Р Е Ш Е Н И Е № 267
Гр. Пещера,24.03.2020 г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН СЪД, четвърти граждански състав, в публично съдебно
заседание на единадесети март две хиляди и двадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:АТАНАСКА ПАВЛОВА
при секретаря Евгения Млячкова, като разгледа докладваното от съдията Павлова гр.д. № 982 по описа на съда за 2017 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на недвижим имот.
Производството е във втора фаза –по извършване
на делбата.
С влязло в сила Решение № 229 от 18.03.2019 г. между Е.И.Й. ЕГН **********, с адрес ***, Ц.Г.Б. ЕГН ********** , с адрес *** и М.А.Б. – Л. ЕГН **********,***, е допусната делба на следните недвижими имоти: 1 Поземлен имот с идентификатор 06207.502.424, гр. Брацигово, обл. Пазарджик, общ. Брацигово, по КККР,одобрени със Заповед РД - 18 -43 /19.10.2012 год. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземленият имот : гр. Брацигово, п.к. 4579, ул. ***, площ на имота 617 кв. метра, трайно предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване : ниско застрояване до 10 м., стар идентификатор : няма номер по предходен план : 209, квартал 30 , парцел :XXI, съседи: 06207.502.423; 06207.502.9619; 06207.502.429 ; 06207.502.425; 06207.502.9582, 2.Двуетажна масивна сграда с идентификатор 06207.502.424.1, гр. Брацигово , обл. Пазарджик , Община – Брацигово, по КККР, одобрени със Заповед РД -18- 43/19.10.2012 година на ИД на АГКК. последно изменение със заповед : няма издадена Заповед за изменение на КККР, адрес на сградата : гр. Брацигово, п.к. 4579, ул. „Трети Март“ № 28, сградата е разположена в ПИ с идентификатор : 06207.502.424, застроена площ : 89 кв. метра, брой етажи : 2, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор : няма ; номер по предходен плана : няма, 3.Сграда с идентификатор 06207.502.424.2 със застроена площ 11 кв. метра построена в ПИ с идентификатор 06207.502.424, по КККР на гр. Брацигово, с адрес : ул. „ Трети март“ № 28, бой етажи 1 , предназначение на сградата : селскостопанска, стар идентификатор няма, 4.Сграда с идентификатор 06207.502.424.3 , по КККР на гр. Брацигово , обл. Пазарджик , Община - Брацигово със застроена площ 33 кв. метра, брой етажи 1 предназначение селскостопанска сграда, построена в ПИ с идентификатор 06207.502.424, с адрес на сградата : гр. Брацигово , ул. „ Трети март“ № 28 , стар идентификатор : няма , номер по предходен план : -няма, при следните квоти: за Е.И.Й. 1/2 ид.ч., за Ц.Г.Б. 1/4 ид.ч., за М.А.Б.– Л. 1/4 ид.ч.
Във втората фаза на делбеното производство е
изслушана съдебно –техническа експертиза, която установи, че имот с идентификатор 06207.502.424
е неподеляем, от него не могат да се образуват достатъчно на
брой имоти, съобразно броя на съделителите, които да отговарят на нормативите
за площ и лице. По отношение на сграда с идентификатор 06207.502.424.1 могат да се приложат два
подхода:за делба
съобразно броя на съделителите и образуване на три дяла. В този случай сградата
е неподеляема, тъй като не могат да се образуват достатъчно на брой самостоятелни
обекти, отговарящи на нормативната уредба за жилище.Делба на два равни дяла,
като Ц. и М. Б. участват в общ дял. В този случай могат да се обособят два обекта
по реда на чл. 203 от ЗУТ.За целта при изработване на инвестиционните проекти ще следва да се предвиди изграждане на
санитарни възли на всеки от етажите.
Сгради с идентификатори 06207.502.424.2 и 06207.502.424.3 са неподеляеми.
Стойността на имот с идентификатор 06207.502.424 е 22 600лв., на сграда с идентификатор 06207.502.424.1 е 66 100 лв., на сграда с идентификатор 06207.502.424.2 е 866 лв., на сграда с идентификатор 06207.502.424.3 е 4 689лв., или общо на цялото имущество 94 255,00лв., като за 1/2 ид. част е 47 127,50лв., а за 1/4 ид. част е 23 563,75лв.
Изслушано е и допълнително заключение, предвид , че е учредено право на пожизнено ползване, касателно пазарната стойност на имота предвид това обстоятелство, като експертът даде заключение, че стойността на имота става – 87 105,00 лв., за 1/2 ид.ч. – 43 552,50лв. , а за 1/4 ид.ч.- 21 776,25 лв.
Съдът възприема именно второто заключение на експерта, предвид че за имота има тежест, която влияе на неговата пазарна стойност.
По делото не са направени претенции по сметки.
Ответницата Ц.Б. направи претенция за възлагане, но същата беше оттеглена, поради което не се разглеждат претенции за възлагане. В тази връзка и съдът не анализира приобщените писмени и гласни доказателства направени във връзка с доказването на тази претенция.
Освен това ответниците Б., чрез процесуалния им представител изразиха несъгласие да получат заедно общ дял.
Всички имоти предмет на делбата са неделими. Единствено би могла да се подели жилищната сграда, но на два дяла при наличие на съгласие между страните, а такова липсва. Освен това следва да се отчете и факта, че земята, върху която е построена жилищната сграда е също неподеляема.
Броят на съделителите е по-голям от броя на имотите, което препятства извършване на делба чрез теглене на жребие или по реда на чл. 353 от ГПК.
Ето защо съдът прави извода, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми, няма възможност за теглени на жребие или разпределение, тъй като дяловете не съответстват на броя на съделителите, поради което единствено приложимия способ за ликвидиране на съсобствеността е този по чл. 348 от ГПК, а именно – изнасяне на имотите на публична продан.
След извършване на проданта получената цена следва да бъде разделена между съделителите съобразно дяловете им, определени с решението за допускане на делбата.
Следва да се отбележи, че страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.
При този изход на делото страните следва да заплатят ДТ съобразно дела си като Е.И.Й. следва да заплати държавна такса в размер на 1 742,50 лева, а Ц.Г.Б. и М.А.Б.– Л. следва да заплатят държава такса върху дела си в размер на по 871,05 лева.
По отношение на претенцията на адв. Ив. Б. да се заплати на ищцата разноските за вещо лице, адвокатски хонорар и държавна такса, то съдът намира следното : В първата фаза на делбеното производство страните не си дължат разноски, а присъждането на такива се прави с решението по извършване на делбата. Разноските при делбата се подчиняват на особен режим, определен в чл. 355 ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на ППВС № 7/1973 г. и редица определения, между които определение № 4/6.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/2010 г. на ВКС, II ГО; определение № 255/9.10.2013 г. по гр. д. № 563/2012 г. на ВКС, I ГО; определение № 47/29.01.2015 г. по ч. гр. д. № 6919/2014 г. на ВКС, I ГО и др. Според приетото от ВС и ВКС, при делбата разноските се разпределят съобразно признатия на страните дял в съсобствеността, а когато са направени по повод повдигнат спорен въпрос, те се възлагат по общите правила - чл. 78 ГПК. В конкретния случай не е повдиган спорен въпрос, а извършената експертиза ползва всички съделители. В конкретния случай разноските за вещото лице са внесени по равно от страните, няма данни за предварително платена държавна такса, а разноските за адвокатски хонорар остават за всяка от тях. Ето защо не следва да се присъждат разноски.
Така мотивиран Пещерският районен съд,
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ
ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 06207.502.424,
гр. Брацигово, обл. Пазарджик, общ. Брацигово, по КККР,одобрени със Заповед РД
- 18 -43 /19.10.2012 год. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед : няма
издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземленият имот : гр.
Брацигово, п.к. 4579, ул. ***, площ на имота 617 кв. метра, трайно
предназначение на територията : урбанизирана, начин на трайно ползване : ниско
застрояване до 10 м., стар идентификатор : няма номер по предходен план : 209,
квартал 30 , парцел :XXI, съседи: 06207.502.423; 06207.502.9619; 06207.502.429 ;
06207.502.425; 06207.502.9582,. Пазарната стойност на имота е 22 600.00 лв.
След извършване на проданта получената сума следва да се разпредели между съделителите съобразно правата им определени с решението по допускане на делбата, а именно- за Е.И.Й. 1/2 ид.ч., за Ц.Г.Б. 1/4 ид.ч., за М.А.Б.– Л. 1/4 ид.ч.
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: Двуетажна масивна сграда с идентификатор 06207.502.424.1, гр. Брацигово , обл. Пазарджик , Община – Брацигово, по КККР, одобрени със Заповед РД -18- 43/19.10.2012 година на ИД на АГКК. последно изменение със заповед : няма издадена Заповед за изменение на КККР, адрес на сградата : гр. Брацигово, п.к. 4579, ул. „Трети Март“ № 28, сградата е разположена в ПИ с идентификатор : 06207.502.424, застроена площ : 89 кв. метра, брой етажи : 2, предназначение : жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор : няма ; номер по предходен плана : няма. Пазарната стойност на имота е 58 950,00 лв.
След извършване на проданта получената сума следва да се разпредели между съделителите съобразно правата им определени с решението по допускане на делбата, а именно: за Е.И.Й. 1/2 ид.ч., за Ц.Г.Б. 1/4 ид.ч., за М.А.Б.– Л. 1/4 ид.ч.
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот : Сграда с идентификатор 06207.502.424.2 със застроена площ 11 кв. метра построена в ПИ с идентификатор 06207.502.424, по КККР на гр. Брацигово, с адрес : ул. „ Трети март“ № 28, бой етажи 1 , предназначение на сградата : селскостопанска, стар идентификатор няма. Пазарната стойност на имота е 866,00 лв.
След извършване на проданта получената сума следва да се разпредели между съделителите съобразно правата им определени с решението по допускане на делбата, а именно: за Е.И.Й. 1/2 ид.ч., за Ц.Г.Б. 1/4 ид.ч., за М.А.Б.– Л. 1/4 ид.ч.
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот : Сграда с идентификатор 06207.502.424.3 , по КККР на гр. Брацигово , обл. Пазарджик , Община - Брацигово със застроена площ 33 кв. метра, брой етажи 1 предназначение селскостопанска сграда, построена в ПИ с идентификатор 06207.502.424, с адрес на сградата : гр. Брацигово , ул. *** , стар идентификатор : няма , номер по предходен план : -няма. Пазарната стойност на имота е 4 689,00 лв.
След извършване на проданта получената сума следва да се разпредели между съделителите съобразно правата им определени с решението по допускане на делбата, а именно за Е.И.Й. 1/2 ид.ч., за Ц.Г.Б. 1/4 ид.ч., за М.А.Б.– Л. 1/4 ид.ч.
ОСЪЖДА от Е.И.Й. ЕГН********** , с адрес *** да заплати в полза на държавата по сметка на РС Пещера ДТ в размер на 1 742,10 лв.
ОСЪЖДА Ц.Г.Б. ЕГН ********** , с адрес ***, да заплати в полза на държавата по сметка на РС Пещера ДТ в размер на 871,05 лв.
ОСЪЖДА М.А.Б.- Л. ЕГН ********** *** , да заплати в полза на държавата по сметка на РС Пещера ДТ в размер на 871,05 лв.
Решението е неокончателно и подлежи на обжалване пред Пазарджишкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: