№ 5408
гр. София, 05.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20211110173988 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК, образувано по искова молба с
правно основание чл.34, ал.1 от ЗС, за делба на съсобствен недвижим имот от ищеца М. П.
Д., с ЕГН ********** против ответника Н. П. К., с ЕГН ********** от гр. София, с искане
да се допусне и реално извърши след това делба на съсобствения на страните, недвижим
имот.
Ищецът М. П. Д., ЕГН **********, твърди, че с ответника Н. П. К., ЕГН **********,
са съсобственици на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ... .../, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед .../06.03.2009г., последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от
28.08.2020г., с адрес на имота: ..., самостоятелният обект се намира на първи етаж, в сграда с
идентификатор ....l...., сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор .../.../,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/един/, посочена в документа застроена площ: 78.42 /седемдесет и осем цяло четиридесет и
две стотни/кв.м., състоящо се от: заедно със зимнично помещение, без посочена площ в
нотариалния акт за собственост, със съседи: коридор, мазе на ...., ведно с 0.402 % /нула цяло
четиристотин и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части в сградата и правото
но строеж върху мястото. Съседи по КК: на същия етаж: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ....... /.../, самостоятелен обект в сграда с идентификатор ....... /.../, под обект:
няма, над обекта: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ....... /.../ при съседи по
нотариален акт: стълбище, ап...., от две страни двор, ....
1
Твърди, че собствеността върху процесния имот е придобита от общия за страните
наследодател, техен баща ..., приживе, и неговия брат- ..., съгласно извършено дарение от
07.08.... г. от майка им ..., обективирано в нотариален акт № ..., том .., дело № .../... г., която,
от своя страна, притежавала имота въз основа на нотариален акт за собственост на
апартамент /жилище/ по чл. 55 р от ЗПИНМ ..., том IV, дело № .... г. Поддържа, че между ...,
починал на ... г., и ... била извършена делба на процесния имот съгласно протокол по гр.д. №
.../... г., вписан във вх. рег. ... т.11, № 183, по силата на който ... придобил правото на
собственост върху целия процесен имот. В качеството им на наследници по закон между
страните е възникнала съсобственост върху процесния имот при квоти от по ½ ид.ч.
Поддържа, че на 04.10.... г. бил съставен констативен акт за собственост върху недвижим
имот ..., том IV, рег. № ..., дело № ... от ... г. на нотариус ..., с който страните са признати за
собственици по наследство на апартамент № ..., находящ се в .... Поддържа, че ответникът
възпрепятствал ползването на имота от страна на ищеца, съобразно правата му, като живее в
апартамента, държи ключовете за имота и отказва да предостави такива на ищеца. Моли за
допускане на делба върху процесния имот при квоти от по ½ ид.ч. за всяка от страните. Към
исковата молба ищцата прилага документи, които моли да бъдат приети по делото като
писмени доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Н. П. К., ЕИК **********, подава писмен отговор,
с който моли да се допусне делба върху процесния имот при посочените квоти- ½ ид.ч. за М.
П. Д., ЕГН **********, и ½ ид.ч. за Н. П. К., ЕИК **********. Оспорва твърденията, че е
препятствала ищцата да ползва имота, като посочва, че към настоящия момент майка им
живее в процесния апартамент.
В съдебно заседание, страните не се явяват лично, ищеца се представлява от
надлежно упълномощен представител, който поддържа иска за делба и изразява становище,
за допускането й от съда, при посочените от ищеца в ИМ квоти.
След преценка поотделно и в тяхната съвкупност на събраните по делото
доказателства, доводите и становищата на страните и на осн. чл.235 от ГПК, съдът
намира за установено следното от фактическа и правна страна:
От представените от ищцовата страна писмени доказателства – з.к. от Нотариален акт
за собственост на апартамент по чл.55р от ЗПИНМ .../29.03.1973 г.; з.к. от Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № .../07.08.... г.; Протокол за съдебна спогодба от 22.08.... г. по
гр.д. № ..../... г. на СРС; удостоверение за наследници изх. № 132/07.02.1992 г. на СО, Район
„...“, з.к. от Нотариален акт за собственост върху недвижим имот ..., том ІV, рег. № ..., дело
№ .../... г. от 04.10.... г., както и от приложените удостоверение за данъчна оценка по чл.364,
ал.1 от ДОПК от 03.11.2021 г. на СО, Дирекция „Общински приходи“ при отдел ОП-... и
Схема на самостоятелен обект в сграда № .../28.08.2020 г. на АГКК-София за апартамент –
жилище, с идентификатор № ..., се установяват твърдените от ищеца факти във връзка със
собствеността върху процесния делбен имот. Видно от описаните по-горе писмени
доказателства, през 1973 г. ... /баба на страните по делото/ е придобила правото на
собственост върху процесния апартамент № ... в бл.... на етаж 1-ви на жилищен комплекс
2
«...», състоящ се от две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения с обща квадратура
по одобрен план от 78,42 кв.м., ведно със зимнично помещение , заедно с 0,402 % ид.ч. от
общите части на сградат, която сграда е постороена върху държавна зема в местност ... по
плана на гр. София на осн. Чл.55 р, от ЗПИНМ. С последващ договор за дарение,
обективиран в н.а. № .../07.08.... г. ... дарила собствения си апартамент № ... на двамата си
сина – ... и .... Последните двама в проведено съдебно производство за съдебна делба, по
гр.д. № ..../... г. по описа на СРС се спогодили, в резултат на което процесния апартамент №
... бил поставен в изключителен дял на съделителя ... /наследодател на страните по делото/,
който станал негов единствен собственик, а за уравнение на дяловете се задължил да
изплати на другия съделител ... сумата от 12000 лв.
След смъртта на ..., на ... г. /починал като разведен/ видно от приетото по делото
удостоверение за наследници /на л.10/ същия бил наследен от своите дъщери и наследници
по закон – М. П. Д... /ищец по делото/ и Н. П. К. /ответник по делото/ при равни права от по
½ ид.ч. за всеки от тях.
Към настоящия момент няма данни имота да е обременен с ограничени вещни права
или някой от съсобствениците да се е разпоредил с притежаваната от него идеална част от
същия.
Други доказателства за релевантни за иска факти не са представени, респ. приети по
делото.
Не се установява от доказателствата по делото, делбения имот, от кой се обитава
понастоящем, въпреки изложените твърдения от ищеца в тази насока, но това е ирелевантно
в настоящата фаза от производството. Страните също заявяват, че желаят допускане на
делбата при заявените факти и права.
От правна страна:
Съгласно чл. 34, ал.1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или
ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
В настоящият случай, безспорно се установи, че ищеца и ответника са съсобственици
на делбения имот (представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ...
представляващ жилище, апартамент № ..., с площ от 78.42 кв. м., състоящ се от две стаи,
дневна, кухня и други сервизни помещения, с прилежащи части: зимнично помещение, без
посочена площ в нотариалния акт за собственост, със съседи: коридор, мазе на ...., ведно с
0.402 % /нула цяло четиристотин и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части в
сградата и правото но строеж върху мястото, съгласно скица на поземлен имот .../28.08.2020
г. на АГКК-София, при граници (съседи) на жилището: на същия етаж: самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ....... /.../, самостоятелен обект в сграда с идентификатор ....... /.../,
под обект: няма, над обекта: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ....... /.../ при
съседи по нотариален акт: стълбище, ап...., от две страни двор, ..., като ищецът и ответника
притежават равни квоти – по ½ ид.ч. от имота, придобитипо наследствено приемство, след
3
смъртта на наследодателя им ....
Тъй като няма до момента постигнато съгласие за доброволна подялба на
съсобствения имот, всяка от страните има право и интерес да поиска съда да ги подели, като
в конкретния случай инициативата за съдебната делба е предприел ищеца М. Д....
Искът, предвид горното се явява допустим, като не се установява обекта на делбата
да е от естество и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не са налице
ограниченията на чл.34, ал.1 от ЗС.
С оглед приетите доказателства се явява и основателен.
Безспорно се установи в хода на съдебното дирене, че страните в производството М.
П. Д... и Н. П. К. са единствените собственици към момента на процесния недвижим имот,
като всеки един от тях притежава по ½ ид.ч. от него, т.е. имат равни права. Съгласно чл.5,
ал.1 от ЗН, децата на починалия /каквито са страните по делото/ наследяват по равни части.
В първата фаза на делбата, с решението по нейното допускане, съдът следва да се
произнесе по въпросите между кои лица, за кои имоти и при какви квоти ще се извърши
делбата. Приетите по делото доказателства дават отговор на всички тези въпроси, поради
което съдът приема, че предявения в настоящото производство иск за делба на съсобствения
недвижим имот, подробно описан в исковата молба и по-горе в настоящото решение, се
явява основателен и доказан, поради което следва да се уважи, като делбата следва да се
допусне между страните по делото, които се явяватсъсобственици на процесния недвижим
имот, при равни квоти, съответно от по ½ ид.ч. за всяка от тях.
С оглед на тези обстоятелства, при установеното приложно поле на чл. 34 ал.1 от ЗС,
във връзка с чл. 341 и сл. от ГПК, и на осн. чл.235, ал.2 от ГПК, Софийският районен съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между М. П. Д., ЕГН ********** от гр. София и Н. П. К., ЕГН
********** от гр. София, при квоти от по ½ ид.ч. за всяка от тях, съсобствения им
недвижим имот, придобит по наследствено приемство от наследодателя ..., с ЕГН
**********, починал на ... г. в гр. София и представляващ:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ... /...т/, съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед .../06.03.2009г., последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект е от 28.08.2020г., с адрес на имота: ..., самостоятелният
обект се намира на първи етаж, в сграда с идентификатор ....l...., сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор .../.../, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 /един/, посочена в документа застроена площ: 78.42
/седемдесет и осем цяло четиридесет и две стотни/кв.м., състоящо се от две стаи, дневна,
кухня и други сервизни помещения, ведно с прилежащи части: зимнично помещение, без
посочена площ в нотариалния акт за собственост, със съседи: коридор, мазе на ...., както и
0.402 % /нула цяло четиристотин и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части в
4
сградата и правото на строеж върху мястото, при съседи по КК: на същия етаж -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ....... /.../; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ....... /.../, под обект: няма, над обекта: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ....... /.../ при съседи по нотариален акт: стълбище, ап...., от две страни двор,
....
Решението не е окончателно и подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок
от връчването му пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5