Р
Е Ш Е
Н И Е №
гр.
София 01.07.2021 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Софийският градски съд, първо гражданско
отделение, І-6 състав
в публичното заседание на осми
юни
две хиляди двадесет и първа
година в състав:
Председател: П. АЛЕКСИЕВА
при секретаря Антоанета
Стефанова и в
присъствието на
прокурора като
разгледа докладваното от
съдия Алексиева гр.
дело № 5521 по описа
за 2020 г. и за да се произнесе
, взе предвид следното:
Производството
по настоящото дело е образувано по иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД
предявен от Е.К.М. и М.Д.М. против „А.П.Б.2.“ ЕООД, „М.“ ООД и „Ф.“ ООД.
Ищците
твърдят, че на 30.05.2011 г. между страните е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на следния недвижим имот: ателие № 6-9, находящо
се в гр.София, район ******вх.******находящ се на кота „+7.30“, със застроена площ 63.07 кв.м. и припадащите
се на имота 14.29 кв.м. ид.части от общите части на
входа, заедно с мазе № 6-9, находящо се на кота „-2.90“, със застроена площ от 4.68 кв.м. и
припадащите се на мазето 0.30 кв.м. от ид.части на
входа, както и съответните идеални части от правото на собственост върху
земята, върху която е построена сградата-парцел, съставляващ УПИ ІV, отреден за
имоти с планоснимачни номера 1388, 1207, 1242, 1215,
1243, 1263, 1393, 1444, 1306,1307, 1554 от кв.1 по плана на гр.София, м. „Южна
Тангента“, район Люлин. Твърди се, че за имота са издадени Разрешения за
ползване с номера ДК-07ЮЗР-83 от 15.03.2011 г. и ДК-07-ЮЗР-84 от 15.03.2011 г.
Твърди, че с писмо с изх.№ 68-00-191/16.02.2010 г. ГИС-София е определило
административен адрес на сградата, в която се намира процесния
имот като гр.София, ж.к. ******. Сградата е с три входа, като процесният имот се намира във вход А и който по проект е
бил вход 6. Твърди се, че идентификаторът на сградата е 68134.4362.1152.3., който
номер е посочен погрешно в предварителния договор. Поддържа се, че уговорената
между страните продажна цена е в размер на 65588 евро и е напълно заплатена от
купувачите-ищци, съответно: 33816 евро на 30.05.2011 г. и 31772 евро на същата
дата. Твърди се, че до момента ответните дружества-продавачи не са изпълнили
насрещното си задължение да сключат окончателен договор и прехвърляне чрез
нотариална сделка на собствеността на имота в срока, уговорен между страните.
Ищците твърдят, че с нотариални покани връчени по реда на чл.50, ал.4 вр. с чл.47, ал.1 от ГПК на 15.11.2019 г. са поканили трите
дружества да се явяват на 16.12.2019 г.
в 12 часа в кантората на нотариус В.Г.за сключване на окончателен
договор, но на посочените място, дата и час, представители на дружествата не са
се явили, което е констатирано от нотариуса.
Молят
съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен договора от
30.05.2011 г.
В срока
за отговор ответниците не депозират такъв.
Преписи
от исковата молба са връчени по реда на чл.50, ал.4 вр.
с чл.47, ал.1 от ГПК, както следва: на „А.П.Б.2.“ ЕООД-на 08.02.2021 г., на „М.“
ООД-на 03.02.2021 г. и на „Ф.“ ООД-на 03.02.2021 г.
В
съдебно заседание ищците чрез своя процесуален представител поддържат
предявения иск и молят съда да постанови решение, с което да го уважи изцяло. Претендират
разноски, за което представят списък по чл.80 от ГПК.
Ответниците редовно призовани, не изпращат
представители, не изразяват становище в хода по същество.
Софийски градски съд, първо гражданско отделение, І-6
състав след като взе предвид становището на страните и събраните по делото доказателства,
преценени в съвкупност и поотделно, намира за установено следното от фактическа страна:
От
представеното удостоверение за граждански брак се установява, че двамата ищци
са съпрузи от 20.04.1967 г.
На 30.05.2011
г. между ищците в качеството им на купувачи и ответните дружества в качеството
им на продавачи, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, по силата на който ответните дружества са се задължили да продадат
на ищците съсобствения им недвижим имот, а именно: самостоятелен
обект в сграда, която се изгражда в гр.София, СО, район Люлин с идентификатор
на самостоятелния обект 666.1152.3.9. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-14
от 06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с предназначение на
имота-ателие за творческа дейност, представляваща ателие 6-9, находящ се на трети етаж, кота
„7.30“ в бл.*******, заедно с мазе 6-9, заедно с 0.029 идеални части от общите
части на фрагмента за продажната цена от 65 558 евро, платима както
следва: първа вноска в размер на 33 816 евро, от които 13 117,60 евро
имат характер на задатък по смисъла на ЗЗД. Плащането
на първата вноска от ищците е удостоверено в чл.2, ал.1 от договора, в който
страните изрично са уговорили, че договорът има характер на разписка за
извършеното плащане на първата дължима вноска. Втората вноска в размер на
31 772 евро е платима не по-късно от седем дни след сключването на договора,
платима в брой или по банковата сметка посочена в чл.2, ал.2 от договора.
Плащането на втората вноска се удостоверява с приетата по делото квитанция към
приходен касов ордер от 30.05.2011 г. и е платена в деня на сключване на
договора.
По
силата на договора страните са се задължили да сключат окончателен договор във
формата на нотариален акт в нотариалната кантора на нотариус И.Н.в гр.София,
бул. „*****“ № *****в срок 16.09.2011 г. и при условие, че купувачът е изпълнил
всички други свои задължения по договора.
Ответниците-продавачи са се
легитимирали като собственици с нотариален акт за окончателен договор по чл.15
от ЗУТ № 172, том VІІІ, рег. № 10212, дело № 1474/2007 г. и разрешение за
строеж № 249 от 06.03.2007 г.
Ползването
на сградата е разрешена с Разрешение за ползване № ДК-07-ЮЗР-83 от 15.03.2011
г. и № ДК-07-ЮЗР-84 от 15.03.2011 г. на ДНСК.
С
нотариална покана, връчена по реда на чл.47, ал.5 от ГПК и на тримата ответници на 15.11.2019 г., трите дружества са поканени от
ищците да се явят на 16.12.2019 г. в 12,00 часа в кантората на нотариусВ.Г., гр.София, ул. „*********за сключване на
окончателен договор.
С
протокол от 16.12.2019 г. нотариус Г. е удостоверила не явяването на управители
на фирмите или техни представители - пълномощници.
С
представената по делото схема № 15-685724 от 30.07.2020 г. на СГКК-София, се
установява, че процесният имот представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4362.1152.3.9 по КККР,
одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е със Заповед №
КД-14-22-97/08.10.2009 г. на Началник СГКК-София, адрес на имота: гр.София,
район Люлин, ж.к. „********, вх.******ателие 6-9, предназначение: жилищна
сграда със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4362.1152, предназначение на самостоятелния обект: ателие
за творческа дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 63.07
кв.м., прилежащи части: 1.400% ид.ч.от общите части,
мазе 6-9-4.68 кв.м., ниво:1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 68134.4362.1152.3.9.10, 68134.4362.1152.3.8, под обекта:
68134.4362.1152.3.6, над обекта: 68134.4362.1152.3.9.12.
Върху
схемата като собственици по данни от КРНИ, са посочени трите ответни дружества.
В деня
на сключване на договора - 30.05.2011 г. владението върху имота е предадено на
двамата ищци.
Така
установената фактическа обстановка се доказва от събраните по делото писмени доказателства,
обсъдени по-горе в настоящото решение.
Между
така събраните доказателства няма противоречия, кореспондират помежду си,
поради което съдът ги кредитира.
От правна страна:
Предявеният
иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД
За да
се уважи иск по чл.19, ал.3 ЗЗД, следва от фактическа страна по делото да е установено по
несъмнен начин, че предварителният договор е действителен и съдържа всички
съществени клаузи на окончателния такъв - описание на продавания имот и
неговата цена.
Съдът намира, че между страните
по делото е налице валидно сключен предварителен договор, съдържащ уговорки за съществените
елементи на окончателния /описание на имота и цена/. Грешно посоченият
идентификатор на имота, не води до невъзможност същият да бъде идентифициран.
От ангажираните по делото писмени
доказателства, се установява, че ответниците са съсобственици
на процесния имот, а ищците са заплатили напълно
уговорената продажна цена. След изтичане на уговорения срок на 16.09.2011 г.,
както и след неявяването на представители на купувачите на поканата за
сключване на договор на 16.12.2019 г. и след окончателното изплащане на
продажната цена, за ответниците е възникнало
задължението да прехвърлят собствеността върху притежавания от тях съсобствен апартамент, което не е сторено и до момента.
Така мотивиран съдът намира, че страните са валидно обвързани от сключения предварителен
договор по отношение покупко-продажбата на недвижимия имот,
поради което искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД следва да бъде уважен.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищците дължат следващите се разноски по
прехвърляне на имота, който съдът изчислява въз основа на уговорената в договора продажна цена в
размер на 128 279 лв. (левовата равностойност на
65 588 евро), тъй като е по-висока от данъчната
оценка на имота за 2021 г., която възлиза на сумата от 45 050,80 лв.
Следователно нотариална такса по сметка на
СГС, съгласно чл. 85, ал. 2 вр.
с чл. 87, определена по раздел II т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, съобразно материалния интерес, възлиза на сумата от 787,06 лв., а местният данък съгласно чл.35, ал.2 от Наредба за определяне на размера на местните
данъци на Столична община
(Приета с Решение №
83 по Протокол № 7 от 28.02.2008 и разгласена на 07.03.2008; Поправка на чл.
41, ал. 1 с Решение № 113 по Протокол № 7 от 06.03.2008 г.; изм. и доп. с
Решение № 828 по Протокол № 28 от 18.12.2008; изм. и доп. с Решение № 32 по
Протокол № 30 от 29.01.2009; изм. и доп. с Решение № 766 по Протокол № 54 от
17.12.2009; изм. и доп. с Решение № 3 по Протокол № 81 от 13.01.2011; изм. и
доп. с Решение № 65 по Протокол № 5 от 22.12.2011) в размер на 2,5% възлиза на
сумата от 3 206,98 лв., съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ.
С оглед изхода на делото,
своевременно заявеното искане и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответниците ще следва да бъдат осъдени да заплатя на ищците
разноски в общ размер от 4653,12 лв., съобразно списък с разноски /л.118 от
делото/.
Водим от
горното, Софийски градски съд, І-6 състав
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, сключения на 30.05.2011 г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който „А.П.Б.2.“
ЕООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията гр. София с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***, „М.“
ООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията гр. София с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:*** и
„Ф.“ ООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията гр. София с ЕИК********, със седалище и адрес на управление:***
качеството им на продавачи продават на Е.К.М., ЕГН ********** и на М.Д.М., ЕГН **********,***
в качеството им на купувачи, съсобствения си недвижим
имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4362.1152.3.9 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е със Заповед № КД-14-22-97/08.10.2009 г. на Началник
СГКК-София, адрес на имота: гр.София, район Люлин, ж.к. „********, вх.******ателие
6-9, предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4362.1152, предназначение на
самостоятелния обект: ателие за творческа дейност, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 63.07 кв.м., прилежащи части: 1.400% ид.ч.от общите части, мазе 6-9-4.68 кв.м., ниво:1, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.4362.1152.3.9.10,
68134.4362.1152.3.8, под обекта: 68134.4362.1152.3.6, над обекта:
68134.4362.1152.3.9.12. за сумата от 65 558 евро /шестдесет и пет хиляди
петстотин петдесет и осем евро/, която сума е изплатена напълно от купувачите
към деня на постановяване на решението.
ОСЪЖДА „А.П.Б.2.“
ЕООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията гр. София с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:***, „М.“
ООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията гр. София с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление:*** и
„Ф.“ ООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция
по вписванията гр. София с ЕИК********, със седалище и адрес на управление:*** да
заплатят на основание чл.78, ал.1 от ГПК на Е.К.М., ЕГН ********** и на М.Д.М.,
ЕГН **********,*** сумата от 4 653,12 лв. /четири хиляди шестстотин
петдесет и три и 0,12 лв./ разноски направени от ищците пред настоящата съдебна
инстанция.
ОСЪЖДА Е.К.М.,
ЕГН ********** и М.Д.М., ЕГН **********,*** да заплатят на Столична община,
район Люлин сумата 3 206,98
лв. /три хиляди двеста и шест и 0,98 лв./ местен данък, както и да заплатят в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Софийски градски съд сумата от
787,06 лв. /седемстотин осемдесет и
седем и 0,06 лв./ държавна такса по прехвърляне на имота, за които суми
служебно да се впише възбрана върху имота на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
Препис
от решението да се издаде на Е.К.М., ЕГН ********** и на М.Д.М., ЕГН **********,***
след представяне на документ за внасяне на определената такса в полза на Софийски
градски съд и удостоверение от Столична община, район Люлин, че са изплатени
дължимите данъци и такси за имота, както и доказателства, че няма
непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски.
Дава на
основание чл. 115, ал. 2 от ЗС 6-месечен срок за отбелязване на настоящето
решение.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред Софийски апелативен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: