№ 2
гр. Разград , 06.01.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД в закрито заседание на шести януари, през две
хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Валентина П. Димитрова
като разгледа докладваното от Валентина П. Димитрова Частно търговско
дело № 20213300900001 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание на чл. 390 и сл. от ГПК.
Образувано е по молба, подадена от Т. Н. И. от с. Балкански чрез пълномощник адв. П.З. от
АК-Разград, в която твърди, че между него и „Фарминг Ломци“ ООД, с. Ломци, община Попово,
ЕИК *********, представлявано от Б.С. и М.Й. на 24.06.2016г. бил сключен договор за отдаване
под наем на земеделски земи общо в размер на 449.756 дка.в землището на с.Балкански, община
Разград, със срок на действие пет стопански години.Дружеството-наемател се задължило по
договора да му заплаща наемна цена в размер на 60 лв. за декар или обща сума от 26 985.36 лв. за
всяка стопанска година, като плащането е дължимо в нейното начало, считано от 01.10. 2016г.
В молбата, подателят й е описал хронологично заплащането на наемната цена от страна
на дружеството за отделните стопански години, вкл. и чрез воденето на съдебни спорове, като
сочи, че към настоящият момент договорът е прекратен.
Заявява, че бъдещият ответник, наемател по договора му дължи следните суми:
1. За стопанската 2020г./2021г., явяваща се последна относно процесния договор –
дължима сума от 26 985.36 лв, платими не по-късно от 01.10.2020г., със закъснение до
момента от 97 дни, като върху неплатената главница от 26 985.36 лв, мораторната лихва
за забава за периода 02.10.2020г до 06.01.2021г е в размер на 727.16 лв.
2. Неустойка в размер на 26 985.36 лв - равна на размера на годишната наемна вноска,
съгласно чл.б, ал.1 и ал.2 от сключеният наемен договор. Сумата не е заплатена от
наемателя, към настоящия момент закъснението е 56 дни, като върху неплатената
главница от 26 985.36 лв, мораторната лихва за забава за периода 10.11.2020г (три дни
след получаване на отправеното писмено предизвестие) до 06.01.2021г е в размер на
434.80 лв.Общото задължение по процесния договор на дружеството-наемател възлиза в
частта на главницата 53 970.72 лв., сформирана от една неплатени наемна вноска в
размер на 26 985.36 лв, относима към стопанската 2020г/2021г. и една годишна наемна
вноска в размер на 26 985.36 лв, представляваща неустойка за прекратяване на договора
по вина на наемателя, както и лихви за забава в общ размер на 1161.96 лв., сформирани,
както следва: 727.16лв за периода 02.10.2020г до 06.01.2021г върху главница 26
985.36лв - наемна вноска за стопанската 2020г/2021г и 434.80лв върху сумата 26
985.36лв - неустойка по договор, считано от 10.11.2020г до 06.01.2021г.
Моли съда да допусне обезпечение на бъдещите искове, които ще заведе срещу ответника
за заплащане на посочените суми, чрез налагане на запор върху банкови сметки на дружеството до
размера на вземането.
1
Към молбата са приложени писмени доказателства- договор за Договор за отдаване под
наем на земеделски земи с нотариална заверка на подписите на страните; Справка от ТР за вписан
залог; Справка за приключили съдебна дела в ОС Търговище, по които ответникът е страна;
съдебен протокол от 11. 07. 2019 г. по т. д. № 43/ 2019 г. на ОС Търговище за сключена съдебна
спогодба; Решение на ТЕЛК; Справка за размера на законната лихва.
Разградският окръжен съд, като съобрази депозираната молба и направените със същата
искания, заедно с приложените доказателства, намери следното: Депозираната молба за
обезпечение на бъдещ иск се явява процесуално допустима, а разгледана по същество и
основателна.
Предвид приложените към молбата писмени доказателства може да се направи обоснован
извод за вероятна основателност на бъдещите искове, които молителят, в качеството си на
наемодател ще предяви срещу ответника-наемател. От представения Договор за отдаване под
наем на земеделски земи, вписан в Службата по вписванията към РС Разград под № 272, т. 2/
27. 06. 2016г. се установява общият размер на отдадените под наем земеделски земи , срокън на
договора и наемната цена на декар.
За молителя, ищец по бъдещите искове е налице обезпечителна нужда.Размерът на
претендираната от него за плащане сума е значителна и при наличието на доказателства за
задлъжнялост на дружеството, бъдещ ответник и към други кредитори, несъмнено за бъдещият
ищец ще бъде трудно да осъществи правата си по евентуално осъдително решение, без
надлежно обезпечение.
Сочената от молителя обезпечителна мярка“запор“ на банкови сметки е
адекватна.Следва да се постанови определение за уважаване на подадената молба, с допускане
на исканото обезпечение.На молителя следва да бъде определен едномесечен срок за
предявяване на исковете, след което следва да представи доказателства пред настоящия съд, че
в този срок исковете са предявени.
Водим от горното, Разградският окръжен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА обезпечение на бъдещи искове, който ще бъдат предявени от Т. Н. И. от
с.Балкански,община Разград ЕГН ********** против „Фарминг Ломци“ ООД с. Ломци, ЕИК
********* с. Ломци, общ. Попово, ул. „Генерал Скобелев“ № 8 за заплащане на сумата 53 970, 72
лева главница, представляваща по равно незаплатена наемна цена и неустойка по прекратен
договор и 1 161.96 лв. обезщетение за забава или общо 55 132.68 лева по сключен Договор за
отдаване под наем на земеделски земи, вписан в Службата по вписванията към РС Разград под №
272, т. 2/ 27. 06. 2016 г. като НАЛАГА запор на банкови сметки на „Фарминг Ломци“ ООД с.
Ломци, ЕИК ********* до размера на сумата 55 132.68 лева в следните банки и следната
последователност: БАНКА „ОББ“, в това число и банкова сметка IBAN: BG 88 UBBS 8002 1036
7041 19; BIC: UBBSBGSF; „УНИ КРЕДИТ БУЛБАНК“ АД, „ЦЕНТРАЛНА КООПЕРАТИВНА
БАНКА“ АД, „РАЙФАЙЗЕНБАНК“ ЕАД, „ ЮРОБАНК“ АД.
ДАВА на молителя едномесечен срок от днес за предявяване на бъдещия иск, по който е
допуснато обезпечението, като уведомява молителя, че при непредставяне по делото на
доказателства за предявяването на иска в определения от съда срок, обезпечението ще бъде
отменено служебно.
Делото да се докладва на съдията докладчик след изтичането на горепосочения 1-месечен
срок.
2
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Варненския апелативен съд в
едноседмичен срок от връчването му на молителя и от връчването на ответника на съобщение от
съдебния изпълнител.
Да се издаде заповед за изпълнение.
Съдия при Окръжен съд – Разград: _______________________
3