Решение по дело №664/2020 на Районен съд - Поморие

Р  Е   Ш   Е   Н   И   Е    №260093

 

гр.Поморие,  20.05.2021год.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на  двадесети април  през две хиляди  двадесет и първа  година в състав:

                                                                ПРЕДСЕДАТЕЛ:  НАСЯ  ЯПАДЖИЕВА

при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 664 по описа за две хиляди и двадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител  на ЕС  на сграда „Делта“  с  идентификатор 57491.509.24.2 в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат Е. Гагашева и адвокат Р. Н. против С.М.Х.. Ищецът твърди, че на  14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда „Делта“ и  е прието решение  за извършване на  необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и е създаден фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени вноските  които се дължат от собствениците за извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, но ответника не е  заплатил дължимата сума от 2102.25евро която левова равностойност е 4111.64лв. Моли съдът да постанови решение с което да осъди  ответника да заплати на ищеца  сумата от 4111.64лв. ведно със законната лихва от  26.10.2020г. до окончателното й изплащане. Представя  писмени доказателства.

В съдебно заседение чрез процесуалните представители поддържа иска  и посочва сметките по които може да  бъде платена дължимата сума от ответника.

В постъпилия отговор на исковата молба, ответникът чрез назначения особен представител адв. М.В. оспорва иска, като твърди, че ответницата не е присъствала на  ОС на ЕС и до нея не е изпратена покана за дължимата  сума. Не представя доказателства. В съдебно заасдение подържа отговора.

Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 от ЗУЕС съединен съответно с иск с правно основание чл. 86 от ЗЗД.

ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори по делото, че ответника е собственик на апартамент № 12,  находящ се в сграда „D“, етаж пети,  със застроена площ 152.70кв.м., ведно със 13.04кв.м.ид.ч. от общите части на сградата с адрес гр. Поморие, ул. Княз Борис I, №219, представляващ СОС с идентификатор 57491.509.24.2.100 по к.карта и к.регистри на гр.Поморие и това се установява от  представения н.акт №60, том VI, дело № 1013/2013г. на нотариус Г.Недина.   Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на сграда D /Делта/ с идентификатор 57491.509.24.2  по к.карта на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено Общо  събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда „Делта“ на което било прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и създаване на  Фонд „Ремонт и обновяване“. На събранието е определена и дължимата от всеки собственик сума за ремонт на покрива и покривните тераси, като сумата дъжима от ответника С.М.Х.  съобразно притежавания  недвижим имот  е в размер на 2102.25евро. Решението  прието на ОС на собствениците на сграда D /Делта/  на 14.11.2017г.   за извършване на  необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата „Делта“ и създаване на  фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и това се установява от представените Решение № I-156/19.12.2019г. /л.17/ и Решение № I-11/19.02.2020г. на БОС с които са  потвърдени решенията на РС Поморие с които са отхвърлени исковете против  ЕС на сграда Делта  за отмяна на  решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7 приети на  проведеното на 14.11.2017г.ОС. С определение от 31.03.2020г. е отменено обезпечението,  което е било на предявения от Джеймс Суийни иск  за отмяна на решенията, чрез спиране изпълнението на всички решения  приети  от ОС на ЕС  на сграда „Делта“, проведено на 14.11.2017г. и това определение е вл. в сила на 28.05.2020г. С определение от 08.07.2020г. е отменено обезпечението с което е допуснато обезпечение на иска на Наталия Цевма и др. чрез спиране изпълнението на всички решения  приети  от ОС на ЕС на сграда Делта, проведено на 14.11.2017г. и това определнение е вл. в сила на 24.07.2020г.

По делото е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от В.Д. в качеството на управител на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител  на ЕС  на сграда „Делта“  с  идентификатор 57491.509.24.2  за проведено  ОС на ЕС на 27.09.2019г. на което е избран нов управител на  ЕС. 

При така установената фактическа обстановка съдът счита предявениа иск за основателен.

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответника е   собственик на самостоятелен обект в сграда, която се намира в режим на етажна собственост. В  чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) може да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми. Възражението на процесуалния представител на ответника, че сумата не се дължи, тъй като не е уведомен ответника е неоснователно, тъй като собственик може да бъде поканен на ел.поща, ако е предоставил такава.  Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата.  Когато собственик не е посочил електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер, то се смята за уведомено за свикване на общото събрание чрез поканата поставена на видно и общодостъпно място. Решенията приети на ОС на ЕС са съобщени по реда предвиден в ЗУЕС, били са обжалвани и са влезли в сила.

За уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е обвързало ответника в производството. В случая по делото не се доказа решенията приети на  проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание,  да са били отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС,  поради което посочените решения  са задължителни за ответника и той дължи изпълнение.  Сумата дължима от ответника е определена на ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и е в размер на 2102.25 евро, която левова равностойност е  4111.64лв. и  за тази сума иска следва да бъде уважен, ведно със законната лихва от  26.10.2020г.  до  окончателното изплащане на сумата.

Мотивиран от  изложеното, съдът

 

                                                     Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА ответника  С.М.Х., гражданка на Руска Федерация, родена на ***г. в гр. Ташкент, с БУЛСТАТ *********, с адрес в Р България,  гр.Поморие, ул. Княз Борис  I № 219, комплекс Сънесет Ризорт, блок „Делта“, ет.5, ап.12 да заплати на  „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ********* с управител В.Д.,  управител  на ЕС  на сграда „Делта“  с  идентификатор 57491.509.24.2 в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат Е. Гагашева и адвокат Р. Н.   сумата от  4111.64 / четири хиляди сто и единадесет лева и 64ст./  - дължима за ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на ЕС на сграда „Делта“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва от  26.10.2020г. – датата на предявяване на иска до  окончателното изплащане на сумата.

Сумата може да бъде  платена по следната сметка в Райфайзенбанк / България/ ЕАД :  IBAN : *** – валута BG ; IBAN : ***  - валута EUR

 

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                              РАЙОНЕН СЪДИЯ: