№ 260
гр. Тетевен, 25.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, IV - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ
при участието на секретаря МАРГАРИТА СВ. И.
като разгледа докладваното от МИЛЕН Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело №
20244330100787 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на делба.
Образувано е по искова молба на Д. Х. Г., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица,
ул. „улица” № 9, чрез адвокат И. Н., член на САК, със съдебен адрес и адрес за призоваване:
гр. София, ул. „Позитано“ офис 9, срещу Р. Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица,
ул. „улица“ № 13 и Х. Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица” № 13.
В исковата молба е предявен от ищцата срещу ответниците иск за делба на
съсобствени недвижими имоти.
Сочи се в исковата молба, че ищцата, заедно с ответниците са съсобственици на
следните недвижими имоти:
1. Сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр. Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена
в поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 66 кв.м., брой етажи: 2,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.
2. Сграда с идентификатор *********.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда,
стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.
3. Сграда с идентификатор *********.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
1
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: гараж, стар
идентификатор няма, номер по предходен план няма.
4. Отстъпено право на строеж върху поземлен имот, върху който са построени
сградите с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления
имот е от 08.02.2024г., с адрес на поземления имот: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, с площ от
552 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
1466, квартал:78, парцел XI, при съседи: ххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх
ххххххххххххх.
Ищцата заявява, че ответниците са нейни племенници и тримата са съсобственици на
недвижимите имоти оставени ни по наследство от бащата на ищцата Г. - Х. Димитров
Златанов и от техния баща и неин брат Николай Х. Димитров.
Моли съдът да постановите решение, с което да уважи предявения иск за делба, в
определените за това квоти.
Прави се искане ответниците да заплащат наем, в определен размер на ищцата Г., в
размер на 50 лева за първият ответник Х. и в размер на 100 лева за втория ответник Х.
месечно, начиная датата на завеждане на Исковата молба, поради факти, че ищцата е лишена
от правото да ползва съсобствените си недвижими имоти.
Ответниците Р. Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица“ № 13 и Х.
Н. Х., ЕГН ********** и с адрес: гр. Ябланица, ул. „улица” № 13 в указания срок по чл. 131
от ГПК са подали писмен отговор на Исковата молба. В него сочат, че е налице
съсобственост по наследство и покупко-продажба между страните очертани в ИМ, по
отношение на подробно описаните в нея недвижими имоти. Заявяват, че делбата следва да
се допусне между страните, които са посочени в ИМ при посочените от ищцата дялове,
доколкото подробно описаните недвижими имоти са съсобствени между страните по делото.
Оспорват искането на ищцата за заплащането й на наем от двамата ответници, поради
възпрепятстване от тяхна страна на правото й на ползване на съсобствените й имоти.
Ответниците заявяват, че никога ищцата не е била лишена от правото да ползва имотите, в
притежаваните от нея реални части.
В съдено заседание пълномощникът на Д. Х. Г., адв. Н. изразява становище за
основателност на иска.
В съдено заседание пълномощникът на ответниците Р. Н. Х. и Х. Н. Х., адв. М.а
изразява становище за допускане на делбата, след липсата на спогодба между страните.
От представените писмени доказателства по делото,съдът приема за установена
следната фактическа обстановка:
Въз основа на представените писмени доказателства, а именно Нотариален акт за
собственост, издаден след извършена обстоятелствена проверка № 79, том I, рег. № 613, дело
№ 67 от 2007 г. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 80, том I, рег.
№ 614, дело № 68 от 2007 г. се установи, че процесните имоти са находящи се в гр.
Ябланица, област Ловеч, на ул. „улица“ № 13 и са както следва: двуетажна масивна жилищна
сграда със застроена площ от 61 кв. м., масивен гараж и масивна второстепенна стопанска
постройка, построени чрез отстъпено право на строеж върху държавен УПИ №Х1-1466, в кв.
78 по плана на гр. Ябланица, който е с площ от 568 кв.м. и се намира при граници /съседи/:
от две страни улици, УПИ XII-1454 - ОПС на наследници на Петко Даков Беров и УПИ Х-
1465 - ОПС на Стефан Марков Цаков.
2
В приложените скици на имота, както следва: Скица на Поземлен имот № 15-
133630/11.02.2024 г., издадена от СГКК – гр. Ловеч за ПИ с идентификатор ********; Скица
на Поземлен имот № 15-133632/11.02.2024 г., издадена от СГКК – гр. Ловеч за ПИ с
идентификатор ********.1; Скица на Поземлен имот № 15-133634/11.02.2024 г., издадена от
СГКК – гр. Ловеч за ПИ с идентификатор ********.2 и Скица на Поземлен имот № 15-
133636/11.02.2024 г., издадена от СГКК – гр. Ловеч за ПИ с идентификатор ********.3 за
собственици да вписани Д. Х. Г., с вписани 3/18 ид.ч., заедно с Х. Н. Х. с вписани 4/6 ид.ч.,
заедно с Р. Н. Х., с вписани 1.5/18 идеални части.
По приложените скици делбените имоти са със следната индивидуализация:
Сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 66 кв.м., брой етажи: 2,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.
Сграда с идентификатор *********.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда,
стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.
Сграда с идентификатор *********.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: гараж, стар
идентификатор няма, номер по предходен план няма.
Отстъпено право на строеж върху поземлен имот, върху който са построени сградите
с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1612/17.09.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.02.2024г., с адрес на поземления имот: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, с площ от 552
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
1466, квартал:78, парцел XI, при съседи: ххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх
ххххххххххххх.
При така приетата за установена фактическа обстановка, съдът формира следните
правни изводи:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и
каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са
съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на
делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена
тежест на съделителя, предявил иска.
Съдът намира за основателен и доказан предявеният конститутивен иск за делба.
3
Правото на делба е потестативно субективно право, което съгласно чл. 34 от ЗС може винаги
да се упражни, освен ако законът разпорежда друго /случаи на принудителна съсобственост-
общи части в етажна собственост, вещи придобити от съдружници в гражданско дружество
и пр., каквито не са налице в конкретния казус/.
Страните в процеса се легитимират като съсобственици, чрез наследяване и покупко-
продажба, на описаните в обстоятелствената част на исковата молба имоти - жилищна
сграда.
В настоящия случай хипотезата на чл. 76 от ЗН не е налице. Както е прието в
Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. по гр. д. № 1/04 г. ОСГК на ВКС, актът на
разпореждане на сънаследник с отделна наследствена вещ е относително недействителен.
Правото на сънаследника, да иска прогласяване на относителната недействителност на
такова разпореждане със сънаследствения имот по чл. 76 ЗН, може да се упражни само в
първата фаза на делбения процес, с инцидентен установителен иск или с правоизключващо
възражение. Спорът по чл. 76 ЗН е преюдициален и обуславящ спора за собственост в
делбения процес, тъй като с решението по чл. 282, ал. 1 ГПК /отм./, сега чл. 344, ал. 1 ГПК,
следва със силата на пресъдено нещо да се разреши спора кой е титуляр на правото на
собственост. Съдът дължи произнасяне с отделен диспозитив както в случай, че искът по чл.
76 ЗН бъде упражнен с инцидентен установителен иск, така и в случай когато правото е
упражнено с възражение, тъй като мотивите на съда, дори в тях да се съдържат изводи за
основателност на възражението, нямат обвързваща сила по отношение на страните.
В първата фаза на делбеното производство съдът не е сезиран с подобно искане, а и
се касае за разпореждане с идеални части от съсобствен имот, извършен от част от
съсобствениците в полза на друг съсобственик.
Предвид горното, съдът намира, че следва да бъде допусната съдебна делба на
съсобствените на съделителите поземлени имоти, описани по-горе в решението, при
следните квоти: 6/36 ид.ч. за Д. Х. Г., ЕГН ********** от гр. Ябланица, 3/36 ид.ч. за Р. Н. Х.,
ЕГН ********** от гр. Ябланица и 27/36 ид.ч. за Х. Н. Х., ЕГН ********** от гр. Ябланица.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Д. Х. Г., ЕГН ********** от гр.
Ябланица, Р. Н. Х., ЕГН ********** от гр. Ябланица и Х. Н. Х., ЕГН ********** от гр.
Ябланица, на съсобствените им, придобити чрез наследяване, обстоятелствена проверка и
покупко-продажба, НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, находящи се в гр. Ябланица, област Ловеч, а
именно:
Сграда с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 66 кв.м., брой етажи: 2,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.
Сграда с идентификатор *********.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
4
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: селскостопанска сграда,
стар идентификатор няма, номер по предходен план няма.
Сграда с идентификатор *********.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018г. на изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 08.02.2024г., с адрес на сградата: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, разположена в
поземлен имот с идентификатор ********, със застроена площ от 23 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: гараж, стар
идентификатор няма, номер по предходен план няма.
Отстъпено право на строеж върху поземлен имот, върху който са построени
сградите с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1612/17.09.2018г. на изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.02.2024г., с адрес на поземления имот: гр.Ябланица, ул. „улица” № 13, с площ от 552
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване /до 10м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
1466, квартал: 78, парцел XI, при съседи: ххххххххх хххххххххххххх ххххххххххххх
ххххххххххххх.
При следните квоти: 6/36 ид.ч. за Д. Х. Г., ЕГН ********** от гр. Ябланица, 3/36
ид.ч. за Р. Н. Х., ЕГН ********** от гр. Ябланица и 27/36 ид.ч. за Х. Н. Х., ЕГН **********
от гр. Ябланица.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Ловеч, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Тетевен: _______________________
5