№ 4130
гр. Варна, 18.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на седми
ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Христина Колева
при участието на секретаря Теодора Хр. Костадинова
като разгледа докладваното от Христина Колева Гражданско дело №
20253110107527 по описа за 2025 година
Предявени са в условията на обективно съединяване о т Н. Л. К., ЕГН ********** и
постоянен адрес в ***************, срещу „Б.А." ЕООД, със седалище и адрес на
управление *************, ЕИК ***********, осъдителни искове с правно основание чл.
79, ал.1 ЗЗД вр. чл. 232, ал. 2 и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответното дружество да
заплати на ищеца сумата 14 320.00 лева, представляваща наемно възнаграждение
договорено по Договор от ***********, за стопанската 2023-2024 година, за наем на
земеделска земя общо на площ **********в.м., находяща се в ***************, по КККР
одобрени със Заповед № ***************. на ИД на АГКК, представляваща: а/ ПИ
**********, в местността Я.Ч., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -
земеделска, НТП - Нива, с площ 3478 кв.м., номер по предходен план - **********, при
съседи: **********, **********7, ********** ***********; б/ ПИ **********, в
местността Я.Ч., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП -
Нива, с площ 3577 кв.м., номер по предходен план - ********, при съседи: ***********,
************, ************, *************, ************, ***********, ************; в/
ПИ **********3, в местността П.Б., категория на земята при неполивни условия - 5, ТПТ -
земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., номер по предходен план - *******, при
съседи: **********1, **********, **********0, ***********1; г/ ПИ ***********, в
местността П.Б., категория на земята при неполивни условия - 5, ТПТ - земеделска, НТП -
Нива, с площ *******в.м., стар идентификатор -***********, ***********, **********4,
номер по предходен план -*********, при съседи: ************, ************,
**********, ***********, ***********; д/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на
земята при неполивни условия -5, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., стар
идентификатор - ************, **********8, номер по предходен план - *********
********, при съседи: ************, **********, **********0, ***********2,
***********; е/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план -
*********, при съседи: **********, ************, ************, ***********,
*************; ж/ ПИ **********, в местността С.Д.е, категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП -Нива, с площ ********* кв.м., стар идентификатор -
************ ************, ************, **********, ***********, номер по предходен
план - 027056, *********, *******, *********, *********, при съседи: ***********,
***********, ************, ************, *********, **********, ***********9,
***********8, ************, ************, ************; з/ ПИ ***********, в
местността Т., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП -
Нива, с площ ******** кв.м., номер по предходен план - ********, при съседи:
1
************3, ************ ************, ************; и/ ПИ ************2, в
местността Т., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП -
Нива, с площ ************* кв.м., номер по предходен план - *********, при съседи:
************3, ************ ************, ********** ***********, **********
**********; й/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м., номер по предходен
план - *********, при съседи: ************, ***********, **********, **********,
*************; к/ ПИ *************, в местността П.Б., категория на земята при неполивни
условия - 5, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план -
********* при съседи: ************, **********, ***********, ***********, **********;
л/ ПИ **************, в местността Д.Л., категория на земята при неполивни условия - 4,
ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м., стар идентификатор -
************8, *************, *************, номер по предходен план - ********,
*********, ********, при съседи: ***********, **************, ************; м/ ПИ
********** в местността Над Линията, категория на земята при неполивни условия -5, ТПТ
- земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план - **********, при
съседи: *************, *************, ***********, ********** н/ ПИ *************, в
местността Ю., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП -
Нива, с площ ******** кв.м., стар идентификатор - ********** ***********, номер по
предходен план - ********6, ******** при съседи: ***********, *********************5,
***********, **********, ************; о/ ПИ ************, в местността Б., категория на
земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м.,
номер по предходен план - **********, при съседи: ************ **********,
***********, ************; п/ ПИ ************, в местността Б., категория на земята при
неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м., стар
идентификатор - ***********6, ***********5, ************, при съседи: ***********4,
***********5, ***********, ***********, ***********, *************, **********9,
************, ***********, **********6, ************, ***********, **********,
**********; р/ ПИ **********1, в местността Б., категория на земята при неполивни
условия - 5, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., номер по предходен план
- **********1, при съседи: **********13, **********2, **********4; с/ ПИ ************4,
в местността Б., категория на земята при неполивни условия - 10, ТПТ - земеделска, НТП -
Нива, с площ ********* кв.м., номер по предходен план - *********, при съседи:
************3, ***********, *************, ***********, ***********18; т/ ПИ
************ в местността Б., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -
земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., стар идентификатор - ***********,
***************, номер по предходен план - ***********, при съседи: ***********0,
**********9, **********8, ************, *************, *************, ведно със
законната лихва от датата на исковата молба до окончателното плащане; обезщетение за
забава в размер на 2941.48 лева, за периода 16.12.2023г.- 08.06.2025г., върху главницата
от 14 320.00 лева, наемно възнаграждение договорено по Договора от ***********, за
стопанска 2023-2024 година, за наем на описаната земеделска земя; сумата от 21 130.00
лева, представляваща наемно възнаграждение договорено по Договор от 28.06.2024г., за
стопанската 2024-2025 година, за наем на описаната по-горе земеделска земя общо на
площ **********в.м.,находяща се в ***************, ведно със законната лихва от датата
на исковата молба до окончателното плащане; обезщетение за забава в размер на 1400.01
лева, за периода 16.12.2024г. - 08.06.2025г. върху главницата от 21 130.00 лева,
договорено по Договора от 28.06.2024г. наемно възнаграждение, за стопанска 2024- 2025
година, наем на земеделската земя.
Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения,
заложени в обстоятелствената част на исковата молба: между страните повече от десет
години съществуват трайни правоотношения по договори за наем на земеделска земя. Всяка
стопанска година сключват едногодишни договори за наем, по силата на които ищецът
предоставя на ответното дружество за временно ползване недвижими имоти - земеделска
земя общо на площ **********в.м., находяща се в ********** по КККР одобрени със
Заповед № ***************. на ИД на АГКК, представляваща: а/ ПИ в местността Я.Ч.,
категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ 3478
кв.м., номер по предходен план - **********, при съседи: **********7, **********
***********; б/ ПИ **********, в местността Я.Ч., категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ 3577 кв.м., номер по предходен план -
********, при съседи: ***********, ************, ************, *************,
2
************, ***********, ************; в/ ПИ **********3, в местността П.Б.,
категория на земята при неполивни условия - 5, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ
******** кв.м., номер по предходен план - *******, при съседи: **********1, **********,
**********0, ***********1; г/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на земята при
неполивни условия - 5, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ *******в.м., стар
идентификатор - ***********, ***********, **********4, номер по предходен план -
*********, при съседи: ************, ************, **********, ***********,
***********; д/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на земята при неполивни
условия - 5, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., стар идентификатор -
************, **********8, номер по предходен план - ********* ********, при съседи:
************, **********, **********0, ***********2, ***********; е/ ПИ ***********, в
местността П.Б., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП -
Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план - *********, при съседи: **********,
************, ************, ***********, *************; ж/ ПИ **********, в местността
С.Д.е, категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с
площ ********* кв.м., стар идентификатор - ************ ************, ************,
**********, ***********, номер по предходен план - 027056, *********, *******,
*********, *********, при съседи: ***********, ***********, ************,
************, *********, **********, ***********9, ***********8, ************,
************, ************; з/ ПИ ***********, в местността Т., категория на земята при
неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., номер по
предходен план - ********, при съседи: ************3, ************ ************,
************; и/ ПИ ************2, в местността Т., категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ************* кв.м., номер по
предходен план - *********, при съседи: ************3, ************ ************,
********** ***********, **********; й/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на
земята при неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м.,
номер по предходен план -*********, при съседи: ************, ***********, **********,
**********, *************; к/ ПИ *************, в местността П.Б., категория на земята
при неполивни условия - 5, ТПТ -земеделска, НТП -Нива, с площ ******* кв.м., номер по
предходен план - ********* при съседи: ************, **********, ***********,
***********, **********; л/ ПИ **************, в местността Д.Л., категория на земята
при неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м., стар
идентификатор - ************8, *************, *************, номер по предходен план -
********, *********, ********, при съседи: ***********, **************, ************;
м/ ПИ ********** в местността Над Линията, категория на земята при неполивни условия -
5, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план -
**********, при съседи: *************, *************, ***********, ********** н/ ПИ
*************, в местността Ю., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -
земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., стар идентификатор - ********** номер по
предходен план - ********6, ******** при съседи: ***********, ***********,
************5, ***********, **********, ************; о/ ПИ ************, в местността
Б., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ
******** кв.м., номер по предходен план - **********, при съседи: ************
**********, ***********, ************; п/ ПИ ************, в местността Б., категория на
земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м.,
стар идентификатор - ***********6, ***********5, ************, при съседи:
***********4, ***********5, ***********, ***********, ***********, *************,
**********9, ************, ***********, **********6, ************, ***********,
**********, **********; р/ ПИ **********1, в местността Б., категория на земята при
неполивни условия - 5, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., номер по
предходен план - **********1, при съседи: **********13, **********2, **********4; с/ ПИ
************4, в местността Б., категория на земята при неполивни условия -10, ТПТ -
земеделска, НТП -Нива, с площ ********* кв.м., номер по предходен план - *********, при
съседи: ************3, ***********, *************, ***********, ***********18; т/ ПИ
************ в местността Б., категория на земята при неполивни условия -4, ТПТ -
земеделска, НТП -Нива, с площ ******** кв.м., стар идентификатор -***********,
***************, номер по предходен план - ***********, при съседи: ***********0,
**********9, **********8, ************, *************, *************. Договорите за
наем са регистрирани от ответното дружество в общинската служба по земеделие, както и е
заявявано участие в споразумения за ползване по чл.37в ЗСПЗЗ. За стопанската 2023-2024
3
година, страните сключват договор за наем на описаната земеделска земя на ***********, а
за стопанската 2024-2025 година сключват договор за наем на 28.06.2024г. До 2023г., макар и
със забава, наемателят изпълнявал задължението си по съответния действащ договор и
заплащал дължимото по него наемно възнаграждение. По сключения на ***********
договор за наем за стопанска 2023-2024 година и по сключения на 28.06.2024г. договор за
наем за стопанска 2024-2025 година, наемателят не е заплатил дължимото възнаграждение
по начин и в сроковете, договорени в чл.3 ал.1 от същите. Съгласно чл.3 ал.1 от Договор за
наем на земеделската земя сключен на ***********, наемното възнаграждение за стопанска
2023-2024 година е в размер на 61 лв./дка, определено общо на 14320.00 лева за
**********в.м. земеделска земя. Възнаграждението е дължимо в срок до 15 декември 2023г.,
платимо по банков път, по левовата банкова сметка на името на ищеца в Първа
инвестиционна банка АД. До завеждане на исковата молба възнаграждението не е заплатено.
Съгласно чл.3 ал.1 от Договор за наем на земеделска земя сключен на 28.06.2024г., наемното
възнаграждение за стопанска 20252025 година е в размер на 90 лв./дка, определено общо на
21130.00 лева за **********в.м. земеделска земя. Възнаграждението е дължимо в срок до 15
декември 2024г., платимо по банков път, по левовата банкова сметка на ищеца в Първа
инвестиционна банка АД. До завеждане на исковата молба възнаграждението не е заплатено.
Неиздължени са останали претендираните в настоящото производство суми. Върху тях се
дължи и обезщетение за забава. Ето защо за ищеца е налице правен интерес от провеждане
на осъдителните искове, поради което моли за постановяване на положително решение в
негова полза.
В рамките на срока и по реда на чл. 131 ГПК, ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба.
Ищецът редовно призован за съдебно заседание, чрез процесуален представител
прави искане за постановяване на неприсъствено решение.
Въпреки предоставената му възможност, в срока по чл. 131 ГПК, ответникът не е
депозирал отговор на исковата молба и не се е явил, нито е изпратил представител в първото
по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.
СЪДЪТ, като взе предвид, че на страните са указани последиците от неспазването на
сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че искът е
вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства, намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 вр. чл.
239 ГПК. Ето защо решението по делото следва да бъде основано на положителната
преценка за наличие на предпоставките за постановяване на неприсъствено такова.
По разноските:
С оглед изхода на спора основателно е и искането на ищеца за осъждане на ответника
да му заплати деловодните разноски, които възлизат на сумата от 1591.66 лева - внесена
държавна такса; 5 лева държавна такса за обезпечителна заповед и 5024.65 лева –
възнаграждение за защита и съдействие от един адвокат.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Б.А." ЕООД, със седалище и адрес на управление *************, ЕИК
*********** ДА ЗАПЛАТИ на Н. Л. К., ЕГН **********, постоянен адрес в
*************** сумата 14 320.00 лева, представляваща наемно възнаграждение
договорено по Договор от ***********, за стопанската 2023-2024 година, за наем на
земеделска земя общо на площ **********в.м., находяща се в ***************, по КККР
одобрени със Заповед № ***************. на ИД на АГКК, представляваща: а/ ПИ
**********, в местността Я.Ч., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -
земеделска, НТП - Нива, с площ 3478 кв.м., номер по предходен план - **********, при
съседи: **********, **********7, ********** ***********; б/ ПИ **********, в
местността Я.Ч., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП -
Нива, с площ 3577 кв.м., номер по предходен план - ********, при съседи: ***********,
************, ************, *************, ************, ***********, ************; в/
ПИ **********3, в местността П.Б., категория на земята при неполивни условия - 5, ТПТ -
земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., номер по предходен план - *******, при
4
съседи: **********1, **********, **********0, ***********1; г/ ПИ ***********, в
местността П.Б., категория на земята при неполивни условия - 5, ТПТ - земеделска, НТП -
Нива, с площ *******в.м., стар идентификатор -***********, ***********, **********4,
номер по предходен план -*********, при съседи: ************, ************,
**********, ***********, ***********; д/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на
земята при неполивни условия -5, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., стар
идентификатор - ************, **********8, номер по предходен план - *********
********, при съседи: ************, **********, **********0, ***********2,
***********; е/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план -
*********, при съседи: **********, ************, ************, ***********,
*************; ж/ ПИ **********, в местността С.Д.е, категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП -Нива, с площ ********* кв.м., стар идентификатор -
************ ************, ************, **********, ***********, номер по предходен
план - 027056, *********, *******, *********, *********, при съседи: ***********,
***********, ************, ************, *********, **********, ***********9,
***********8, ************, ************, ************; з/ ПИ ***********, в
местността Т., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП -
Нива, с площ ******** кв.м., номер по предходен план - ********, при съседи:
************3, ************ ************, ************; и/ ПИ ************2, в
местността Т., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП -
Нива, с площ ************* кв.м., номер по предходен план - *********, при съседи:
************3, ************ ************, ********** ***********, **********
**********; й/ ПИ ***********, в местността П.Б., категория на земята при неполивни
условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м., номер по предходен
план - *********, при съседи: ************, ***********, **********, **********,
*************; к/ ПИ *************, в местността П.Б., категория на земята при неполивни
условия - 5, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план -
********* при съседи: ************, **********, ***********, ***********, **********;
л/ ПИ **************, в местността Д.Л., категория на земята при неполивни условия - 4,
ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м., стар идентификатор -
************8, *************, *************, номер по предходен план - ********,
*********, ********, при съседи: ***********, **************, ************; м/ ПИ
********** в местността Над Линията, категория на земята при неполивни условия -5, ТПТ
- земеделска, НТП - Нива, с площ ******* кв.м., номер по предходен план - **********, при
съседи: *************, *************, ***********, ********** н/ ПИ *************, в
местността Ю., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП -
Нива, с площ ******** кв.м., стар идентификатор - ********** ***********, номер по
предходен план - ********6, ******** при съседи: ***********, *********************5,
***********, **********, ************; о/ ПИ ************, в местността Б., категория на
земята при неполивни условия - 4, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м.,
номер по предходен план - **********, при съседи: ************ **********,
***********, ************; п/ ПИ ************, в местността Б., категория на земята при
неполивни условия - 4, ТПТ - земеделска, НТП - Нива, с площ ********* кв.м., стар
идентификатор - ***********6, ***********5, ************, при съседи: ***********4,
***********5, ***********, ***********, ***********, *************, **********9,
************, ***********, **********6, ************, ***********, **********,
**********; р/ ПИ **********1, в местността Б., категория на земята при неполивни
условия - 5, ТПТ -земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., номер по предходен план
- **********1, при съседи: **********13, **********2, **********4; с/ ПИ ************4,
в местността Б., категория на земята при неполивни условия - 10, ТПТ - земеделска, НТП -
Нива, с площ ********* кв.м., номер по предходен план - *********, при съседи:
************3, ***********, *************, ***********, ***********18; т/ ПИ
************ в местността Б., категория на земята при неполивни условия - 4, ТПТ -
земеделска, НТП - Нива, с площ ******** кв.м., стар идентификатор - ***********,
***************, номер по предходен план - ***********, при съседи: ***********0,
**********9, **********8, ************, *************, *************, ведно със
законната лихва от датата на исковата молба /10.06.2025г./ до окончателното плащане;
обезщетение за забава в размер на 2941.48 лева, за периода 16.12.2023г.- 08.06.2025г.,
върху главницата от 14 320.00 лева, наемно възнаграждение договорено по Договора от
***********, за стопанска 2023-2024 година, за наем на описаната земеделска земя; сумата
5
от 21 130.00 лева, представляваща наемно възнаграждение договорено по Договор от
28.06.2024г., за стопанската 2024-2025 година, за наем на описаната по-горе земеделска
земя общо на площ **********в.м., находяща се в ***************, ведно със законната
лихва от датата на исковата молба /10.06.2025г./ до окончателното плащане; обезщетение за
забава в размер на 1400.01 лева, за периода 16.12.2024г. - 08.06.2025г. върху главницата от
21 130.00 лева, договорено по Договора от 28.06.2024г. наемно възнаграждение, за стопанска
2024- 2025 година, наем на земеделската земя, на основание чл. 79, ал.1 ЗЗД вр. чл. 232, ал.
2 и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.
ОСЪЖДА „Б.А." ЕООД, със седалище и адрес на управление *************, ЕИК
*********** ДА ЗАПЛАТИ на Н. Л. К., ЕГН **********, постоянен адрес в
*************** сумата от 6621.31 лева, представляваща реализирани от ищеца съдебно
деловодни разноски, изразяващи се в заплатени държавни такси и възнаграждение за защита
и съдействие от един адвокат, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл. 239, ал. 4 ГПК.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6