РЕШЕНИЕ
№260006
гр.Поморие, 23.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на 12 януари през две хиляди двадесет и втора година, в състав:
СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Валентина
Атанасова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 357 по
описа за 2020 г. и за да
се произнесе, взе пред вид следното :
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Б (Бета) с идентификатор 57491.509.24.4 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул.“Княз БорисІ“ №219, представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответника В.Ю.З. с посочен адрес ***. Иска се осъждане на ответницата да заплати на ищеца сумата 8142,16 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., -156,06 лв. обезщетение за забава за периода от 28.05.2020 г. до 04.08.2020 г., както и законната лихва от 05.08.2020 г.-датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените делото разноски . Представя доказателства .
Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Особеният представител на ответниците в срока по чл.131 от ГПК е подал отговор на иска, в който изразява становище за неоснователност на исковете и моли за тяхното отхвърляне .
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, чрез които признават, че са получили плащане на претендираната главница, като са оттеглили иска за сумата 8142,16 лв. и поддържат иска в останалата част за претендираните суми за обезщетение за забава преди предявяване на иска, както и от предявяването на иска до заплащането на главницата.
Ответницата в с.з. се представлява от особен представител-адвокат, който в съдебно заседание сочи, че претендираната сума 8142,16 лв., представляващи главница е платена и поддържа отговора в частта относно останалите претендирани суми, за които счита, че искът е неоснователен и моли за неговото отхвърляне.
Съдът, предвид оттеглянето на иска за сумата 8142,16 лв., е прекратил производството в тази му част, като за разглеждане е останал единствено иска за присъждане на сумата 156,06 лв. обезщетение за забава за периода от 28.05.2020 г. до 04.08.2020 г., както и за сумата 283,33 лв., представляващи законната лихва върху главницата от 4678,83 лв. – вноска за ап. В2-4 за периода от 05.08.2020 г. до 11.03.2021 г. и за сумата 355,95 лв. представляващи законната лихва върху главницата от 3463,33 лв. – вноска за ап. В5-4 за периода от 05.08.2020 г. до 09.08.2021 г.
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Установява се от представените документи за собственост- нотариални актове и не е спорно между страните, че ответницата е собственик на два самостоятелни обекта на собственост (СОС) в процесната сграда в режим на етажна собственост, сграда В(Бета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие, а именно –апартамент №4, ет.5, със застроена площ 107,88 кв.м., ведно със 17,58 кв.м. в ид.части от общите части на сградата, както и на апартамент №2, ет.4 със застроена площ 137,15 кв.м. ведно с 23,75 кв.м. в ид.части от общите части на сградата. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за всеки от апартаментите собственост на ответницата е както следва: за ап. №2, ет.4(В4-2) -2392,25 евро с левова равностойност 4678,83 лв. под №42 в бюджета, а за ап. апартамент №4, ет.5(В5-4) е 1770,77 евро с левова равностойност 3463,33 лв. под №54 в бюджета. Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № ІV-146/17.12.2019 г. по в.гр.дело № 1592/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 147/26.08.2019 г. по гр.дело № 863/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение №168/31.03.2020 г., постановено по гр.дело № 863/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 28.05.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 25.09.2019 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД. По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”, дължима от ответниците и изпратена на 03.10.2019 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка ***, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“ ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД. В чл.50, ал.3 ЗУЕС е предвидено, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), което означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите суми за други разходи на ЕС, като напр. тези за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което съдът прие, че горепосочените банкови сметки са такива по чл.50, ал.3 ЗУЕС.
По делото безспорно се установява, че ответницата е собственик на два СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължи изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително дължи заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Ответницата е изпълнила това си задължение след завеждането на иска, според направеното признание от ищеца, като на 11.03.2021 г. е заплатила 4678,83 лв. за ап.2, ет.4 , а на 10.08.2021 г. е заплатила 3463,33 лв. за ап.4, ет.5, за които суми е оттеглен иска. Поради изложеното съдът прие, че ответницата е изпаднала в забава по отношение плащането на тези суми считано от 28.05.2020 г. до заплащането им, поради което и исковете за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху дължимите суми за периода на забавата с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД са доказани по основание и размер и следва да се уважат така както са предявени, а именно за периода преди предявяване на иска за сумата 156,06 лв. обезщетение за забава в размер на законната лихва върху общия размер на главницата от 8142,16 лв. за периода от 28.05.2020 г. до 04.08.2020 г., а за периода след предявяване на иска и за сумата 283,33 лв., представляващи законната лихва върху главницата от 4678,83 лв. – вноска за ап. В2-4 за периода от 05.08.2020 г. до 11.03.2021 г., както и за сумата 355,95 лв. представляващи законната лихва върху главницата от 3463,33 лв. – вноска за ап. В5-4 за периода от 05.08.2020 г. до 09.08.2021 г.
По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изход на спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответницата, която независимо от плащането на главницата в хода на производството е дала повод за завеждане на делото, следва да бъде осъдена да заплати разноските направени от ищеца по настоящото дело в общ размер 1639,67 лв., от които държавна такса – 368,76 лв., 24 лв. за превод на книжа, и 840 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен предвид правната и фактическа сложност на делото и 400,67 лв. за възнаграждение на особен представител.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.
Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 324/2020 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца разноски в общ размер на 2194,67 лв..
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА В.Ю.З., родена на *** г. , БУЛСТАТ176080199 представлявана по делото от особен представител- адв.Н. *** ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Б (Бета) с идентификатор 57491.509.24.4 по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул.“Княз БорисІ“ №219, представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. „Александър Стамболийски“, №11, партер, адв.Евгения Гагашева и адв.Р.Н., сумата 156,06 лв.(сто петдесет и шест лева и шест стотинки) обезщетение за забава в размер на законната лихва върху общия размер на главницата от 8142,16 лв. за периода от 28.05.2020 г. до 04.08.2020 г., а за периода след предявяване на иска и за сумата 283,33 лв.(двеста осемдесет и три лева и тридесет и три стотинки), представляващи законната лихва върху главницата от 4678,83 лв. – вноска за ап. В2-4 за периода от 05.08.2020 г. до 11.03.2021 г., както и за сумата 355,95 лв. (триста петдесет и пет лева и деветдесет и пет стотинки)представляващи законната лихва върху главницата от 3463,33 лв. – вноска за ап. В5-4 за периода от 05.08.2020 г. до 09.08.2021 г.
ОСЪЖДА В.Ю.З. да заплати на Етажната собственост на сграда Б (Бета) с идентификатор 57491.509.24.4 по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 2194,67 лв., (хиляда деветстотин шестдесет и девет лева и 67 ст.), представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :