О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 2196
Бургаският
окръжен съд гражданска
колегия
в
закрито заседание на четиринадесети ноември
през
две хиляди и деветнадесета година в
състав:
Председател: Росица Темелкова
Членове: Таня Русева-Маркова
Елеонора Кралева
при
секретаря и
в присъствието на
прокурора
като разгледа докладваното от
съдия Русева-Маркова гражданско дело № 1602 по описа
за
2019 година.
С Решение № 143 от 01.08.2019г.,
постановено по гр. дело № 586/2018г. по описа на Районен съд – Поморие са
отменени всички решения, взети на проведеното на 14.08.2018г. общо събрание на
собствениците в Етажната собственост на сграда с идентификатор 57491.509.34.5 –
бл. Г – комплекс „Феста Поморие Ризорт”, с административен адрес – гр. Поморие,
ул. „Княз Борис І” № 211, представлявана от Константин Утешев, обективирани в
Протокол от 14.08.201г. като незаконосъобразни.
Против постановеното решение
е депозирана въззивна жалба от Етажната собственост на жилищна сграда, находяща
се в гр. Поморие, ул. „Княз Борис І” № 211, комплекс Феста Поморие Ризорт, блок
Г, с която се претендира първоинстанционното решение да бъде отменено изцяло и
вместо него да бъде постановено друго решение по съществото на спора, с което
да бъдат отхвърлени претенциите за отмяна на решенията на етажната собственост,
взети на 4.08.2018г. В жалбата се посочва, че постановеното решение е
недопустимо, материално незаконосъобразно, необосновано и постановено в противоречие
с процесуалния закон. В жалбата се посочва, че първоинстанционното решение е
постановено в противоречие с доказателствения материал и е необосновано, като
съдът не е приел за установена изложената от етажната собственост фактическа
обстановка, а това е довело до противоречие на решението с материалния закон. В
жалбата се посочва, че съдът е следвало да вземе предвид всички искания, възражения
и оспорвания на страните, както и да изложи мотиви, в които да направи преценка
на всички доказателства, фактически обстоятелства и правни изводи. В жалбата се
посочва, че решението е недопустимо, тъй като ищецът е направил искане за
обявяване недействителността на решенията на Общото събрание на ЕС. Посочва се,
че решението е незаконосъобразно, тъй като е постановено в противоречие със
събраните доказателства за нееднородност на отделните блокове на комплекса.
Посочва се, че напълно неподкрепени от каквито и да било доказателства са
изводите на съда, че комплексът е проектиран и реализиран по начин, който осигурява
достъп до всички самостоятелни обекти в него. В жалбата се посочва, че
решението е немотивирано, тъй като липсва произнасяне по наведените аргументи,
че комплексът не е жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на §1, т. 3 от
ДР на ЗУЕС, а управлението й следва да се извършва от Общо събрание на ЕС. В
жалбата се посочва, че цялата сграда хотел е собственост на едно лице и се
експлоатира от едно лице, но жилищните блокове са съставени от различен брой
апартаменти и студия, които са собственост на различни лица и тези блокове
следва да се управляват на основание чл. 1 във връзка с чл. 9 от ЗУЕС от общо
събрание на ЕС за всяка отделна жилищна сграда – блокове А, Б, В и Г. В жалбата
се посочва, че ЕС на блок Г е възникнала вече с Решение на ОС на ЕС на блок Г,
проведено на 24.08.2015г., за което е образувано гр. дело № 493/2015г. по описа
на РС – Поморие и делото е приключило с определение, а ЕС на блок Г е
регистрирана в Община Поморие и в регистър БУЛСТАТ.
Не се отправят искания за
представяне на нови доказателства пред настоящата инстанция.
Депозираната въззивна жалба е
от лице, което има правен интерес да атакува решението, постъпила е в
преклузивния срок за обжалването му и е заплатена дължимата държавна такса, а процесуалният
представител подписал въззивната жалба разполага с валидна представителна власт
за това видно от представеното с жалбата пълномощно.
Ответната страна по жалбата –
„Феста хотели” АД със седалище гр. София чрез своя процесуален представител депозира
по делото писмен отговор, в който посочва, че оспореният акт е законосъобразен,
обоснован, постановен в съответствие с материалния закон, при спазване на
съдопроизводствените правила, поради което и същият следва да бъде потвърден.
Посочва се, че ответната етажна собственост не е провела необходимото
доказване, което следва да бъде пълно и главно. В отговора се посочва, че блок
Г на комплекс Феста Поморие Ризорт не отговаря на императивните разпоредби на
закона за самостоятелно управление, тъй като същият е част от основната сграда
на комплекса, състояща се от блокове А, Б, В, хотелска част и блок Г, които са
във функционална и фактическа връзка всеки с останалите, чрез общи коридори и
фоайета и други общи части и без да се излиза от сградата може да се достигне
до всички останали части на сградата. Посочва се, че цялата основна сграда на
комплекса е била проектирана и реализирана като единен обект, който да
функционира по начин, че всяка част от него да обслужва всички останали. В
отговора се посочва, че е неоснователно оплакването, че постановеното решение е
недопустимо, тъй като ищецът Феста хотели АД е направил искане за обявяване
недействителността на решенията на ОС на ЕС. Сочи се, че е неоснователно
оплакването, че решението е незаконосъобразно, тъй като е постановено в
противоречие със събраните доказателства за нееоднородност на отделните блокове
в комплекса.
Не се отправят искания за
събиране на нови доказателства пред настоящата инстанция.
Предявен е иск от „Феста
хотели” АД със седалище гр. София против Етажната собственост на жилищна
сграда, намираща се в гр. Поморие, ул. „Княз Борис І” № 211, комплекс Феста
Поморие Ризорт, бл. Г, представлявана от Константин Утешев, с който се
претендира да бъде прогласена нищожността на решенията, взети на проведеното на
14.08.2018г. Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с
идентификатор 57491.509.34.5 с адрес – гр. Поморие, ул. Княз Борис І, № 211,
комплекс Феста Поморие Ризорт, бл. Г, а при условията на алтернативност
решенията да бъдат отменени.
Мотивиран от изложеното, Бургаският окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ДОКЛАДВА
депозираната въззивна жалба с вх. №
3741/19.08.2019г. по описа на Районен съд – Поморие, депозирана от Етажната собственост на жилищна сграда,
находяща се в гр. Поморие, ул. „Княз Борис І” № 211, комплекс Феста Поморие
Ризорт, блок Г, представлявана от Константин Утешев, със съдебен адрес ***,
офис 1 – адвокат П.П. против Решение № 143 от 01.08.2019г., постановено по гр.
дело № 586/2018г. по описа на Районен съд – Поморие.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Препис от постановеното
определение да се изпрати на страните за запознаване.
Препис от постановеното
определение да се изпрати на страните за запознаване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.