Р Е Ш Е Н И Е
№ 345 02.08.2019 г.
гр.Димитровград
В И М Е Т О
НА Н А Р О Д А
Димитровградският
районен съд …………………………… колегия в публичното заседание на пети юли ……………………………………….
през две хиляди и деветнадесета
година в състав:
Районен съдия: Андрей Андреев
Съдебни заседатели:
Членове:
при секретаря Т. Д.
…………….………………… и в присъствието на
прокурора ……………………….……….……….. като разгледа докладваното
от съдия
Андреев ………………….………….……. гр. дело
№ 701 по описа
за 2018 год., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е за
делба по чл.34 ЗС вр. чл.341 и сл. ГПК във фазата на извършването й.
СЪДЕЛИТЕЛЯТ – Р.Т.Г. ***
чрез пълномощника си в съдебно заседание моли за извършване на делбата.
Посочва, че няма претенции за възлагане, предвид липсата на доказателства за
привилегията на чл.349, ал.2 ГПК. Предлага
недвижимият имот в с.Малко Асеново да се постави в дял на ответника, като
дела на съделителката бъде обезвъмезден с част от земеделските имоти на същата
стойност.
СЪДЕЛИТЕЛЯТ – С.Т.П. ***
посочва, че през целия си живот е живяла в тази къща, гледала родителите си,
които били болни. Подготвено било завещание, но нещата останали недовършени.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
С влязло в
сила Решение № 393/15.11.2018 г. по настоящото гр.д. № 701/2018 г. по описа на съда е допусната съдебна делба
между съделителите при квоти: по 1/2 ид.ч. за всеки, на следните недвижими имоти:
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** , с.Малко Асеново, общ.
Димитровград, обл.Хасково, местност АТАНАСОВА ЧЕШМА, с площ 9504 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива.;
2. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ****, с.
Малко Асеново, общ. Димитровград, обл.Хасково,
местност ЮРТЕТО, с площ от 7797
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива;
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, с. Малко Асеново, общ.
Димитровград, обл.Хасково, местност КАБА АЧ, с площ от 14330 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива;
4. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ****, с. Малко Асеново, общ. Димитровград,
обл.Хасково, местност ОТЛУ ЕРИ, с площ от 8550
кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива;
5.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, с. Малко Асеново, общ.
Димитровград, обл.Хасково, местност БРИСТЕТО, с площ от 12070 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива;
6.
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ІІІ-97 в кв.18 по ПУП на с.Малко Асеново, ЕКАТТЕ
46543, общ.Димитровград, одобрен със Заповеди № 317/1992 г. № РД-06-27/2015 г.,
с адрес с.Малко Асеноново, с площ от 1021.63
кв.м., трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно
ползване: ниско застрояване, ведно с построената в него ЖИЛИЩНА СГР., при
съседи: УПИ II-98, УПИ XIII-96, УПИ IV-95 и улица.
С
решението е постановено наследникът С. Т.П. да се ползва от урегулирания
поземлен имот, ведно с построената в него жилищна сгР..
По
делото бе прието заключението на вещо лице по назначените
по делото съдебно-технически експертизи, която е дала заключение за
действителната пазарна стойност на допуснатите до делба поземлени имоти - ниви,
както и за тяхната реална поделяемост, съобразно квотите на страните. Вещото лице посочва, общата пазарна стойност
на поземлените имоти – ниви 5 бр. на обща площ от 52,252 дка е 27 767
лева., като вещото лице е изготвило проект за делба на два дяла, съответно на
стойност 13 883 лева и на стойност 13 884 лева, които дялове са
равностойни и взаимно заменяеми. Съгласно изготвения проект за делба, поземлен
имот с идентификатор 4543.20.15 е предложено да бъде разделен на две съответно
с площ от 4,511 дка и нов идентификатор 46543.20308 и с площ от 3,287 дка и нов
идетификатор 46543.20.307, съответно на стойност 2666 лева и 1942 лева. Вещото
лице посочва, че количеството на делбената маса е достатъчно за да получат реален
дял всички съделители, като от процесните 5 имота и петте са поделяеми с оглед
изискванията на чл.10, ал.1 ППЗСПЗЗ. Приложена
е скица за проекто-делба по индивидуални квоти, на която са нанесени цифровите
модели на делените имоти за представяне в СГКК-Хасково.
Назначена е и
съдебно-оценителна експертиза относно действителната пазарна стойност на
допуснатия до делба недвижим имот УПИ ІІІ-97 по ПУП на с.Малко Асеново, ведно с
построената в него жилищна сгР., както и за реалната поделяемост на същия между
страните, съобразно квотите. Съгласно заключението на вещото лице, което съдът
изцяло възприема, справедливата пазарна стойност на УПИ ІІІ-97 в кв.18 ПУП, с площ от 1000 св.м.
по нотариален акт и 1021,63 кв.м. по скица, ведно с построената в него жилищна
сгР. с площ по данъчна оценка ЗП 70 кв.м. и РЗП 140 кв.м. и лятна кухня с площ
от 12,00 кв. м. възлиза на 14 700 лева. Имотът е неподеляем съгласно
посочените квоти, в настоящото състояние. Наемът на жилищната сгР., съответно
към м.12.2018 г. и към момента е в размер на 71 лева месечно.
При така
установената фактическа обстановка, се налагат следните правни изводи:
Съгласно разпоредбата на
чл.353 ГПК съдът може да извърши делба, като разпредели имотите между
съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дяловете и тегленето
на жребий се оказва невъзможно или неудобно. Именно в настоящия случай, съдът
намира, че съставянето на дялове и теглене на жребий се оказва неудобно.
Това е така, тъй като ищецът
–съделител Р.Г. не изявява претенции относно поставяне в нейн дял на УПИ ведно
с построената в него жилищна сгР., докато ответникът-съделител С.П. заявява, че
през целия си живот е живяла в този имот.
При съобразяване с това
желание на страните делбата следва да се извърши като съдът разпредели имотите
между съделителите, без да съставя и обявява
разделителен протокол, като следва само да се избягват плащания между
страните и да се сведат до минимум делените на части имоти.
В случая общата пазарната
стойност на допуснатите до делба поземлени имоти-ниви е 27 767 лева, а
пазарната стойност на УПИ ІІІ-97 в с.Малко Асеново, ведно с построената в него
жилищна сгР. е 14 700 лева или
общата стойност на допуснатите до делба имоти е 42 467 лева или стойността
на всеки дял е 21 233,50 лева.
При поставяне в дял на
ответника-съделител С.П. на УПИ ведно с построената в него жилищна сгР. на
стойност 14 700 лева, следва дела и да бъде допълнен до сумата от
21 233,50 лева с поземлени имоти-ниви на стойност от 6 533,50 лева, като най-близо до тази стойност е стойността на
поземлен имот с идентификатор **** -
имот в с.Малко Асеново, местност
БРИСТЕТО, с площ от 12 070 кв.м, с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 4, чиято пазарна стойност възлиза на 6494,00
лева, като в този случай ще е необходимо минимално плащане за уравнение на
дяловете в размер на 39,50 лева от страна на ищеца-съделител, в чийто дял се
поставят останалите поземлени имоти – ниви. По този начин се избягва и
разделянето на поземлен имот с идентификатор **** на две части.
В този смисъл делбата следва да бъде извършена като се разпределят имотите
между съделителите.
Всеки един от съделителите
следва да бъде осъден да заплати дължимата държавна такса върху стойността на
дела.
Задължен за разноски е
останал съделителят С. Т.П., която не е внесла определения депозит за вещите
лица в размер на 275 лева, съобразно дела й. Същите разноски са внесени от
съделителят Р.Т.Г., на която първата следва да бъде осъдена да заплати
същите.
Водим от горното и на основание чл.353 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на Р.Т.Г. ***, ЕГН **********, следните поземлени имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****
/четиридесет и шест хиляди петстотин четиридесет и три, точка, четиринадесет,
точка, пет/, село Малко Асеново, общ. Димитровград, обл.Хасково, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-487/11.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК, с адрес с.Малко Асеново,
местност АТАНАСОВА ЧЕШМА, с площ 9504
кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4, номер по предходен план ****, при съседи: 46543.14.4, 46543.14.9, 46543.14.49,46543.14.60, 46543.15.72, ****9;
2.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** /четиридесет и шест хиляди
петстотин четиридесет и три, точка, двадесет, точка, петнадесет/, село Малко
Асеново, общ. Димитровград, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-487/11.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК,
с адрес с.Малко Асеново, местност ЮРТЕТО, с площ от 7797 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия: 4, номер по предходен план ****, при съседи: 46543.20.306, 46543.20.14, 46543.20.16, 46543.20.10, 46543.19.27;
3.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** /четиридесет и шест хиляди петстотин
четиридесет и три, точка, двадесет и четири, точка, четири/, село Малко
Асеново, общ. Димитровград, обл.Хасково, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-487/11.10.2017 г. на Изп.директор на АГКК,
с адрес с.Малко Асеново, местност КАБА АЧ, с площ от 14330 кв.м, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни
условия: 4, номер по предходен план ****, при съседи: 46543,24,3, 46543.24.11, 46543.24.33, 46543.24.13,
46543.24.5, 46543.22.41;
4. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ****
/четиридесет и шест хиляди петстотин четиридесет и три, точка, двадесет и шест,
точка, деветнадесет/, село Малко Асеново, общ. Димитровград, обл.Хасково, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-487/11.10.2017 г. на Изп.дирекгор на АГКК, с адрес с.Малко Асеново,
местност ОТЛУ ЕРИ, с площ от 8550 кв.м,
с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория
на земята при неполивни условия: 4,
номер по предходен план ****, при
съседи: 46543.26.313, 46543.26.28,
46543.26.20, 46543.26.9, 46543.26.8, 46543.26.27;
Справедливата пазарна стойност на имотите възлиза
на 21 273 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна
собственост на С. Т.П. ***, ЕГН **********, следните недвижими имоти:
1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** /четиридесет и шест хиляди
петстотин четиридесет и три, точка, двадесет и девет, точка, седемнадесет/,
село Малко Асеново, общ. Димитровград, обл.Хасково, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-487/11.10.2017 г. на Изп.директор
на АГКК, с адрес с.Малко Асеново, местност БРИСТЕТО, с площ от 12070 кв.м, с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на
земята при неполивни условия: 4,
номер по предходен план ****, при
съседи: 46543.29.16, 46543.29.318,
46543.29.18, 46543.29.8, 46543.29.7;
2.
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ІІІ-97 в кв.18 по ПУП на с.Малко Асеново, ЕКАТТЕ
46543, общ.Димитровград, одобрен със Заповеди № 317/1992 г. № РД-06-27/2015 г.,
с адрес с.Малко Асеноново, с площ от 1021.63
кв.м., трайно предназначение: урбанизирана територия, начин на трайно
ползване: ниско застрояване, ведно с построената в него ЖИЛИЩНА СГР., при
съседи: УПИ II-98, УПИ XIII-96, УПИ IV-95 и улица.
Справедливата пазарна стойност на имотите възлиза
на 21 194 лева.
ОСЪЖДА Р.Т.Г. ***, ЕГН ********** да заплати на С. Т.П. ***, ЕГН
********** сумата в размер на 39,50 лева – за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА С. Т.П. ***, ЕГН ********** да заплати на Р.Т.Г. ***, ЕГН ********** сумата в размер на 275,00 лева – разноски за вещо
лице.
ОСЪЖДА Р.Т.Г. ***, ЕГН ********** да заплати в полза на РС-Димитровград ДТ
върху стойността на дела в размер на 849,34
лева.
ОСЪЖДА С. Т.П. ***, ЕГН ********** *** ДТ върху стойността на дела в
размер на 849,34 лева.
Решението
може да се обжалва пред Окръжен съд – Хасково в 2-седмичен срок от връчването
му на страните.
СЪДИЯ: