№ 328
гр. гр. Добрич , 29.07.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в закрито заседание на двадесет и девети юли,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Галатея П. Ханджиева Милева
Членове:Георги М. Павлов
Калиптен Ибр. Алид
като разгледа докладваното от Галатея П. Ханджиева Милева Въззивно
частно гражданско дело № 20213200500469 по описа за 2021 година
и, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл.577 във вр. с чл.274 и сл. от ГПК.
Постъпила е частна жалба от „ИВ – ЕЛ“ООД – гр.Добрич, чрез неговия управител, срещу
определение №29/14.07.2021г., с което съдията по вписванията при Районен съд – Добрич е
отказал вписване на нотариален акт за учредяване на право на строеж от „ЮНИСЪН“ООД –
гр.Добрич, като учредител, на „ИВ – ЕЛ“ООД, като приемател, върху собствената на
учредителя сграда – склад с площ 2 558кв.м. и с идентификатор *** за изграждане на
покрива на сградата на фотоволтаична централа за собствени нужди с площ 224 кв.м.
В жалбата се възразява срещу приетото от съдията по вписванията, че актът не следва да
бъде вписан, защото не отговаря на законовите изисквания право на строеж да се учредява
само от собственика на поземления имот. Изложени са доводи в подкрепа на становище, че
съдържанието на акта не подлежи на контрол от съдията по вписванията и се иска отказът
да бъде отменен със задължителни указания за извършване на исканото вписване.
Жалбата е подадена в срок, редовна е и е допустима. Разгледана по същество, тя е
основателна.
С нотариален акт №37 т.4 рег.№3625 д.№421/14.07.2021г. на нотариус с рег.№330 и район
на действие ДРС е сключен договор, с който „ЮНИСЪН“ООД, като собственик на
недвижим имот в гр.Д., съставляващ сграда с площ 2 558 кв.м., склад на един етаж с
идентификатор ***, ведно с отстъпеното право на строеж върху поземления имот с
идентификатор ***, учредил на „ИВ – ЕЛ“ООД правото да изгради безсрочно върху
234кв.м. от покрива на собствената на учредителя сграда фотоволтаична централа.
1
Съдията по вписванията е отказал вписване на акта на осн.чл.32а от Правилника за
вписванията, като е приел, че не са спазени изискванията на закона – чл.63 от ЗС във вр. с
чл.182 и чл.183 от ЗУТ. Прието е, че учредителят „ЮНИСЪН“ООД не е собственик на
поземления имот, следствие което не може да учреди правото на строеж, за което е сключен
договорът и същият не следва да бъде вписан.
Така приетото не може да бъде споделено. Проверката на съдията по вписванията по чл.32а
ал.1 от Правилника за вписванията дали представеният за вписване акт отговаря на
изискванията на закона, се свежда до това дали актът подлежи на вписване, съставен ли е
съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в правилника съдържание
/идентификация на страните и идентификация на имота/. Извън проверката на съдията по
вписванията са материалноправните предпоставки на акта, каквито се явяват преценяваните
в случая от съдията по вписванията въпроси за правото на суперфициарния собственик да
учреди право на надстрояване на сградата му. Това са въпроси, които по силата на закона
стоят на преценката на нотариуса при извършване на нотариалния акт, както и на съда, ако
бъде сезиран със спор за материално право по исков ред. В този смисъл са дадените
разяснения по т.6 на ТР №7/25.04.2013г. по т.д.№7/2012г. на ОСГТК на ВКС. Дори и да е
вярно приетото от съдията по вписванията, че учредителят в случая не може да учреди
право на строеж на фотоволтаична централа върху сградата си, то би имало значение за
вещния ефект на договора и за принадлежността на правото на собственост върху
построеното, което обаче не означава, че актът не отговаря на изискванията на закона по
смисъла на чл.32а ал.1 от ПВп и не следва да бъде вписан. Постановеният на това основание
отказ на съдията по вписванията е неправилен, следва да се отмени и преписката следва да
бъде върната за извършване на исканото вписване.
С оглед изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение №29/14.07.2021г., с което съдията по вписванията при Районен съд –
Добрич е отказал вписване на нотариален акт за учредяване на право на строеж от
„ЮНИСЪН“ООД – гр.Добрич, като учредител, на „ИВ – ЕЛ“ООД, като приемател, върху
собствената на учредителя сграда – склад с площ 2 558кв.м. и с идентификатор ***, за
изграждане на покрива на сградата на фотоволтаична централа за собствени нужди с площ
224 кв.м. и
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване на исканото вписване.
Определението е окончателно.
2
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3