О П Р
Е Д Е
Л Е Н
И Е
Номер……………… Година, 2017 Град
Бургас
Бургаският окръжен съд…..…….……… граждански състав
………………………….
На втори февруари ..…..……………..…..….. Година две хиляди и
седемнадесета
в закрито заседание в следния състав:
Председател: Радостина
Калиманова
Членове:
…………………………………..
Съдебни заседатели: …………………………………..
Секретар …………………………………………………………………………..…..………
Прокурор ……………………………………………………………..………….…………….
като разгледа докладваното от ………..…… Р. Калиманова ……………………….
гражданско дело № …… 1371 ....…. по описа за ………. 2016
…………. година.
Производството
по настоящото дело е образувано по повод исковите претенции на Е.Н.Й., ЕГН **********
*** чрез процесуалния и пълномощник със съдебен адрес *** против „Тарфа хоумс“ЕООД
със седалище град Бургас и адрес на управление ж.к. „Зорница“, бл.34, вх.4,
ет.6, ап.16, ЕИК *********, представлявано от Боян Митков Хлебаров за осъждане
на ответното дружество да и заплати сумата от 69000 лева, заявена като частична
претенция от такава в общ размер на 200372.10 лева, с която същото
неоснователно се е обогатило поради получаването и от него при начална липса на
основание и формирана от стойността на заплатената от ищцата продажна цена по
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ вилна
сграда тип „А“ с идентификатор №44094.1.1060.1 по КККР на село Лозенец, община
Царево, област Бургас, със застроена площ от 225 кв.м., брой етажи два,
предназначение вилна сграда - еднофамилна, с административен адрес село
Лозенец, местност „Тарфа“, община Царево, област Бургас в размер на 123000
лева, от която в настоящото производство се търси сумата от 44000 лева и
77372.10 лева, от която в настоящото производство е заявена сумата от 25100
лева, представляваща част от стойността на подобренията, изградени върху
собствените на „Тарфа Хоумс“ЕООД недвижими имоти сграда - вилна сграда тип „А“
с идентификатор №44094.1.1060.1 по КККР на село Лозенец, община Царево, област
Бургас и поземлен имот с идентификатор №44094.1.1060 /УПИ II, кв.67/ по КККР на
село Лозенец, община Царево, с административен адрес село Лозенец, местност
„Тарфа“, целия с площ от 1410 кв.м., с които се е увеличила тяхната стойност и
представляващи изграждане на парно с котел; изработка, доставка и монтаж на
вградена кухня; доставки на плочки, монтирани в имота; доставка, транспорт и
засаждане на растителност, дървета и облагородяване на двора на имота;
закупуване, доставка, монтаж на материали и СМР по имота /фугин, лепила, пръст
за двора, външна мазилка на сградата/; изработка, доставка и монтаж на декоративни
елементи в сградата; изработка, доставка и монтаж на дограма на сградата, ведно
със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на исковата молба до нейното окончателно
изплащане, както и сторените от нея съдебно-деловодни разноски. Ищцата претендира
и признаването в нейна полза на право на задържане върху недвижимия имот,
представляващ вилна сграда тип „А“ с идентификатор №44094.1.1060.1 по КККР на
село Лозенец, община Царево, област Бургас до заплащане на подобренията,
направени върху имота. В подкрепа на отправените искания представя и ангажира
доказателства.
Твърди
се в исковата молба, по повод на която е образувано настоящото производство, че
ответното дружество е собственик на поземлен имот с идентификатор №44094.1.1060
/УПИ II, кв.67/ по КККР на село Лозенец, община Царево, местност „Тарфа“, целия
с площ от 1410 кв.м., както и на построената в този имот вилна сграда тип „А“ с
идентификатор №44094.1.1060.1, със застроена площ от 225 кв.м., брой етажи два,
предназначение вилна сграда - еднофамилна. Строителството на същата е започнало
през 2009 година и впоследствие спряно още същата тази година на фаза
строителни книжа и една плоча поради липса на средства и започналата криза. Фактически
то е било осъществено в периода 2014 година - 2015 година, като е започнало около
февруари 2014 година. Както за започването и завършването на сградата, така и
за предвидените върху дворното място подобрения /плочки, растителност, алеи,
басейн/ са били необходими парични средства, с каквито собственикът на терена „Тарфа
Хоумс“ЕООД не е разполагал. Затова неговият управител - физическото лице Боян
Хлебаров се обърнал към ищцата и съпруга и Николай Йосифов, които са родители
на неговата вече бивша съпруга. Той поискал от тях да финансират строителството,
като закупят бъдещата сграда, съответно
той им прехвърли и собствеността върху имота. Ищцата и съпругът и са имали
дълги години собствен бизнес /шивашки/ в град Плевен, съответно и спестявания,
а ищцата е разполагала и със средства от продажба на имот в град Москва в
размер на 90000 щатски долара. За да може да се построи къщата, да се довърши и
да се обзаведе, са били необходими повече средства. Боян Хлебаров провел редица
разговори с ищцата, съпруга и и дъщеря им Олга, убеждавайки ги да продадат други
техни лични собствени недвижими имоти, като с получените от тях пари и
наличните такива да построят сградата в село Лозенец в изцяло завършен вид, да
я обзаведат и да оправят двора. В резултат на неговите убеждения те продали и
къщата си в село Брестовец, Плевенско, а дъщеря им Олга продала нейното лично
жилище, находящо се в Плевен и закупено за нея от тях.
С
цел осъществяване на всичко посочено по-горе е била постигната договореност
строителството на сградата да бъде извършено от ответното дружество, а
финансирането да е от ищцата и съпруга и, с техни парични средства с произход спестявания
и продажбата на собствените им имоти /техни и на дъщеря им/. Следвало е между
дружеството от една страна и ищцата и съпруга и от друга да бъде сключен
предварителен договор за покупко-продажба на бъдещата сграда, а впоследствие и
окончателен такъв, по силата на който ответното дружество да им прехвърли
собствеността върху същата.
Всички
парични средства, с които са разполагали, те са влагали в строителството на къщата,
както чрез направени лично от тях плащания към доставчици и подизпълнители за
закупуването на материали или за извършването на различни строително-монтажни работи,
така и чрез предоставяне на парични суми за същите цели на дружеството-строител
„Тарфа Хоумс“ЕООД и на указани от управителя му трети лица. Те са дали доста
пари и в брой на самия Хлебаров в качеството му на управител на
дружеството-продавач и собственик. Една част от парите, вложени от ищцата в
сградата и поземления имот, с които са се извършвали разплащания с изпълнители
и доставчици са били заплащани чрез дъщеря и Олга, на която тя ги предоставяла
в брой, а отделно от това на 05.03.2015 година и превела 20000 лева по банкова
сметка. *** ищцата средства различни строително-монтажни и довършителни работи.
Тези плащания, както и всички останали, също са се извършвали по нареждане и
със съгласието на Боян Хлебаров. Доводът му е бил, че е много по-лесно да
разпорежда на Олга какво и къде да плаща от името на ищцата и естествено за
нейна сметка. Ищцата и съпругът и са били в очакване управителят на ответното
дружество да им представи и предварителния договор, но същият все отлагал -
нямал време, това било формалност и други подобни. Двамата настоявали още повече
поради това, че вече са били платили доста средства в брой на Боян Хлебаров, както
и на различни доставчици по негово нареждане. През месец юли 2014 година
най-после той им казал, че е готов с изготвянето на предварителния договор.
Изпратил на ищцата проект на същия, с който тя се съгласила, но крайна сметка в
този момент отново не и представил такъв, носещ и неговия подпис с оправдания
за липса на време. Междувременно помолил същата отново да направи вноска по
договора. Тя превела на 31.07.2014 година по банков път на „Тарфа Хоумс“ЕООД
сума в размер на 43000 лева, с основание на превода плащане по предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот.
На
20.03.2015 година управителят на ответното дружество ги настанил в къщата в
село Лозенец, като пренесъл багажа им от град Плевен със собствените си
работници. Към този момент къщата все още не е била изцяло завършена. Отвътре
била почти готова, но отвън е имало още доста довършителни работи, правели са се
двора и басейна. Такива е продължило да се извършват на място. Работниците по
строителството довършвали и двора - поставяли се плочки, на които те всеки ден
давали пари за материали, лепило и други.
Предварителният
договор за покупко-продажба на бъдещата сграда между „Тарфа Хоумс“ЕООД, ищцата
и съпруга и Николай Йосифов, обаче така и не е станал факт, подписан на хартиен
носител, като Боян Хлебаров винаги измислял оправдания и извинения само и само същият
да не се материализира с подписи. Наложила се е и промяна на първоначалните
проекти по сградата, тъй като дворното място било предвидено за строителството
на две сгради. Самата сграда е била въведена в експлоатация с удостоверение №
44/01.07.2015 година, издадено от главния архитект на Община Царево на „Тарфа
хоумс“ЕООД. През месец август 2015 година Хлебаров най-после заявил, че ще
сключат директно окончателен договор за покупко-продажба и упълномощил съпруга на
ищцата с пълномощно рег. № 4038/20.08.2015 година на нотариус рег. № 342 в
регистъра на НК, с район на действие Бургаския районен съд за снабдяване с
необходимите документи за сградата във връзка с прехвърлянето - кадастрална
скица, данъчна оценка и т.н. На 03.09.2015 година, обаче Боян Хлебаров просто
заявил на дъщеря им Олга, че се развежда с нея и че няма да прехвърли на ищцата
и съпруга и правото на собственост по отношение на къщата.
На
практика цялото строителство е било финансирано с лични парични средства на
ищцата и съпруга и, включително и с тези от дъщеря им Олга от продажбата на
нейно лично жилище, закупено и от тях. От момента на започване на строителството
на сградата до въвеждането и в експлоатация с нейни лични средства ищцата лично
е заплатила по банков път на 23.06.2014 година сума в размер на 8300 лева на
„Тонис Декор“ ЕООД за обзавеждане с основание плащане по спецификация №
450/18.06.2014 година; сума в размер на 43000 лева на 31.07.2014 година по
банков път на „Тарфа Хоумс“ЕООД, с основание на превода плащане по
предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот; на „Пи Ес
Дизайнерс“ООД сумата от 3383.46 лева за изработка на декоративни елементи в
края на август 2014 година; на 01.12.2014 година сума в размер на 5000 лева на
„БГ Терм“ООД, с основание на превода плащане по оферта № 4773/26.11.2014 година
за изграждане на парно с котел; на 01.12.2014 година сума в размер на 9000 лева
по банкова сметка *** /съпруга на собственика на „Класик“ООД, фирма за мебели/
с основание за превода захранване на сметка, но с реално основание заплащане на
вградена кухня, като впоследствие е било платено и друго обзавеждане; на
25.02.2015 година сума в размер на 3763 лева, заплатена по банков път на „Стар
Керамика“ЕООД за плочки с основание на превода плащане по фактура №
**********/24.02.2015 година /преди това ищцата предала пари на управителя
Хлебаров за авансов превод отново на „Стар Керамика“ЕООД в размер на 1600
лева/; на 30.03.2015 година на „Стар Керамика“ЕООД сума в размер на 2700 лена
по проформа фактура № 213/30.03.2015 година; на 21.04.2015 година на „Стар
Керамика“ЕООД сума в размер на 747.60 лева, с основание на превода плащане по
фактура № **********/20.04.2015 година; на 21.04.2015 година на „Стар
Керамика“ЕООД сума в размер на 3024.70 лева с основание на превода плащане по
фактура № **********/20.04.2015 година /трите последни заплатени от Олга Й. с
част от нейни средства, преведени и на 05.03.2015 година/; на 21.04.2015 година
на „Корморан“ООД сума в размер на 2500 лева, с основание на превода плащане по
фактура № 2035/22.04.2015 година за растителност, дървета и облагородяване на
двора на имота /отново чрез Олга/, както и сума от 750 лева за транспорт на
същите от град Пловдив до село Лозенец.
Отделно
от това ищцата е заплащала на работниците на „Тарфа хоумс“ ЕООД на ръка за
закупуване на материали и довършване на строително-монтажните работи по къщата
след месец март 2015 година сума в размер на над 15000 лева Дограмата на
сградата също е била платена от нея по договори от 05.01.2015 година и от 14.05.2015
година общо в размер на 16727 лева на „Алумина Елит 2003“ЕООД със седалище град
Велико Търново. Тя е заплатила на Хлебаров за мазилка на къщата 1000 лева
капаро и 4600 лева доплащане през март - април 2015 година, за бетонни плочи за
двора 900 лева на 28.04.2015 година, за довършване на веранда 2600 лева в
периода от 06.04.2015 до 02.05.2015 година, 1100 лева за докарване и полагане
на пръст за двора, 3000 лева за климатици през май 2015 година.
Всички
плащания са били извършвани за строителството по нареждане на управителя Боян Хлебаров
- той е казвал на кого, колко и по какъв начин да се плати. Общата сума,
заплатена от ищцата за къщата възлиза на над 220000 лева. Отделно и дъщеря и Олга
е платила 100000 лева - сумата от продажбата на нейното жилище в град Плевен,
като тези плащания тя е извършила вместо ищцата и съпруга и и неин баща за покупката
на къщата, която е щяла да им бъде прехвърлена. Всички така изложени
обстоятелства и поведението на ответната страна, сочещо на това, че няма да
изпълни поетите от нея задължения обуславя и правния и интерес от предявяване
на настоящите осъдителни искови претенции.
Ответната
по делото страна, на която съдът е изпратил препис от исковата молба и
доказателствата към нея, в срока по чл.131 от ГПК не е депозирала по делото
писмен отговор, не е изразила становище по така предявените против нея искови
претенции, не е представила доказателства и не е направила доказателствени
искания.
При
съобразяване на така изложеното по-горе, съдът намира, че предявените от ищцата
искови претенции с правно основание чл.55 ал.1 предл.1-во от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД
са допустими и не съществува пречка да бъдат разгледани по същество. Съдът
намира, че представените към исковата молба писмени доказателства са допустими
и относими към правния спор, който е местно и родово подсъден на настоящия съд,
поради което и като такива същите следва да бъдат приети от него. Основателно
съдът намира искането, направено с исковата молба за ангажиране на гласни
доказателства чрез разпита на свидетели. С оглед необходимостта от уточняване
на конкретните факти, за установяването на които са поискани същите, обаче по
него и по-специално относно броя на свидетелите, които следва да бъдат
допуснати до разпит съдът ще се произнесе в рамките на откритото съдебно
заседание. Същото се отнася и до другите две направени от ищцата
доказателствени искания и в частност тези за допускане на съдебно-техническа и
съдебно-икономическа експертиза. В тази връзка и с оглед на изложеното по-горе,
с настоящото определение ищцата следва да бъде задължена до датата на съдебното
заседание да формулира и посочи тези конкретни въпроси към вещите лица по двете
поискани експертизи, на които иска същите да дадат отговор. След извършване на
горната конкретизация в писмен вид и постъпването и по делото в рамките на
откритото съдебно заседание съдът ще се произнесе и по тези две доказателствени
искания. Като основателно следва да бъде уважено и доказателственото искане по
точка 4-та от молбата, като на ищцата бъде издадено поисканото от нея съдебно
удостоверение, което да и послужи пред НАП - Бургас за снабдяване с друго
такова и от което да е видно какви служители е имало назначени в ответното
дружество „Тарфа хоумс“ ЕООД за 2014 година и 2015 година, на какви длъжности,
като се посочат трите им имена и адреси. Същото следва да и бъде издадено след
внасянето на държавна такса в размер на 5 лева по сметка на Бургаския окръжен
съд и представянето на документа за това по делото. По заявеното с исковата
молба искане на ищцата да бъде признато право на задържане върху там описаната
сграда съдът ще се произнесе също така на откритото съдебно заседание след
изслушване на ищцата с оглед изпълнение на установеното в чл.145 от ГПК и
по-специално след конкретизиране на нейните твърдения в тази насока.
С
настоящото си определение, освен това, съдът следва на основание чл.154 от ГПК
да укаже на страните, че всяка от тях е длъжна да установи фактите, на които
основава своите искания или възражения. Разпределението на доказателствената
тежест следва непосредствено от приложимата правна норма. При съобразяване на
посоченото от съда по-горе правно основание на предявените искове, въведените с
исковата молба факти, твърдения и съобразно посочените от ищеца като основание
на главния иск обстоятелства - предмет на делото е иск за връщане на суми,
дадени на ответника, в тежест на ищцата е да докаже единствено даването на
сумите в посочения от нея в исковата молба размер, а в тежест на ответника - на
какво основание ги е получил. Това следва да бъде направено от тях при
условията на пълно и главно доказване.
Ето
защо и по горните съображения и на основание чл.140 от ГПК, Бургаският окръжен
съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА
за разглеждане предявените от Е.Н.Й.,
ЕГН ********** *** чрез процесуалния и пълномощник със съдебен адрес *** против
„Тарфа хоумс“ЕООД със седалище град Бургас и адрес на управление ж.к.
„Зорница“, бл.34, вх.4, ет.6, ап.16, ЕИК *********, представлявано от Боян
Митков Хлебаров искови претенции за осъждане на ответното дружество да и заплати сумата от
69000 лева, заявена като частична претенция от такава в общ размер на 200372.10
лева, с която същото неоснователно се е обогатило поради получаването и от него
при начална липса на основание и формирана от стойността на заплатената от
ищцата продажна цена по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, представляващ вилна сграда тип „А“ с идентификатор №44094.1.1060.1 по
КККР на село Лозенец, община Царево, област Бургас, със застроена площ от 225
кв.м., брой етажи два, предназначение вилна сграда - еднофамилна, с
административен адрес село Лозенец, местност „Тарфа“, община Царево, област
Бургас в размер на 123000 лева, от която в настоящото производство се търси
сумата от 44000 лева и 77372.10 лева, от която в настоящото производство е
заявена сумата от 25100 лева, представляваща част от стойността на
подобренията, изградени върху собствените на „Тарфа Хоумс“ЕООД недвижими имоти
сграда - вилна сграда тип „А“ с идентификатор №44094.1.1060.1 по КККР на село
Лозенец, община Царево, област Бургас и поземлен имот с идентификатор
№44094.1.1060 /УПИ II, кв.67/ по КККР на село Лозенец, община Царево, с
административен адрес село Лозенец, местност „Тарфа“, целия с площ от 1410
кв.м., с които се е увеличила тяхната стойност и представляващи изграждане на
парно с котел; изработка, доставка и монтаж на вградена кухня; доставки на
плочки, монтирани в имота; доставка, транспорт и засаждане на растителност,
дървета и облагородяване на двора на имота; закупуване, доставка, монтаж на
материали и СМР по имота /фугин, лепила, пръст за двора, външна мазилка на
сградата/; изработка, доставка и монтаж на декоративни елементи в сградата;
изработка, доставка и монтаж на дограма на сградата, ведно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на
депозиране на исковата молба до нейното окончателно изплащане, както и
сторените от нея съдебно-деловодни разноски.
ПРИЕМА
приложените към исковата молба, по повод на която е образувано настоящото
производство, писмени доказателства.
ОБЯВЯВА,
че по направените от ищцата искания за ангажиране на гласни доказателства чрез
разпита на трима свидетели, както и за допускане на съдебно-техническа и
съдебно-икономическа експертиза ще се произнесе в рамките на откритото съдебно
заседание.
ЗАДЪЛЖАВА
ищцата до датата на съдебното заседание в писмен вид с препис за ответната
страна да формулира и посочи тези конкретни въпроси към вещите лица по двете
поискани от нея и посочени по-горе експертизи, на които иска същите да дадат
отговор.
ДА
СЕ ИЗДАДЕ на ищцата поисканото от нея съдебно удостоверение, което да и послужи
пред НАП - Бургас за снабдяване с друго такова и от което да е видно какви
служители е имало назначени в ответното дружество „Тарфа хоумс“ ЕООД за 2014
година и 2015 година, на какви длъжности, като се посочат трите им имена и
адреси след внасянето на държавна такса в размер на 5 лева по сметка на
Бургаския окръжен съд и представянето на документа за това по делото.
ОБЯВЯВА,
че по направеното от ищцата с исковата молба искане да и бъде признато право на
задържане върху там описаната сграда ще се произнесе на откритото съдебно
заседание след нейното изслушване.
УКАЗВА
на страните, че всяка от тях е длъжна да установи фактите, на които основава
своите искания или възражения.
НАСРОЧВА
делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 08.03.2017 година - 13.50 часа, за която дата и час да
се призоват страните в настоящото производство, като за ищцата това бъде
сторено на посочения от нея съдебен адрес.
Препис
от настоящото определение да се връчи на страните по делото.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: