№ 8128
гр. София, 17.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 52 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:НИКОЛАЙ ИЛ. Н.
като разгледа докладваното от НИКОЛАЙ ИЛ. Н. Гражданско дело №
20241110104130 по описа за 2024 година
На основание чл.140 и чл.146 от ГПК, Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за открито съдебно заседание на 12.03.2025 година от 11.30 часа,
за която дата да се призоват страните.
УКАЗВА на страните най-късно в първото по делото заседание да вземат становище
във връзка с дадените указания и проектодоклада по делото, като предприемат съответните
процесуални действия в тази връзка, и ги ПРЕДУПРЕЖДАВА, че в случай че в този срок
не представят писмени доказателства или не поискат да се допуснат други доказателства за
установяване на обстоятелствата, относно които съдът в писмения доклад е констатирал, че
не сочат доказателства, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
НАПЪТСТВА страните към медиация, постигане на спогодба, която одобрена от
съда има значение на влязло в сила съдебно решение, или друг способ за доброволно
уреждане на спора.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Предявен е иск с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във връзка с чл.93, ал. 1 ЗЗД.
2. Ищецът И. Р. И. твърди, че с ответника е сключил на 13.03.2023 г. Договор за
гаранция с купувач, по силата на който като „възложител“ е предал на ответника сумата от
2 000 лева, представляваща гаранция за закупуването на апартамент №2, находящ се в
гр.София, ж.к.„Надежда“, бл.114, ет.1, при посочените в т.2 параметри, а именно: цена от
113 000 €(увеличена на 115 000 € с Анекс от 22.03.2023 г.); срок за сключване на
предварителния договор-до 03.04.2023 г. и разноски за негова сметка(на възложителя).
Заявява, че задълженията на ответника по Договора са да приеме офертата на продавача на
имота, да прекрати огледите на имота и да организира подписването на предварителен
1
договор(до 03.04.2023 г.). Поддържа, че ответника не е изпълнил задължението по т.2 от
Договора, т.е. да изготви и предложи на ищеца предварителен договор за покупко-продажба
в срок до 03.04.2023 г. С оглед на гореизложеното е подал Заявление (вх.№ 35106/11.05.2023
г.) и е издадена Заповед № 2689/12.05.2023 г. за изпълнение на парично задължение по
частно гражданско дело № 5869/2023 г. по описа на РС-Варна, 40 състав. Претендира да бъде
признато за установено съществуването на вземането за сумата от 2 000 лева,
представляваща задължение по неизпълнен Договор за гаранция от 13.03.2023 г.(задатък),
ведно със законната лихва от датата на заявлението-11.05.2023 г. до окончателното
изплащане, както и осъждане на ответника за разноските.
3. Ответникът „.............“ АД е получил препис на исковата молба и в срока по чл.131
от ГПК е подал писмен отговор. Заявява, че на 24.03.2023 г. е сключил Договор за гаранция с
продавач. Твърди, че единствената причина, поради която не се е стигнало до подписване на
предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот е че ищеца не е
съдействал за сключването му. Поддържа, че в Договор за гаранция от 13.03.2023 г. липсва
изрично договорено задължение „.............“ АД да представи проект за предварителен
договор. Заявява, че след като е сключил Договор за гаранция с продавач, ищецът е спрял да
отговаря на съобщенията и обажданията, като след изтичане на срока за сключване на
предварителен договор е върнал обаждане и е казал, че се отказва от сделката. Твърди, че
след отказа на ищеца от сключване на предварителен договор за покупко-продажба е предал
внесената от последния гаранция(задатък) на продавача. Поддържа, че Договор за гаранция
с купувач от 13.03.2023 г. не е прекратен и същия представлява основание за задържане на
претендираната сума. Претендира разноски.
4. Като безспорни и ненуждаещи се от доказване са обстоятелствата, че е налице
сключен между страните на 13.03.2023 г. Договор за гаранция с купувач, както и
предаването от ищеца на ответника на сумата от 2 000 лева, представляваща
гаранция(задатък) за закупуването на апартамент №2, находящ се в гр.София, ж.к.
„Надежда“, бл.114, ет.1, при посочените в т.2 параметри, а именно: цена от 113 000
€(увеличена на 115 000 € с Анекс от 22.03.2023 г.); срок за сключване на предварителния
договор-до 03.04.2023 г. и разноски за негова сметка(на възложителя).
5. ДОКАЗАТЕЛСТВМЕНА ТЕЖЕСТ:
Ищецът следва да докаже, че е изпълнил Договор за гаранция с купувач от 13.03.2023
г. точно в качествено, количествено и времево отношение.
Ответникът следва да докаже, че е изпълнил задълженията си по Договор за гаранция
с купувач от 13.03.2023 г., а именно: приемане офертата на продавача на имота;
прекратяване огледите на имота и организиране подписването на предварителен договор(до
03.04.2023 г.), т.е. поканил е ищеца да подпише/ сключи предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот в срок до 03.04.2023 г.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК всички приложени към исковата
молба и писмения отговор доказателства, описани в същите.
2
ДОКАЗАТЕЛСТВЕНИ ИСКАНИЯ съдът ще се произнесе в първото по делото
открито и редовно съдебно заседание.
УКАЗВА на ищеца, че ако не се яви в първото заседание по делото, не е взел
становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово
отсъствие, ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски
или постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца на основание чл. 238, ал. 2 от
ГПК.
УКАЗВА на ответника, че ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не
се яви в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждане в негово
отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника на основание чл.238, ал.1 от ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните, като връчването на книжата
ДА СЕ ВПИШЕ изрично и коректно в призовката.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3