№ 2312
гр. Варна, 07.06.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
седми юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Константин Д. И.
Членове:Златина Ив. Кавърджикова
Николай Св. Стоянов
като разгледа докладваното от Златина Ив. Кавърджикова Въззивно
гражданско дело № 20243100501050 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.
Образувано е по въззивна жалба вх. № 5577/20.01.2024г. от К. Ц. К. ЕГН
********** от гр. Варна, ул. „В.Кънчев“, № 4, ет. 1, ап. 1, чрез адв. Хр.Х. против решение №
3976/06.12.2023г., поправено с решение 1350/18.04.2024г., двете постановени по гр.д. №
7559/2022г. на 9-ти състав на ВРС, с което като е прието за установено по отношение на Ж.
И. А., ЕГН ********** , че тя е титуляр на абсолютното вещно право на собственост по
силата на договор за покупко-продажба, сключен на 08.03.2022г. и обективиран в НА № 7,
т. 2, рег. № 2624, д. № 204/2022г. на нотариус Огнян Шарабански, върху Лозе – Овощна
градина с идентификатор 10135.5401.1449 по КККР на гр. Варна, с площ по документ за
собственост от 571 кв. м, а съгласно скица и удостоверение з а данъчна оценка с площ от 526
кв. м., находящ се в гр. Варна, р-н „Аспарухово“, с. о. „Боровец север“, при граници и
съседи: 10135.5401.1445; 10135.5401.5; 10135.5401.2781 и 10135.5401.1448, ведно с
изградената без строителни книжа сграда – ЖИЛИЩЕ с идентификатор 10135.5401.1449.1,
без посочена площ по документ за собственост, със застроена площ по скица и
удостоверение за данъчна оценка от 9 кв.м. е отхвърлен предявения от нея против Ж. И. А.,
ЕГН ********** ревандикационен иск за осъждане на ответника да й предаде владението
върху Лозе – Овощна градина с идентификатор 10135.5401.1449 по КККР на гр. Варна, с
площ по документ за собственост от 571 кв. м, а съгласно скица и удостоверение за данъчна
оценка с площ от 526 кв. м., находящ се в гр. Варна, р-н „Аспарухово“, с. о. „Боровец север“,
при граници и съседи: 10135.5401.1445; 10135.5401.5; 10135.5401.2781 и 10135.5401.1448,
ведно с изградената без строителни книжа сграда – ЖИЛИЩЕ с идентификатор
10135.5401.1449.1, без посочена площ по документ за собственост, със застроена площ по
скица и удостоверение за данъчна оценка от 9 кв.м., на осн. чл. 108 от ЗС
Счита обжалваното решение за неправилно и незаконосъобразно поради нарушение
на материалния и процесуалния закон и необоснованост. Има предвид това, че срокът за
обявяване на предварителния договор за окончателен е изтекъл. Изводите на ВРС, че
предявеният ревандикационен иск следва да бъде отхвърлен в осъдителната му част са
изцяло неправилни. След изтичане на петгодишната погасителна давност за предявяване на
иска за сключване на окончателен договор, всякакви искове в защита на права на
добросъвестния продавач са непротивопоставими на купувача. Тя е единственият
собственик и неоснователно е лишена от владението на имота.
1
Моли се да бъде отменено първоинстанционното решение, понеже ответникът се
стреми към неоснователно обогатяване, но не владее имота, а е негов държател и да бъде
постановено друго решение, с което Ж. И. А. да бъде осъден да й предаде владението.
В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК е постъпил отговор от Ж. И. А. ЕГН ********** от гр.
Варна, жк „Вл.Варненчик“, бл. 308, вх. 7, ет. 7, ап. 103, чрез адв. Зв.С., в който оспорва
въззивната жалба, като неоснователна. Изложените в нея съображения са изцяло
несъстоятелни и неотносими по спора. Тъкмо продавачите по предварителния договор са
били неизправната страна и не следва да черпят права от собственото си неправомерно
поведение. Като купувач по предварителния договор е заплатил изцяло дължимата сума,
като е останал да дължи само 15325.00лв., платими в деня на сключване на покупко-
продажбата по нотариален ред, до подписването на какъвто договор изобщо не се е
стигнало. Сделката от 08.03.2022г. е фиктивна, сключена за да увреди правата му и за да
бъде заобиколен резултата по гр.д. № 18470/2019г. на 43-ти състав на ВРС. Продавачът по
предварителния договор Пламен Илиев се е укривал и не е оказвал съдействие. Укрил е и
това, че със съпругата си са длъжници на „Райфайзенбанк България“ ЕАД, вписала възбрана
върху имота по изп.д. № 20137120401210 на ЧСИ Ил.Станчева на 24.10.2013г., т.е. в срока
за изповядване на сделката по предварителния договор за окончателен, заличена чак на
29.08.2023г., т.е. в хода на настоящото производство. Той владее имота на валидно
основание, което не е отпаднало до момента.
Моли се решението на ВРС да бъде потвърдено, ведно с присъждане на сторените
разноски.
Въззивната жалба следва да бъде приета за разглеждане и делото насрочено в о.с.з.
Няма направени от страните доказателствени искания.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ въззивна жалба вх. № 5577/20.01.2024г. от К. Ц.
К. ЕГН ********** от гр. Варна, ул. „В.Кънчев“, № 4, ет. 1, ап. 1, чрез адв. Хр.Х. против
решение № 3976/06.12.2023г., поправено с решение 1350/18.04.2024г., двете постановени по
гр.д. № 7559/2022г. на 9-ти състав на ВРС, с което като е прието за установено по
отношение на Ж. И. А., ЕГН ********** , че тя е титуляр на абсолютното вещно право на
собственост по силата на договор за покупко-продажба, сключен на 08.03.2022г. и
обективеран в НА № 7, т. 2, рег. № 2624, д. № 204/2022г. на нотариус Огнян Шарабански,
върху Лозе – Овощна градина с идентификатор 10135.5401.1449 по КККР на гр. Варна, с
площ по документ за собственост от 571 кв. м, а съгласно скица и удостоверение з а данъчна
оценка с площ от 526 кв. м., находящ се в гр. Варна, р-н „Аспарухово“, с. о. „Боровец север“,
при граници и съседи: 10135.5401.1445; 10135.5401.5; 10135.5401.2781 и 10135.5401.1448,
ведно с изградената без строителни книжа сграда – ЖИЛИЩЕ с идентификатор
10135.5401.1449.1, без посочена площ по документ за собственост, със застроена площ по
скица и удостоверение за данъчна оценка от 9 кв.м. е отхвърлен предявения от нея против
Ж. И. А., ЕГН ********** ревандикационен иск за осъждане на ответника да й предаде
владението върху Лозе – Овощна градина с идентификатор 10135.5401.1449 по КККР на гр.
Варна, с площ по документ за собственост от 571 кв. м, а съгласно скица и удостоверение за
данъчна оценка с площ от 526 кв. м., находящ се в гр. Варна, р-н „Аспарухово“, с. о.
„Боровец север“, при граници и съседи: 10135.5401.1445; 10135.5401.5; 10135.5401.2781 и
10135.5401.1448, ведно с изградената без строителни книжа сграда – ЖИЛИЩЕ с
идентификатор 10135.5401.1449.1, без посочена площ по документ за собственост, със
застроена площ по скица и удостоверение за данъчна оценка от 9 кв.м., на осн. чл. 108 от ЗС
НАСРОЧВА за 01.07.2024г. от 14.00ч., за която дата и час да се призоват страните,
ведно с препис от настоящото определение.
2
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3