№ 3516
гр. Варна, 05.10.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ в закрито заседание на пети
октомври, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20213100101889 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл. 140, ал.1 ГПК.
Производството е образувано по предявен иск от В. П. Б., ЕГН
**********, с адрес: гр. ********** и Б. КР. Б., ЕГН **********, с адрес: гр.
********** и съдебен адрес: гр. ********** ПРОТИВ КР. Ц. С.
ЕГН:**********, чрез своята майка и законен представител, СВ. СТ. ЕНГ
********** с адрес гр. **********, Р. Ц. С. ЕГН:**********, чрез своята
майка и законен представител, Ж. Р. Б. с ЕГН ********** и адрес гр.
**********, и ОЛГ. В. С., гражданка на Република Украйна, продължително
пребиваваща на територията на Република България с разрешение за
пребиваване № ********** от 04.01.2021 год. с адрес: **********, с правно
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и посочена цена на 83000 евро, с левова
равностойност от 162 334 лв.
Ищците в исковата си молба твърдят, че тримата ответника са
наследници на Ц Н С. с ЕГН **********б.ж. на гр.Варна, починал на
19.04.2021 год., за което е съставен акт за смърт № 0388/20.04.2021 год. на
Община Варна район Младост, ответника КР. Ц. С. ЕГН:**********, като
негов син от брака му с Светлана Сташенка, Р. Ц. С. с ЕГН:**********, като
негов син от брака му с Ж. Р. Б. и ОЛГ. В. С., като преживяла съпруга на
наследодателят.
Приживе, на 15.02.2021 год. в гр. Варна, ищците сключили с
1
наследодателя на ответниците Ц Н С., предварителен договор за покупко-
продажба на следния недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет), находящ се в гр.Варна,
кв.Трошево, ул."Йордан Йовков" №46 на трети етаж от вход „Б", състоящ се
от: две спални, дневна, столова, кухненска ниша, баня, тоалет, перално,
коридор и обща сушилня за трите апартамента от етажа, със застроена площ
от 110.76 (сто и десет цяло седемдесет и шест стотни) кв.м., с идентификатор
№ 10135.3515.511.1.31 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Варна, при граници: ап.№16 собственост на М И Е, стълбище и двор, ведно
с принадлежащата ИЗБА №8-1 (осем-първа) със застроена площ от 8.63 (осем
цяло шестдесет и три стотни) кв.м., при граници: помещение за смет и два
коридора с 2.4628 % идеални части от общите части на сградата.
Договорената цена за прехвърляне на имота подробно описан по-горе е
в размер на 83000 евро.
В съответствие с клаузите на подписаният предварителен договор
праводателя на ответниците е предал на ищците владението на имота.
Собствеността на апартамента страните договорили, да се извърши с
нотариална форма на договора срок до 14.04.2021г.
Ищците твърдят, че са изправна страна по договора.
Поради тежкото заболяване на продавача по предварителния договор и
последвалата му смърт на 19.04.2021 год., окончателен договор не е сключен.
Ищеца твърди, че задължение за прехвърляне на собствеността на
процесния имот, съгласно клаузите по предварителния договор от 15.02.2021
год., преминава по пътя на наследяване върху универсалните му
правоприемници, неговите наследниците по закон.
Отправили покани до ответниците за сключване на окончателен
договор, но до такъв не се стигнало.
Отказа за доброволно прехвърляне на собствеността на имота от страна
на наследниците по закон на продавача по предварителния договор, поражда
за ищците правен ни интерес от предявяване на настоящият иск.
2
С исковата молба ищците са заявили петитум, с който молят съда да
постанови решение, с което :
ОБЯВИ за окончателен, на основание чл.19,ал.З ЗЗД сключения на
15.02.2021 год. в гр. Варна, предварителен договор за покупко - продажба на
недвижим имот, по иска на ищците против наследниците Ц Н С., б.ж. на
гр.Варна починал на 19.04.2021 год. за което е съставен акт за смърт№
0388/20.04.2021 год. на Община Варна район Младост, ответниците ОЛГ. В.
С., КР. Ц. С. и Р. Ц. С. за следния недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет), с административен адрес
гр.Варна, кв.Трошево, ул."Йордан Йовков" №46 на трети етаж от вход „Б",
съставляващ идентификатор № 10135.3515.511.1.31 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Варна Одобрен със Заповед № РД-18-
64/16.05.2008 год. на ИД на АГКК, състоящ се от: две спални, дневна,
столова, кухненска ниша, баня, тоалет, перално, коридор и обща сушилня за
трите апартамента от етажа, със застроена площ от 110.76 (сто и десет цяло
седемдесет и шест стотни) кв.м., при граници: на същия етаж : имот
идентификатор № 10135.3525.511.1.25, под обекта имот с идентификатор №
1035,3515.511.1.37 над обекта имот с идентификатор № 10135.3515.511.1.37,
ведно с принадлежащата ИЗБА №8-I (осем-първа) със застроена площ от 8.63
(осем цяло шестдесет и три стотни) кв.м., при граници: помещение за смет и
два коридора, заедно с 2.4628 % (две цяло четири хиляди шестстотин
двадесет и осем десетохилядни процента) идеални части от общите части на
сградата., съгласно Нотариален акт рег. № 156 от 05.11.1976 год. , том VIII,
дело 3645/1979 г. на РС - Варна, за сумата от 83000 евро, която сума да се
заплати от купувачите на продавачите както следва: за ОЛГ. В. С., сума в
размер на 19 366,67 евро, съставляваща разликата между 1/3 част от
договорената цена и заплатеният задатък в размер на 8300 евро. за КР. Ц. С.,
сума в размер на 27 666,67 евро, съставляваща стойността на 1/3 част от
договорената цена и за Р. Ц. С., сума в размер на 27666,67 евро, съставляваща
стойността на 1/3 част от договорената цена
Претендират направените по делото разноски.
С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени
доказателствени искания.
3
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата О.В.. родена на ********** год. в Луганска област, гражданин на
Украйна, притежаващ паспорт №**********. изд. на 15.01.2018 год.
продължително пребиваваща на територията на Република България, с
разрешение за пребиваване № **********.изд. на 04.01.2021Г. от МВР Варна.
ЛНЧ **********. с адрес г**********, действаща чрез адв.П Х от ВАК и
съдебен адрес: Варна, ул. Русе 31, ап.З.
С депозирания отговор ответницата не оспорва иска по чл. 19, ал.З ЗЗД.
Не оспорва действителността на сключения по чл. 19, ал.З ЗЗД предварителен
договор, клаузите по договора, не оспорва, че съпругът й по нейна банкова
сметка е получил капаро по договора в размер на 8 300 евро преди смъртта
си. Не оспорва факта, че наследници на съпруга й са тя и двете му деца при
равни квоти. Не оспорва, че всеки от наследниците следва да получи по 1/3 от
цената, която следва ищците да доплатят по договора.
Моли съда да уважи иска по чл. 19, ал.З ЗЗД, като не й възлага разноски.
Оспорва, че сумата, която трябва да й бъде заплатена по договора в
качеството й на наследник на Ц С. е в посочения в исковата молба размер – 19
366,67 евро. Ответницата твърди, че следва да получи една трета от
оставащата за доплащане цена от 74 700 евро, която е в размер на 24900 евро.
Твърди, нейния праводател е получил капарото приживе и капарото е
влязло в неговото имущество, а не в това на г-жа В. Твърди, че се е
разпоредил с него преди смъртта си, поради което и наследниците му могат
да получат оставащата договорена като цена за имота сума от 74700 евро при
равни квоти от една трета.
Твърди, че в наследствената маса влиза наследеното вземане по
договора, както и задължението да се прехвърли собствеността. Наследеното
вземане е за остатъка от цената.
Моли съда да уважи предявеният иск, като съдът постанови на
ответницата В да се изплати една трета от неплатената част от цената на
сделката и съдът не й присъди разноски.
4
Претендира разноски за появилата се нужда от защита на интересите й
от нейна страна за сумата, представляваща разлика от 19 366,67 евро до
дължимата сума от 24 900 евро.
С отговора са представени писмени доказателства и са направени
доказателствени искания.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от С А
С, ЛНЧ **********, с настоящ адрес: гр.**********, като майка и законна
представителка на КР. Ц. С., ЕГН **********, действащи чрез процесуален
представител по пълномощие адв.Д Г АК-Варна и съдебен адрес: гр.Варна,
ул. "Ангел Кънчев"№5а.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от Р. Ц.
С., ЕГН **********, действащ със съгласието на своята майка и законна
представителка Ж. Р. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес, гр.**********,
действащи чрез процесуалния си представител по пълномощие адв.Н П от
АК-Варна и съдебен адрес: гр.Варна, ул. "Ангел Кьнчев"№5а.
Отговорите са идентични и нуждите на настоящото производство
следва да се обсъдят заедно с оглед идентичността на въведените възражение
и направените искания.
В отговора, двамата ответника моля съда да отхвърли предявения иск с
правно основание чл. 19,ал.З от ЗЗД.
Твърди, че иска е неоснователен, тъй като ответника К.С. е малолетен, а
ответника Р.С. е непълнолетен и към настоящия момент не са приели
наследството, останало от техния баща, поради което макар и да са лица,
призовани към наследяване, те нямат качеството на наследник.
Поради тази причина не отговаря за задълженията на своя наследодател
и няма право да прехвърли идеална част от процесния недвижим имот.
В отговора се твърди, че ответниците не са получил капаро по договора,
то е платено на неговата съпруга ответницата О.В. и поради тази причина
ищците са неизправна страна по договора и не могат да претендират
обявяването му за окончателен.
5
Моли съда да отхвърлите иска, като присъдите направените разноски.
Ако съдът приеме че искът е допустим, е направено възражение за
недължимост на разноските, тъй като ответниците не са станали причина за
завеждане на делото.
Представени са писмени доказателства.
За да се произнесе, съобразно задълженията си по чл. 140 и сл. ГПК,
съдът съобрази следното:
Предявения иск е с правно квалификация чл.19 ал.3 от ЗЗД.
По иска с правна квалификация чл. 19, ал.3 ЗЗД, подлежащите на
установяване факти са: наличие на действителен предварителен договор
досежно изискуемата писмена форма, съдържание на съществени условия по
него и изпълнение на задълженията по него от страна на ищеца. В тежест на
ищците, съдът следва да възложи да докаже, че ответниците като наследници
на негов длъжник, който отговаря за задълженията му, са наследството на
длъжника по някой от предвидените в ЗН начини.
Тежестта за установяване на посочените обстоятелства е за ищеца,
съобразно принципа за разпределение на доказателствената тежест в
гражданския процес определен в чл.154, ал.1 от ГПК.
Съобразно разпоредбата на чл.363 ГПК, когато задължението е за
прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали обещателя по предварителния договор е собственик на
имота, както и дали е налице обект, годен да бъде предмет на прехвърлителна
сделка.
Съдът намира, че представените с исковата молба писмени
доказателства са относими и допустими към предмета на спора, поради което
същите следва да бъдат приети по делото.
По отношение на искането за допускане на гласни доказателства за
доказване на факта, че дебитната карта се ползвала само от наследодател на
страните, съдът, ще отложи своето произнасяне в открито съдебно заседание
6
след становище на страните.
По отношение на въведено възражение, че ответниците КР. Ц. С. и Р. Ц.
С. не са пасивно легитимирани да отговарят по иска и могат да отговарят по
нега само след като приемат наследството по опис на основание чл.61 от ЗН.
Недееспособните наследници /с пълна или ограничена недееспособност/
са легитимирани страни по предявените срещу тях искове, но по отношение
на тях срокът за приемане на наследството следва да се счита преклузивен от
момента в който отпадне причината за недееспособността.
За да се ангажира отговорността на наследниците на починало лице за
негови задължения е необходимо те да са приели наследството.
Недееспособните /малолетни и непълнолетни наследници/ са защитени
от закона, който въвежда изискването те да приемат наследството само по
опис чл. 61, ал. 2 ЗН. Пропускането на срока по чл.61 ал.1 от ЗН, с оглед
защитния характер на нормата на ал. 2 на чл. 61 ЗН не води до отнемане
наследствените права на защитените лица и не може да ги лиши от
възможността по-късно да приемат наследството и да претендират за дял от
наследственото имущество.
Съгласно чл. 61, ал. 1 ЗН приемането на наследството по опис е винаги
изрично /трябва да се заяви писмено пред районния съдия в тримесечен срок
от узнаването, че наследството е открито/, то не може да се презюмира от
други действия на наследника.
При липсата на данни за проведена процедура по приемане на
наследството по опис настоящия съд, следва да определи срок съгласно чл.
51, ал. 1 изр. 2 ЗН, във вр. чл. 61, ал. 2 ЗН и тъй като нормата е императивна и
с нея се предвижда само един начин на приемане на наследството от
недееспособните, държавата и обществените организации – по опис, то съдът
след да укаже на недееспобните ответници, че следва в подходящ срок, до
приключване на съдебното дирене в настоящата инстанция да приемат
наследството по опис.
Производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в
открито съдебно заседание. На страните по делото следва да бъде дадена
7
възможност, в едноседмичен срок от получаване на препис от настоящото
определение, да изразят писмено становище по доклада на иска, като на
ищеца се връчи препис от писмения отговор на ответника.
С оглед на горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОПРЕДЕЛЯ на малолетния ответник КР. Ц. С., ЕГН **********,
действа чрез своята майка и законна представителка на С А С,
ЛНЧ:**********, настоящ адрес: гр.**********, двамата действащи чрез
процесуален представител по пълномощие адв.Д Г АК-Варна и съдебен адрес:
гр.Варна, ул. "Ангел Кънчев"№5а, месечен срок, считано от датата на
връчване на настоящото определение, да приеме по опис на основание чл. 61
в вр. чл.51 ЗН, наследството оставено му от Ц Н С. с ЕГН **********б.ж. на
гр.Варна, починал на 19.04.2021 год., за което е съставен акт за смърт №
0388/20.04.2021 год. на Община Варна район Младост.
ОПРЕДЕЛЯ на непълнолетния ответник Р. Ц. С. с ЕГН **********,
действащ със съгласието на своята майка и законна представителка Ж. Р. Б., с
ЕГН:**********, с постоянен адрес, гр.**********, двамата действащи чрез
процесуалния си представител по пълномощие адв.Н П от АК-Варна и
съдебен адрес: гр.Варна, ул. "Ангел Кьнчев"№5а, месечен срок, считано от
датата на връчване на настоящото определение, да приеме по опис на
основание чл. 61 в вр. чл.51 ЗН, наследството оставено му от Ц Н С. с ЕГН
**********б.ж. на гр.Варна, починал на 19.04.2021 год., за което е съставен
акт за смърт № 0388/20.04.2021 год. на Община Варна район Младост.
ОБЯВЯВА на страните следния проект за доклад:
Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
По иска с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД подлежат на
установяване следните факти: наличие на действителен предварителен
договор досежно изискуемата форма, съдържание на съществени условия по
окончателния договор и изпълнение на задълженията по него от страна на
8
ищеца, приемането на наследството по описа на недееспособните ответници
КР. Ц. С. и Р. Ц. С..
Съобразно разпоредбата на чл.363 ГПК, когато задължението е за
прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали обещателя е собственик на имота, както и дали е налице
обект, годен да бъде предмет на прехвърлителна сделка.
В тежест на ищеца е да установи, че ответникът е собственик на имота,
по отношение на които е сключен предварителния договор,.
На осн. чл. 146, ал.1, т.5 ГПК, УКАЗВА на ищцата, че е в тяхната
тежест е да установи, че са сключили действителен предварителен договор
досежно изискуемата писмена форма, който съдържа съществените условия
на един бъдещ окончателен договор и е изпълнил своите задълженията по
него да заплати изцяло договорената цена, респективно наличието на
неизпълнение на задълженията на ответника като страна по договора,
обстоятелството, че ответникът е собственик на обекта, предмет на
предварителния договор. На осн. чл. 146, ал.4 ГПК:
ДОПУСКА като писмени доказателства представени с исковата молба и
отговорите й такива, като по тяхното приемане съдът ще се произнесе в
открито съдебно заседание.
ОТЛАГА произнасянето си след становище на страните, искането на
ответника В за разпит на свидетел.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито
съдебно заседание на 15.12.2021 год. от 14.00 часа, за която дата и час да се
призоват страните. На същите да се връчи препис от настоящото
определение, което съдържа проекта за доклад, като на ищеца се връчат и
преписи от писмените отговори на ответниците.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните, в едноседмичен срок от получаване
на препис от настоящото определение, да изразят писмено становище по
доклада на иска.
9
УКАЗВА на страните съобразно разпоредбата на чл. 140, ал.3 ГПК, че
съществуват възможности за извънсъдебно разрешаване на възникналия спор
- медиация или друг способ за доброволно уреждане.
ПРИКАНВА страните към постигане на споразумение, като разяснява,
че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждането на спора,
който има преимущество пред спорното производство, като при постигане на
спогодба заплатената от ищеца държавна такса се връща в половин размер.
НАСОЧВА страните към МЕДИАЦИЯ като алтернативен способ за
разрешаване на спорове, на осн.чл.140 ал.2 ГПК и чл.11 ал.2 Закона за
медиацията
РАЗЯСНЯВА, че медиатора може да съдейства на страните за
доброволното разрешаване на спора им, който да приключи с постигане на
споразумение, одобрено от съда. Освен това, чрез медиацията страните могат
да разрешат и други свои конфликтни отношения, извън предмета на
съдебния спор и да постигнат и по тях споразумение.
Медиацията може да бъде осъществена в ЦЕНТЪР ЗА МЕДИАЦИЯ към
Окръжен съд - Варна, адрес гр.Варна ул.„Ангел Кънчев" № 12, ет.4 /сградата,
в която се помещава СИС при ВРС/, без заплащане на такси.
За участие в медиация страните могат да се обърнат към координатора
за ВОС: Нора Великова - ет. 4, стая 419, на тел. 052 62 33 62, както и на e-
mail: *********@***.**.
За предприемане действия по започване на процедура по медиация
следва да уведомят съда.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
10