Р  Е  Ш  Е  Н  И   Е

 

 

                             Гр. С., 16.12.2014 год.

 

 

                             В   ИМЕТО   НА   НАРОДА

 

Софийски градски съд, Гражданска колегия, І отделение, 13 състав, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хилядна и четиринадесета година, в състав:

 

                          ПРЕДСЕДАТЕЛ :  РОСЕН ДИМИТРОВ

 

при секретаря С.А., като разгледа докладваното от съдия Димитров гр. дело № 16885 по описа за 2012 година, и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

        

Предявен е иск с правно основание чл.108 от Закона за собствеността.

Ищците Р.Б.К., Р. В. К. и И. П. всички швейцарски граждани с адрес за призоваване гр.С., ул.”Х.Д.” № **,ет.*,ап.* чрез адв.М. твърдят в исковата си молба, че са собственици по наследство от М. Д. П.а-К. на ½ идеална част от следния недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор68134.1970.368 по кадастралната карта на Район "В.", Столична община, съставляващ УПИVІІІ-368 от квартал 32 по планана гр. С., местността „в.з. К. -1част", кв.Д., ул."Л. А." №** целият с площ от 1505 кв.м. по скица, при съседи по нотариален акт: УПИ VІІ-367, улица, УПИ Х-369 и дере, и съседи по скица от кадастралната карта: имоти с идентификатори 68134.1970.367, 68134.1970.29, 68134.1970.369, 68134.1970.28, заедно с построените в имота сгради.

Поддържат, че правото им на собственост се установява от нот.акт № 7, том III, дело № 10314/95 год. , по силата на който М. Д. П.а –К. /починала на 15.09.2011 год./, съпруга на първия ищец и майка на втория и третия е придобила описаният по-горе недвижим имот по дарение от  С. Д. П. и съпругата му В. П. П.а.

Твърдят, че ответника,който е собственик само на ½ ид.част от горния имот го владее изцяло без да има правно основание за това и не допуска представител на ищците в имота.

Ето защо молят съда да постанови съдебно решение, по силата на което да осъди Л.И.И. да им предаде владението върху ½ ид.част от процесния недвижим имот. Претендират разноските в производството.

Ответникът Л.И.И., чрез процесуален представител оспорва исковата претенция по същество като неоснователна. Твърди, че владее имота на годно правно основание-покупко продажба, като не оспорва собствеността на ищците върху половината от него и дори е правил опити за уреждане на взаимоотношенията им във връзка с ползването на имота. Моли иска да бъде отхвърлен и претендира разноските по делото.

Доказателствата по делото са гласни и писмени.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

От представенитес нот. акт № 7, том LIII ,н.д. 10314/95 г. На І-ви нотариус при СРС и Удостоверение за наследници № 248/24.01.2012 год.се установява,че ищците като наследници на М. Д. П.а- К. са собственици на ½ ид.част от парцел VІІІ-368 отквартал 32 по плана на гр. С., местността „в.з. Киноцентър–І част", кв.Д., ул. "Л.А." №20 целият с площ от 1180 кв.м. по нотариален акт и 1565 кв.м. по скица, при съседи по нотариален акт: парцел VІІ-367, улица и парцел Х-369 заедно с построената ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ по нотариален акт от 62,80 кв.м, състояща се от: два сутерена, гараж със склад,входно антре кухня,столова,дневна и баня-тоалетна и първи етаж състоящ се от дневна,три спални,входно антре и баня-тоалетна.

Другата ½ ид.част е собственост на ответника Л.И.И. по силата на договор за покупко продажба сключен през 2012 год-нотариален акт №131, том II, рег.№ 3447, по нот.д. №307/12г. В този нотариален акт освен горната сграда са описана и жилищна сграда с идентификатор 68134.1970.368.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Район "В.", Столична община, гр. С. с площ от 116,80 кв.м., състояща се от: ПАРТЕР състоящ се откухня-дневна, салон, баня-тоалетна, антре и стълбище към етажа, със застроена площ от 51,1 кв.м.,  ЕТАЖ, състоящ се от: две спални, килер и стълбище от партера, със застроена площо т 51,1 кв.м., заедно с МАЗЕ, находящо се под стълбата на партера.

С нотариална покана получена от пълномощник на ищците на 01.08.2012 год. Л.И.И. ги е уведомил,че е придобил половината от процесния имот и ги е поканил на среща на 09.08.2012 год. в 15.00 часа  в кантората на нотариус М. И.а в  гр.С., за уреждане отношенията им във връзка с ползването на имота,вкл.за изкупуване на части от него или доброволна делба.На посочения ден и час ответникът се е явил в нотариалната кантора,но ищците или техен представител-не /констативен протокол № 8849/09.08.2012 год. на нотариус И.а/.

На 06.12.2012 год. ответникът е получил нотариална покана от ищците  в тридневен срок да предаде на Стоян Димитров П.-техен пълномощник,ключ за процесния имот.

От показанията на св.А. А. се установява,че до 2012 год. ищците не са имали проблем с достъп до имота. През 2012 год. и 2013 год. е ходила на няколко пъти до имота със С.Д. П.,но входната врата е била заключена.В имота имало непознати хора,вероятно за поддръжка  или охрана,които им заявили,че Л. И. им е забранил да пускат други хора в имота.

От показанията на св. А. С. се установява,че през 2012 год. е ходил в имота няколко пъти,пили са кафе с  Л. И. и освен него не е виждал там други хора.

При така установената фактическа  обстановка, съдът приема от правна страна следното:

За да бъде уважен иск с правно основание чл. 108 от ЗС ищецът следва да е собственик на имота, а ответникът да го владее без правно основание, т.е. искът по чл. 108 от ЗС е ревандикационен иск, предявен от невладеещия собственик срещу владеещия несобственик.Искът намира приложение и при наличие на съсобственост на страните по отношение на процесен имот.

В настоящият случай ищците се легитимират като собственици на ½ идеална част от описания имот по силата на наследство от М. Д. П.а- К., която до смъртта е била собственик на имота по силата на дарение- нот. акт № 7, том LIII, н.д. 10314/95 г. Единствено не са установили собствеността си по отношение на втората жилищна сграда в имота с идентификатор 68134.1970.368.1- тази сграда не е отразена в горния нотариален акт и няма доказателства ищците или тяхната праводателка да са придобивали собственост по отношение на въпросната сграда по някой от допустимите по Закон способи.

Собственик на останалата ½ ид. част от имота, включително и по отношение на сградата с идентификатор 68134.1970.368.1 по силата на покупко продажба през 2012 год. -нотариален акт №131, томII, рег.№ 3447, понот.д.№307/12г. на нотариус Й.Л. с № 263 от регистъра на НК е ответникът Л.И.И..

От показанията и на двамата свидетели се установява,че от 2012 год. процесния имот се ползва единствено от ответника,но по мнение на съда същия владее само половината от него.Владението включва два задължителни елемента-намерение да се владее и установяване на фактическа власт върху вещта. С оглед изразена воля в нотариалната покана до ищците,а именно,че той не оспорва правото им на собственост върху половината от имота,следва да се приеме,че по отношение на ½ ид. част от имота у него не е имало и няма и понастоящем /с оглед изявленията на пълномощника по делото/ формирана воля /намерение/ за владение. Напротив именно поради факта на съсобствеността, ответникът е поканил ищците да уредят отношенията си,както за ползването на имота,така и евентуално за изкупуването или делбата му.

Недопускането на С. Д. П. в имота не следва да се приеме като отблъскване на достъпа на ищците до него,т.е. за демонстрация на владение от страна на ответника по две съображения-първо няма доказателства,че ответника е отказал достъп на ищците,напротив той е отправил покана до тях да уредят по законен начин отношенията си. На второ място-установено е,че ответника ползва изцяло процесния имот,при което преди да се реши въпроса с разпределението на ползването му между съсобствениците,не може да се изисква от него да осигури достъп на трети лица /пък дори и пълномощник на ищците/ до имота, тъй като това би нарушило неговите собственически права.

Отделно от горното по отношение на втората /едноетажна/ жилищна сграда в имота с идентификатор 68134.1970.368.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Район "В.", Столична община, гр. С. с площ от 116,80кв.м., състояща се от: ПАРТЕР състоящ се от кухня-дневна, салон, баня-тоалетна, антре и стълбище към етажа, със за строена площ от 51,1 кв.м.,  ЕТАЖ, състоящ се от: две спални, килер и стълбище от партера, със застроена площ от 51,1 кв.м., заедно с МАЗЕ, находящо се под стълбата на партера ищците не са доказали правото си на собственост.

При така изложените по–горе съображения съдът счита, че в хода на настоящото производство не се доказа владение от страна на ответника по отношение на ½ идеална част от имота или оспорване на собствеността на ищците спрямо тази част.

Ето защо предявения ревандикационен иск е неоснователен и като такъв следва да бъде отхвърлен изцяло.

При този изход на спора ищците следва да бъдат осъдени да заплатят на ответника разноски по делото за адвокатско възнаграждение в размер на 2500 лв.

Водим от гореизложеното съдът:

 

             Р  Е  Ш  И :

 

ОТХВЪРЛЯ предявения от Р.Б.К. роден на *********** год.,с л.п. № с **********, Р. В. К. роден на *** год. с л.п. № с ********** и И. П. роден на *** год. с л.п. № с ********** всички швейцарски граждани с адрес за призоваване гр.С., ул.”Х. Д.” № *, ет.*,ап.* чрез адв.А.М. против Л.И.И. с   ЕГН   ********** ***№**,   иск с правно основание чл.108 ЗС за признаване на собствеността и предаване на владението на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68134.1970.368 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Район "В.", Столична община, гр. С., съставляващ урегулиран поземлен имот VІІІ-368 от квартал 32 по плана на гр.С., местността „в.з. Киноцентър -1част", кв.Д., ул."Л.А." №** целият с площ от 1505 кв.м. по скица, при съседи по нотариален акт: УПИ VІІ-367, улица, УПИ Х-369 и дере, и съседи по скица от кадастралната карта: 68134.1970.367, 68134.1970.29, 68134.1970.369, 68134.1970.28, заедно с построените в поземления имот сгради, както следва: СГРАДА с идентификатор 68134.1970.368.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Район "В. ", Столична община, гр.С., одобрени със Заповед РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение: ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ по нотариален акт от 62,80 кв.м., и разгъната застроена площ от 126,90 кв.м., състояща се от: два сутерена и първи етаж с гараж и жилищна сграда с идентификатор 68134.1970.368.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на Район "В. ", Столична община, гр. С. с площ от 116,80кв.м., състояща се от: ПАРТЕР състоящ се откухня -дневна, салон, баня-тоалетна, антре и стълбище към етажа, със застроена площ от 51,1 кв.м.,  ЕТАЖ, състоящ се от: две спални, килер и стълбище от партера, със застроена площ от 51,1 кв.м., заедно с МАЗЕ, находящо се под стълбата на партера като неоснователен.

ОСЪЖДА Р.Б.К. роден на *********** год.,с л.п. № с ***********, Р. В. К. роден на *** год. с л.п. № с *********** и И. П. роден на *** год. с л.п. № с ********** всички швейцарски граждани с адрес за призоваване гр.С., ул.”Х.Д.” № **, ет.*,ап.* чрез адв.А.М.  на основание чл. чл. 78, ал. 3 от ГПК да заплатят на Л.И.И. с   ЕГН   ********** разноски по делото в размер на  2500 лв.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред САС в двуседмичен  срок от съобщението до страните, че е изготвено.

 

 

 

                                                 ПРЕДСЕДАТЕЛ: