Р
Е Ш Е
Н И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2021г., гр.София
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно
заседание проведено на двадесет и трети юни, през две хиляди двадесет и първа
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА ХРИСТОВА
При участието на секретаря Ива Иванова,
като разгледа докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА
гражданско
дело № 11914 по описа за 2019г. на СГС,
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове
от А.Д. П.срещу М.Й. Г., за установяване в отношенията между страните, че
ищецът е собственик по силата на съдебна делба извършена по гр.д. №
42533/2009г. на СГС, на недвижим имот, а именно: ПИ с идентификатор по КК №
68134.1940.1263, с площ 617кв/м, отреден за УПИ ХIII-698,
кв. 7, РП/2013г., находящ се в гр.София, ЖК „Гърдова глава“, ул. „Р.“, № 2, при граници имоти с №№ по
КК 68134.1940.697, 68134.1940.701,
68134.1940.699, 68134.1940.1262, 68134.1940.1198, и за предаване владението
върху същия, както и за осъждане на ответницата да преустанови неоснователните
действия, с които пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост
върху имота, като премахне част от оградата изградена на лицевата страна
на имота, откъм ул.“Р.“, частично изградена от метални пръти и частично
изпълнена със зидария, с което да направи възможно изграждането на входна врата
за същия.
В исковата молба и последвалите уточнения ищецът твърди, че
заедно с праводателите на ответницата Г.Ц. и С.Л.бил
съсобственик по реституция, сделки покупко продажба и
замяна на УПИ Х-698, по плана на гр.София, ЖК „Гърдова
глава“, ул. „Р.“, целият с площ 1555кв/м, а съгласно документ за собственост –
1595кв/м. Със съдебна делба извършена по гр.д. № 42533/2009г. на СГС
съсобствеността била прекратена, като от общият УПИ били образувани два отделни
поземлени имота, от които ищецът получил в дял и изключителна собственост ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1263, с площ 617кв/м, а Г.Ц. и С.Л.получили в
общ дял и собственост ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1262. С н.а. №
7/16.09.2014г. ответницата придобила от Г.Ц. и С.Л.собствеността върху ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1262 по силата на покупко
продажба.
Твърди, че след
делбата живее постоянно в Израел. През м.май 2019г. посетил имота си и установил,
че ответницата го владее изцяло. Изградила от страна на ул.“Р.“, на лицето на
имота му масивна ограда, представляваща продължение на оградата на собственият
и, съседен на този на ищеца имот, с един вход за двата имота, находящ се в лицевата част на собственият и имот, с което
обединила двата за общо ползване, като по този начин препятства достъпът му до
собственият му имот от единствено възможната страна – откъм ул.“Р.“. Поканил я
да уредят доброволно отношенията си, но тя отказала да стори това.
Ответницата не оспорва, че е собственик на ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1262, а ищецът е собственик на съседният ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1263, като двата имота са обособени след
проведена съдебна делба, от един общ УПИ Х-698, по плана на гр.София, ЖК „Гърдова глава“, ул. „Р.“, целият с площ 1555кв/м, между
ищеца и праводателите и по покупко
продажбата обективирана в н.а. № 7/16.09.2014г.
Възразява, че не
владее собственият на ищеца ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263, както и,
че не е изграждала ограда на същия откъм ул.“Р.“, както и вход за двата имота
само откъм собственият си такъв, поради което и по никакъв друг начин не е
ограничавала възможността на ищеца да ползва имота си. Излага, че оградата за
двата имота откъм ул.“Р.“ съществува в този си вид още към момента на
извършване на съдебната делба, т.к. те са обособени от един общ имот, входа за
който е бил откъм собственият и ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1262.
Претендира исковете
да бъдат отхвърлени.
Съдът, като взе предвид становищата на страните,
събраните по делото доказателства и съобрази законовите разпоредби
регламентиращи процесните отношения, прие за
установено следното и формира следните правни изводи:
Предявените искове са
с правно основание чл. 108 ЗС, за предаване владението на недвижим имот и с
правно основание чл. 109 ЗС – за преустановяване на неоснователни действия, с
които се пречи на упражняване в пълнота на правото на собственост върху
недвижим имот, чрез премахване на част от ограда.
За да се приеме, че
са основателни и по двата иска в тежест на ищеца е да установи главно и пълно,
че е собственик на процесния имот на твърдяното
основание – съдебна делба.
По искът с правно
основание чл. 108 ЗС в негова тежест е да установи и, че ответницата го владее
без наличие на основание за това.
По искът с правно
основание чл. 109 ЗС следва да установи, че с неоснователните си действия –
изграждане на ограда откъм ул. „Р.“, ответницата му пречи да упражнява в
пълнота правото си на собственост върху имота.
В тежест на ответника
е да установи възраженията си по исковете.
Не е спорно и съдът
въз снова събраните доказателства приема за установено, че ищецът е собственик
по силата на съдебна делба извършена по гр.д. № 42533/2009г. на СГС на процесния недвижим имот, а именно: ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263, с
площ 617кв/м, отреден за УПИ ХIII-698, кв. 7, РП/2013г., находящ се в гр.София, ЖК „Гърдова
глава“, ул. „Р.“, № 2, при граници имоти с №№ по КК 68134.1940.697, 68134.1940.701, 68134.1940.699,
68134.1940.1262, 68134.1940.1198. Безспорно е и, че ответницата е собственик на
съседен на процесния
имот, а именно: ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263, по силата на покупко продажба обективирана в
н.а. № 7/16.09.2014г., с праводатели Г.Ц. и С.Л.,
които придобили собствеността върху него по силата на съдебната делба извършена
по гр.д. № 42533/2009г. на СГС. Ищецът и Г.Ц. и С.Л.придобили съсобствеността
върху УПИ Х-698, по плана на гр.София, ЖК „Гърдова
глава“, ул. „Р.“, целият с площ 1555кв/м, а съгласно документ за собственост –
1595кв/м., предмет на делбата по гр.д. № 42533/2009г. на СГС, по реституция,
сделки покупко продажба и замяна. След прекратяване
на съсобствеността чрез делбата от УПИ Х-698 били обособени два отделни
поземлени имота - ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263 и ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1262.
Поради изложеното
приема, че първата от горепосочените предпоставки за основателност на исковете
е установена.
От показанията на св.
Д.Н.А.се установява, че на 27.07.2019г. заедно с адв.
Я. посетил процесния имот, собствен на ищеца, по
негова заръка, за да проверят какво е състоянието му, т.к. при посещението си в
България установил, че няма достъп до него. Помолил ги да проверят какво е
състоянието му. На място видял, че вместо два имота има един имот, т.е.
стопанисването на целия имот било по един и същ начин. В лявата част до
подпорната стена, която се виждала вътре и дясната част имало зеленина, трева, туи на подпорната стеничка между
двата имота, от по ниската лява част. Имотът на № 7 имал врата за МПС и врата
за пешеходци. Оградата – колове с метална ограда започвала от вратата за МПС и
продължавала до съседния имот. Знаел от снимки, че имотът на ищеца е имал
ограда с изградени колонки от тухли и бетон, а на място имало метални колове с
метална ограда.
От показанията на св.
Х.И.И.се установява, че е архитект и направил първото
заснемане на собственият на ответницата имот през 2014г. Отвън по ул. „Р.“
имало само една стара, неугледна врата пред западната част на сградата,
оградата била масивна, в долния край имало тухлени колонки, нагоре била ажурна.
Преди това били двата имота с различна денивелация в едно УПИ, впоследствие
разделено през 2014г. Вратата и оградата били общи за двата, вратата – в
ниската част на общия имот, срещу сградата. Като архитект проектирал и сградата
в имота на ответницата – разширение на старата.
От показанията на св.
П.М.С. се установява, че познава имота на ответницата от 5-6 години, защото
знае нея и когато води дъщеря си на училище. В момента имало там ограда – мрежа
и един олюпен бордюр, която винаги, от около 5 години си е била там. От горната
страна никога не бил виждал врата. Вътре имало засадени дървета.
От заключението по
първоначалната СТЕ се установява следното:
ПИ с идентификатор по
КК № 68134.1940.1263 и ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1262 са съседни, с
обща имотна граница /вътреша регулационна линия/.
Отделени са посредством изградена ниска подпорна стена, следваща терена. Откъм
лицевата страна на имотите – ул.“Р.“ оградата е една. В частта откъм ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1262 оградата е ремонтирана, облицована с
каменни плочи и са монтирани метални пана между колоните. Оградата има две
врати от метални пана между колоните, едната за пешеходен достъп, а втората за
достъп на автомобили. И двете врати служат за достъп до ПИ с идентификатор по
КК № 68134.1940.1262, собственост на ответника. ПИ с идентификатор по КК №
68134.1940.1263 няма изградена входна врата откъм улицата и физически достъпът
до него е затруднен. Технически имотът е достъпен, т.к. има лице към улица.
Физическият достъп може да бъде осъществен чрез изграждане на врата, указана на
приложената към СТЕ скица с розова стрелка.
Оградата откъм
лицевата страна на ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263 е с бетонова
плътна част, терасирана спрямо терена, частично облицована с мраморни плочи.
Издигнати са метални пръти, между които е опъната телена мрежа.
От заключението по
допълнителната СТЕ се установява, че изградената на място бетонова ивица между
ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263 и ПИ с идентификатор по КК №
68134.1940.1262 съвпада с границата между имотите по кадастрана
карта, с изключение на малък участък, където има навлизане в имота на ищеца с
около 36см в северозападна посока, с което се отнемат около 0.3кв/м от имота на
ищеца.
Съдът намира
заключението по първоначалната и допълнителна СТЕ за обективи, безпристрастно
дадени и като съответстващи на останалите доказателства по делото им дава вяра
изцяло. Намира показанията на свидетелите Х.И.И.и П.М.С. за дадени, в резултат на преки,
непосредствени впечатления, вътрешно непротиворечиви и във връзка с останалите
доказателства по делото. Затова ги кредитира изцяло. Намира, че показанията на
св. Д.Н.А.не съдържат обективни данни относно възприети на място факти от състоянието на имотите, а съставляват
умозаключения дадени въз основа предварителни внушения на ищеца, както и лични
изводи въз основа видяното на място. Те са и изолирани и в противоречие с
показанията на останалите свидетели и заключенията на СТЕ. Затова съдът не им
дава вяра.
Въз основа
заключенията на СТЕ, показанията на свидетелите
Х.И.И.и П.М.С., и останалите доказателства
съдът приема за установено, че ответницата владее само собственият си ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1262. Не владее собственият на ищеца ПИ с идентификатор
по КК № 68134.1940.1263. Двата имота са разделени от съществуваща на място
ниска подпорна стена, минаваща по регулационната
граница. Отклоненията от същата са незначителни, поради което в случая са без
правно значение. Оградата откъм лицевата част /ул.“Р.“/ на двата имота - ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1262 и ПИ с идентификатор по КК №
68134.1940.1263, е тази съществувала към момента на извършване на делбата по
гр.д. № 42533/2009г. на СГС, към който двата са представлявали един общ имот -
УПИ Х-698, по плана на гр.София, ЖК „Гърдова глава“,
ул. „Р.“, целият с площ 1555кв/м. Т.к. двата са били един общ имот, те са имали
и един вход, находящ се в частта от общия имот,
отговаряща към момента на ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1262, собствен
на ответницата. Към момента в същата част са изградени два входа – за МПС и
пешеходци. Не е установено ответницата да е изграждала ограда откъм ул.“Р.“ на
собственият на ищеца ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263, да е
разрушавала или променяла по какъвто и да е начин съществуваща такава или
съществуващ вход за същият имот. Не е установено такъв вход, конкретно за ПИ с
идентификатор по КК № 68134.1940.1263 да е имало на място, считано от
извършване на делбата.
Поради изложеното
съдът приема, че наличието на втората от горепосочените предпоставки за
основателност на иска по чл. 108 ЗС - че ответницата владее процесния
ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263 не е установена. Не е установена и
втората от горните предпоставки за основателност на иска по чл. 109 ЗС – с
действията си – изграждане на ограда, премахване на вход или създаване на
такъв, ответницата да пречи за упражняване на правото на собственост на ищеца
върху процесния ПИ с идентификатор по КК №
68134.1940.1263. При това положение, предвид установеното наличие на първата от
предпоставките за основателност на иска с правно основание чл. 108 ЗС, същият
следва да се уважи в установителната част, като се
приеме за установено между страните, че ищецът е собственик на процесния имот. В частта за предаване владението върху процесният имот искът с правно основание чл. 108 ЗС подлежи
на отхвърляне. Искът с правно основание чл. 109 ЗС следва да се отхвърли
изцяло, предвид липсата на втората от горните предпоставки за неговата основателност.
Поради изхода от
спора в полза на ответницата следва да се присъдят сторените в производството
съдебни разноски, които са в претендиран размер от
2100.00лв., от които 800.00лв. хонорар за защита от адвокат. Съдът, предвид
изричното възражение на ищеца за прекомерност на сумата за разноски претендирана от ответницата и като съобрази правната и
фактическа сложност на спора и извършените процесуални действия намира, че претендираните разноски за защита от адвокат са адекватни.
Затова в полза на ответницата следва да се присъдят разноски в претендираният размер от 2100.00лв.
Мотивиран от горното,
съдът
Р Е Ш И:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между А.Д. П., роден на ***г.,
паспорт № *****, гражданин на Израел, чрез пълномощника му адв.
К. Я.-М., и М.Й. Г., ЕГН **********,***, р-н „Витоша“, ул. „Р.“ № 7, че А.Д. П.,
роден на ***г., паспорт № *****, гражданин на Израел, е собственик по силата на
съдебна делба извършена по гр.д. № 42533/2009г. на СГС, на недвижим имот, а
именно: ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263, с площ 617кв/м, отреден за
УПИ ХIII-698, кв. 7, РП/2013г., находящ
се в гр.София, ЖК „Гърдова глава“, ул. „Р.“, № 2, при
граници имоти с №№ по КК 68134.1940.697,
68134.1940.701, 68134.1940.699, 68134.1940.1262, 68134.1940.1198, на основание
чл. 108 ЗС.
ОТХВЪРЛЯ иска на А.Д. П., роден на ***г., паспорт № *****,
гражданин на Израел, предявен срещу М.Й. Г., ЕГН **********,***, р-н „Витоша“,
ул. „Р.“ № 7, за предаване владението на собственият му недвижим имот, придобит
по силата на съдебна делба извършена по гр.д. № 42533/2009г. на СГС, а именно:
ПИ с идентификатор по КК № 68134.1940.1263, с площ 617кв/м, отреден за УПИ ХIII-698,
кв. 7, РП/2013г., находящ се в гр.София, ЖК „Гърдова глава“, ул. „Р.“, № 2, при граници имоти с №№ по
КК 68134.1940.697, 68134.1940.701,
68134.1940.699, 68134.1940.1262, 68134.1940.1198, на основание чл. 108 ЗС.
ОТХВЪРЛЯ иска на А.Д. П., роден на ***г., паспорт № *****,
гражданин на Израел, предявен срещу М.Й. Г., ЕГН **********,***, р-н „Витоша“,
ул. „Р.“ № 7, за преустановяане на неоснователните
действия, с които ответницата пречи на ищеца да упражнява правото си на
собственост върху собственият му недвижим имот, придобит по силата на съдебна
делба извършена по гр.д. № 42533/2009г. на СГС, а именно: ПИ с идентификатор по
КК № 68134.1940.1263, с площ 617кв/м, отреден за УПИ ХIII-698,
кв. 7, РП/2013г., находящ се в гр.София, ЖК „Гърдова глава“, ул. „Р.“, № 2, при граници имоти с №№ по
КК 68134.1940.697, 68134.1940.701,
68134.1940.699, 68134.1940.1262, 68134.1940.1198, като премахне част от
оградата изградена на лицевата страна на имота, откъм ул.“Р.“, частично
изградена от метални пръти и частично изпълнена със зидария, с което да направи
възможно изграждането на входна врата за същия, с правно основание чл. 109 ЗС.
ОСЪЖДА А.Д. П., роден на ***г., паспорт № *****,
гражданин на Израел, ДА ЗАПЛАТИ на М.Й.
Г., ЕГН **********,***, р-н „Витоша“, ул. „Р.“ № 7, сумата 2100.00 /две хиляди и сто/лв., представляваща сторените в
производството съдебни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчване на препис от същото на страните, с въззивна
жалба пред АПЕЛАТИВЕН СЪД ГР.СОФИЯ.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: