№ 64
гр. Кнежа, 06.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20241430100613 по описа за 2024 година
и за да се произнесе взе предвид следното :
„КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„***“
№**, представлявано от управителя си И. Х. Б.,с ЕГН**********,чрез адв.Х.
Л.,САК,гр.С.,бул.„***“№**,партер,ап.№* е предявило против Т. П. Б.,с ЕГН**********,
л.к. №*********,изд. на 18.11.2020г. от МВР- Плевен,с адрес в гр.Кн., ул.„***“№** иск с
правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД.
Ищцовото дружество твърди,че между него и ответника Т. П. Б.,с ЕГН********** е бил
подписан подписан предварителен договор от 29.09.2023г.,съгласно който ответника Т. Б.
се задължил да продаде на дружеството селскостопанска сграда в гр.Кнежа,м.„Трите
декара“,представляваща самостоятелен обект с кадастрален идентификатор
37376.746.1000.2, област Плевен,община Кнежа,вид собств.Частна,функц. предн.
Селскостопанска сграда,брой етажи 1,застроена площ 666кв.м., разположена в имоти с
идентификатори 37376.746.275; 37376.746.1000 и 37376.346.55.
Ищцовата страна описва,че съгласно чл.3 и чл.10,ал.1 от предварителния договор между
страните,продажбата следвало да се осъществи най-късно до 19.04.24г. пред Нотариус В. Р.,с
№ на Нотариалната камара 550 и за определената в чл.4,ал.1 цена в размер на 9700лв.,която
цената за имота е заплатена изцяло и в брой при подписването на предварителния
договор,за което свидетелстват и подписите на страните /чл.4,ал.2 и ал.3 от договора/.
Ищецът сочи,че владението върху продаваемата сграда е било предадена от продавачът на
дружеството- купувач още на датата на сключване на предварителния договор - 29.09.2023г./
чл.6 от договора/.
Ищцовата страна описва,че ответникът е собственик на процесната сграда съгласно влязлото
в сила Решение на ОС-Плевен по в.гр.д.№ 941/2012г.,вписано с Акт№188,т.1,рег.
№711/05.05.2021г. и предавателен протокол от 23.01.1997г.по пар.29 от ПЗР на ЗСПЗЗ на
Агрофирма „Хибрид“.
Ищцовата страна изтъква,че тъй като до настоящия момент между тях с ответника не е
сключен окончателен договор в предвидената от закона форма за продажба на процесния
1
имот,а от своя страна цената му е изцяло заплатена,то за ищцовото дружество е налице
правен интерес от настоящата искова молба.
Въз основа на изложеното,ищецът иска от съда да ги призове с ответника на съд и след
като докаже иска си по основание да постанови решение,с което обяви за окончателен
сключения между страните предварителен договор от 29.03.2023г.по отношение на
селскостопанска сграда в гр.Кнежа,м.„Трите декара“,представляваща самостоятелен обект с
кадастрален идентификатор 37376.746.1000.2, област Плевен,община Кнежа,вид
собств.Частна,функц. предн. Селскостопанска сграда,брой етажи 1,застроена площ
666кв.м., разположена в имоти с идентификатори: 37376.746.275; 37376.746.1000 и
37376.346.55.
Ищцовата страна е представила към исковата си молба следните писмени доказателства:
1.Предварителен договор от 29.03.2023г.;
2.Приемо-предавателен протокол от 23.01.1997г.по пар.29 от ПЗР на ЗСПЗЗ на Агрофирма
„Хибрид“;
3.Препис от Решение на ОС-Плевен по в. гр.д. № 941/2012г. и
4.Скица на сградата.
Ищцовата страна е направила доказателствени искания пред съда:
Да допусне изслушването на техническа експертиза относно установяване идентичността
между имота,предмет на решение на ОС-Плевен по в.гр.д.№941/2012г.,посочен като
стопанска сграда със застроена площ от 400кв.м.при граници и съседи - имот №346025 -
нива; имот №500987 -полски път на Общината;имот №500275 -полски път на Общината и
имот №346032 -нива;Сградата,посочена като „Склад „Пеев кладенец“в приемо-предавателен
протокол от 23.01.1997г.по пар. 29 от ПЗР на ЗСПЗЗ на Агрофирма„Хибрид“ и процесната
сграда с кадастрален идентификатор 37376.746.1000.2.
С оглед необходимостта от вписване на настоящата искова молба и определяне на
държавната такса,ищцовата страна иска от съда да й бъдат издадени съдебни
удостоверения, които да ми послужат пред :
1.Дирекция МДТ при Община Кнежа и по силата на което да се снабди с удостоверение за
данъчната оценка за селскостопанска сграда в гр.Кнежа,м.„Трите декара“,представляваща
самостоятелен обект с кадастрален идентификатор 37376.746.1000.2,област Плевен,община
Кнежа,вид собств. Частна, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена
площ 666кв.м. и
2.АГКК и по силата на което да се снабдя с актуална кадастрална скица на самостоятелен
обект с кадастрален идентификатор 37376.746.1000.2.
Ищцовата страна иска от съда след представяне на скица и данъчна оценка,респективно
заплащане на дължимата ДТ,за разпоредите вписване на исковата молба в Агенция по
вписванията - Сл. по вписванията при РС-Кнежа.
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кнежа.
В предоставения от ГПК срок за отговор на подадената искова молба от ответната страна е
бил подаден писмен отговор на ИМ,от чието съдържание е видно,че счита иска за допустим
и го признава за основателен.
По делото се проведоха 2 бр.о.с.з. на 06.03.2025г. и на 08.05.2025г.,за което страните са
били редовно призовани.
Ищецът чрез процесуалния си представител адв.Хр.Л. от САК поддържа исковата
претенция по основание и размер и не претендира присъждането на направените разноски.
Ответникът не се яви и не изпрати процесуален представител по делото,но с писмения си
отговор е изразил отношение по исковата претенция.
След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени
2
доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :
Ответникът е собственик на процесната сграда съгласно влязлото в сила Решение на ОС-
Плевен по в.гр.д.№ 941/2012г.,вписано с Акт№188,т.1,рег.№711/05.05.2021г. и
предавателен протокол от 23.01.1997г.по пар.29 от ПЗР на ЗСПЗЗ на Агрофирма „Хибрид“.
Видно от съдържанието на приложените по делото писмени доказателства между страните е
бил сключен предварителен договор от 29.09.2023г.,съгласно който ответника Т. Б. се е
задължил да продаде на ищцовото дружеството: селскостопанска сграда в гр.Кнежа,м.„Трите
декара“,представляваща самостоятелен обект с кадастрален идентификатор
37376.746.1000.2,област Плевен,община Кнежа,вид собств.Частна,функц. предн.
Селскостопанска сграда,брой етажи 1,застроена площ 666кв.м.,разположена в имоти с
идентификатори 37376.746.275; 37376.746.1000 и 37376.346.55.
Съгласно чл.3 и чл.10,ал.1 от предварителния договор между страните,продажбата е
следвало да се осъществи най-късно до 19.04.24г. пред Нотариус В. Р.,с № на Нотариалната
камара 550 и за определената в чл.4,ал.1 цена в размер на 9700лв./девет хиляди и
седемстотин лева/,която цената за имота е заплатена изцяло и в брой при подписването на
предварителния договор,за което свидетелстват и подписите на страните /чл.4,ал.2 и ал.3 от
договора/.
Владението върху процесната сграда е било предадено от продавача на дружеството-
купувач още на датата на сключване на предварителния договор - 29.09.2023г./ чл.6 от
договора/.
Понеже до настоящия момент между страните не е бил сключен окончателен договор в
предвидената от закона форма за продажба на процесния имот,но продажната му цената е
била изцяло заплатена, за ищцовото дружество е налице правен интерес от предявяване на
настоящия иск.
Приложеният договор / Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
29.09.2023г./ е валидно сключен и е действителен, тъй като са на лице условията на
материалния закон, а именно:съдържа клаузи относно съществените условия на
окончателния договор (арг.чл.19,ал.2 от ЗЗД)-валидно изразено съгласие за разпоредителна
сделка,относно която е сключен предварителен договор и същият съдържа надлежно
изразена воля на страните по всички съществени елементи на проектирания окончателен
договор-приобретател-купувач,продажна цена и изрична индивидуализация на имота,
предмет на сделката. Идентифицирането на имота в предварителния договор по начин,който
да изразява волята на страните за разпореждане с него,е нужно във връзка с
преобразуващото действие на иска по чл.19,ал.3 от ЗЗД.
Изпълнени са всички изисквания на закона за сключване на окончателния договор.Предвид
това за всяка една от страните е налице правен интерес да предяви настоящия иск.
Видно от представената по делото данъчна оценка на процесния имот възлиза на
8633,10лв./осем хиляди шестотин тридесет и три лева и десет ст./,а продажната цена е в
размер на 9700лв./девет хиляди и седемстотин лева/,което е в насока,че дължимите се
местен данък и съдебни такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД по продажната му цена.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по
същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради което следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен
сключения на 29.09.2023г. в гр.Кнежа между Т. П. Б.,с ЕГН**********,л.к.
№*********,изд. на 18.11.2020г. от МВР-Плевен,с адрес в гр.Кн., ул.„***“№** от една
страна като продавач и „КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със седалище и адрес на
управление: гр.Кн.,ул.„***“№**,представлявано от управителя си И. Х. Б.,с ЕГН**********
от друга страна като купувач, предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот по чл.19 от ЗЗД, с който страните са поели задължението да сключат
окончателен договор до 19.04.2024г. пред нотариус за продажба на селскостопанска сграда в
3
гр.Кнежа,м.„Трите декара“,представляваща самостоятелен обект с кадастрален
идентификатор 37376.746.1000.2,разположена в ПИ с
индентификатори:37376.746.275;37376.746.1000 и 37376.346.55, с площ по скица 666кв.м., а
според Скица на сграда №15-444057-18.03.2025г. на АГКК-гр.Плевен,сграда с
индентификатор 37376.746.1000.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изп.директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри,засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед,с адрес на
сградата: гр.Кнежа,м.“Трите декара“,разположена в поземлени имоти с
индентификатори:37376.746.275; 37376.746.1000 и 37376.346.55, принадлежаща към
поземлен имот с индентификатор:37376.746.1000,застроена площ:666кв.м.,брой
етажи:1/един/, брой самостоятелни обекти в сградата:0,предназначение: Селскостопанска
сграда,предишен индентификатор:37376.746.3.2,като ищецът-купувач е заплатила изцяло
продажната цена от 9700,00лв./девет хиляди и седемстотин лева/.
Да осъди „КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със седалище и адрес на управление:
гр.Кн.,ул.„***“ №**, представлявано от управителя си И. Х. Б.,с ЕГН********** да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен
данък, съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 291,00лв./двеста деветдесет и един
лев/,представляваща- /3 % върху продажната цена/,а в полза на Районен съд гр.Кнежа сумата
от 156,60лв./сто петдесет и шест лева и шестдесет ст./ –нотариална такса за прехвърляне на
имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот
до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от
решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кнежа за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК, ДА НЕ ИЗДАВА на „КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със
седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„***“ №**, представлявано от управителя си И.
Х. Б.,с ЕГН********** препис от решението след влизането му в законна сила, докато не
представи по делото документи,че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на „КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със
седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„***“ №**, представлявано от управителя си И.
Х. Б.,с ЕГН**********, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-
Кнежа,считано от влизането му в сила, като укаже на същото,че след изтичането на този
срок вписването на исковата молба губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД, ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 29.09.2023г.в
гр.Кнежа между Т. П. Б.,с ЕГН**********, л.к. №*********,изд. на 18.11.2020г. от МВР-
Плевен,с адрес в гр.Кн., ул.„***“№** от една страна като продавач и
„КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със седалище и адрес на управление: гр.Кн.,ул.„***“
№**, представлявано от управителя си И. Х. Б.,с ЕГН********** от друга страна като
купувач, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по чл.19 от
ЗЗД ,с който страните са поели задължението да сключат окончателен договор до
19.04.2024г. пред нотариус за продажба на селскостопанска сграда в гр.Кнежа,м.„Трите
декара“,представляваща самостоятелен обект с кадастрален идентификатор
37376.746.1000.2,разположена в ПИ с индентификатори:37376.746.275;37376.746.1000 и
37376.346.55, с площ по скица 666кв.м., а според Скица на сграда №15-444057-18.03.2025г.
4
на АГКК-гр.Плевен :сграда с индентификатор 37376.746.1000.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен,одобрени със Заповед №РД-18-
1431/07.08.2018г.на Изп.директор на АГКК,последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри,засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със
заповед,с адрес на сградата: гр.Кнежа,м.“Трите декара“,разположена в поземлени имоти с
индентификатори:37376.746.275;37376.746.1000 и 37376.346.55, принадлежаща към
поземлен имот с индентификатор:37376.746.1000,застроена площ:666кв.м.,брой
етажи:1/един/, брой самостоятелни обекти в
сградата:0/нула/,предназначение:Селскостопанска сграда,предишен
индентификатор:37376.746.3.2, като ищецът -купувач е заплатила изцяло продажната цена
от 9700,00лв./девет хиляди и седемстотин лева/.
ОСЪЖДА „КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със седалище и адрес на управление:
гр.Кн.,ул.„***“ №**, представлявано от управителя си И. Х. Б.,с ЕГН********** да заплати
разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен
данък, съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 291,00лв./двеста деветдесет и един
лев/,представляваща- /3 % върху продажната цена/,а в полза на Районен съд гр.Кнежа сумата
от 156,60лв./сто петдесет и шест лева и шестдесет ст./ –нотариална такса за прехвърляне на
имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот
до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от
решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кнежа за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на „КОЛЕНДРО“ЕООД,с
ЕИК114621302,със седалище и адрес на управление:гр.Кн.,ул.„***“№**,представлявано от
управителя си И. Х. Б.,с ЕГН********** препис от решението след влизането му в законна
сила, докато не представи по делото документи,че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на „КОЛЕНДРО“ЕООД,с ЕИК114621302,със седалище и
адрес на управление: гр.Кн.,ул.„***“ №**, представлявано от управителя си И. Х. Б.,с
ЕГН**********, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кнежа,считано от
влизането му в сила, като указва на същото,че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Плевен в 14 дневен срок от
съобщението на страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
5