Р Е Ш Е Н И Е
Номер
ІІІ-1 19.02.2019 година
Град
Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
БУРГАСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД Трети въззивен
граждански състав
На
двадесет и втори януари, две
хиляди и деветнадесета година
В открито
заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСЕН ПАРАШКЕВОВ
ЧЛЕНОВЕ:
КРЕМЕНА ЛАЗАРОВА
Мл.с. МАРИНА МАВРОДИЕВА
Секретар:
Жанета Граматикова
Като
разгледа докладваното от съдия Парашкевов
въззивно
гражданско дело номер 1688 по описа за 2018 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
по делото пред настоящата съдебна инстанция е образувано по повод жалба от „Джи Енд Джи
– 90“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Добринище,
ул. „Васил Коларов“ № 8, представлявано от управителя
Георги Димитров Дамянов против действията
на ЧСИ Делян Николов с регистрационен № 804 при КЧСИ и
район на действие – Окръжен съд - Бургас, по изпълнително дело № 20188040400357, изразяващи се в извършен въвод във владение на поземлен имот с идентификатор № 67800.54.53. В жалбата се прави
искане за отмяна на действията на ЧСИ, обективирани в протокол изходящ №30427 от 26.09.2018 г. за извършен въвод във владение.
Излагат се съображения за незаконосъобразни действия на ЧСИ. Представят се доказателства.
По
делото е постъпил отговор на жалбата от Е.Р., Н. К., З.М., Н.М., К.М.,
К.М., И.К., К.Б. и Д.Р.. Молят съда жалбата
да бъде оставена без уважение. Излагат се съображения.
Постъпили
са мотиви от ЧСИ Делян николов с рег. № 804 при КЧСИ, във
връзка с подадената жалба по изпълнителното дело. Съдебният изпълнител счита
същата за неоснователна и моли съда да я остави без уважение. Излага съображения.
Жалбата
е подадена в срок, от лице, имащо право на жалба и отговаря на изискванията на закона.
Съдът,
след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона,
намира за установено следното:
Производството
е по реда на чл.435 ал.4 от
ГПК.
„Джи Енд Джи
– 90“ ЕООД твърди, че има качеството на трето лице и е във владение в имота
преди предявяване на иска, решението по което се изпълнява. Представя
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен между „Хелио – Тур – С“ АД и Ц.Б.Ц.,
сключен на 19.03.2010 г.,
по силата на който дружеството се задължава да прехвърли собствеността върху
общо 14 поземлени имота, включително и процесния. На 14.04.2016 г. е подписано
тристранно споразумение към предварителния договор от 19.03.2010
г., по силата на което „Джи
Енд Джи – 90“ замества
изцяло Ц.Б.Ц. като страна – купувач по предварителния
договор по отношение на недвижимите имоти. В договора е посочено, че с
подписване на настоящото споразумение Ц.Ц. предава на
дружеството владението на имотите, предмет на предварителния договор за
покупко-продажба.
Изпълнително
дело № 20188040400357 е образувано пред ЧСИ Делян
Николов въз основа на изпълнителен лист от 01.08.2014
г. издаден по гр.д. № 994/2014 г. по описа на
Бургаски окръжен съд, по силата на който владението върху имот с идентификатор №67800.54.53 по КК и КР на гр. Созопол, находящ се в
местността „М.“, с площ от 1886 кв.м., се предава на
физическите лица Е.Р., Н. К., З.М.,
Н.М., К.М., К.М., И.К., К.Б.
и Д.Р. и дружеството „Хелио-Тур-С“
АД се осъжда да премахне незаконно построената в имота полумасивна едноетажна
сграда със застроена площ от 38,25 кв.м.. Съдебният
изпълнител е предприел действия по предаване на имота, като на 26.09.2018 г. ПЧСИ Андрей
Карамфилов е съставил протокол за въвод във владение
на недвижим имот, в който е посочил, че в имота е заварил трети лица –
представители на „Джи Енд Джи-90“, за които е описано, че са наематели на имота.
Жалбоподателят
твърди от една страна, че не е изпълнена императивната норма на чл.523 от ГПК и в случая се касае за лице -„Джи Енд Джи
- 90“, упражняващо владение върху имота, а от друга страна в имота са оставени
движими вещи – каравани, собственост на трети лица и по този начин дефакто не е
извършен реален въвод във владение.
Настоящата
съдебна инстанция намира подадената жалба за неоснователна, което налага същата
да бъде оставена без уважение. От представените предварителни договори за
покупко-продажба на недвижими имоти не се установява твърдяното от
жалбоподателя владение върху недвижимия имот. Съгласно разпоредбата на чл.523 от ГПК „Ако съдебният изпълнител намери присъдения
недвижим имот във владение на трето лице и ако се увери, че това лице е
придобило владението на имота след завеждане на делото, по което е издадено
изпълняваното решение, той въвежда взискателя във владение на имота. В
протокола съдебният изпълнител посочва начина по който се е уверил, че третото
лице е придобило владението след завеждане на делото“. Изпълнително дело № 20188040400357 е образувано по изпълнителен лист издаден
на 01.08.2014 г., а
исковата молба по предявения ревандикационен иск
срещу „Хелио-Тур-С“ ЕООД е вписан в Службата по
вписвания на 29.01.2013 г.
В същата служба липсват вписвания и отбелязвания по отношение на представените
предварителни договори. В този смисъл следва да се приеме, че предаването на
владението от Ц.Ц. на дружеството „Джи Енд Джи-90“
е станало след 14.04.2016 г.,
т.е. след образуване на изпълнителното дело. Поради
това представените договори за покупко-продажба са непротивопоставими
на ответниците по жалбата. От друга страна, протоколът на съдебния изпълнител
има силата на официален свидетелстващ документ, тъй като е съставен от
длъжностно лице в кръга на пълномощията му и в това производство не може да
бъде извършвано оспорване, което следва да се развие по реда на чл.193 от ГПК, тъй като в случая производството е по
обжалване действията на съдебния изпълнител. В този смисъл съдът намира
подадената жалба за неоснователна.
С
оглед на изложеното, настоящата съдебна инстанция намира, че жалбата следва да
бъде оставена без уважение, като по делото се присъдят направените разноски в
размер на 300 лева, съгласно представения списък по чл.80
от ГПК.
По
изложените съображения, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на „Джи Енд
Джи – 90“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. Добринище, ул. „Васил Коларов“ №
8, представлявано от управителя Георги Димитров Дамянов, против действията на
ЧСИ Делян Николов с регистрационен № 804 при КЧСИ и
район на действие – Окръжен съд - Бургас, по изпълнително дело № 20188040400357, изразяващи се в извършен въвод във владение на поземлен имот с идентификатор № 67800.54.53 по КК и КР на гр.
Созопол, находящ се в местността „М.“, с площ от 1886 кв.м.
ОСЪЖДА
„Джи Енд Джи – 90“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Добринище, ул. „Васил
Коларов“ № 8, представлявано от управителя Георги
Димитров Дамянов, да заплати на Е. Р. ЕГН **********, Н. К., ЕГН **********, З.
М. ЕГН **********, Н. М. ЕГН **********, К. М. ЕГН **********, К. М. ЕГН **********,
И. К. ЕГН **********, К. Б. ЕГН ********** и Д. Р. ЕГН **********, сумата от 300 лева – разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО
е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.