрален идентификатор 51500.506.602.1.46 - зала с площ 204 кв. м. с административен адрес
гр. Несебър, КК „Слънчев бряг – Запад“, ВК „Роз Гардън Резиденс“.
Наред с горното ищецът претендира на
основание чл. 108 от ЗС да бъде осъден ответникът „КОМОДОРЕ БГ” ЕООД да му
предаде владението върху имота.
Ищецът се легитимира като собственик на Поземлен
имот с КИ51500.506.602 с площ 2925 кв.м в КК „Слънчев бряг - Запад“. През 2007
г. той бил учредил на ответника „СТРОЙ А
2000“ ЕООД (с предишно наименование „Аспекти
Плюс” ООД) суперфициарни права за редица обекти в бъдеща сграда (подробно
описани в одобрен инвестиционен проект) срещу задължение за строителството на
сградата.
В обстоятелствената част на исковата молба
се сочи, че свръх обема на суперфицията ответникът изградил процесната зала с
площ от 204 кв. м. Затова ищецът счита, че е придобил този имот по приращение –
на основание чл. 92 от ЗС. През 2012г.
обаче ответникът „СТРОЙ А 2000“ ЕООД апортирал имота в капитала на ответника „Комодоре
БГ“ ЕООД.
Предвид обстоятелството, че на 27.11.2019
г. (два дни преди вписването на исковата молба) ответникът „Комодоре БГ“ ЕООД
сключил с лицето С.А.П. с адрес *** договор за продажба на имота като му предал
и владението, по молба на ищеца приобретателят
е конституиран на основание чл. 228, ал. 3 от ГПК като ответник по претенцията
по чл. 108 от ЗС.
Ответниците „Комодоре БГ“ ЕООД и С.А.П. са
оспорили предявените против тях искове с представени писмени отговори. И двамата са се позовали на кратката
придобивна давност.
Ответникът „Комодоре БГ“ ЕООД застъпва
тезата, че процесният обект попада в обема на суперфицията, макар да не
фигурира в първоначалния инвестиционен
проект (към който са препратили страните по суперфициарната сделка), а в негово
последващо изменение.
Страните са представили доказателства по
опис, които следва да бъдат допуснати, а делото – насрочено в открито съдебно
заседание.
Ищецът е поискал назначаване на съдебнотехническа
експертиза, но с оглед изразените становища при размяната на съдебни книжа по
чл. 131 от ГПК такава не е необходима.
Във връзка с възраженията за изтекла
придобивна давност съдът допуска до разпит по 1 свидетел при условията на
довеждане от всяка от страните.
С оглед конституирането на ответника С.П.
като ответник по иска по чл. 108 от ЗС и липсата на спор, че именно той
упражнява фактическа власт върху процесния имот е необходимо ищецът да уточни
поддържа ли заявения осъдителен петитум против ответника „Комодоре БГ“ ЕООД.
Мотивиран от горното и на основание чл. 140 от ГПК
Бургаският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта да доклад съгласно
мотивната част на определението.
УКАЗВА на ищеца „Омакс“ ЕООД в
едноседмичен срок от съобщението да уточни поддържа ли заявения осъдителен
петитум против ответника „Комодоре БГ“ ЕООД като съобрази изложеното в
мотивите.
Указанията да се изпълнят с писмена молба
с преписи за ответниците.
ДОПУСКА писмените доказателства.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 03.09.2020 г. от
14.30 часа. Да се призоват страните.
ДОПУСКА до разпит в насроченото открито съдебно
заседание по 1 свидетел при условията на довеждане от всяка от страните.
Преписи от отговорите на исковата молба ведно с
приложенията да се връчат на ищеца
Преписи от определението да се връчат на страните.
СЪДИЯ: