№ 2818
гр. Варна, 23.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Марина Георгиева
при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова
като разгледа докладваното от Марина Георгиева Гражданско дело №
20213110109545 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.341 ГПК и е във втората фаза – по
извършването на допуснатия до делба имот.
С влязло в сила решение по в. гр. д. № ****/2023 г. по описа на Окръжен
съд – град Варна, изменено с решение № **/05.02.2025 г. по гр. д. № ***/2024
г. по описа на Върховния касационен съд, Второ гражданско отделение е
допуснато да бъде извърШ. съдебна делба на следния недвижим имот:
апартамент № ** с адрес община В., гр. В., ж.к. „М.“, бл. **, вх. **, ет. **,
състоящ се от три стаи, кухня-ниша, баня, тоалет, килер, коридор, балкон, със
застроена площ от 64,76 кв.м., при граници: апартамент № **, тревни площи,
апартамент № ** и стълбище, съставляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ************ по КК и КР на гр. Варна, одобрена със заповед
РД-**-**/16.05.2008 г. на ИД на АГКК, ведно с принадлежащото избено
помещение с полезна площ 3,60 кв.м., при съседи: изба на ап. **, изба на ап.
** и коридор, ведно с 1.0114 % идеални части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху държавна земя, както следва: за Л. Т. П. -
1/16 идеална част и за К. Т. П. - 15/16 идеални части.
В срока по чл. 346 ГПК между страните не са предявени и приети за
разглеждане искове по сметки. С оглед събраните по делото
доказателства във втората фаза на делбата и при съобразяване
относимите правни норми, съдът намира от правна страна следното:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребие -
чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична
1
продан - чл. 348 ГПК.
Прието по делото е заключение по назначената съдебно техническа
експертиза, от което се установява, че апартаментът се състои от входно антре,
дневна стая, кухненски бокс, балкон пред дневната, тоалетна, баня, две стаи,
балкон пред едната стая и килер. Вещото лице е посочило, че не съществува
техническа възможност апартамент № 32, находящ се в град В., ж.к. М., бл.**,
вх.**, ет.**, ап.** да бъде разделен на дялове, тъй като няма възможност да се
оформи втори вход и стаи при посочените квоти. Пазарната стойност на имота
е 152 200 лева при стойност на квотите както следва 1/16 ид. ч. за Л. Т. П. в
размер на 9512 лева и 15/16 ид. ч. за К. Т. П. в размер на 142 688 лева.
Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено
значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на
реални дялове за всички съделители съобразно квотата им от допуснатите до
делба имоти, както и становището на съделителите досежно начина на
нейното извършване.
Предвид приетото по делото заключение по назначената СТЕ, което
съдът цени като компетентно изготвено, досежно поделяемостта на
недвижимия имот, предмет на делбата, съдът приема, че процесният
недвижим имот е реално неподеляем, съобразно изискванията на действащите
нормативи. Основният способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното
производство, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде
поставен в един от дяловете, е изнасянето му на публична продан.
По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице
другите изисквания на закона съсобствеността може да се ликвидира чрез
поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК. В
конкретния случай не е налице претенция за възлагане по реда на чл. 349, ал.1
и ал.2 ГПК, направена от някой от съделителите.
На основание горните мотиви, съдът намира, че делбата на процесния
имот следва да бъде реално извърШ. чрез изнасянето му на публична продан.
По отношение на пазарната стойност на процесния имот, съдът цени
изготвената и приета по делото съдебно техническа експертиза.
По отношение на разноските, съдът на основание чл. 355 във връзка
с чл. 78 ГПК намира следното от правна страна: Съобразно квотите на
съсобствеността и стойността на допуснатия до делба недвижим имот,
определена по заключението на тройната СТЕ при съобразяване учреденото
право на ползване, страните следва да заплатят държавна такса в размер по
4% върху стойността на притежавания от всеки от тях дял, аргумент от чл. 8
от Тарифа за държавните такси събирани от съдилищата, но не по-малко от 50
лева. С оглед гореизложеното дължимата от Л. Т. П. държавна такса е в размер
на 380,48 лева, а на К. Т. П. – 5707,52 лева.
Водим от горното, съдът
2
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следния недвижим имот: апартамент № ** с адрес община В., гр. В., ж.к.
„М.“, бл. **, вх. **, ет. **, състоящ се от три стаи, кухня-ниша, баня, тоалет,
килер, коридор, балкон, със застроена площ от 64,76 кв.м., при граници:
апартамент № **, тревни площи, апартамент № ** и стълбище, съставляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************ по КК и КР на
гр. Варна, одобрена със заповед РД-**-**/16.05.2008 г. на ИД на АГКК, ведно
с принадлежащото избено помещение с полезна площ 3,60 кв.м., при съседи:
изба на ап. **, изба на ап. ** и коридор, ведно с 1.0114 % идеални части от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху държавна
земя с пазарна стойност 152 200 лева, при начална цена, определена от
съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели
между съделителите съобразно техните квоти, а именно: 1/16 ид. ч. за Л. Т.
П., ЕГН ********** и 15/16 ид. ч. за К. Т. П., ЕГН **********, на основание
чл. 348 ГПК
ОСЪЖДА Л. Т. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд, град Варна държавна такса в размер на 380,48 лева върху стойността на
дела, на основание чл. 355 във връзка с чл. 78 ГПК
ОСЪЖДА К. Т. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд, град Варна държавна такса в размер на 5707,52 лева върху стойността на
дела, на основание чл. 355 във връзка с чл. 78 ГПК
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
3