Р Е Ш Е Н И Е №
гр. Ловеч, 03.10.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, девети
граждански състав, в публичното заседание на девети септември две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТОМИРА ВЕЛЧЕВА
при
секретаря АНЕЛИЯ МАРИНОВА, като разгледа докладваното от съдията гр. дело №
124/2019 год. и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по повод
постъпила искова молба от Община Ловеч против „Нанков- 932 – НН“ ЕООД за
установяване право на собственост.
Твърди
се, че дворно място/парцел за пекарна и озеленяване с площ от 2 260 кв. м. и
намиращата се в него сграда /фурна/ - 171 кв. м., едноетажна, масивна, находят
се в с. Казачево, Община Ловеч, област Ловеч, представляващ урегулиран поземлен
имот /УПИ/ - парцел 28, квартал 7 са актувани с акт за
общинска собственост от 08.09.1998 г. Със Заповед №265/09.03.2001 г. на
Кмета на Община Ловеч, е одобрено частично изменение на регулационния план на
кв. 7 по ЗРП на с. Казачево, като от парцел 28, отреден за „пекарна и
озеленяване" са обособени два парцела: парцел, отреден за парк, находящ се
в с. Казачево. Община Ловеч, област Ловеч, представляващ УПИ, с площ от 1 725
кв. м., съставляващ парцел 28, квартал 7,
съгласно ПУП-ПРЗ на с. Казачево, при граници и съседи: на изток - парцел 29,
кв. 7, запад - дере и бара, север - улица, юг – улица, актуван с АПОС № 51608/19.04.2001 г., съставляващ
поземлен имот с идентификатор 35198.250.289
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Казачево. общ.
Ловеч. обл. Ловеч и парцел 29, квартал 7,
съгласно ПУП-ПРЗ на с. Казачево, с площ 580 кв. м., при граници и съседи: на
изток - улица, запад и север - имот - парцел 28, в кв. 7, на юг - улица, заедно
с построена върху имота производствена сграда - едноетажна сграда – фурна, със
застроена площ 216 кв. м. и едноетажна пристройка - нафтово стопанство с площ
от 14,88 кв.м., актуван с ЛЧОС № 51609/19.04.2001
г., съставляващ поземлен имот с идентификатор 35198.250.156 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Казачево, общ. Ловеч, обл. Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-81/16.11.2015
г. на Изпълнителния директор на АГКК.
С
договор за продажба от 25.07.2001 г. ищецът твърди, че се е разпоредил с УПИ, съставляващ парцел 29, квартал 7,
заедно с построена върху него производствена сграда - едноетажна страда - фурна
със застроена площ 216 кв. м. и едноетажна пристройка - нафтово стопанство, с
площ от 14,88 кв. м. в полза на „НАДАЛМЕКС“ ООД Ловеч. Впоследствие, с постановление
от 02.04.2015 г. за възлагане на недвижим имот, издадено по изп.
д. № 140/2014 г. по описа на ЧСИ Петров, УПИ, парцел 29, квартал 7, заедно с построена върху него постройки
е възложен на „Банка Пиреос България“ АД. Правата върху имота банката прехвърлила
в полза на ответника с договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален
акт № 62, том IV, рег. № 1617, дело № 164/2017 г.
Твърди се също, че в парцел 28, квартал 7, който е идентичен с
поземлен имот с идентификатор 35198.250.289
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Казачево, общ.
Ловеч, обл. Ловеч, актуван с АПОС № 51608/19.04.2001
г., а в него попада сграда с идентификатор 35198.250.289.1. Ищецът твърди, че е
собственик на тази сграда по приращение. По отношение на същата се твърди, че
ответникът е признат за собствени, за което му е издаден констативен нотариален
акт за собственост на недвижим имот – сграда № 8, том VII, рег. № 9526, дело № 781 от
2018 г.
Констативният нотариален акт се твърди, че е издаден
въз основа на удостоверение за идентичност от ищеца, в което невярно е
удостоверено, че сградата с идентификатор 35198.250.289.1 е идентична с
едноетажна сграда – нафтово стопанство, описана в постановление за възлагане на
недвижим имот от 02.04.2015 г., издадено по изп. д. №
140/2014 г. по описа на ЧСИ Петров и нотариален акт за покупко-продажба № 62, том IV, рег. №
1617, дело № 164/2017 г.
Отправя
се искане до съда да постанови решение, с което да признае за установено по
отношение на ответника, че ищецът е собственик на сграда с идентификатор
35198.250.289.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18.81/16.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: с. Казачево, община Ловеч, област Ловеч, ул. „Г. С.
Раковсдки”, със застроена площ от 33 кв. м., бр. етажи – 1-н, предназначение –
селскостопанска сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор
35198.250.289, при граници на имота имоти с идентификатори: 35198.250.352;
35198.250.156; 35198.250.338; 35198.250.340; 35198.250.342 и 35198.250.307, като отмени
нотариален акт за собственост на недвижим имот № 8, том VII,
рег. № 9526, дело № 781 от 2018 г., издаден по обстоятелствена проверка и
присъди на ищеца сторените разноски в производството по делото.
Ответникът,
редовно призован при условията на чл. 50, ал. 2 ГПК, не ангажира в срок отговор
на исковата молба.
В
хода делото ищецът се представлява от юрисконсулт К., която по същество излага
становище за основателност на заявената претенция, за което излага доводи,
които доразвива в писмени бележки.
Ответникът
не участва чрез свой представител в хода на делото и не изразява становище по
същество.
Съдът,
след като обсъди събраните по делото доказателства по отделно, в тяхната
съвкупност и взаимовръзка и като взе предвид доводите, изтъкнати от
представителите на ищеца, приема за установено следното от фактическа страна:
На 08.09.1998 г. от Общинска администрация Ловеч е издаден акт за частна
общинска собственост, с който на основание чл. 156, ал. 3 ППЗДС и чл. 2, ал. 1,
т 6 ЗОС е актувано дворно място/парцел за пекарна и озеленяване с площ от
2 260 кв. м. и сграда – фурна с площ от 171 кв. м., едноетажна масивна с
местонахождение с. Казачево, квартал 7, парцел 28.
Със заповед, издадена от Община Ловеч на 09.03.2001 г., е одобрено частично
изменение на регулационния план на кв. 7 по ЗРП на с. Казачево, като от парцел XXVIII,
отреден за „Пекарна и озеленяване”, се обособяват два
парцела: парцел XXVIII, отреден за „парк” и парцел XXIX, отреден за „обществено
обслужване”, съгласно скица проект, приложена към заповедта.
На основание заповедта за частично изменение ЗРП на с. Казачево, на
19.04.2001 г. са издадени акт за частна общинска собственост и акт за публична
общинска собственост от общинска администрация Ловеч. С първия /АЧОС/ е актуван
парцел за обществен обслужване с площ от 580 кв. м. и построената в него
производствена сграда с площ от 216 кв. м. – едноетажна, масивна и едноетажна
постройка с площ от 14,88 кв. м. с местонахождение с. Казачево, община Ловеч,
кв. 7, парцел 29. С втория акт /АПОС/ е актуван парцел, отреден за парк, с площ
от 1725 кв. м. с местонахождение с. Казачево, община Ловеч, квартал 7, парцел
28.
Между Община Ловеч, представлявана от кмета Пламен Еврев
от една страна и „Надалмекс” ООД е постигнато
съгласие и сключен договор по силата, на който първия продава на втория дворно
място с площ от 580 кв. м. и построената в него едноетажна сграда – фурна, с
площ от 216 кв. м. и едноетажна сграда с площ от 14,88 кв. м. – нафтово
стопанство, находящи се в парцел XXIX, в кв. 7, по регулационния
план на с. Казачево, община Ловеч при граници: от три страни улици и селски
парк срещу заплащане на сумата от 21 600,00 лв., което се установява от
договор за продажба на имот частна общинска собственост от 25.07.2001 г. С
постановление за възлагане на недвижим имот, издадено по изп.
д. № 140/2014 г. по описа на ЧСИ Петров, с район на действие района на ОС
Ловеч, имота и изградените в него постройки /фурна и нафтово стопанство/ са
възложени на „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД.
Между „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД от една страна и „НАНКОВ – 932 – НН” ЕООД
от друга е постигнато съгласие за сключване на договор по силата, на който
първият продава на втория недвижим имот, находящ се в с. Казачево, община
Ловеч, обл. Ловеч, представляващ УПИ с площ от 580 кв. м., съставляващ парцел XXIX-156 в
кв. 7 по действащия план на с. Казачево, община Ловеч, при граници: на изток –
улица осова точка 94 и 95, на запад и на север имот XXVIII, кв. 7, отреден за парк, на
юг – улица между точки 32 и 94, заедно с построените в него едноетажна сграда –
фурна, със застроена площ от 216 кв. м. и едноетажна сграда – нафтово
стопанство, със застроена площ от 14,88 кв. м., съгласно документ за
собственост, а по действащата кадастрална карта, одобрена със Заповед №
РД-18-81/16.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, поземлен имот с
идентификатор 35198.250.156, с адрес с. Казачево, община Ловеч, ул. „Любен
Каравелов” № 2, с площ от 575 кв. м., с трайно предназначение на територията –
ниско застрояване /до 10 метра/, при граници и съседи поземлени имоти с
идентификатори: 35198.250.338; 35198.250.341 и 35198.250.289, заедно с
построените в имота едноетажна промишлена сграда с идентификатор 35198.250.156.
1, със застроена площ от 376 кв. м. за сумата от 12 350 евро без ДДС, за
което е издадено нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 62, том IV, рег. 1617,
дело № 164 от 2017 г.
Въз основа на подадено заявление от „НАНКОВ – 932 – НН” ЕООД за издаване на
удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен имот – за идентичност на
поземлен имот с идентификатор 35198.250.156 с документ за собственост, действащ
план и кадастрална карта Община Ловеч е издала удостоверение за идентичност на
урегулиран поземлен имот от 10.10.2018 г. В него е удостоверено, че сграда с
идентификатор 35198.250.289.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. Казачево, община Ловеч, одобрена със Заповед № РД-18-81/16.11.2015 г. на
изпълнителния директор на АГКК е идентична с едноетажна сграда – нафтово
стопанство, описана в постановление за възлагане на недвижим имот от 02.04.2015
г. по изп. д. № 140/2014 г. на ЧСИ Петров и нотариален акт имот № 62, том IV, рег.
1617, дело № 164 от 2017 г.
С нотариален акт за собственост на недвижим имот – сграда № 8, том VII, рег. №
9526, дело № 781 от 2018 г. „НАНКОВ – 932 – НН” ЕООД е признат за собственик на
сграда с идентификатор 35198.250.289.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Казачево, община Ловеч, одобрена със Заповед №
РД-18-81/16.11.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес с. Казачево,
община Ловеч, ул. „Г. С. Раковски”, разположена в поземлен имот с идентификатор
35198.250.289, със застроена площ от 33 кв. м. , бр. етажи 1-н, селскостопанска
сграда, а по нотариален акт № 62, том IV, рег. 1617, дело № 164 от
2017 г. с предназначение едноетажна сграда – нафтово стопанство.
От събраните в хода на производството показания на свидетелите Д., Д. и Д.
се установява, че от години в с. Казачево има фурна за хляб. В близост до нея има
парк, а над нея е селската чешма. Над селската чешма се намира сграда, която в
годините се и ползвала като пункт за изкупуване на мляко. Сградата, ползвана за
млекопункт и чешмата са част от парка на с. Казачево. Към момента млекопункта
се използва от ловците в селото, които са я възстановили и от местните хора за
събирания по различни поводи /курбани, помени и други събирания/. През 2001 г.
свидетелят Д., тогава собственик и управител на дружеството „Надалмекс” ООД,
закупил имота югоизточно от парка на с. Казачево в изградената в него фурна. До
фурната имало залепена паянтова сграда – която се ползвала за нафтово
стопанство. Дружеството разработило проекти за преустройство на фурната, което
реализирал /казаното се подкрепя от разрешение за ползване от 01.08.2002 г.,
издадено от РДНСК Ловеч, с което е разрешено ползването на строеж
„хлебопекарна”, находящ се в УПИ, представляващ XXIX
- 156, кв. 7 по
действащия ПУП на с. Казачево с инведситор „Надалмекс” ООД Ловеч/. В хода на
реализацията на преустройството сградата на старото нафтово стопанство била
разрушена, а сградата на фурната разширена в посока изток. Свидетелите отричат
сградата, ползвана за млекопункт, някога да се е използвала като нафтово
стопанство, тъй като е разположена далеч от фурната и не може да я обслужва,
както и да е била част от поземления имот, в който е изградена фурната на
селото.
От заключението на вещото лице инж. К. се установява, че сграда с
идентификатор 35198.250.156.1 е идентична с фурната и тя попада в поземлен имот
с идентификатор 35198.250.156. Тя не е идентична с едноетажна сграда – нафтово
стопанство, което не съществува след преустройството на фурната. Със старото
нафтово стопанско не е идентична и сграда с идентификатор 35198.250.289.1,
която попада в имот с идентификатор по картата 35198.250.289. Технологично няма
как тази сграда да се ползва като нафтово стопанство, тъй като цистерната с
нафта трябва да е разположена в близост до фурната, която е обслужвала, а от
противопожарна гледна точка тя трябва да е изградена като навес, за да не
създава предпоставки за експлозия, т е. да е на открито. Вещото лице е
заключило, че поземлен имот с идентификатор 35198.250.289 по КККР на с.
Казачево е идентичен с УПИ XXVIII, кв. 7 по действащия ПУП на
с. Казачево, одобрен със заповед № 644/19.0-6.1989 г. и изменен със Заповед №
265/09.03.2001 г. на кмета на Община Ловеч, а поземлен имот с идентификатор
35198.250.156 по КККР на с. Казачево е идентичен с УПИ XXIX
- 156, кв. 7 по
действащия ПУП на с. Казачево, одобрен със заповед № 644/19.0-6.1989 г. и
изменен със Заповед № 265/09.03.2001 г. на кмета на Община Ловеч. Отклонение в
площите на имотите по плана на с. Казачево и картата не са установени, което е
видно от ангажираните по делото комбинирани скици /л. 118 и 119 от делото/.
При очертаване на фактите по делото съдът не ползва приложения на л. 9 от
делото нотариален акт, той като той няма отношение към фактите от предмета на
доказване.
При установените факти съдът прави следните правни изводи.
Съдът е сезиран с иск за установяване право на собственост върху недвижим
имот /сграда/ с правна квалификация чл. 124, ал. 1 ГПК.
В хода на устните състезания ищецът е заявил искане за постановява
неприсъствено решение. С оглед етапа, в която е заявено искането, съдът не му е
отговорил към момента.
Предпоставките за постановяване на неприсъствено решение /материални и
процесуални/са: неподаване на отговор от ответника със становище по допустимост
и основателност на заявената претенция, неявяването му в пълното по делото
съдебно заседание без заявено искане за разглеждането му в негово отсъствие и
вероятна основателност на заявената искова претенция. Вероятната основателност
на иска се преценява с оглед ангажираните доказателства към исковата молба, по
аргумент от чл. 239, ал. 3 ГПК, тъй като при отхъврялене на искането за
постановяване на неприсъствено решение, съдът продължава разглеждането на
делото. С доклада на делото съдът е дал указания на ищеца за ангажиране на
доказателства по факти, включени в предмета на доказване. Доказателства са
посочени и събрани в хода на производството, от което следва, че от
представените към исковата молба не е можел да се направи извод за вероятна
основателност на иска. След като една от представките за постановяване на
неприсъствено решение не е налична една /материалноправната/, решение по този
ред не може да се постанови.
Процесната постройка е изградена в парцел /сега поземлен имот/, собственост
на ищеца. По действащия план на с. Казачево той е отреден за парк, т. е.
предназначението му е за задоволяване на обществени потребности, с оглед на
което има статут на публична общинска собственост по аргумент от чл. 3, ал. 2,
т. 3 ЗОС. Той е актуван с акт за публична общинска собственост, а констатациите
в него не са оспорени. В годините спорната постройка е ползвана от местното
население като млекопункт, а сега по различни поводи, свързани с живота на
местното население /помени и празници/. Тя не е идентична със сграда с
предназначение нафтово стопанство, като това е удостоверено в ангажирано по
делото удостоверение за идентичност, въз основа на което в полза на ответника е
издаден констативен нотариален акт за собственост. Сградата, с предназначение
нафтово стопанство, която към момента не съществува на терен, е била изградена
в УПИ XXIX, в кв. 7 по плана на с. Казачево, който е идентичен с имот с идентификатор
35198.250.156. Последният, ведно с изградените в него постройки, е собственост
на ответника по сделка /покупко-продажба/ В хода на производството не се
установи спорната постройка да е изградена въз основа на учредени права на
строеж, поради което и след като тя се намира в имот собственост на ищеца, то
титуляр на правата върху нея по приращение е той.
Събраните
в хода на процеса доказателства по несъмнен начин оборват извода на нотариуса,
обективиран в нотариален акт за собственост № 8, том VII, рег. № 9526, дело №
781/2018 г., че процесната сграда е собственост на ответника, поради което и на
основание чл. 357, ал. 2, изр. 3-то, пр. 2-ро ГПК той следва да се отмени. Отмяната/изменението
на констативния нотариален акт на соченото основание винаги е последици от
постановеното съдебно решение, с което са признати права на трети лица, поради
което съдът не е необходимо да бъде сезиран с искане в този смисъл, за да се
произнесе /в този смисъл мотиви на ТР № 3/2012 г. на ОСГК на ВКС/.
Ищецът е заявил искане за заплащане на разноски. По делото са ангажирани
доказателства за сторени разноски в размер на 310,00 лв. /депозити за вещи
лица; държавна такса; такса за издаване на удостоверения, като няма доказателства
за платена такса за вписване на искова молба в претендирания размер/. По делото
ищецът е представляван от юрисконсулт, на който съдът определя възнаграждение в
размер на 100,00 лв., с оглед фактическата и правна сложност на спора. Общият
размер на сторените разноски е 410,00 лв., които при изхода на спора следва да
се възложат за заплащане на ответника.
Водим
от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по
отношение на „НАНКОВ-932-НН“ ЕООД, с ЕИК *********, с адрес гр. Ловеч, ул.
„Полк. Жребков“ № 40, представлявано от Татяна Илиева Лилова, че Община Ловеч,
с ЕИК *********, с адрес: гр. Ловеч, ул. „Търговска“ № 22, представлявана от
кмета Корнелия Добрева Маринова е собственик по приращение на сграда с идентификатор
35198.250.289.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
заповед № РД-18-81/16.11.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: с. Казачево, община Ловеч, област Ловеч, ул. „Г. С. Раковсдки”, със застроена площ от 33 кв. м., бр. етажи – 1-н,
предназначение – селскостопанска сграда, разположена в поземлен имот с
идентификатор 35198.250.289, при граници на имота имоти с идентификатори:
35198.250.352; 35198.250.358; 35198.250.156; 35198.250.338; 35198.250.341;
35198.250.342 и 35198.250.307.
ОТМЕНЯ
на основание чл. 537, ал. 2, изр. 3-то,
предложение 1-во ГПК нотариален акт за собственост на недвижим имот № 8, том VII,
рег. № 9526, дело № 781 от 2018 г., издаден по обстоятелствена проверка.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „НАНКОВ-932-НН“ ЕООД, с ЕИК *********, с адрес гр.
Ловеч, ул. „Полк. Жребков“ № 40, представлявано от Татяна Илиева Лилова да
заплати на Община Ловеч, с ЕИК *********, с адрес: гр. Ловеч, ул. „Търговска“ №
22, представлявана от кмета Корнелия Добрева Маринова сумата от 410,00 лв.
/четиристотин и десет лева/ - сторени разноски в производството по делото.
Решението
може да се обжалва от страните в 2-седмичен срок от връчването му пред Окръжен
съд Ловеч.
До
ответника да се изготви съобщение за връчване на препис от решението на съда,
като се приложи в цялост по делото на основание чл. 50, ал. 2 ГПК и се счита
редовно връчено на датата на извеждането му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: