№ 149
гр. Н., 27.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Н.Д.Д.
при участието на секретаря К.Ил.Л.
като разгледа докладваното от Н.Д.Д. Гражданско дело № 20242150100714 по
описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството се образува по повод предявен по реда на чл. 422 от ГПК иск от
Етажната собственост в гр. С.В. ул. „Л.“ с идентификатор 11538.502.**** комплекс „Т.Б.“,
срещу ответника Е.А.К. с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, с който се иска
установяване дължимостта на сумата от 5985.00 (пет хиляди деветстотин осемдесет и пет)
лева, представляваща сбор от месечни парични вноски за периода 01.01.2021г. – 31.03.2024г.
(всяка от по 156,56 лв.) за поддържане на общите части на сградата, определени с решение
на общото събрание на етажни собственици, проведено на 30.10.2019г., ведно със законната
лихва върху посочената главница от датата на подаване на заявлението – 28.03.2024г., до
окончателното плащане.
Ищецът твърди, че Е.А.К. е собственик на самостоятелен обект с идентификатор
11538.502.247.**** по КККР на гр. С.В. находящ се в сграда в режим на етажна собственост
– комплекс „Т.Б.“. Излага се, че по силата на протокол от общо събрание на етажната
собственост от 30.10.2019г. било взето решение собствениците да плащат по 156,56 лв. на
месец за поддържане на общите части на сградата. Твърди се, че К. не заплатил таксите за
периода 01.01.2021г. – 31.03.2024г. Развиват се съображения за извършвана поддръжка на
етажната собственост в посочения период. С тези доводи от съда се иска предявените искове
да бъдат уважени. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника Е.А.К., не се подава отговор на исковата
молба.
В о.с.з. страните се представляват от своите пълномощници. Ищецът поддържа
1
исковата молба и моли за уважаването й. Ответникът оспорва исковата молба. Моли за
отхвърлянето й.
Фактически констатации и правни изводи на съда:
Лицето И. М. М. има качеството на управител от 2019 г. на Етажната собственост
на сграда с идентификатор 11538.502.**** комплекс „Т.Б.“, в гр. Свети Влас, по силата на
взето решение от ОС на ЕС, проведено на 30.10.2019 г., поради което следва да се приеме, че
разполага с нужната представителна власт да осъществява представителство на ЕС по
настоящото дело на основание чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС. Решението обвързва етажните
собственици, тъй като не е обжалвано по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.
Ответникът притежава апартамент с идентификатор № 11538.502.247.1.5, видно от
приетия по делото договор за замяна от 26.05.2015 г., от което следва изводът, че има
качеството на етажен собственик сграда в режим на Етажната собственост с идентификатор
11538.502.**** комплекс „Т.Б.“.
Взетото решение на ОС на ЕС, проведено на 30.10.2019 г., касаещо вноските за
разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата за периода от 01.01.2021 г.
до 31.03.2024 г., е обективирано в протокол, приет като доказателство по делото. Решението
не е обжалвано по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и е влязло в сила, поради което има
задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл. 38 от ЗУЕС.
Възраженията на ответника, свързани с незаконосъобразност на решенията, са преклудирани
и не могат да се разглеждат в настоящия процес.
Видно от изготвения протокол, приетото решение от ОС на ЕС ясно посочва
начина на формиране на месечните такси за разходи за управление и поддръжка на общите
части, а именно по 156.56 лева на месец.
Падежът на плащане на таксата е помесечен - от първо до пето число на всеки
месец, от което следва да се приеме, че за процесния период изискуемостта на месечните
такси е настъпила.
Горните юридически факти, мотивират съдът да приеме, че предявените искове се
явяват доказани по своето основание.
По отношение на размера на претендираните вземания, процесният период е от
01.01.2021 г. до 31.03.2024 г., който се състои от 39 месеца, което по 156.56 лева на месец, се
равнява на 6105.84 лева.
Вземането на ищеца е в размер на 6105.84 лева, но доколкото предявеният
установителен иск е за сумата от 5985.00 лева, същият следва да се уважи до този размер.
Ответникът не представя доказателства за погасяване на претендираното от ищеца парично
вземане.
Оспорванията на ответника в първото по делото о.с.з. – за редовно проведено общо
събрание, поради липса на представителство; за надлежно изпълнение на задълженията на
ищеца; че ответникът не е пребивавал на територията на страната, са преклудирани, тъй
2
като не се навеждат в дадения едномесечен срок по чл. 131 от ГПК, поради което не
подлежат на разглеждане. Отделно от това, възражението за незаконосъобразност на
решението на ОС, формиращо вземането на ЕС, е преклудирано и на друго основание – не е
оспорено решението по реда на чл. 40 от ЗУЕС.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца се следва разноски в общ размер на
1269.70 лева, съобразно представения списък и доказателства.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по реда на чл. 422 от ГПК, вр. с чл. 38 от ЗС в
отношенията между Етажната собственост на сграда с идентификатор 11538.502.****
комплекс „Т.Б., гр. С.В. ул. „Л.“ и Е.А.К., гражданин на Руска Федерация, роден на ****** г.
в гр. Ч., СССР с регистрация по БУЛСТАТ 3 ******** с адрес в РБ: гр. С.В. Община Н.,
Област Б., ул. „Л.“, к-с „Т.Б.“, ет. 3, ап. *** (СОС 11538.502.247.****), че Е.А.К. дължи на
Етажната собственост на сграда с идентификатор 11538.502.**** комплекс „Т.Б., гр. С.В. ул.
„Л.“, сумата от 5985.00 (пет хиляди деветстотин осемдесет и пет) лева, представляваща
сбор от месечни парични вноски за периода 01.01.2021г. – 31.03.2024г. (всяка от по 156,56
лв.) за поддържане на общите части на сградата, определени с решение на общото събрание
на етажните собственици, проведено на 30.10.2019 г., ведно със законната лихва върху
посочената главница от датата на подаване на заявлението – 28.03.2024 г. до окончателното
плащане.
ОСЪЖДА Е.А.К., гражданин на Руска Федерация, роден на ****** г. в гр. Ч.,
СССР с регистрация по БУЛСТАТ 3 ******** с адрес в РБ: гр. С.В. Община Н., Област Б.,
ул. „Л.“, к-с „Т.Б.“, ет. 3, ап. *** (СОС 11538.502.247.****) да заплати на Етажната
собственост на сграда с идентификатор 11538.502.**** комплекс „Т.Б., гр. С.В. ул. „Л.“,
сумата от 1269.70 (хиляда двеста шестдесет и девет лева и седемдесет стотинки) лева,
представляващи сторени от ищеца разноски по настоящото дело, на основание чл. 78, ал. 1
от ГПК.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
3